Reunión marzo 2012

Yo creo que cambios de ese tipo en las zonas comunes son mas factibles que en el edificio en si sobre todo si nos juntamos muchos socios para el tema de tamaño de piscina y zonas verdes que imagino que saldrá mas económico el césped que el solado.

Hola a todos/as,

Yo también asistí a la reunión hasta el final de la misma y puedo decir que salí bastante contento por cómo se había desarrollado.

Las preguntas fueron todas interesantes e importantes como las referentes a las memorias de calidades y a las pólizas individuales.

Quizá nos faltó preguntar más detalles sobre las características de la urbanización al arquitecto, que no intervino para nada en el intercambio de preguntas.

Creo que el arranque de las obras en nuestra parcela RC-24 se producirá con rapidez y el porcentaje de viviendas vendidas ante de comenzar la obra es realmente alto, del 70 %. Por lo tanto creo que se cubrirá también la totalidad de la promoción.

Debemos recabar también información más precisa sobre las características de urbanización de Nuevo Tres Cantos, no sólo de nuestra parcela, como pueden ser el apeadero de Cercanías o el parque central frente al cual está RC-24.

Saludos.

Gracias kanguro1! No teníamos nosotros copia de ese plano 

Kanguro Gracias por el plano!  ya se confirma el tema de un local comunitario de unos 36 metros cuadrados en los bajos de portal 6. Nos vendrá muy bien para reuniones, cumpleaños de crios, gimnasio o lo que se acuerde realizar....En mi urbanización tenemos uno y esta comprobado que se usa mucho. a mi me deijeron que no estaba planificado y ha sido una alegria que asi sea.

Respecto a la piscina que mas o menos parece de 14 x 8 es un tamaño aceptable, pero la veo un poco justo para una urbanización de 100 viviendas.

Los aseos de la piscina se ubican (esto ya me lo confirmaron a mi) en los bajos del portal 1.

Lo que veo sin planificar (ya se lo comente a la gestora) es la ubicación de la caseta del conserje/vigilante), que creo evidente que deberian construir en tiendo en alguno de los dos accesos peatonales que dan a la Ronda Sur, donde al menos tambien dominarian una de las rampas de los garajes.

Correcto. Con la copia del plano que yo tengo (distorsionada por ser fotocopia en A3) y con el escalímetro me salen unos 16 x 8 m.

La sala de reuniones es de unos 35 m2.

Mañana lo escaneo y lo subo

Muchas gracias Kanguro!!

Estaría genial tener el plano de las zonas comunes, así que si puedes escanearlo y subirlo estupendo y sino al menos medir el tamaño de la piscina para saber las dimensiones que tiene.

En cuanto al local comunitario, en la reunión me pareció entender que estaba situado cerca del portal 6.

De las calidades totalmente de acuerdo con todos vosotros, me gustaría que nos diesen algo más concreto, así como (aunque no sé si esto ya es pedir demasiado) en los planos de la viviendas echo de menos saber algunos detalles como por ejemplo dónde están situados los radiadores (es importante saberlo a la hora de planificar muebles)

Bueno a ver si cuando firmemos el contrato de adjudicación  nos dan todo esto más concretado.Ya nos falta muy poquito para ver las casetas en nuestra parcela!!!

Por cierto, ¿sabéis cuándo es la próxima junta de gobierno local?

Buenas tardes, en relación con el asunto del local comunitario, a mi me dieron un plano de las zonas comunes donde sí figura el mismo. si puedo lo escanearé y lo subiré mañana. Een ese plano se aprecia bastante bien el tamaño de la piscina (creo que no es pequeña. mediré las dimensiones y os lo indico.

Con respecto a las zonas ajardinadas creo que son suficientes. Tened en cuenta que el coste de mantenimiento de las "zonas verdes" es muy alto. Lo sé por propia experiencia en la urbanización donde vivo.

Esperemos que en breve entre la licencia en JGL y por fin se inicie la obra (por cierto ayer se celebró Pleno extraordinario para elegir al nuevo alcalde)

 Saludos

Creo que lo del local no comercial para uso privado de la Comunidad fue un poco sorpresa para todos porque no contábamos con él. Así que supongo que habrá que pedir que lo aclaren junto con el envío de la memoria de calidades más extensa.

Por lo demás, creo que el resumen de Michaeljp expone muy bien cómo se desarrolló la reunión. A ver si vamos recibiendo más información al respecto y sobre todo vemos la semana que viene que empiecen a poner casetas, etc. de la constructora en la parcela.

¿Alguien sabe cuándo tienen previsto abrir la avenida que da servicio a las viviendas ya entregadas y que pasa al lado de nuestra parcela?

Hola,

no me queda claro lo del local. Por lo que yo entendí nos daban la posibilidad de comprarlo si los cooperativistas lo queremos, pero no hay nada decidido. A 1700 €/m2 me parece que es mucho dinero para reunirnos.

¿Estoy equivocada o no hay nada decidido?

Por cierto, si noticias de la descripción de las calidades.

Saludos

Sureq

Se me olvidaba, yo tambien opino que el precio de las nuevas promociones va a ser más o menos el mismo, no creo que haya mucha diferencia, a precios más altos no se vende nada.

Mi sensación tembién fue positiva, sobre todo porque el ambiente fue muy tranquilo y la gente muy prudente como se suele decir con mucho sentido común, todas las preguntas que hubo fueron muy buenas y nos clarificaron muchas de las dudas que todos teníamos. Yo opino lo mismo que prefiero tener 40 hojas de calidades que tener media cuartilla prefiero emborracharme de informacion que el no tenerla, pero los de la gestora son muy hábiles en estas reuniones e intentan dar capotazos a derecha e izquierda habilmente.Desde mi punto de vista lo más positivo fue el saber que los avales individuales se irán entregando próximamente, el tipo de interes me pareció no excesivamente alto según estan las cosas y el resto de promociones, que vamos a tener un local con el que yo particularmente no contaba (ya veremos si es cierto),el hecho de fijar un plazo de entrega y de finalización de la construcción, y si es posible que unifiquen la información que ellos mismos nos dan para que todo sea más transparente, tambien me pareció adecuado el porcentaje que se lleva la gestora me parece bajo ,ahora bien en cambio me parece una pasada el precio del suelo por eso no me extraña que se queden con los locales.Asi que nada con ganas de empezar ya y de ver las máquinas funcionando. Esperemos que la semana que viene empiezen a colocar la casetas de obra, eso sera una buena señal.

Yo tb pienso que seria importanta y que tampoco cuesta tanto que la escasearan y se la enviaran por PDF a quien la solicitara. El escabro se tarda una mañana y después es solo dar un boton y mandar por mail

Yo tb estuve en la reunión hasta el final y coincido con todos vosotros en cuanto al tema de las calidades. Por otra parte salí bastante contento porque esta promoción sale adelante, con un respaldo muy fuerte del banco. Buen finde a todos.

Muchas gracias por la respuesta. Yo también creo que necesitamos una memoria de calidades mucho más precisa, sobre todo porque si la construcción ya está firmada, eso existe y lo tienen. Se lo pediré de nuevo en los próximos días y ya os contaré. Si alguno tenéis respuesta antes, avisad.

Sureq

Hola...

Yo soy yo el que hice ambas preguntas, la de memoria de calidades y la de la comercializacion paralela otra promoción en nuevo TC.

Me mosqueó bastante que no me respondieran claramente al tema de las calidades, pero finalmente se comprometieron a entregarnos una memoria de calidades mas concreta (a la firma del contrato de adjudicación? ).

Al final, yo quede como el pesado de las calidades, pero creo que es un tema importante.

Lo que nos han entregado hasta ahora es una memoria de calidades muy poco especifica y hemos pagado por vivienda libre y se supone con unas buenas calidades. Yo seguire insistiendo sobre el tema....porque no es lo mismo que te pongan una caldera de condensación o una estanca, unas ventanas monobloque oscilobatientes que unas corrodederas, una puerta acorazada o blindada....etc , etc...

Creo que deberiamos exigir todos una memoria de calidades especifica y de calidad a la fima del contrato de adjudicación.

Respecto al tema de la comercialización paralela de otra promoción, como se ha dicho, me respondieron que lo tienen en cuenta, y que no se van a hacer ellos mismos la competencia. Ademas afirmaron que la entidad dueña del suelo nuevo les esta pidiendo mucho mas dinero que el bbva por la nuestra y que esto repercutira en precios de  pisos mas altos que los nuestro. Esto ultimo, y viendo la tendencia del mercado lo dudo bastante, pero no es más que mi opinión.

Yo también me marché antes de que terminara y no pude enterarme de lo que respondieron sobre la memoria de calidades, y de proporcionarnos algo más detallado. ¿Alguien me puede contar?

Gracias

Muchas gracias!!

Creo recordar que sobre eso respondieron que no empezarían nuevas promociones en tres cantos hasta no terminar la actual para no hacerse competencia a si mismo. Además decían que los precios serian muy diferentes probablemente al alza

Hola, he tenido que marcharme antes de que terminase la reunión y no he podido oir la respuesta a una pregunta que me ha parecido muy interesante; un socio preguntaba que si Serprogesa tenía pensado desarrollar una nueva promoción en Tres Cantos, si esta fuera más barata, cómo nos iba a afectar. ¿Qué han respondido?