Asuntos varios tratados con gestoria

¿Cuáles son las principales decisiones tomadas en la última reunión de la comunidad?

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Hola
El lunes pasado nos reunimos los miembros de la junta y hoy he estado en la gestoría. Os cuento un poco cómo va la comunidad o lo que se está haciendo.

Muros perimetrales
En la anterior reunión se habló de subir los muros perimetrales del lado de Cascajoso. Alguien dijo que había normativa al respecto y en una reunión de la cooperativa si no recuerdo mal Horneros y Eusebio dijeron que no se podían hacer más altos.

La gestoría ha buscado legislación al respecto y efectivamente, hay ordenanzas que afectan a nuestra fase y a la ampliación de la zona industrial. En el B.O.P. de Toledo nº 19, página 5. A 22 de Diciembre de 2000:

4.3. (...) se establece que el cerramiento de las parcelas en todo su perímetro, deberá realizarse con muro de fábrica de una altura máxima de ochenta (80) centímetros. En las alineaciones con desnivel la altura anterior podrá aumentarse hasta ciento diez (110) centímetros, debiéndose realizar los saltos necesarios.
Sobre dicho cerramiento se podrá colocar un cerramiento permeable con elementos de cerrajería, o similares. La altura máxima de la totalidad del cerramiento no podrá superar los ciento sesenta (160) centímetros.
En la zona residencial queda prohibido cualquier cerramiento de malla de simple o doble torsión o similar.


Sea como fuere, esa ordenanza nos impide subir el muro perimetral en Cascajoso ya que creo que tiene siempre esa altura e incluso que la supera con creces en algunos puntos.

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Modificaciones contra normativa, ley de propiedad horizontal, estatutos y/o decisiones de la asamblea
Otro tema que se ha tratado el pasado lunes ha sido el de las modificaciones no pactadas en junta o contra las decisiones tomadas. De momento se ha iniciado el procedimiento legal de requerimiento al vecino 37 para que elimine el forjado que ha construido para levantar medio patio. Queda pendiente de iniciar el procedimiento con el vecino del 27 (puerta de acceso al garaje que no sigue los requisitos pactados en junta de propietarios, notificado verbalmente dos veces), vecino del 62 (balcón pintado de marrón) y vecino del 66 (muros medianeros levantados y rematados con teja) aunque es probable que esta última no se inicie hasta la próxima reunión del 24 de Febrero donde en asamblea veremos qué decidimos hacer con los muros medianeros (al parecer no hay ordenanzas o normativas que limiten los muros).
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Piscina y parque
Otro tema es la piscina. Me han suministrado un tocho bastante gordo de normativa de Sanidad respecto a piscinas. Una vez que lo lea, haré un pliego de requisitos y pediré presupuestos para que todo el mundo presupueste lo mismo. Tengo ya datos de varios contratistas/constructores a los que pedir presupuesto.
El lunes pasado estuvimos deliberando sobre el tema y más o menos lo que se va a pedir es:
Levantar 30-40cm el terreno y solar adecuadamente la parte izquierda de la piscina. No hay más narices por el desnivel de la piscina respecto a la barandilla, es un ahorro en agua importante y además, permitirá que algún vecino lleve tumbonas o sillas si así lo desea. La parte central y derecha irá con césped (natural o artificial a elegir en reunión) y se abrirán accesos a las duchas. La rampa de acceso a la piscina se va a prolongar hasta el parque infantil, donde se hará un cerramiento con puertas similares a las de las rampas del garaje que permitan acceso peatonal o de un vehículo en caso necesario (ambulancia, furgoneta con suministros para la piscina o jardín, etc.). Al prolongar la rampa de acceso, no solo se abre un acceso nuevo a la zona de la piscina por el parque sino que también se evita que se utilice por bañistas la zona próxima a las viviendas, mejorando el problema de ruidos y molestias típico de todas las piscinas.

En el parque se va a echar arena o poner tartam, lo que salga más barato. Es probable que se haga un muro de contención y siembra de arbustos para evitar que se despeñen los críos contra el muro perimetral y se hagan daño o que se corra el terreno. Al parecer, también hay unos balancines sin instalar. Veremos dónde los instalamos sin impedir el paso de vehículos a la piscina. de no encontrarse un sitio adecuado, los pondríamos en la zona de tierra donde el aparcamiento.

Estas obras van a generar una cuota extraordinaria que todavía no hemos cuantizado ya que nos falta saber el coste de abrir y operar la piscina (limpieza, mantenimiento, mantenimiento del cesped, consumibles, socorristas, etc.) para ver qué podemos asumir con fondos propios pero es probable que ronde los 200-250 euros por vecino. La gestoría me ha pasado un contacto de una empresa que se dedica a servicio integral de piscinas que nos dará un presupuesto que nos servirá para hacernos una idea.
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Marcas viales
En cuanto a las marcas viales, vamos a pedir presupuestos para cuatro flechas de sentido de circulación por cada vial (16 flechas en total), una flecha de bifurcación, una raya y símbolo de ceda el paso y otra raya y palabra stop para la salida. No se pueden pintar marcas de aparcamiento en los viales porque realmente no cabe un coche a cada lado en cuanto sean algo grandes. El civismo y sentido común debe guiar a los vecinos a la hora de aparcar. Las alternativas a la falta de sentido común eran bastante desagradables, sobre todo para los vecinos que están en la zona conflictiva de viviendas enfrentadas (aparcar por quincenas, no aparcar en todo el vial, etc.).

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Barreras automáticas
Parece que hay interés en poner barreras automáticas para impedir la circulación de ciertos elementos indeseables o el curioseo de vecinos del barrio. Vamos a solicitar presupuestos de dos barreras automáticas, una con mando a distancia y la otra con espira en el suelo (la de salida) para apertura automática. Intentaremos que sirva el mismo mando que tiene la puerta del garaje pero lo veo muy difícil. Sed conscientes que poner barreras implica que las visitas que vengan en coche tendrán que aparcar fuera salvo que alguien vaya con el mando a abrirles. Poner porteros automáticos en la entrada saldría extremadamente caro. Si llegan los presupuestos a tiempo de la reunión, votaremos si se ponen o no y la correspondiente cuota extra asociada que se estima que rondará los 36-40 euros/vecino.

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Muros de las esquinas interiores
También se habló del muro que separa el parque con la vivienda 31 y los de las esquinas de las viviendas del interior. La comunidad no costeará subir el muro de la vivienda 31 ya que se estima que tiene altura suficiente para no revestir peligro a niños pequeños a parte de ser un agravio comparativo con el resto de vecinos. No obstante, se decidió que los vecinos de las esquinas (15,16,31,32,49,50,67,68), si lo consideraban conveniente y siempre a su costa, podrían subir el muro que da a los viales, aparcamientos o parque con ladrillo igual al actual y rematándolo como actualmente ("piedra" blanca) o por medio de una valla igual a la del cerramiento perimetral pero con la altura adecuada. La altura total del muro junto a valla, en caso de existir, no podrá sobresalir del nivel del muro de la puerta de acceso a la vivienda (donde están los contadores).
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Datos de los vecinos
Para poder gestionar una comunidad es necesario saber quién vive en ella. Servicamán misteriosamente no nos quiere suministrar los datos, por lo que tenemos dos alternativas: gastarnos bastante dinero en el registro de la propiedad o solicitarle a los vecinos unos datos de contacto. Vamos a intentar lo segundo. Para ello, a los vecinos que no han decidido domiciliar la cuota se les pasará una hoja para que la rellenen y entreguen en la gestoría o en el buzón de la comunidad (con un poco de suerte lo colgamos mañana).

Es necesario tener los datos para las labores típicas de una comunidad y especialmente para llevar el control de pagos. Se están haciendo ingresos sin especificar la vivienda o qué es lo que se paga. Una locura administrativa. Por favor, indicad al menos la vivienda al pagar la comunidad. Otros vecinos (los menos) no han ingresado ninguna cuota todavía y sería necesario recordarles que están en una comunidad y que ésta se mantiene con la colaboración de todos. Cuanto más dinero obtengamos menos cuota habrá que pedir para terminar la piscina.

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Toda esta información la ampliaremos en la próxima reunión de vecinos del 22 de Febrero.

Un saludo.