escrituras

Otro tema, pero de escrituras, ya tengo las escrituras y cancelación del préstamo creo original, este lo lleve al registro, pertenece al nº20, antes pase por General Martínez Campos nº 30 a rellenar un impreso, esto no tiene impuestos, pero en el registro si hay que pagar por inscribirlo y es un pellizco, para lo que hacen, en una semana me dicen lo tienen.

Buenas tardes,

En relacion a la plusvalia solamente decir que yo me informe en  la Omic y me informaron que segun la ley de consumidores es una clausula abusiva y por lo tanto nula.

Ademas de no ser  rectificada por arjusa, me comentaron que pusiera reclamacion en su oficina, para que directamente fuera la omic quien mediara  sin tener que llegar a denunciar  al juzgado.

Cuando me toque escriturar asi lo hare yo, espero que os sea de ayuda a quienes no habeis escriturado aun y os pidan pagar la plusvalia.

Saludos

Hola:

Por lo que yo entendí esto sólo lo estaban aplicando a aquellos que han comprado directamente a Arjusa. También parece que sólo lo están aplicando  a partir del revuelo montado en el foro.

Saludos!!

Nos quitaron la plusvalÍa y compramos por LIBRE

Solo una pregunta, los que os han quitado la plusvalía y la ha asumido ARJUSA, habéis comprado por libre la vivienda o erais comuneros?

Saludos

Hola:

En mi caso, al igual que a OSCARYALMU y david_83, ha sido Arjusa quien ha asumido la plusvalia. En la lectura de escrituras el notario confirmo que en las escrituras se indicaba justamente eso.

Saludos!!

Entro simplemente para zanjar por mi parte este asuntillo, aceptando tus disculpas. En ningún momento yo he escrito en algún sitio que haya pagado ya la plusvalía, de hecho a día de hoy aún no lo he hecho porque tenemos un mes para hacerlo. Hice la liquidación el mismo día, según salí de la notaría, porque aproveché la mañana para contratar los distintos servicios y no tuve que pedir cita previa porque me fui a Alcalá 45 y me la hicieron en el momento con la copia simple de las escrituras que me dieron en la notaría.

El énfasis en decir que "SI" hay que pagarla lo pongo porque yo en mis escrituras lo tengo puesto así y como soy consecuente con lo que firmo pues lo acepto y lo pago, otra cosa es que esté de acuerdo o no, que me meta en pleitos y los gane o los pierda, pero en cualquier caso y a primera instancia tengo que pagarlo Si o Si, luego si reclamo, pleiteo o lo dejo estar y me merece la pena es una cosa que tengo que valorar yo.

Saludos

Hola seferna, mi intención no es ofender a nadie en este foro y si me he equivocado lo siento mucho, me hacen dudar frases tuyas como:

En el mismo dia que firmas ya tienes pagada la plusvalia, cuando yo tuve que pedir cita previa y no me daban para el mismo dia y en enfasis en indicar "SI" para que paguemos si o si, asi como formas de decir que no perdamos el tiempo en reclamarlo y meternos en juicio. 

Cada uno es libre de hacer lo que quiera como muy bien han indicado los compañeros que han hablado con anterioridad y estamos para ayudarnos y colaborar entre nosotros para este tipo de problemas, intentando dar soluciones.

Yo no busco poner a nadie en contra de nadie, solo opinar y que todo llegue a buen puerto.

Vuelvo a repetir que si no es caso siento mucho lo ocurrido pero estoy harto de que me toreen y mas haciendose pasar por vecinos en el foro los de arjusa.

Un saludo vecinos

Buenas, vamos por partes

Hablas porque tienes un ordenador y encima te escondes en el anonimato que da este medio. Tu a mi me conoces de algo para decir que huelo o dejo de oler a Arjusa???? Mi historial en el foro???? Tan importante soy como para que te tomes la molestia de ver si soy pro Arjusa o no???..... Doy respuestas sin sentido en este tema??? Si observaras un poquito verías que soy tremendamente crítico con Arjusa porque ha hecho las cosas rematadamente mal y lo he dicho y lo sigo pensando. Simplemente cuento las cosas como me han ocurrido y como las veo, soy consecuente con mis actos y actúo en forma debida con ellos, otra cosa es que esté de acuerdo o no con estas cosas pero intento hacerlas de forma coherente. La próxima vez infórmate antes de emitir una opinión, en este caso sobre mi que NO ME CONOCES DE NADA, y por tanto te equivocas de pleno en tu apreciación, te lo aseguro.

Con gente como tú se te quitan las ganas de participar en ningún foro, ni aportar nada de nada en este medio. Si fueras medianamente observador verías que las cosas que he dicho en los distintos subforos tienen sentido y muchos vecinos han obtenido una información, creo que valiosa, a la hora de escriturar por ejemplo.

Así que, con esto me despido de TODOS VOSOTROS en este foro que me ha sido muy grato hasta que ha venido uno a meter la pata hasta el fondo.

Bye vecinos ya nos veremos en la urbanización.

Esta claro que tenemos que llevarlo a juicio y cuantos mas seamos mejor, como bien dices el grupo hace la fuerza, Eso si, tenemos que crear un grupo para que los de arjusa no filtren la información porque este foro es un cachondeo y no sabes con quien hablas en ningún momento y unirnos el máximo número de vecinos que estén afectados y quieran llevar a cabo lo que tu muy bien indicas.

Saludos.

En mi caso he firmado q iba a pagar la plusvalía con lo cual no hay nada q hablar. Yo te recomendaría q pagarás si has firmado q la pagabas tu, si no niégate, y si no lo has firmado no la pagues. Una vez pagada podemos decidir todos los vecinos afectados q les apetezca meterse en pleito hacerlo, a mi caso personalmente no me importaría perder algo más e ir a juicio a ver si me dan la razón, pero los gastos si vamos varios no sería el mismo q si va uno solo y pierde, vamos q por 300 euros o lo q sea no me queda el come come de no haberlo intentado, pero sólo no me arriesgo pq van a ser gastos y quizá no compense aunque me dieran la razón. Yo si vamos varios a intentar tirarles de las orejas contar conmigo. Pero de primeras paga q hay recarga.

saludos

Hola:

Seguramente lo pague, no me quedará otra. Pero la semana que viene patalearé un rato ante Arjusa. Aunque ya me conozco el resultado.

De todos modos os dejo tres articulos de este año donde se indica que los tribunales nos dan la razón a los compradores:

http://www.eleconomista.es/fiscal/noticias/5743120/04/14/Plusvalia-municipal-El-Supremo-vuelve-a-posicionarse-a-favor-del-comprador-de-la-vivienda.html#.Kku8s89OuO7xfjq

http://www.gesproem.es/2014/04/la-plusvalia-la-paga-el-vendedor.html

http://www.clipmedia.net/ficheros/2014/05_may/dr787.pdf

saludos!!

Afirmativo, tenemos que hacer la gestión nosotros en el Ayto, y si, si lo ignoras y no lo liquidas, les llegará a Arjusa probablemente con recargo y éstos te lo reclamaran a ti. En el impreso que me han dado, el sujeto pasivo es Arjusa y el adquirente soy yo, pero como tenemos firmado en contrato que la plusvalía, si la hubiere, que la hay¿¿ como no???, la tiene que pagar el adquirente pues no queda otra.

Observo, algo de diferencia entre nuestros casos.

Lo de los 121 euros que pone de gastos escrituras, en mi caso es 137,51 pone por título de adjudicación, escrituras, se asemeja, esta no hice si quiera por informarme, pues es pequeña y seguro que es eso gastos de notaría de vete a saber que es claro, por eso seguro la notaría me contestaba que podía recoger mi escritura parcial ( pues la verdadera escritura estamos todos los que formamos la comunidad de bienes en su día) y certificado de deuda, gratis o eso entendí, por esa cantidad sera..me dijeron en la notaría que en breve me avisarían para recogerla en unos dias.

lo que te piden de provisión de fondos cerca de mil euros, creo en tu caso es por que pides el préstamo con bankia y pones que te dicen que son gastos de provisión de fondos... lo desconozco, por que actúan de esta forma, pues tu argumento es el real y el que nos dijeron siempre,  no TENDRIAMOS GASTOS,pero en este caso el mio es diferente no firmo hipoteca con bankia y el concepto pone claramente 0,5% de comisión de cancelación préstamo, cuando este no llego a la fase de amortizacion, yo no firme nada de esto, ya sea por que pides la hipoteca con otro banco o lo pagas al contado

Que ya lo tengo denunciado y cuando bankia me contesta que lo va a estudiar y recabar información y agotar los dos meses que tiene..., algo hay, y cuando pase estos dos meses lo denuncio al banco de españa, mas algún abogado...

Si me equivoco, lo hablamos...

Hola Aupados..

  Dudas que me surgen,y creo que tu puedes ayudar; somos comuneros y como no quiero que me time ni Bankia ni Arjusa, entiendo que en la liquidación de Arjusa pone que pagamos unos 121 euros por escrituras, supongo que esto todos y cada uno lo suyo, y con Bankia, que pide una previsión de fondos de 800-1000 euros, son para qué exactamente?! supongo que para la subrrogación - escrituración, pero esto supuestamente es lo que sale "gratis" con bankia por subrrogarte, no?! o los 800-1000 euros son para escrituración de la casa.

  Si alguien nos lo puede aclarar, que vayan a firmar con Bankia claro... Es poner todo claro y transparente, antes de dar pasos con esta "chanchugentuza"....

  Muchas gracias y un saludo!!

Hola:

Me acabas de matar. ¿cómo que tenemos que hacer nosotros la gestión en el Ayuntamiento? Según tengo entendido el Ayuntamiento se lo reclama a ellos.

¿Te han dado un recibo del ayuntamiento a tu nombre? Porque entiendo que algo te tendrán que dar.

Saludos!!

Estoy totalmente de acuerdo pero entiendo que si en su día lo firmé tengo que asumir mi responsabilidad, que es un abuso¡¡¡¡, cierto, que son unos caraduras¡¡¡¡¡ también, pero no se si compensa meterse en pleitos por 1345,00€, que se los metan por donde les quepa. Por cierto, esa gestión la tienes que realizar TU en el Ayto, ellos no hacen NADA y en caso de omitirla, le llegará a Arjusa con recargo y te lo van a reclamar a ti.

Por tanto, creo que voy a ser consecuente con lo que firmé porque en caso de juicio, dependiendo del "dios" que te toque, lo mismo hasta pagas costas y todo. Intenta solucionarlo de forma amistosa pero creo que hemos tocado con hueso.

............. Para los de comunidad de bienes:

La notaría, Clara, nos tiene que dar escritura parcial de nuestras casas, que se hizo hace años, en su conjunto al formalizar dicha comunidad de bienes, esto unido al certificado de deuda cero, ya tenemos todo resuelto y sin ningún gasto, que luego lo queremos pasar por el registro y elevar a publico pues bien, pero no tenemos que pagar nada, ya lo pagamos con la minuta que nos prepararon los impresentables de arjusa...

Repito, para los de comunidad de bienes.

Hola de nuevo, me he asesorado juridicamente. Lo primero indicar que la persona con la que he hablado ha alucinado porque en el contrato se incluya la clausula de que el comprador asume el pago de plusvalia. También ha flipado porque no se incluya en el contrato de arras una fecha de firma.

Los pasos que me han indicado son los siguientes:

1. Intentar llegar a acuerdo amistoso. Es decir, hablar con ellos e indicarles que entendemos que esa clausula es abusiva. Que la pagaríamos en el caso de que se produjerá una rebaja en el precio de la vivienda.
2. Reclamación por Burofax. Si el anterior punto no ha surtido efecto, lo siguiente es enviar un Burofax indicando un plazo máximo de respuesta. En el burofax se indicaría lo comentado en el punto 1.
3. Si no responden al Burofax. Me recomiendan que pague y que después reclame vía judicial el importe de esa clausula. El burofax se utilizará a modo de evidencia, ya que demostrará que de manera amistosa hemos intentado llegar a un acuerdo antes de la firma.

Por mi parte, seguire los pasos indicados. Entiendo que la denuncia se podrá realizar a título individual como conjunto. No se cuanto se llevarán por las plusvalias, pero 1000 euros por vivienda, estamos hablando de 70.000 euros.

Saludos

Hola: 

Algo más de información que he encontrado por internet:

Extracto del siguiente articulo: http://tuguialegal.info/2014/08/26/itpajd/

Yo no entiendo de leyes, pero subo al foro el real decreto que comenta. Aunque lo podéis descargar de esta web: 

http://omic.palmademallorca.es/portal/PALMA/omic/RecursosWeb/DOCUMENTOS/1/1_81099_2.pdf

Saludos!!

Un articulo de internet sobre el tema de que el comprador tenga que pagar las plusvalias:

http://www.eleconomista.es/civil/noticias/5474568/01/14/Plusvalia-municipal-Europa-da-la-razon-al-comprador-de-la-vivienda.html#.Kku8VBVIFUPEdfX

Hola:

En mi contrato también lo pone :(. Aún no he firmado, así que me da que a mi también me la van a clavar.

Seferna, ¿te han dado algún recibo? ¿Esa plusvalía es desde el momento de la firma del contrato?

Saludos!!

he comprado a Arjusa, no soy comunero

Eres comunero o contrato privado?

Saludos.

En mi contrato de compraventa y en la escritura SI lo pone, por tanto lo tengo que pagar

Pero eso no se encarga de pagarlo la parte vendedora?:

En los supuestos de  transmisiones de terrenos o transmisión de derechos reales de goce limitativos del dominio a título lucrativo (herencias y donaciones) el obligado al pago del impuesto será la persona física o jurídica adquiriente.
En los supuestos de  transmisiones de terrenos o transmisión de derechos reales de goce limitativos del dominio a título oneroso (compraventa), el obligado al pago del impuesto será la persona física o jurídica transmitente.
En resumen, podemos decir que son sujetos pasivo del impuesto de plusvalía municipal son los siguientes sujetos:

En caso de compraventa de un solar, piso,  casa,  garaje u otro bien inmueble urbano: el vendedor.
Y el caso adquisición por herencia o donación: el adquiriente.

¿En la escritura figura que tiene que pagarlo la parte contratante, porque sino no me cuadra?

Un saludo.

Acabo de firmar hoy y he hecho ya la liquidación de la Plusvalía Municipal y salen 1345, 00€ a pagar así q, si la tenéis q pagar ir preparando el bolsillo