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HIPOTECA manzana G sector R4

Actualizado 02/10/2006
1254 lecturas acumuladas
24  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
dic.-2005
45 mens.
Usuario Ocasional
11/09/2006 13:32
Gracias martavel.
Lo de la escritura de compra venta me ha quedado claro.
Ahora vamos con la escritura del préstamo. Dices que los gastos serían de aprox. un 20% del importe que se pide. ¿Estos gastos corresponden al préstamo en cualquier otro banco que no sea el de la promotora? o es lo que pagas al subrogarte.
Si es lo primero, ¿tenéis idea de los gastos que habría al subrogarte al BSCH de la promotora? Porque aunque pocos, alguno habrá... ¿NO?
dic.-2005
45 mens.
Usuario Ocasional
11/09/2006 13:34
Os pido perdón, he puesto el 20% y quería poner el 2%, se me fué el dedo.
Insisto, quise decir 2%.
ago.-2005
56 mens.
Usuario Habitual
11/09/2006 13:55
Me explico. Si te subrogas en el préstamo de la promotora no tienes que pagar estos gastos de escritura, aunque sí la comisión de subrogación (un 0.5% creo), ya que ya los pagó en su día Arensa. Sólo se firmaría una escritura (la de compra-venta), con sus correspondientes gastos de Gestoría, Notario e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Eso si, cualquier cambio en las condiciones supone una novación en la escritura que debe pagarse. Me refiero a número de años, importe. En el caso de ampliar el importe del préstamo, además deberías pagar la tasación (unos 400 euros).
Espero haber aclarado tus dudas
dic.-2005
45 mens.
Usuario Ocasional
11/09/2006 14:36
MUCHISIMAS GRACIAS

Ya le voy cogiendo el "tranquillo" a todo esto, pero como veo que tu estás muy puest@ en el tema, voy a seguir abusando de tu paciencia.

Si a la hora de subrogarme, lo hago por un importe inferior al que nos indica la promotora, por ejemplo, quiero que mi prestamo hipotecario sea de 100.000 euros, ¿esto se considera cambio en las condiciones?. Si no supone ningún cambio, debo de considerar ese 0,5% de comision unicamente como gasto, que sería 500 euros. ¿Estoy en lo cierto?
Te pido que compendas mi ignorancia y que sea tan pesado, pero quiero evitar sorpresas desagradables.
NOTA: Todos los importes y % que indicas los entiendo como aproximados. En ningún momento comprometen a nadie, y se suponen que son meramente informativos. Lo digo por si alguien lo quiere tomar al pie de la letra todo.

Gracias y un saludo.
ago.-2005
56 mens.
Usuario Habitual
12/09/2006 08:33
Hay me pillas. Yo creo que tendrías que pagar el 0.5% del importe por el que te subrogas, pero posiblemente también el 0.5% del importe que cancelas, ya que en ese caso no creo que los gastos de cancelación vayan por cuenta de Arensa. De ser así, yo que tú miraría las ofertas que te ofrecen otros bancos porque lo que te ahorras no es tanto (unos 700 euros) y ten en cuenta que la Hipoteca que ofrece BSCH tiene comisiones que en otros bancos te puedes ahorrar (además del diferencial sobre el euribor, que puedes encontrar más bajo), sobre todo en bancos que operan a través de internet (ING, IBANESTO) o la Hipoteca Joven de Caja Madrid (si finalmente se escritura antes del 31 de diciembre)
dic.-2005
45 mens.
Usuario Ocasional
12/09/2006 09:16
Ahí era donde quería llegar.

Efectivamente hay bancos con mejores condiciones en cuanto a la hipoteca y más o menos conozco los gastos que conllevaría el abrir con ellos el préstamo, lo que no podía era comparar con la subrogación ya que no tenía ni idea de lo que eso suponía en cuanto a gastos.
Intentaré informarme de la cantidad a la que afecta el 0,5% y si hay alguna sorpresa más. Ya os contaré.

Sobre todo muchas gracias martavel por tu información ya que me estás ayudando bastante, espero que también al resto de los vecinos. Si alguien puede aportar algún dato más que crea importante, estamos abiertos a cualquier sugerencia.

Que tengáis un buen día.
jun.-2005
52 mens.
Usuario Habitual
  sikka
30/09/2006 21:55
Nos ha dado Arensa un extracto informativo con las condiciones del préstamo hipotecario de nuestra promoción con el BSCH, las condiciones son las siguientes a tipo variable:

Tipo de interés: Euribor anual + 0,75%
Plazo máximo de amortización: 30 años (a tipo fijo son 15 años)
Revisión: Anual
Liquidación: Mensual

Comisiones por subrogación:
Inicial: 0,50%
A otra entidad: 0,50 %

Comisiones por amortización:
Parcial: 0,50 %
Total: 0,50 %

Espero que os sirva de ayuda, en Arensa nos comentaron que en caso de no subrogarnos tendríamos que avisarles por carta o fax no tardando, debido a que han adelantado la entrega.

Saludos!!
dic.-2005
45 mens.
Usuario Ocasional
02/10/2006 08:18
Hola.

También a mi me han dado esa hoja informativa. En cuanto al aviso de no subrogación, me han dicho que había que hacerlo antes del 15 de octubre.

PREGUNTA: Alguno sabe a cuanto ascenderá la cuantía de la provisión de fondos que debemos aportar para formalizar el papeleo de las escrituras.

Un saludo.
ago.-2005
56 mens.
Usuario Habitual
02/10/2006 12:58
Eso depende fundamentalmente de dos cosas:
* Si te subrogas o no en la Hipoteca de la Constructora
* El importe por el que vayas a constituir la Hipoteca.
Si no me equivoco, si te subrogas, el importe de los gastos aproximado es de unos 6000-6500 euros.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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