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Aravaca IV Aravaca IV

Aravaca IV

220 Viviendas con zonas ajardinadas, piscina, garaje y trastero

ZONA ARPO POZUELO DE ALARCON

Actualizado 25/10/2011
61931 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
ene.-2008
99 mens.
Usuario Habitual
17/01/2008 01:58
Hola a tdo@s!

Comentar varias cosillas. Respecto el Plan Parcial, a mi tambien me han comentado que va para el ultimo pleno de Enero, con lo que esperemos que sea asi y quede finalmente aprobado.
Respecto lo de cerrar la cooperativa, esa decision le corresponde la gestora, ya que son ellos los que saben los derechos de edificacion que han comprado y el margen que tienen para construir viviendas. Hay que tener en cuenta que no es una ONG, y que si puede levantar 250 viviendas lo harán, respetando, eso si, las zonas comunes (piscinas, etc..).

Y lo último, respecto estas zonas comunes, ¿sabeis algo? Desde la gestora se lavan las manos aduciendo que no hay un proyecto (lo cual es cierto), pero seria bueno conocer la idea que tienen: piscina, pistas deportivas, jardin, etc... Si conoceis alguna promocion edificada de esta gente y podeis comentar vuestra opinion sobre lo que habeis visto, os lo agradeceria!

Saludos!
feb.-2007
15 mens.
Usuario Circunstancial
17/01/2008 09:29
¡¡Hola Buenas!!

Esperemos que aprueben el plan parcial para finales de mes, aún así queda un buen camino hasta que nos veamos con las llaves en el bolsillo.

Hacía falta una web como la que han montado ; viene muy completita y tiene enlaces con la página del ayuntamiento de Pozuelo donde figuran planos de ARPO. Incluso del trazado de los famosos colectores. Lo que no he encontrado todavía es el trazado del viario, a estas alturas los ramales principales deberían estar planeados.

Por lo que he podido ver en la web, tienen planos de viviendas de promociones anteriores. Para vivienda protegida las distribuciones parecen más apretadas que en vivienda libre. Pero hasta que no tengamos proyecto propio no sabremos como serán.

En cuanto a zonas comunes (piscina, jardines,...). Me hablaron en la gestora que sería similar a la promoción que hicieron en Majadahonda. Ésta era vivienda libre, así que para nuestro caso posiblemente dejen menos espacio para zonas verdes. Si queréis visitarla, se encuentra al lado de un Supercor y de una Iglesia de cuyo nombre no me acuerdo. Yendo por la M-503 procedentes de la M-40, salida-1 del carralero. Creo que era la calle Goya.

Saludos y perdonad por el tocho, jeje
nov.-2006
75 mens.
Usuario Habitual
17/01/2008 10:42
la gestora no puede decidir el numero de socios, esta claro que tienen poder de decision, pero cualquier cosa lo decide los socios, y si les sobra terreno se vende y ya esta, eso no es problema. otra cosa es que sigan aceptando gente hasta la siguiente Junta. pero habria que valorar si lo mejor es que entren mas socios o no, ahi si es la gestora la que expondra que les parece mejor, si es que realmente defienden los interes de los socios
jun.-2006
186 mens.
Usuario Habitual
17/01/2008 22:25
Mi cuñado vive en Boadilla, y su piso fue a través de Procovif. Tiene unas zonas comunes impresionantes, pero no son viviendas protegidas.
Yo me conformo, con tener garage, piscina y trastero. Tener pista de padel y demás, me da igual, pero eso nos saldria más caro tanto de hacer como de mantener luego.
Pero ésto lo decidimos nosotros, nos lo dijeron en la cooperativa.
Además, tenemos un amigo también que su casa de Las Tablas, es protegida gestionadas con ellos,y fenomenal todo.
Espero que este mes se apruebe el plan, y empiece todo.
Saludos
ene.-2008
99 mens.
Usuario Habitual
17/01/2008 23:21
Hola de nuevo! Jorge5, respecto el numero de socios no es tan sencillo como tu lo ves. No basta con decirle a la gestora: "Nosotros somos los socios, y decidimos que en 200 lo cerramos". Primero, porque lo mismo acabamos teniendo unas casa estupendas de 120 m2 de media y con zonas comunes estupendas derivado del ahorro de 40 o 50 viviendas, pero claro, la vivienda se nos puede poner en los 340.000 de media, ya que los precios estimados se hacen en base al aprovechamiento del terreno más óptimo, sin perder calidad de vivendas ni de zonas comunes.
Lo que si podria ser una solucion (y que me consta que se ha hecho en otras cooperativas) es plantearlo en otros términos, siempre que haya un aprovechamiento del terreno. Por ejemplo, encargar un proyecto donde unicamente haya 3 tipologias de viviendas, y que la planta de calle se aproveche para locales comerciales. Pero claro, esto es muy arriesgado, ya que depende de la ubicacion del edificio dentro de ARPO. Aunque si que es cierto que bancos, farmacias y bares se pirran por locales en estas zonas. Todo ello es cuestion de recabar opiniones en este foro y de plantearselo a la gestora.

Lo segundo, arperos, lo de las zonas comunes tienes razon, a veces no es necesario y basta con lo que consta en el contrato (zonas ajardinadas, piscina y garaje), pero tambien piensa que una comunidad de 240 vecinos la comunidad que se paga no es muy elevada, y lo que está claro es que si no tiene pista deportiva, ya nunca se podra hacer, y lo cierto es que eso redunda en el valor objetivo de la vivienda. Por otra parte, en ocasiones es fuente de problemas entre vecinos.... La cuestion es que el 90% de las promociones de esta gestora las tienen, y en general la gente no se arrepiente de ello.

Pues nada, paciencia y un saludo a todos!
nov.-2006
75 mens.
Usuario Habitual
18/01/2008 10:13
que yo sepa los m2 de la casa no se deciden por la superficie que tenga comprada la cooperativa, eso lo determina el tipo de proteccion a que se acoja la construccion.
si sobra superficie no es para hacer jardines, se venden y asi se abaratan las casas.

creo que esto funciona asi
feb.-2007
15 mens.
Usuario Circunstancial
18/01/2008 15:16
Buenas.
Los m2 sí que dependen del suelo comprado. La cooperativa tiene ahora mismo unos m2 de suelo bruto. En la junta de compesación nos adjudicarán una parcela en función de los m2 brutos.
Luego, la parcela tendrá una edificabilidad definida en el plan urbanístico correspondiente.

Esto se resume en que nuestra parcela tendrá X m2 para construir. A más socios, casas más pequeñas. A menos socios, casas más grandes. Con más socios, los gastos de construcción se repartirán y el precio final de la vivienda será menor que si somos menos socios.

La VPPL marca el tamaño máximo (150m2) Pero no el mínimo. VPPL FN(Familia Numerosa) sí que impone un mínimo (110 m2).

Ver tablas: http://www.seopan.es/ficheros/0ef13ac79ff9edf7484242f67b25907a.pdf
ene.-2008
99 mens.
Usuario Habitual
19/01/2008 17:18
Hola a todos de nuevo!
Tomachu, gracias por la aclaracion y por aportar un enlace a las tablas.
Como veis, la superficie máxima son 150 m2, y Jorge5, la superficie comprada sí que determina el tamaño de las viviendas, aunque es muy cierto que depende tambien del numero de socios como dice Tomachu.
Por eso, creo que seria importante clarificar la informacion a este respecto para que todo@s podamos tener un valor estimativo tanto del numero de futuros vecinos como del precio final. La superficie (los derechos de construccion) de la cooperativa no los voy a poner aqui, ya que puede ser un dato que nos comprometa, pero lo que voy a hacer es informarme en Urbanismo de la capacidad de esos metros para albergar tantas o cuantas viviendas ; esto es, que si con los metros que nos han dicho, hacer 240 viviendas pudiera ser muy poco (se nos dispara el precio) o si las 300 y pico que se plantearon en una ocasion fuera mucho (aquello pareceria una colmena). Conozco gente en un estudio de arquitectura, y lo intentare confirmar tambien por ese lado. Cuando tenga respuesta, os lo diré.
Jorge5, como tu comentas, la superficie sobrante es otro tema a tratar. La cuestion de la venta "directa" no es posible, puesto que es suelo protegido. Lo que sí se puede hacer (y se planteó en su momento) es la de la permuta por suelo libre, que sí que parece que estaríamos en disposición de poner a la venta. Eso sí, es muy peligroso, ya que si lo vendes lo mismo te ponen una urbanización de "chaletes" a la puerta de casa, e incluso (si lo recalifican como terciaro, lo cual no seria descartable), lo mismo te plantan un edificio de oficinas enfrente. Eso, como siempre, se decidirá en Asamblea.

Lo ultimo, decir que este es un buen canal de comunicación entre todos nosotros, y os animaría a que a su vez animaráis a la gente que sepáis que son socios y no están registrados en este foro. No es que haga publicidad de la página ésta (me parece tan buena o mala como cualquier otra), pero por lo menos ya está creada y somos 9 personas registradas, y cuantoa más seamos, mejor para nosotros. Decidir cómo queramos que sean nuestras futuras viviendas no es una decisión cualquiera....

Muchas gracias a tod@s y un saludo!
jun.-2006
186 mens.
Usuario Habitual
19/01/2008 23:27
Gracias Coopertativo, por lo de la página. La cree yo cuando nos apuntamos a la cooperativa, y sería guay que todos los socios la conocieran, ya que es la únca forma de que estemos en contacto. Pues con una asmblea al año ya me dirás......
Bueno, os cuento, mi hermano es ingeniero de camimos, y en cuanto supe los m2 de terrenos que habímos comprado hablé con él para ver qué le parecía si era sufiente, poco o mucho.
Me comentó, que lo primero todo tenemos que quitar un 15% aprox. para las calles aceras, etc. Y a partir de ahí hay que ver qué tipo de bloques se van a hacer y con qué zonas comunes. Mi hermano me comentó que tenemos terreno suficiente para hacer los pisos y que pueder ser grandes.
Pero bueno, todo ésto siguen siendo especulaciones.
Pero cuanta más información intercambiemos mejor.
Saludos
ene.-2008
99 mens.
Usuario Habitual
20/01/2008 12:34
Lo primero, darte las gracias arperos por lo de la página, creo que todos estamos de acuerdo en dártelas!

Lo segundo, estupendo que ya hayas consultado lo de la superficie, y está bien saber que a primera vista pinta bien. Yo, como dije, lo intentare confirmar por otro lado. Respecto el foro, lo que veo es que ademas de escribir en él, debemos apuntarnos ; si miráis en la parte superior de la página hay una sección que pone "Vecinos" ; pues si entrais en ella aparece la lista de vecinos registrados para esta promoción y abajo del todo pone un "Si áun no te has registrado, haz click aquí", pues hacer click, meter vuestros datos y ya aparecereis en esta lista.

Y por último, vamos a tener noticias importantes muy pronto (esta mismas semana quizas??), con lo que en cuanto se sepan se haria necesario la convocatoria de Asamblea.

Saludos!
jun.-2006
186 mens.
Usuario Habitual
22/01/2008 22:36
Hola de nuevo,
en el foro de urbaniza.com dicen que lo mismo aprueban el plan parcial en el pleno de mañana o en el del dia 30. A ver si hay suerte.
Por cierto, he comentado de nuevo con mi hermano el tema de los m2, me ha comentado que como máximo se pueden ceder por ley el 40% del terreno, para calles, edificios públicos, etc. De todas formas, aún así saldrían los pisos con 100m2.
Lo que sí sería interesante es lo hacer bajos comerciales, pero entonces lo mismo no puede haber bajos con jardin. Qué os parece??
Saludos
feb.-2007
15 mens.
Usuario Circunstancial
23/01/2008 10:50
Buenos días,

Siguiendo el hilo de lo escrito por Arperos, os adjunto el link correspondiente al PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) de ARPO. En él ya se detallan temas como el porcentaje destinado a viario, porcentaje destinado a usos dotacionales, previsión de un pasillo verde/cañada de 100 metros de ancho, que las edificaciones sean en bloque abierto de 3 pisos, sin posibilidad de bajo cubiertas habitables (Buhardillas)... Todo esto lo podéis leer en la siguiente web:

http://www.pozuelodealarcon.es/recursos/doc/Empresas_y_profesionales/Urbanismo/Fichas_URB_UZ/2616_1251252006184734.pdf

Aparte de esto, el planeamiento de un territorio sigue varias fases:

Plan general - Plan Parcial - Reparcelación - Urbanización - Edificación

En cada fase se detalla y pormenoriza el planeamiento.
En cuanto tengamos el plan parcial seguro que ya podremos conocer más detalles como el trazado del viario, el porcentaje de ocupación de las parcelas, etc...

Pero sigo pensando que hasta que no conozcamos los m2 edificables que nos corresponden y el número total de socios, no podremos hablar de tamaño de viviendas. También desconocemos si se pueden destinar los bajos a comercios (usos terciarios), que supongo vendrá definido en el plan parcial.

En fin, haber si hay suerte y para final de mes ya está aprobado el plan parcial.

Saludos

jul.-2007
48 mens.
Usuario Ocasional
23/01/2008 16:42
HAN APROBADO EL PLAN PARCIAL DE ARPO.. EN EL PLENO DE HOY...

ENHORABUENA A TODOS...¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡

http://www.pozuelodealarcon.es/index.asp?MP=1&MS=1487&MN=4&TR=&IDR=&accion=&asunto=&fdesde=&fhasta=&fotonoticia=&pag=&id=1178
ene.-2008
4 mens.
Usuario Circunstancial
23/01/2008 17:56
PERO QUE ALEGRÍA!!!!!
OLE OLE YA TENEMOS MAS CERCA NUESTRA CASA!
E entrado por primera vez en el foro a ver si alguien sabia algo del pleno de hoy y toma!
Que buenas noticias!
ene.-2008
99 mens.
Usuario Habitual
23/01/2008 19:30
Por fin!!! Enhorabuena a tod@s!!! Ya esta mas cerca la casita!!!
Ante la nueva situacion que se nos plantea, creo que la gestora deberia convocar una Asamblea, y si no, deberiamos proponerlo nosotros, que os parece?
Pero vamos, lo importante es que ya es una realidad!!!!

Saludos!
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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