HIPOTECA

Ya lo se anligasar pero digamos que soy de la ultima incorporacion a la promocion y no podia pagar los efectos y to. Y por ahora es la unica salida que he visto porque toy esperando todavia noticias del bbk y na llevo esperando ya 3 semanas casi y no responden.

Pues las condicines no son muy buenas que digamos, son muchas vinculaciones y un diferencial muy alto del 2%, pero claro, te dan el 100% del valor del piso, tambien se podría mirar bancos del valor de la tasación, que ahí ganais bastante, caja laboral, bbk, kutxa .... Es que depende mucho del dinero que se necesite

Buenas vecin@s!

Tengo noticias frescas jeje en la Caixa Geral conceden el 100% de la hipoteca y el tipo de interes es E+2. Asique he cambiado de idea y yo creo que cogeremos ahi la hipoteca porque digamos que no esta tan mal comision apertura 0.50%, nominas, 3 recibos, tarjetas, seguros multihogar y seguros vida. Que os parece?

Hola a tod@s!!! Soy nueva x el foro y vecina jaja yo e estado mirando en Caixa Geral y x ahora man concedido una hipoteca xo man puesto alguna pega pa concedermela. Me han concedido 204000 € xo ahi no estan incluidos los gastos y me piden que pague integro lo que me keda de pagar de un prestamo anterior. Que sinceramente no tengo ni idea de como voy a sacar tanto dinero xo weno seguire mirando en otros bancos por ahora y sino haber como lo hago. jaja

Holaaaa: estuve hablando con Elisabeth y pregunté por el diferencial y me dijo que no le habían dicho nada, (pinta a que no lo bajan), yo le dije que nos había dicho Atrium que nos daban el piso en Abril y me dijo que Atrium va a ver si puede dar los pisos a finales de Abril y si no puede, que a primeros de Mayo. Saludos vecin@s

Editado por anligasar 16/03/2011 0:30

¿q pensais sobre lo de bajar el diferencial de la caixa?? me parece mu raro q desde diciembre que lo solicitó no se lo hayan aprobado, para mi que no nos lo van a bajar, xq no creo q tarden tanto en decir que SI o q NO...

ya no nos keda nada!!!!!!!!!!!!

Buenos días,

Oye alguien ha tratado o esta pensando en hacer la hipoteca con Caixa Gral?

Lo digo porque en nuestro caso nos pasamos del 80% y tras mirar algunas opciones, estamos considerando la posibilidad de contratar la hipoteca con ellos por las condiciones que nos han ofrecido que se ajustan más o menos a lo que necesitamos, pero me gustaría conocer alguna opinión sobre ellos..

Muchas gracias!

Saludos vecinos,

Nosotros estuvimos en BBK el otro dia y tiene un 0,25 % de comision de apertura ( en nuestro caso unos 400 euros ), partes de euribor + 0,60 pero si vas contratando cosas puedes llegar hasta 0,35 % ( seguro de vida, hogar, coche y techo de la hipoteca ). Tambien las dos nominas y un gasto mayor de 3000 euros al año con sus tarjetas.

Luego tiene penalizacion total y parcial de amortizacion, la parcial si no amortizas mas de 32000 euros al año, estas exento.

Se me olvida alguna cosa más pero ahora mismo no tengo aqui el papel.

Saludos

he estado en banca civica esta mañana, si domicilias nomina y contratas seguro de vida y hogar se queda el diferencial en 0.50%

he mirado en ing, caja madrid y caja laboral

he estado mirando en internet muxos bancos y cajas y todos dan un diferencial bastante alto, me kiero pasar tb por el bbk y caja españa q por internet no lo pone muy claro, a ver q me dicen.

hola!

habeis mirado algun banco mas a parte de ing y caja madrid

Pues yo aun no he mirado más pero estoy mirando en el foro de hipotecas de esta misma pagina ya que la gente pone las condiciones que le han ido dando, y he visto que BBK no parece que este del todo mal... en función de tus condiciones a lo mejor esta bien... sino en el foro a lo mejor encuentras algo que te sirva... yo voy a ir a BBK a ver que me cuentan...y ya os contaré

hola vecin@s!! queria saber si habeis mirado algun banco mas a parte de ing y caja madrid que es lo q mas se ha comentado en el foro en el que os hayan dado buenas condiciones.

a nosotros en caja madrid nos piden aval (por ser temporales, y keremos una hipoteca sin aval) y en ing no nos financian ni el 80% de la hipoteca , nos financian 24000e menos y las condiciones de la caixa no me hacen mucha gracia.

si alguno sabe de algun banco mas que den tb buenas condiciones os lo agradeceria muxo!!!

pues a mi me dijeron que podia amortizar dinero con penalizacion y me disminuian la mensualidad pero no los años,  que eran 30 años aunq amortize dinero

Hola, yo estube en la caixa y lo primero que pregunté es si se podia amortizar capital para reducir los 30 años de hipoteca y me dijeron que sin ningun problema, sabiendo que la amortizacion tiene una comision.

Acabo de leer en la web de Ing que en la subrogacion de Hipoteca NO te pagan los gastos sino que te los FINANCIAN, es decir, te los suman al importe de la hipoteca. 

Un saludo

buenas vecin@s!! yo ya habia pensado en hacer lo q dices e.leyre, pero he preguntado en la caixa que cuanto nos penaliza por cancelar la hipoteca y me ha dicho que es lo mismo que amortizar dinero, es decir un 0.5% desde el primer año hasta el quinto , y a partir del 6º 0.25%, es decir, que si te quitas al año es un sablazo lo que te dan.

yo ya he mandado la documentacion a ing para ver si es viable, de momento me han dicho que esta preaprobada, pero tengo que esperar a que me llamen y me aclaren algunas dudas que tengo.

por otro lado, tb he preguntado a la caixa que cuando podemos cancelar el seguro de vida, y me han dicho que es obligatorio los 30 años de hipoteca (me parece una pasada porque ahora nos sale barato mas o menos pero cuando pasen mas años va subiendo, asi q cuando lleguemos a los 30 años de hipoteca con ellos se nos va a poner en un pico la tonteria del seguro de vida) y otra cosa que no me gusta de la caixa es que no te puedas quitar años de hipoteca y encima si tienes dinero ahorrado y quieres amortizar algo te penalizan. estas dos cosas son los dos inconvenientes que veo a la caixa mas grandes, yo lo digo por si alguno no os habiais dado cuenta y os puede servir de algo.

ya no nos keda nada para ver nuestros pisitos!!!!!!!!!!

oye que sepais que el enlace no sirve me pase por el banco popular que segun el enlace eran unas condiciones de la leche y no tiene nada que con lo que vi asique es mentira una perdida de tiempo .

Lo que me ha comentado un amigo esque nos quedemos con la caixa y al año cambiarnos por ejemplo con ing que no cobra comision de apertura y se encarga de todos los gastos de esta forma nos ahorrariamos el dinero por recharzarla ademas creo haberlo leido a alguien que lo comento tambien ,en esta semana hablo con ing y os comento si quereis para ver esa opcion .

saludos

Dós últimas nóminas, declaración IRPF 2009 y datos registrales de la vivienda (nosotros les entregamos las tres primeras páginas del contrato de compraventa). El trato fenomenal y en pocos días te confirman si es viable y está aprobada a falta de tasación.

oye este enlace esta super bien hace una comparitiva con todos los bancos esta genial mañana me voy a pasar por banco popular que segun este enlace las condiciones estan genial +30 , 0% de apertura ect me sale mejor voy a mirarlo y os comento a ver si es cierto y a comparar muchas gracias

Hola,

Os dejo un enlace interesante: http://www.bankimia.com/hipotecas

Aquí cada uno puede poner sus condiciones particulares (edad, dinero que quiere pedir, tiempo en el que lo quiere pagar...) y te dice qué bancos ofrecen las mejores opciones.

A mi, con la Caixa, se me queda una letra de 620,00 € / mes.

Aquí me aparecen opciones desde 580,00 € / mes aunque claro, luego habría que hablar directamente con el banco, que ya sabeis que "donde dije digo, digo Diego".

He hablado con ING para que me aclararan el tema de la TAE pero no he obtenido mucha información ya que no me la concederían por ser la única titular de la hipoteca y tener un hijo a mi cargo. Dicen que una letra de 600,00 € es un endeudamiento muy alto teniendo en cuenta que mi sueldo hay que dividirlo entre 2. ¡¡Pero si llevo casi 2 años pagando 729,00 € / mes!!

Llevo más de 10 años con ellos y conocen todos mis ahorros y saldos pero es "política de empresa". En cualquier caso, me dijeron que hasta 2 meses antes no se empiezan a mover papeles en firme. Otra cosa es el estudio de viabilidad.

hola Junio2011

a nosotros nos han dicho que aun es muy pronto para mandar nada, exactamente que documentacion te pidieron, nominas, declaracion de la renta... algo del piso, del contrato o algo?

Tambien hable con Rosa de Atrium y ella tb me dijo que era pronto.

de que portal y piso eres????

hola a todos,soy nuevos en esto y voy a contar una cosita mu buena q me conto el de un banco.

el caso seria kedarse unos meses en cixa asi no pagamos las escrituras y luego irnos al q keramos ,te ahorras unos 2500 pavos mas o menos.

en teoria se puede hacer ya q no es una hipoteca abierta.

es todo mirar y si alguien entiende de esto q lo comente

un saludo

Para Laura-y-Kike:

Hola, nosotros también nos quedamos con ING. De hecho llevamos todo el papeleo muy avanzado, sólo nos quedaría la tasación (ésta mañana hemos hablado con el tasador) y una vez hecha lo dejaríamos todo cerrado. Creo que nos vendría bien mantenernos en contacto. Un saludo.

Pues entonces si que no me cuadra nada, porque según dice nsotelop el que tiene un TAE más alto es ING y debería de ser al contrario, porque tiene las mismas vinculaciones que el resto o menos ya que no tiene penalizaciones por cancelación.

Bueno, yo lo que voy hacer es dejar pasar un tiempo prudencial,  y cuando tenga claro que es eso del TAE y más o menos todas las hipotecas, aunque ya me estoy enterando un poco según lo que decís, haré una tabla comparativa en condiciones y esa misma tabla se la mandaré a la Directora de la Caixa para que vea la diferencia y apretarla un poco, más o menos se la enviaré a finales de Enero o principios de Febrero y esa misma tabla os la colgaré en esta página para que veáis lo que la he mandado, vale?

Saludos y ánimo que ya queda menos!!!!

si sumas el euribor y el diferenciasl que te da el banco no alcanzas a la cifra del TAE ( Tasa Anual Equivalente) el Tae es un porcentaje que estan obligados a dar cualquier entidad financiera, para que el cliente pueda comparar.

este porcentaje se saca si sumar el euribor +  el diferencial +  el porcentaje correspondientes a las vinculaciones, es decir el porcentaje del seguro de vida, hogar.. etc etc...

nosotros tb nos vamos a quedar con ing

Si no me equivoco, el TAE es la suma del EURIBOR + Diferencial, por tanto hay que fijarse que EURIBOR toma como estimación cada banco, por eso no os cuadra el TAE, pero he hecho una comparativa y a igual tasa de EURIBOR a día de hoy y con un diferencial en el caso de la CAIXA a 0,75 y en ING 0,49 y la diferencia a 30 años y una hipoteca de 164.000 € es igual a algo más de 7.500 €, a esto le restas los 4.000 ó 5000 € que hay que pagar de más al ING y en el peor de los casos sale que con la CAIXA pagas 2.500 € de más al término de los 30 años. Cuando firmemos la hipoteca todos en ese momento tendrán el EURIBOR real en esa fecha y la única diferencia será el diferencial, para sacar el TAE sólamente tendréis que hacer la suma si no me equivoco.

Ya lo hablaremos tu y yo en persona nsotelop, jejejeje.....

claro pero mi caso solo pido 138 000 que es de 3 dormitorios asique seria +0.59 y el TAE esta mas alto yo voy a esperar a la caixa a ver si baja la cuota ojala que tengamos suerte

Sí, ya ves si compensa, pero lo de "Si ya es cliente de ING DIRECT con su nómina domiciliada, o tiene un saldo medio de 3.000€ en productos de ahorro e inversión en los últimos 3 meses, disfrutará de la hipoteca NARANJA con un tipo de interés preferente" que yo también vi en su web a la hora de pasar por la oficina se subía al 0,69... Cuando sepa algo seguro ya os digo.

Muchas gracias por los datos pero en mi casa que pido menos segun tus datos ya seria euribor mas 0,79 entonces me sale mejor con la caixa esto es un follon jijjiij

Si os sirve de algo yo seguramente me quede con ING, ya he entregado documentación y demás.

Estos son los diferenciales reales:

Euribor + 0,49 (2,46% T.A.E.*). Si la hipoteca es igual o mayor a 250.000€.
Euribor + 0,69 (2,66% T.A.E.*). Si la hipoteca es igual o mayor a 150.000€.
Euribor + 0,79 (2,76% T.A.E.*). Para hipotecas menores a 150.000€.

--->Domiciliando nómina y contratando los seguros de hogar y vida, comercializados por el Banco ING DIRECT.

Aunque los diferenciales no son nada bajos hay que tener en cuenta que no hay comisiones para nada, ni de matenimiento de cuenta, tarjetas, etc., etc... Con lo cual echando cuentas a la larga puede resultar rentable.

Un saludo y Feliz 2011.

Hola vecinos!

Feliz año a todos!

Nosotros hemos mirado varios bancos, por el hecho de q necesitamos pedir bastante más de loq nos ofrece la Caixa para pagar todos los gastos e intentar conseguir algo para amueblar la casa...La verdad q en todos los sitios q hemos preguntado no nos han mejorado las condiciones y nos han aconsejado quedarnos con la Caixa, aunq si es cierto q de aquí a Marzo pueden cambiar mucho las cosas, la verdad esq hay q echar muchas cuentas y mirarlo todo con lupa como bien decís, es algo para toda la vida (O casi toda la vida)...Solo espero q podamos conseguir lo necesario por lo menos!

Os deseo mucha suerte vecinos en vuestras búsquedas y gracias por toda la información tan útil q ponéis, yo q no sabía ni q era un euríbor!

Saludos,

http://finanbolsa.com/2008/10/30/el-tae-significado-y-calculo/

Por si os he liado, aquí os dejo un vínculo que explica un poco más qué es eso de la TAE.

Hola a todos.

Quería llamar la atención sobre un pequeño detalle en el tema del diferencial: La TAE, es decir, el coste efectivo real de la hipoteca en el cómputo anual.

La TAE es un porcentaje, resultado de una fórmula matemática, que incluye el tipo de interés –interés nominal–, el número de años de la hipoteca y la comisión de apertura, si la hubiera, independientemente de que este último gasto se haya tenido que abonar de un golpe tras la formalización del préstamo. Los gastos de notaría, estudio, impuestos, etcétera, no entran en el cálculo.

Realmente, nosotros vamos a pagar todos los meses la parte del importe del préstamo a devolver más el interés de ese periodo, no la TAE, pero esta tasa ayuda a equiparar dos préstamos con tipos de interés o comisiones diferentes en un porcentaje anual, cualquiera que sea el periodo de pago de las cuotas. Por ejemplo, para dos ofertas hipotecarias con interés y comisión de apertura distintos, a igual plazo, la TAE permitirá compararlas, porque esta tasa iguala el coste de todas sus condiciones.

Os lo comento porque, comparando diferentes TAE, en mi caso, me sale:

1. La Caixa: Euribor + 0,75% (2,329 %  TAE)
2. Ibanesto: Euribor + 0,74% (2,28 % TAE)
3. ING: Euribor + 0,49 % (2,46 % TAE)
    

Como veis, ING tiene el diferencial más bajo pero la TAE más alta mientras que Ibanesto tiene un diferencial medio pero la TAE más baja.

La verdad es que, si ING no cobra comisiones ni de apertura, ni de cancelación, ni de amortización (La Caixa SI), no entiendo por qué su TAE es más alto. Les llamaré el Lunes para aclararlo.

Espero no haberos liado más aún pero hay que estar atentos a todo que van a ser muchos años endeudados.

Un saludo.
 

Muchas Gracias a todos por ir contando cada uno de los pasos, nosotros aún no hemos empezado a mirar porque todo el mundo nos insiste en que como queda mucho tiempo las condiciones van a variar mucho.. porque las ofertas no te las mantienen tanto tiempo. Aunque visto lo visto empezaremos a mirar...

Muchas Gracias por toda la información

Mi empresa tiene convenios con varios bancos. El BBVA me da +0,47 y con el requisito de domiciliar la nomina. Apertura 0,25. (no es la mejor oferta que me han hecho)

Y alguno más.... pero no os voy a contar mi vida.....(no es el lugar ni hay sufiente confianza)

Por eso os digo, que pregunteis convenios. Con empresas, sanitarios, profesores, universidad, etc ...... Hay muchos y por probar no perdeis nada.

Nosotros aparte de Cajamadrid e Ing, que nos dijeron lo mismo que ya sabeis, también hemos ido a Caixa Geral ya que nos dijeron que tenian muy buenas condiciones, y bueno, las condiciones son bastante peores ya que el diferencial es del 1 o 1.25 pero lo único bueno que tiene es que nos dijeron que sí que pueden llegar a dar el 100 % por lo que para alguien que necesite sí o sí el 100 % pueda ser el único banco que se lo dé.

Un saludito

hola no se que banco te pide solo la nomina porque en los que he mirado te piden nomina seguro de vida, seguro de la casa, 3 recibos y hasta una targeta por lo menos en los que mire, por no hablar de que te piden abal y la caixa me dijo en mi casa que no necesitaba, en que banco lo has mirado?

Yo ya le dije que a mi el diferencial del 0,75 no me interesaba y mucho menos las vinculaciones ya que a las malas tengo la Hipoteca con un 0,47 y sin vinculaciones (salvo la nomina). Recuperaria el dinero en pocos años y el resto de la hipoteca seria de bonanza.

A las buenas me dejan un diferencial menor. Os recomiendo preguntar en los bancos si tienen convenio con vuestras empresas, universidad, etc.

Un saludo

yo lo que la comente que esto era arriesgarse mucho que no podiamos coger y esperarnos hasta el ultimo momento para saber si el diferencial bajaria y que yo lo veia un poco alto tal y como estaba en otros bancos me dijo que habiamos tenido mucha suerte porque nuestra costructora habia negociado muy bien todo lo que tenemos     "" paripe eso se lo cree ella"" que otras promociones lo habian puesto a 25 años obligatoriamente y que mucha gente habia tenido que dejar el piso   ""lo filipe un poco ""  mas o menos me dio a enterder que hasta el final no se iba a saber asique.... lo que dige al principio de todos los mensajes son lentejas yo apuesto por dejar que pase el tiempo e ir informandome continuamente para ver si se sabe algo del diferencial y asi todos para hacer presion que opinais?

La de la Caixa también nos dijo a nosotros lo de que tiene solicitado una bajada del diferencial, pero que hasta el último momento no lo sabría, a mi me da que dice esto a todos para que tengamos la esperaza hasta el último momento y luego cuando nos confirme que se queda en el 0,75 no tengamos tiempo de hacerlo en otro banco y así tenernos pillados. Lo suyo sería pesionarla un poco entre todos y decirla que en el conjunto de todas las condiciones al final nos sale igual que irnos a otro banco y que por tanto no la garantizamos que firmemos con la Caixa, a ver si de esta manera se pone las pilas y en un tiempo razonable nos confirme esa bajada o no, porque como digo si no es posible que nos vayamos a otro. ¿no creeis?