Plazas de garaje no adjudicadas

¿Habéis visto el repotaje que viene hoy en el suplemento de vivienda de El Mundo que nos ha "chivado" Donfri de El Algarbe? Pues pone que hay viviendas con 2 plazas de garaje... lógico...así no hay lío con quién compra las que "sobran"...

Hola!

nosotros no pudimos ir el miércoles a la junta, alguien podría hacer un pequeño resumen?

muchas gracias y buen fin de semana!!

Bueno: ¡Todo el "pescao" vendido!

Un problema menos y todo sigue p´alante

ah,

si, es verdad,

no lo habia visto antes,

ya decia yo pa k servira esto,

jajajaja,

gracias,jejeje.

En la web de Libra www.libragp.com pulsas en "el club libra" y después en "zona privada socio", este es el link directo:

http://www.libragp.com/nuevodis/zonasprivadas.php

una vez ahí tienes que pulsar en "entrar en El Azahar 2" e introducir el usuario y password que nos facilitó Libra en una de sus circulares.

Un saludo.

Han subido a la zona privada de Libra los planos de los sotanos 1 y 2, señalando las plazas de garaje disponibles.

- 3 en sótano 1

- 2 en sótano 2

Un saludo!

Claro, el mayor inconveniente era el préstamo no??? Alguien sabe si se han vendido la totalidad de las plazas?? O quizás el banco ha concedido el crédito sin que éstas se hayan vendido??? Ahora bien, crédito aprobado y terreno comprado significa inicio de obras como muy tardar para después de navidades, no??? A ver si alguien llama a Libra y nos dan pistas.

ayer me dijeron que el préstamo estaba firmado desde el día 30, por tanto, no creo que se retrase la obra si ya tenemos la "pasta" no???

Gracias por la "parrafada", algunas cosas me quedan claras, pero otras no: Entonces Libra como gestora, tiene pactada una cantidad por su gestión. Bien, pues que comercialice mejor esas plazas de garaje, ya que si se retrasa la entrega de viviendas, se retrasa dicho pago, y si no me equivoco hay ciertas cláusulas por las que por este motivo se penaliza dicho pago. Por lo tanto sigo en mis "trece". No tiene Libra un buen departamento comercial?? Pues que se dedique a vender las plazas que quedan y no obligar a los socios a que las adquieran.

La historia es.... a mí quién me ha informado de eso?? No sé si estarás en lo cierto o no, pero revisaré el contrato. De todas formas igualmente me parece patético que me tenga que enterar de ciertos detalles a través de un foro y no a través de ellos. Aunque he de decirte que no estoy de acuerdo contigo. Libra aparece como promotora de viviendas en todos los lados.  La promotora es la que "promueve" las viviendas, las que las comercializa. Quién se supone que es nuestra promotora sino Libra,?? Porque no conozco ninguna otra empresa. Dime el nombre de la promotora. Creo que estás equivocada. A ver si yo ahora voy a tener que hacerme cargo de los déficit (venta de pisos mal gestionada) de una empresa que se dedica a hacer un proyecto y si sale mal lo carga a mis espaldas. No es muy lógico lo que me cuentas, pero ya te digo que haré un par de consultas.

Editado por ciberchico 03/01/2011 15:44

Bueno Drazzic, pues estamos en contacto, porque en principio el tema de las plazas de garaje debería estar ya finiquitado. Según Libra, cerraban el tema del préstamo con el banco esta semana, y todavía no tenemos noticias. A lo mejor con suerte se ha concedido el crédito o bien se han adjudicado las plazas a gente que voluntariamente ha solicitado alguna. Quién sabe, seguro que la semana que viene tenemos noticias frescas. Por lo menos, (según dice un forero) ya tenemos la caseta de obra en la parcela.

Estoy contigo. De momento, a mi no me han llamado para firmar el acta de la primera reunión, y soy uno de los "voluntarios".

Puedo solicitar las condiciones del crédito por escrito y pasarte un privado con cualquier cláusa que quieras que mire.

Puede que no seamos expertos en temas inmobiliarios y/o legales, pero tampoco somos borregos, y debe quedarles claro.

Sl2.

Virdan, creo que no acabas de "pillar" lo que yo quiero reflejar. Te lo voy a explicar con todos mis respetos en cifras:

Calculando una media de valor de cada piso de 200 mil euros, por 53 socios, salen casi 11 millones de euros que pagamos los vecinos de nuestro bolsillo. Según el presupuesto que dieron del concurso de constructoras, se va la mitad en la construcción. Súmale la compra del terreno (que es por lo que se pide el crédito) y las licencias y demás gastos de tramitación. Libra se va a embolsar gracias a nosotros, como mínimo alrededor de entre 3 y 4 millones de Euros.

Sabes cuanto suponen las 6 plazas de garaje para Libra?? exactamente 108 mil Euros. Concretamente es un 1% ciento del valor que los vecinos vamos a desembolsar por la compra total de la promoción. Y ahora te planteo la pregunta: ¿Creéis realmente que el banco no dará el crédito porque no se cubren 6 plazas de garaje que suponen un 1% de la inversión total?

Yo no tengo por qué hacerme cargo de una plaza de garaje cuando ni tan si quiera le voy a dar uso, ya que voy a vivir solo, y mucho menos porque me lo impongan por sorteo. Creo que Libra se posiciona y dice que el banco no le concede el crédito. A mí me gustaría ver las condiciones del crédito por escrito y realmente cuál es el problema.

Básicamente, veo que el miedo de los vecinos es el retraso de la entrega de los pisos, y de eso se está aprovechando Libra. Creo que es una empresa con suficiente solvencia económica para hacerse cargo de esas plazas y luego promocionarlas, además de poder negociar con el banco. Si no es así, para mí deja mucho que desear como empresa promotora.

Por cierto, si al final hay reunión por el tema de las plazas, todo ésto lo pienso reflejar en la reunión para que la gente se dé cuenta de que realmente somos unos meros conejillos de indias para que Libra se embolse unos cuantos millones de Euros.

Te argumento mi razonamiento. Esta claro que Libra quiere vender cuanto antes tanto plazas de garaje como pisos. Ahora bien, no entiendo el interes que puede tener libra en que las plazas de garaje no sean compradas entre varios socios. A ellos eso les deberia dar exactamente igual.

  Pero si que me cuadra mas que el banco quiera un titular de cada casa y de cada plaza de garaje a quien poder reclamar el dinero en caso de impago.

   Como nos ha comentado la gente del Algarbe, este tema es delicado, ya que si no se adjudican todas las plazas de garaje, el banco para la financiacion y se pararia el comienzo de las obras indefinidamente (hasta que las plazas esten adjudicadas).

      La posibilidad de compartir una plaza entre varios coperativistas, creo que seria viable, pero siempre y cuando solo uno sea el titular de la plaza y el resto de pagadores tendrian un contrato privado entre ellos (una especie de credito entre ellos).

Te vas a creer todo lo que te diga Libra?? Pues estamos apañados:

(El problema segun me han contado en Libra es que el banco quiere ya un titular para las plazas de garaje y no aceptaria la opcion de comprarar las plazas la cooperativa y luego venderlas. Quieren a un titular fisico al cual poder reclamar el dinero).

Una cosa es que te digan eso, y otra cosa es la verdad. Date cuenta que Libra no quiere soltar ni un real.

Virdan tio, esto no me cuadra... Entonces si yo "hablo" con la mitad de los socios y votamos que TU pagues nuestas casas, lo acatas o sale de la cooperativa???

Con 6 plazas por vender, se podrían pagar entre todos los cooperativistas, y alquilarlas. Y con ese dinero, reducir la cuota de la comunidad... No se si es solución pero eso es lo que quiero proponer en la próxima junta. Ahora bien, gracias a Dios yo podría, haciendo un esfuerzo, hacer cargo a ese pago pero, es probable que haya gente que este hasta arriba, vaya muy  justa y no pueda afrontarlo... Es complicado este tema.

Creo que hay que ser mucho mas positivo y buscar soluciones, no poner pegas a todo y amenazar con denunciar. Parece que hay gente que no sabe muy bien donde se ha metido, esto es una cooperativa no hemos comprado un piso en una promotora.

Lo que pone en tu contrato es que tienes el derecho de adquisicion de una vivienda, y lo que has contratado es la inscripcion en una cooperativa. Tanto el precio del piso como el de la plaza de garaje, son precios orientativos, no finales.

En cuanto a que nadie te puede obligar... al estar en una cooperativa tienes que acatar las decisiones de la mayoria de socios y si los socios decidimos que las plazas se sorteen o se paguen entre varios socios tendras que acatarlo. Por supuesto tienes el derecho a salir de la cooperativa, pero ya sabes que para recuperar tu dinero te podrian exijir la entrada de un socio en tu lugar.

El problema segun me han contado en Libra es que el banco quiere ya un titular para las plazas de garaje y no aceptaria la opcion de comprarar las plazas la cooperativa y luego venderlas. Quieren a un titular fisico al cual poder reclamar el dinero.

Seamos positivos y busquemos soluciones.
 

Y yo estoy tratando de tener información para comprar la 2ª plaza desde el día después de la Junta y no me lo ponen nada fácil!!!

AMEN!!!!!!!!!!!!

Gracias por las explicaciones de los dos cooperativistas de "El Algarbe", pero yo sigo teniendo una duda esencial: ¿Para qué está Libra? ¿Simplemente para llevarse el dinero a la "buchaca"? ¿No se supone que ellos han de hacerse cargo de la venta de esas plazas?

Creo que nos las quieren meter por los ojos. Para eso se supone que existe su departamento comercial, no sólo para vender pisos. Ahora que la promoción está al completo, se desentienden enteramente de la venta de las plazas y las adjudican de la manera más fácil. Yo sigo votando por una solución más sencilla y que es la más adecuada. Que se hagan cargo ellos de las plazas y que promocionen durante la construcción esas 6 plazas. Además, creo recordar que uno de los representantes de Libra, en la última reunión, dijo de poder ofrecer esas plazas fuera de la promoción; lo dio como alternativa. No creo que sea el único que se acuerde de este detalle. Además añadió "creo que no le hará gracia a los vecinos que las plazas se vendan a extraños que no pertenencen a la promoción". Yo pienso poner las cartas sobre la mesa y creo que no pienso ser el único que en la próxima reunión no se calle. ¿Por qué me tengo que hacer cargo yo de una plaza por sorteo, cuando la gestión y venta de esas plazas por parte de Libra no ha sido la adecuada, y mucho menos si no aparece en mi contrato? Lo que tengo claro es que a mí el método del sorteo me va a dar igual. Pienso devolver cualquier recibo que no se corresponda con los pagos que aparecen firmados y por supuesto denunciar si hace falta. Ya le están echando un vistazo mis abogados.

Perdón, pero insisto...

Lo que está claro es que a mi no me va a obligar nadie a comprar una plaza que no he pedido, y que me toca "por sorteo". Primero porque no esta en mi contrato, segundo porque no me lo puedo permitir, y tercero porque no me da la gana y dudo que sea legal. (El orden puede alterarse).

Que me suben el precio de la mía para cubrir esas plazas?? Pues me jodo, porque entiendo que eso sí pueden hacerlo... Es complicado...

No se... es complicado este tema y entiendo que habrá que hablarlo en la siguiente junta...

Esta mañana he pasado por allí, y ya esta el cartel con el nombre de la constructora, la verja, bla bla bla.. XD

Lo que no entiendo es que si la promoción dice clarisimamente: "Licencia de Obra otorgada por el Excmo. Ayuntamiento de Madrid, correspondiente a la promoción de 53 viviendas, garajes y trasteros denominada “El Azahar 2”. ¿Por qué se construyen 67 plazas?

Buenas, pues esa solución no está mal.... uno que "de la cara", el que más solvencia económica tenga, pero que la plaza se divida entre 2-3-4 propietarios sin 2ª plaza. A mi personalmente si me toca el sorteo no puedo pagar esas cantidades en esas fechas.. así qué esa solución, meditada, estudiada, y bien atada parece oportuna :)

hola wenas,

yo creo que si no se venden,podrìan hacer LAS PLAZAS Y LAS ENTRADAS Y SALIDAS MAS GRANDES,no vaya a pasar como a un amigo,que tienen problemas a la hora de hacer los giros en las entradas y salidas y entre las columnas y tubieron que hacer reformas xq mas de uno se quedo atascado.

Asi de facil,

ya esta solucionao,jejejejejeje,

¿Sería una solución que el coste de las 6 plazas se prorrateara entre los 53 socios, de forma que fueran propiedad de la comunidad y que su alquiler (o posterior venta) revirtiera en la misma? Lo veo menos dañido que obligar a alguien a comprar algo que no quiere o no se puede permitir... Lo digo como solución rápida porque si BBVA no da el crédito hasta que estén vendidas, vamos #odidos...

Yo no soy partidario de ningún sorteo. Que se preocupen ellos de venderlas durante estos dos años, porque a mí personalmente me vendieron un piso con una sola plaza de garaje y en mi contrato no aparece en ningún lado la obligatoriedad de completar todas las plazas y menos mediante sorteo, más que nada porque yo, ni me lo puedo permitir, y tampoco la necesito.