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Viviendas Ayto. Torrejón Viviendas Ayto. Torrejón

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Banesto no lo hace bien

Actualizado 16/09/2005
3761 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jun.-2004
125 mens.
Usuario Habitual
11/08/2005 12:50
Hola,

Si es verdad que cobran incluso por subrogarte a su hipoteca, yo creo que conviene irte a otro banco el cual el interes esta mucho mas bajo !!! pero de todas formas me parece increible que incluso te cobren por eso. De todas formas leeros la clausula 18 del contrato de compraventa porque me parece que eso de que te cobren por subrogarte no es legal, porque pone que todos esos gastos corren a cargo del vendedor.

saludos
ago.-2005
130 mens.
Usuario Habitual
  vayvi
11/08/2005 12:53
no no nos pueden cobrar por la subrogacion creo yo. voy a ver si lo confirmo.
ago.-2005
130 mens.
Usuario Habitual
  vayvi
11/08/2005 13:00
ESTO ES LO QUE PONE EN UN DOCUMENTO ENVIADO POR LA OFICINA DE VIVIENDA:


PRÉSTAMOS CUALIFICADOS
Los préstamos cualificados son concedidos por las entidades de crédito que hayan suscrito el convenio correspondiente con el Ministerio de Vivienda. Cuando se destinan a la adquisición de vivienda protegida pueden solicitarse bien por subrogación en el préstamo cualificado del promotor, o directamente.
El primer caso se refiere a situaciones en las que el promotor de viviendas protegidas hubiera sido beneficiario de un préstamo cualificado para la promoción de dichas viviendas y no lo hubiera cancelado antes de vender la vivienda. Entonces, el adjudicatario de la vivienda se verá obligado a subrogarse al préstamo cualificado si quiere beneficiarse de él, y de las ayudas posteriores, en las mismas condiciones en que se estableciera el préstamo cualificado al promotor.
El segundo caso se refiere a situaciones en las que el promotor de viviendas protegidas no hubiera sido beneficiario de un préstamo cualificado o que, si lo hubiera sido, lo cancelara antes de vender la vivienda. Entonces, el adjudicatario de la vivienda podrá solicitar directamente el préstamo cualificado.
Para ambas situaciones, las características de los préstamos cualificados son las siguientes:

􀂃 ; No se podrá aplicar comisión alguna en relación con el préstamo.!!!!!!!

􀂃 ; El tipo de interés efectivo anual del préstamo es acordado por el Consejo de Ministros.
􀂃 ; Las cuotas a pagar del préstamo serán constantes, mientras no varíe el tipo de interés.
􀂃 ; Los préstamos serán garantizados con hipoteca.
􀂃 ; La cuantía máxima del préstamo será igual al 80 por ciento del precio fijado en la escritura de compraventa.
􀂃 ; El préstamo tendrá un plazo de amortización de veinte años.
jun.-2004
125 mens.
Usuario Habitual
11/08/2005 16:20
Hola a todos,
he mandado al webmaster dos documentos sobre el plan general de vivienda de la comunidad de madrid en el que viene toda la informacion sobre las ayudas. Estan muy bien.
Leeroslo si podeis.

un saludo a todos.
jun.-2004
47 mens.
Usuario Ocasional
  lesko
11/08/2005 17:31
Hola de nuevo, se me olvidó comentaros que cuando hablé con el banesto me dijeron que la hipoteca que tenían con la promotora no era cualificada sino libre, quién os informó de que era cualificada?. Muchas gracias.
jun.-2004
125 mens.
Usuario Habitual
11/08/2005 17:50
Hola a todos,
yo he hablado hoy con Banesto y efectivamente la hipoteca no es cualificada, sino que cuando te den la hipoteca de banesto, hay que ir a la comunidad de madrid para que te la hagan cualificada y si te la conceden tienes opcion a las ayudas sino no.

saludos.
jun.-2004
47 mens.
Usuario Ocasional
  lesko
12/08/2005 01:55
Hola. Cuando fui a informarme a la Comunidad de Madrid, me dijeron que nuestras viviendas están inscritas en el plan 2001-2004. Creo que son mejores las ayudas en este plan. Un saludo.
jun.-2004
125 mens.
Usuario Habitual
12/08/2005 08:16
Hola a todos,
alquien sabe como puedo enterarme de las entidades bancarias que tienen acuerdos con la comunidad de madrid para poder dar prestamos cualificados?? como estos prestamos pueden pedirse por subrogacion o directamente ...
a lo mejor sale rentable pedirlos en otro banco.

un saludo.
ago.-2005
130 mens.
Usuario Habitual
  vayvi
12/08/2005 10:51
Haber, si la hipoteca no es cualificada (me entero hoy), no estamos obligados a subrogarnos, no perdemos ayudas, podemos irnos al banco que queramos y pedir las ayudas alli (siempre que el baco tenga acuerdos claro) pero si es cualificada y nos vamos a otro banco perdemos ayudas y tenemos que pagar gastos.

Ahora si la hipoteca es libre lo que mejor nos interesa en mi opinion es:
1º subrogarnos, quitando el 0.35% como sea o sino habria que hechar cuentas

2º inmediatamente cambiarnos a otro banco por lo que nos ahorrariamos gastos.

Otra cosilla que me he enterado:

Pongamos el ejemplo de que accedemos y nos conceden las ayudas, pues no tenemos que estar toda la vida con ese prestamo, la subsidiacion del prestamo (la parte de la letra que paga la comunidad de madrid) es renovable cada 5 años, si nos han dado las ayudas y despues en el 6 año nos queremos ir a una hipoteca libre nos podemos ir sib tener que devolver ayudas directas.
ago.-2005
130 mens.
Usuario Habitual
  vayvi
12/08/2005 10:54
Perdonar por no poder modificar el mensaje anterior, queria añadir algo:

Lo que esta haciendo banesto es aprovecharse, ellos los que tenian que hacer (si la hipoteca es libre) esa darnos condiciones de mercado, no lo que nos esta dando que es una estafa, se esta aprovechando del desconcierto que tenemos casi todos (yo el primero) que si perdemos ayudas que si no?
que si nos cobran muchos gastos? etc...

feb.-2005
73 mens.
Usuario Habitual
22/08/2005 13:09
Hola a tod@s,

A mi lo que me dijeron a este respecto es que nos cobraban euribor+0.85% porque nos ahorrábamos bastante pasta en el tema de las escrituras, y por eso Banesto no ofrecia condiciones tan buenas respecto a tipos de interes como ofrecen otros bancos.
jun.-2004
125 mens.
Usuario Habitual
22/08/2005 14:02
Hola a todos,
Pues eso es de ser unos ladrones, como te ahorras en escrituras pues ellos se llevan el dinero!!!!
Eso es de ser unos ladrones.
A mi me dijeron hace mas de una semana que me iban a hacer el estudio de gastos y todo eso, y me dijeron que me llamaban al dia siguiente y me lo mandaban por email pero todavia estoy esperandolo. Yo tengo decidido que no lo voy a hacer con Banesto, aunque me cueste un poco mas, pero es que no tienen verguenza y no saben hacerlo bien.

saludos a todos.
nov.-2004
62 mens.
Usuario Habitual
22/08/2005 23:07
HOLA FUTUROS VECINOS,YA NO NOS QUEDA NADA.
YO TAMPOCO HARE LA HIPOTECA CON BANESTO PORQUE IGUAL,TE AHORRAS EN GASTOS DE PAPELEOS Y TE DAN EL PALO CON LOS INTERESES PARA LLEVARSELO ELLOS.
MIRAR LA HIPOTECA CON EL BANCO ZARAGOZANO DEL GRUPO BARCLAYS QUE TIENE BUENAS CCONDICIONES PARAMI GUSTO.
UN SALUDO A TODOS Y A TODAS,HASTA PROINTO
jun.-2004
125 mens.
Usuario Habitual
26/08/2005 08:40
Buenos dias,
alquien sabe si la constructora seguira con el credito que tiene con Banesto o si lo va a cancelar? porque me han dicho que si lo cancela, la hipoteca que nos concedan no seria cualificada por lo que no podriamos recibir las ayudas de la comunidad de madrid.
Si alguien lo sabe y lo puede explicar lo agradeceria mucho.

saludos.
dic.-2003
290 mens.
Usuario Habitual
26/08/2005 11:52
Hola:

Jmpedros te comento aun no siendo la hipoteca cualificada, cualquier persona puedo solicitar ayudas.

Os comento sabeis que quien solcite las ayudas y se las concedan, a la hora de la declaracion de la renta van a tener que declarlas y lleva gravamen, no desgravamen.

Un saludo.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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