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A
atico2009
19/01/2009 10:51

Burofax y provisión de fondos

¿Por qué hay dos cantidades diferentes en el burofax que recibí?

1.036 lecturas | 12 respuestas
He recibido el burofax con la fecha para la firma y con dos cantidades distintas. No me salen las cuentas y si son las dos cantidades es una barbaridad.
Por un lado me dicen:
"Cheque bancario o talón conformado nominativo a COGEIN, S.A. por importe de ___________ euros."

En el siguiente párrafo viene otra cantidad diferente y dicen:

"En el mismo acto y previo a DICHO OTORGAMIENTO deberá depositar el importe de ___________ euros, para atender al pago de todos los gastos que se deriven del mencionado documento......"

¿Podeis por favor decirme si os figuran también las dos cantidades? Entiendo que una de ellas es para los gastos de notario, escrituras, etc.. de la compra-venta, pero la otra cantidad que es una barbaridad ¿para qué es? Tampoco hay desglose de la provisión de fondos.

Si alguien puede aclararmelo se lo agradecería mucho.
Mil gracias!
 
A
atico2009
21/01/2009 13:33
marrs dijo:

El impuesto de actividades jurídicas nos corresponde pagarlo a nosotros?, he hablado para que me desglosaran las cantidades y una de ellas es el AJD, podríais aclararmelo?


Si es correcto. En los gastos de compra-venta hay: Registro de la Propiedad, Notaría, Gestoría, IVA e IAJD. Además supongo que habrán añadido una cantidad para los gastos que se generen al principio en la Comunidad.
Estamos exentos del pago de gastos de constitución de hipoteca, si nos subrogamos con La Caixa. Si eliges otro banco/caja, entonces sí que tienes que pagarlos.
Según mis cálculos, la cantidad que figura en la carta que me ha enviado Coivisa es correcta, ya que finalmente me subrogo.
 
M
marrs
21/01/2009 12:29
El impuesto de actividades jurídicas nos corresponde pagarlo a nosotros?, he hablado para que me desglosaran las cantidades y una de ellas es el AJD, podríais aclararmelo?
 
P
potru
19/01/2009 17:57
Como he comentado en el hilo de otro tema en este foro, a nosotros (3º promocion de Coivisa en Montecarmelo) nos pidieron un cantidad desorbitante para atender a los costes de constitucion del prestamos promotor (clausula abusiva segun la ley), por lo que os recomiendo que pidais el desglose antes de firmar.

Lo peor es que sino firmas puede ser motivo de resolución de contrato y te quedas sin casa.

Un saludo
 
C
chuco
19/01/2009 17:46
Lo de la Caixa me parece acojonante. Mañana ya van a firmar varios propietarios y todavía a esta hora no saben qué euribor van a aplicar. No quiero pensar mal, pero me parece que están retrasando todo para a última hora no mejorar la oferta o hacer una mejora insignificante. ¿Cómo es posible que veinte horas antes de hacer la escritura no sepan las condiciones definitivas de la hipoteca?
Mañana conoceremos las condiciones definitivas, bien directamente del director de la caixa o por los compañeros que mañana firmarán. Ojalá, peque de pesimista, pero esto huele mal.
Un abrazo.
 
J
juan09
19/01/2009 13:50
atico2009 dijo:

Creo que es mejor que lo pidas directamente llamándoles por teléfono, pues cada caso es diferente.


Es lo más fácil. ¿Para qué esperar a que alguien llame y después lo escriba en el hilo?

Lo mejor es que cada uno llame y pregunte por lo suyo.
 
M
marisus
19/01/2009 12:00
Me referia más bien a conceptos,por saber si están metiendo algo que no debían
 
A
atico2009
19/01/2009 11:57
Creo que es mejor que lo pidas directamente llamándoles por teléfono, pues cada caso es diferente.
 
M
marisus
19/01/2009 11:55
Cuando tengais el desglose, ¿podríais ponerlo aquí, así nos vamos haciendo idea?
 
A
atico2009
19/01/2009 11:28
Muchas gracias por contestar. Creo que se han equivocado también conmigo, pues la cantidad que me ponen primero es muy inferior, como 22.000 euros menos que lo que corresponde al IVA y la cantidad segunda son como 2.000 euros más de lo que tengo calculado para gastos, a no ser que la provisión de comunidad ascienda a 2.000 euros. Les llamaré para que me desglosen las cantidades y me expliquen el tema. Es increible que nos envíen el burofax con cantidades equivocadas.
 
H
harry7094
19/01/2009 11:26
b_y_j dijo:

Si es como en nuestro caso los dos pagos corresponden:
1) A la última letra que en su día pactamos (con el iva de la casa completa) que en nuestro caso son veintitantos mil euros. No me acuerdo si en este caso no firmamos ningún pagaré.
2) El más pequeño (entre 6 y 7 mil) corresponde a la provisión de gastos. Por teléfono me la desglosaron y parece que si que encajaba más o menos (entre notaría, gestoría, iajd, y provisión de comunidad).


El de mayor importe es el IVA (7%) correspondiente a la cantidad que vas a solicitar de hipoteca. Es decir si pides 300.000€ de hipoteca el cheque debería ser de 21.000€.

El otro cheque es una provisión de fondos para los gastos de notaría, registro, gestoría, etc. Si finalmente el importe de estos gastos fuera inferior a la provisión estimada, corresponde que nos hagan una devolución, que suele ser pequeña ya que las provisiones van bien ajustadas.
 
M
mlg09
19/01/2009 11:08
en nuestro caso también aparecen las dos cantidades. La primera, en teoría, debe ser el pagaré que firmamos a pasar a fecha de 24 enero. En nuestro caso, la cantidad firmada en escritura no coincide con el IVA (es algo menor que el IVA). Pero aún peor, la cantidad que se refleja en la carta correspondiente a ese talón no coincide con la cantidad reflejada en el contrato correspondiente al pagaré. Supongo que será un error pero tenemos que confirmarlo con COGEINSA.

¿Le ocurre a alguien lo mismo?
 
B
B_y_J
19/01/2009 11:00
Si es como en nuestro caso los dos pagos corresponden:
1) A la última letra que en su día pactamos (con el iva de la casa completa) que en nuestro caso son veintitantos mil euros. No me acuerdo si en este caso no firmamos ningún pagaré.
2) El más pequeño (entre 6 y 7 mil) corresponde a la provisión de gastos. Por teléfono me la desglosaron y parece que si que encajaba más o menos (entre notaría, gestoría, iajd, y provisión de comunidad).
 

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