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N
Nick35
08/06/2013 16:56

m2 + Precio

¿Cómo ha afectado la bajada de precio y el aumento de m2 a la promoción de ARJUSA en el Ensanche de Madrid?

1.506 lecturas | 6 respuestas

Supongo que ya os habéis dado cuenta de dos cosas: 

(1) El precio de los pisos ha bajado entorno a €15.000 frente a 2012. 

(2) Despues del "replanteo", los m2 han aumentado entorno al 10%, obviamente eso no significan ningún cargo adicional para los que ya compramos, lo que nos beneficia. 

Como resultado de (1) y (2) el m2 se ha rebajado más de un 15% frente a 2012, lo que convierte a esta promoción DEFINITIVAMENTE en la mejor del Ensanche y, probablemente, de Madrid.

Estaría muy bien que ARJUSA tuviese alguna atención con los que confiamos en ellos cuando todavía nadie lo hacía y que, fruto de nuestro ahorro y esfuerzo, hemos sido responsables de que esta promoción se lleve adelante y todos salgamos beneficiados.  Y cuando digo "atención" me refiero obviamente a una bajada de precio. Pero eso ya sería la "gran sorpresa", lo que definitivamente haría de ARJUSA una gestora de la que sentirse orgulloso al 100%. 

 
A
aupados
20/06/2013 07:13

Como no observo claro para que se abrió este tema,  lo sigo yo, por mi parte en otro tema: precio viviendas 2011 y 2012...

Saludos

 
A
aupados
12/06/2013 06:32

Creo conocer algo las tasaciones inmobiliarias y como lo hacen los tasadores, al poner precio de una vivienda tienen varias variables, la zona, el equipamiento de las zonas comunes y mas, pero lo que observo desde hace ya algunos años, que no miran papeles a la hora de ver metros de una vivienda, que la miden ellos mismos los mas serios.

Yo soy técnico y en un estudio sobre planos y obra me saco de la manga un  10% cuando quiera y mas con las posibilidades de las zonas comunes que teníamos desde el principio.

No tengo claro el impuesto del IBI y tasa de basura a que se referencia a metros útiles o construidos, como sea con estos últimos, pues menuda gracia que me hace para toda la vida pagar mas y con las subidas de estos dos impuestos que nos tienen prometidas el estado.

Saludos


 


Editado por aupados 12/06/2013 6:38
 
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Nick35
11/06/2013 20:08

Gracias MarRub, siempre es una alegría "verte" por aquí y leer tu opinión. Entiendo lo que dices de los metros 2. Pero lo importante es que antes teníamos una casa de 98m2 y ahora es de 110m2. Y eso suena mucho mejor :-) ...aunque los metros útiles no hayan variado prácticamente. 

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Buenas!!!

  Totalmente de acuerdo en que podrían bajar el precio a todos....de hecho nos ayudarían mucho en general, que la cosa esta muy difícil. 

Solo quería aclararle a Nick que los m2 construidos han aumentado, pero los útiles que es lo que nos importa a los particulares es prácticamente igual, con lo cual no se debería ni subir ni bajar precio por esta circunstancia en concreto; porque en los planos definitivos lo han recalculado, los anteriores eran cifras orientativas.

  Bueno independientemente de esto, esperemos una sorpresa muy muy agradable por parte de Arjusa y nos baje precios, ojalá!! ;-)

Saludos a todos!

 

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M
MarRub
11/06/2013 19:34

Buenas!!!

  Totalmente de acuerdo en que podrían bajar el precio a todos....de hecho nos ayudarían mucho en general, que la cosa esta muy difícil. 

Solo quería aclararle a Nick que los m2 construidos han aumentado, pero los útiles que es lo que nos importa a los particulares es prácticamente igual, con lo cual no se debería ni subir ni bajar precio por esta circunstancia en concreto; porque en los planos definitivos lo han recalculado, los anteriores eran cifras orientativas.

  Bueno independientemente de esto, esperemos una sorpresa muy muy agradable por parte de Arjusa y nos baje precios, ojalá!! ;-)

Saludos a todos!

 
A
aupados
09/06/2013 22:06

Hola, si observo que varios modelos de pisos en concreto están unos 25.000 euros mas bajos de precio en este año 2013(pienso que sera para todos parecido) que los precios que estaban en los años 2011 y 2012.

Observo también que la superficie UTIL  de las viviendas total o por espacios no cambia, resultando la misma que la de siempre, considero que esta es la medida que nos importa, pues la construida esta sujeta a diferentes consideraciones y es mas subjetiva.

La bajada de precio tan significativa y esto es una suposición, creo que no se puede hacer, sin que el precio del suelo no se este bajando, pues como digo no me cuadra de otra forma, es mucho cash.

Lo de que nos deberían de bajar en algo las viviendas a los que ya compramos en el 2011 y 2012, lo comente en este foro hace mucho tiempo y exprese  los motivos, ahora se une un motivo mas, nadie opino y se unió a ello.

Lo que mas deseo es que se individualice la deuda y dejar de correr riesgos financieros ajenos a este proyecto y mas bien por la situación económica-social que nos toca vivir.

Y como digo siempre, que las viviendas que quedan por vender como si las regalan, por mi parte, pues esto nos beneficia, pues yo miro y observo las viviendas en Madrid  y España en su conjunto, que 10, 20, o 30 viviendas, por muy cerca que estén de la mia no me quita el sueño que bajen, pero como bien decís lo cortes no quita lo valiente.

Esta obra marcha muy bien de calidad y ritmo ejecución.

Saludos

 


 


Editado por aupados 10/06/2013 9:50
 
D
Dr.Wilbur
09/06/2013 18:15

Te me has adelantado Nick35.

De acuerdo en todo....

A ver si Arjusa mueve ficha y nos da una buena sorpresa. Por que sería una gran sorpresa que hoy por hoy alguien se comportase tan elegantemente, la verdad.

De cualquier forma nosotros nos desgravaremos esta inversión en IRPF durante los próximos años. Eso también es una ventaja. 

Por cierto, la obra va de maravilla. :-)

 

Fin del hilo
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