Reunión del día 11/02/04
¿Cómo financiar la derrama en la cooperativa de viviendas?
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Buenos días chicos, no se por donde empezar.. la reunión se centró en la financiación de la derrama que existe en la cooperativa que todos tenemos que pagar, y que supone un 11,30% aproximadamente.. Intentaré explicaros, porque no imaginais la que se montó!! primero porque algunos no se explican bien (GTO) y otros no lo entienden.. Al grano:
Como os digo existe una derrama en la obra del 11,30% que todos tenemos que pagar.. (no se sabe de importes exactos.. hablamos sólo de porcentajes).. Pues bien se puede hacer frente a este gasto de dos formas:
1.-Si seguimos acogidos al plan de viviendas anterior, se mantiene el valor del módulo del m2 de VPO, manteniendo el precio de escrituración de nuestra vivienda (el que nos dieron en su momento), pero tenemos que seguir pagando la parte que nos corresponde la derrama.. Cada uno conseguirá la financición por donde pueda..
2.-La otra opción es acogerse al plan de viviendas del 2002-2005 en el cual el precio del módulo asciende a 930,79 euros m2. Esto que conlleva, que el valor de escrituración de la vivienda es mayor, lo que nos permitirá acceder a mayor importe en las subvenciones, y en la financiación vía préstamo hipotecario (quien lo necesite), sí también más gastos de escrituración (no de IVA, porque por esta derrama no se paga IVA), pero también nuestra vivienda está valorada más cerca de lo que realmente hemos pagada por ella, obteniendo mayores beneficios fiscales, puesto de todos los gastos nos deducimos de la renta y si el día de mañana queremos vender la vivienda no es lo mismo.
Es dificil plasmar todas mis ideas por escrito, pero espero haber dejado un poco más claro es tema a tratar.
Yo quiero comentaros algo muy importante, las personas que se subroguen al préstamo promotor (Máximo 20 años) podrán acceder a la financiación cualificada (t/interés 3,46% aprox) y a las subvenciones, y quien no se subrogue podrá ir a otras entidades financieras, pero en cualquier caso NO se concede más del 100% del valor legal del piso (valor de escrituración), esto es norma de Banco de España para las VPO, da igual en cuanto te tasen el piso. Por todos estos motivos, en la manzana 2 hemos decidido acogernos al nuevo plan de viviendas 2002-2005.
3.- En cuanto a las obras, no se dijo mucho.. Están impermeabilizando los garajes, para poder terminarlos.. La urbanización va cerrada y se prevee que la obra será entregada a su fecha, el problema es cuanto tardará la comunidad de Madrid en darnos la calificación definitiva, que aunque ya están gestionando los papeles, dicen que mínimo se tarda dos meses desde que la obra esté acabada.. Sin este papel no se puede escriturar, por tanto, no contamos con el piso hasta Mayo-Junio. Hablé con un chico de la comisión y me dijo que había estado en las obras y que van muy bien, y que está quedando todo ¡¡divinamente!!
4.- Dentro de 3-4 semanas empezarán a llamarnos para tener entrevistas individualizadas, para resolvernos las dudas, para entregar una serie de papeles que nos pidieron ayer y ver el caso de cada uno.
5.- También nos enseñarán las viviendas antes de escrituras.. pero no para ver los fallos, sino para comprobar el estado de las obras, poder tomar medidas, etc
Resumiendo, lo más importante es el tema de la derrama.. Comentaros, que la derrana es como pagar el dinero en negro si no se escritura, por este motivo, me decanté por acogerme al nuevo plan, al fin y al cabo, prefiero absorber por esta vía todo el dinero posible..
Estaré pendiente de el foro por si os surgen dudas, que os pueda resolver.. Espero haberos ayudado algo. Ánimo que nos quedan pocos meses.. Saludos, mma