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Banesto no lo hace bien

Actualizado 16/09/2005
3764 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jun.-2004
125 mens.
Usuario Habitual
26/08/2005 12:13
hola a todos,
Gracias por la informacion fj2002. Otra preguntilla, si tu tiens una hipoteca en un banco que no es el banesto .... a la hora de pedir las ayudas no te las concederan si has pedido mas del 80% y si es a mas de 20 años no? o aun superando eso puedes pedirla? pero seguramente no te las concedan no?
bueno no se si me he explicado bien.

saludos.
jun.-2004
125 mens.
Usuario Habitual
30/08/2005 15:02
Hola a todos,
os informo, he mirado la hipoteca de la caixa, y pidiendo mas del 80% el interes el primer semestre es de un 3,10 y los meses siguientes un EURIBOR + 0,80,y si contratas el seguro de vida, tarjeta, nomina .... y tal se queda en un 0,75, como veis el altisimo, pero la ventaja es que te dan mas del 80% sin necesidad de aval.
Espero haber sido de ayuda.

saludos a todos.
jun.-2004
125 mens.
Usuario Habitual
30/08/2005 15:04
ahhh, perdonadme por ponerlo en otro mensaje pero es que se me habia olvidado comentarlo, para una hipoteca de unos 115000 euros los gastos son de 6000 !!!! una pasada, ya que los gastos de apertura es un 1,25%.

saludos.
jun.-2004
125 mens.
Usuario Habitual
31/08/2005 13:06
hola,
hay que estar atentos con todo el tema de banesto porque nos intenta vender la hipoteca como cualificada y no lo es!!! por lo que no hay obligacion de subrogarnos, ni pagar ese 0,30%. Es que son unos ladrones, me parece indignante que un banco se dedique a querer engañar a la gente, pero bueno ...

saludos a todos
dic.-2003
290 mens.
Usuario Habitual
31/08/2005 15:54
Hola Jmpedros y a todos:

En cuanto lo que dices de las ayudas cualquiera puede solicitarla, lo que pasa es que teniendo una hipoteca cualificada te la dan seguro.

Y si nos tenemso que negar a pagar ese 0.30 que nos quieren hacer pagar.

Un saludo.
jun.-2004
125 mens.
Usuario Habitual
31/08/2005 15:59
hola,
fj2002, si tambien tienes razon, lo que yo creo es que tampoco tenemos que dejar que nos timen,porque si realmente ese 0,30% lo tiene que pagar la constructora o promotora no es cuestión que lo paguemos nosotros, que yo creo que ya bastantes gastos vamos a tener, y si realmente la hipoteca de banesto no es cualificada como dicen, pues tampoco vamos a pagar ese % para que luego no nos concedan las ayudas.

saludos a todos.
ago.-2005
130 mens.
Usuario Habitual
  vayvi
31/08/2005 22:44
La hipoteca no es cualificada seguro y en el caso de que no queramos subrogarnos no tenemos que pagar nada de cancelacion del prestamo del promotor, me han dicho que si es negociable es mas, me han dado parte de la negociacion que os traslado, es un poco largo pero creo que merece la pena leerlo, me lo envian del centro de subrogaciones de banesto:
------------------------------------------------------
3.comentarte, que es cierto que actualmente esos precios estan fuera de mercad, pero esos precios cuando el promotor firmo el prestamo con Banesto eran muy bueno. Asimismo comentarte, que existe la posibilidad de acoger a la hipoteca binificada. este producto consta de 5 productos y por cada producto que contrates con Banesto se rebajará el diferencial en 0,05.
debes acogerte como mínimo a 3 de estos productos. por lo tanto estaríamos que si te acoges a los 5, rebajarías el diferencial de 0,85%-0,25% =0,60%. si te acogieras a los tres productos, rebajarías el diferencial de 0,85%-0,15%= 0,70%. Estos cinco productos son:
- Domiciliar nómina (-0,05%)
- Seguro del Multirriesgo del Hogar (-0,05%)
- Tarjeta de credito (facturación mínima de 3000 euros en 12 meses)
- plan de pensiones y /o Fondos de Inversion
- Seguro de vidao de amotizacion de prestamos hipotecarios.

De todos modos puedes ir a la oficina cuando este la directora, que vuelve de vacaciones para primeros de septiembre y negociar el diferencial.
Espero a verte solucionado tus dudas. Un saludo
-----------------------------------------------------

Bueno algo es algo, para los que os querais subrogar algo bajara.
Aunque el menda se va de banesto porque a mi eso de entrar en un sitio y ver que me ha mentido la tiparraca descaradamente y hacerselo reconocer, mal empezamos, me voy a bankinter en principio, EURIBOR+ 0,52 sin nada de comisiones.
ago.-2005
130 mens.
Usuario Habitual
  vayvi
31/08/2005 23:12
Respecto al mensaje anterior es pidiendo el 100% del valor de la vivienda, quisiera comentar una cosilla sobre el valor de la vivienda:

Haber, si nos vamos a otro banco nos van a tener que hacer una tasacion la cual no sera tal porque como bien sabeis (y si no os lo digo yo) nuestros pisos tienen unos precios tasados, los famosos modulos el cual ha subido desde que nos compramos el piso, el nuevo valor del modulo es:

Para la vivienda: 1263,49 € si es que no me equivoco, esto se multiplicaria por los metros utiles de nuestros pisos.

Es decir m2 X 1263,49 €

Para garaje: Maximos metros utiles computables 25m2 y se multiplicaria por el 60% del valor del modulo.

Es decir m2 X 60% de 1263,49 € con un maximo de 25 m2 utiles computables.

Para trasteros: igual que para garajes con la excepcion de que son 8 m2 maximos computables.

Es decir m2 X 60% de 1263,49 € con un maximo de 8 m2 utiles computables.

(Todo esto que escribo es mi opinion y por lo que he leido por ahi por lo que puedo equivocarme, no es nada seguro).

Porque digo todo esto, porque cuando pidamos el 100% de nuestra hipoteca (alomejor no nos cobran tasacion ¿?) estaremos pidiendo mas del valor por el que compramos la misma. Que para mi por ejemplo es un ventaja.

Esto no se si seria compatible con el 80% del valor de la vivienda el cual sera mas pero alomejor para las ayudas te pobligan a que el 80% sea el 80% del valor que figura en compra venta.
dic.-2003
290 mens.
Usuario Habitual
01/09/2005 09:53
Buenas a todo el mundo:

Gracias de nuevo Vayvi por la informacion, ahora os voy a comentar algo, los que no quieran optar a las ayudas de la Comunidad de Madrid y necesiten algo mas de dinero para amueblar etc etc etc, todas las Cajas de Ahorro tienen una clausula de descalificacion, en el documento viene a decir mas o menos que si dejamos de pagar la hipoteca al banco te comprometes a pagar la descalificacion del piso a la Comunidad de Madrid para que la Caja lo pueda vender como libre.

Este documento lo he visto porque el otro dia fui a mirar una hipoteca y el comercial de la Caja me lo enseño.

En este caso nos podrian tasar la vivienda como libre y poder tener dinero para amueblar etc.

Un saludo.
jun.-2004
125 mens.
Usuario Habitual
01/09/2005 10:02
hola a todos,
muchas gracias por la informaciñon fj2002, por lo menos a mi si me interesa porque me gustaria pedir mas dinero para amueblar, gastos y demás. Yo ya he ido a varias cajas y ninguna me ha comentado ese tema, pero bueno ya lo preguntare cuando vuelva.

muchas gracias.
ago.-2005
130 mens.
Usuario Habitual
  vayvi
01/09/2005 11:09
No se en mi opinion nunca nos van a dar mas del precio de modulo, esa clausula (no se si sera legal)es por si dejamos de pagar obligarnos a descalificar nosotros para que ellos puedan venderla mas cara pero no creo que ningun banco se arriesgue a eso, ademas no se puede descalificar hasta el 5 año. Yo creo que lo maximo que nos van a dar rondara los 125000 euros en mi caso. R3 81,42m2 garage 25m2 y trastero 5.69m2.
dic.-2003
290 mens.
Usuario Habitual
01/09/2005 11:49
Hola:

En este caso yo he ido al Caja Badajoz, fue la misma caja la que me ofrecio la clausula, no se yo le he dicho que plantee la operacion haber que pasa.

Los bancos no se arriesgan a eso tambien lo pregunte en mi banco que es el Popular y me dijeron que esa clausula las cajas si la tienen en cuenta pero que los bancos no.

Un saludo.
jun.-2004
47 mens.
Usuario Ocasional
  lesko
05/09/2005 01:05
Hola, si me conceden la hipoteca, lo más seguro es que lo haga con el Bbva, la hipoteca que tiene concertada con la Comunidad de Madrid para jóvenes menores de 35 años. Ofrecen euribor más 0.45%. Las oficinas están en la c/ Trinidad 8 en Alcalá de Henares y la c/ Braganza en Madrid. Un saludo.
ago.-2005
130 mens.
Usuario Habitual
jun.-2004
47 mens.
Usuario Ocasional
  lesko
06/09/2005 18:26
Perdonar, la oficina de la Comunidad de Madrid para tramitar la hipoteca para jóvenes menores de 35 años, ya no está en la c/ Trinidad sino en la Pza. Empecinado nº 1, como referencia teneis que preguntar por la Fundación Colegio del Rey. Al lado de la Pza. de los Santos Niños. El tf. es 918870390, yo ya estoy en ello, sólo me queda ver si me la conceden, suerte a todos!!!

Por cierto, también he llamado a la promotora, me han dicho que Inés vuelve el 12 de vacaciones, que un principio no tienen noticias nuevas, están esperando que se conceda la calificación definitiva y que los pisos no nos los van a enseñar antes de escriturar sino después, por ley no tienen obligación de hacerlo, según ellos, y no lo van a hacer. Chao.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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