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Memoria de calidades

Actualizado 18/12/2003
590 lecturas acumuladas
4  mensajes
Autor
Tema
Fecha
mar.-2003
86 mens.
Usuario Habitual
16/12/2003 23:02
Buenas noches, si alguno de nuestros vecinos nos puede comentar algo de la memoria de calidades de nuestra futura vivienda se lo agradeceriamos ya que por motivos de trabajo no vamos a poder firmar el contrato hasta enero de 2004, lo que nos implica a seguir imaginando como sera nuestra primera vivienda.
Vecinos ¿que os parece que se incluya en el proyecto una piscina comunitaria? por nuestra parte estariamos encantados ya que todos sabemos el calor que hace en verano en madrid.
Por favor, ya que Paloma no nos quiere comentar nada de la memoria de calidades por telefono ni tampoco nos la quiere mandar por fax pomernos un poco al dia.

Avatar jrm
ago.-2003
23 mens.
Usuario Ocasional
  jrm
17/12/2003 17:13
-Cimentación con pilotes de hormigón, muros perimetrales de hormigón en solución de pilotes o pantalla continua, con impermeabilización y drenajes para recogida de aguas.
-Estructura de hormigón armado en vigas y pilares.
-Fachada de ladrillo visto con cámaras con aislamiento térmico y trasdosado interior.
-Tabiquería de ladrillo hueco doble en divisiones interiores de viviendas, y muro de ladrillo de 22 cm. en separación entre viviendas, para una máxima insonorización de las mismas.
-Cubiertas del edificio con solución de terrazas planas, provistas de impermeabilizaciones y aislamiento térmico. Las terrazas sobre viviendas dispondrán de aislamiento térmico.
-Viviendas de planta primera con aislamiento térmico en suelo sobre locales, portales y espacios exteriores.
-Ventanas con perfiles de aluminio lacado en color, con persianas de aluminio lacado.
-Puertas de acceso a vivienda blindadas y chapadas en madera barnizada.
-Puertas interiores de viviendas macizas y chapadas en madera barnizada.
-Armarios prefabricados modulares con maleteros incorporados y revestimiento interior.
-Solados interiores con baldosas cerámicas.
-Alicatado en baños y cocinas con azulejo hasta el techo.
-Portales con mármol en solados y algunas zonas de revestimiento de paredes.
-Pintura al gotelé en viviendas. Pintura plástica sobre techo de escayola en baños y cocina.
-Instalación de fontanería con tuberías de cobre o material plástico y desagües con tuberías de PVC.
-Aparatos sanitarios marca Roca de porcelana vitrificada, bañeras de chapa, con grifería monomando marca Roca.
-Calefacción y agua caliente individual mediante caldera mixta para gas natural situada en los tendederos. Radiadores de chapa y tuberías de cobre o material plástico.
-Preinstalación de aire acondicionado en viviendas, excluyendo maquinaría interior y exterior.
-Instalación eléctrica conforme al vigente Reglamento Electrotécnico de Baja tensión y sus correspondientes Instrucciones Técnicas complementarias (ITC)
-Instalación de telecomunicación (TV y Teléfono) conforme al vigente Reglamento Regulador de las Infraestructuras de Telecomunicaciones. Tomas de TV y telefonía en salón y dormitorios de la vivienda.
-Portero eléctrico en cada vivienda con placa exterior de llamadas en puerta exterior e interior de cada portal.
-Accesibilidad a los edificios y las viviendas en cumplimiento de la vigente Ley de Promoción de la Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas de la Comunidad Autónoma de Madrid.
-Dos ascensores por portal con cabinas de 1,20x1,00 m., con puertas automáticas exteriores y en cabina.
-Los edificios cumplirán las Normas de Aislamiento Térmico NBE-CT-79 y Aislamiento Acústico NBE-CA-88
-Tanto en zonas nuevas de viviendas como en garajes, se dispondrán medidas de protección contra incendios según la Norma NBE-CPI-96
-Zonas comunes exteriores provistas de espacios ajardinados y zonas soladas, con su correspondiente alumbrado exterior, protecciones y recogidas de aguas.




Avatar jrm
ago.-2003
23 mens.
Usuario Ocasional
  jrm
17/12/2003 17:18
Como verás, se tratan de unas calidades medias. Lo que aumentaría la calidad sería el solado de parquet o tarima en lugar de baldosas de gres, y pintura al temple liso en lugar de gotelé. Me queda la duda de la carpintería de aluminio si es perfil europeo (supongo que sí) o con rotura de puente térmico (sería lo bueno)
Por lo demás está todo correcto y acorde a lo que se hace en este tipo de viviendas.
Hay que luchar por el parquet y la pintura al temple liso!!!
jun.-2003
19 mens.
Usuario Circunstancial
  totu
18/12/2003 11:26
Las calidades no están tan mal, aunque estoy de acuerdo con que habría que luchar por lo del parquet y la pintura.

En cuanto a lo de la piscina, mientras no vaya en detrimento de las calidades o un aumento dramático de las cuotas, opino que estaría bien. Pero no olvidemos que cuesta dinero construírla -sobre todo si lo que no queremos es una especie de bañera para 120 vecinos- y también mantenerla.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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