hipotecas y bancos en la zona

Para Soleil: Aqui tienes una buena calculadora del préstamo francés...

http://www.abcbolsa.com/calculo_de_un_prestamo_excel.htm

Con respecto a lo que me comentas, Parpu, asumiremos el peaje de los 600 euros ... de todos modos, nos tenemos que asegurar de que, cumpliendo con las vinculaciones de CM, en escrituras figura el Euribor+0,5, y no Euribor+0,65

Un saludo

Hola a todos, en respuesta a Hayduk, hemos estado con CajaMadrid y nos han comentado que si ampliamos el plazo nos cobran unos 600 Euros para pasar de 25 a 30,(que nos parece fatal) pero que hay otra opción que es la que os deben ofrecer a vosotros por la que cambiando de amortización Francés a amortización creciente, lo hacen posible, pero claro, el creciente va aumentando un 1% el primer año, un 2% el segundo, etc. Enteraros bien de este aspecto porque la la larga sale más caro.
Ya nos iremos contando.....

Hola,

¿Alguno de vosotros sabe de matematicas financieras?
Fuimos a lo de Caja Madrid y no encuentro la forma de hacer coincidir lo que calculo yo con lo que me han dicho. Segun lo que hago manualmente o con la formula "PAGO" de Excel, para la cuota mensual que nos proponen, me sale un tipo mucho mas alto de lo que dicen.

Un saludo,

Hola,
Nosotros estábamos decididos a formalizar la hipoteca con otro banco y hoy, precisamente hoy, día límite para informar a Delta, nos llama la promotora de Caja Madrid ofreciendo mejores condiciones que las que hablamos con ellos hace semanas: más plazo (35/40 años) y más importe inicial. Nos subrrogamos, claro, pero que conste que no nos ha parecido muy serio el comportamiento del banco (te animan, incluso, a subrrogarte a otra entidad el año que viene). Enfin, así funciona esto. Un saludo

Muchas gracias por el estudio. Nosotros también nos hemos recorrido casi todos los bancos de sanchinarro y las tablas, e incluso le hemos preguntado a caja madrid por su hipoteca joven de la Comunidad, y curiosamente todos ellos nos aconsejan subrrogarnos a la de caja madrid, para ahorrar los gastos de contitución de hipoteca, (que por cierto, no se exactamente cuanto es porque cada uno te dice una cantidad), y vale que esa cantidad te la ahorras en otro banco porque pagas menos intereses, pero te la ahorras dentro de unos años y no ahora.
Mas o menos eso es lo que nos han dicho todos.

De todas formas, el plazo de caja madrid, 25 años es muy poco, nosotros habiamos hecho los cálculos con más, y si no se puede aumentar aunque sean unos añitos, tendremos que irnos a otro banco.

Hola a todos,

Nosotros también hemos recorrido casi todas los bancos de las tablas y sanchinarro para buscar la mejor hipoteca y al final nos vamos a quedar con cajamadrid, por lo menos
el primer año.
La verdad es los de cajamadrid no son tontos y saben que su oferta en cuanto a diferencial es peor que la de muchos bancos pero el ahorro de los impuestos IAJD pesa tanto que provoca que practicamente no tengas opción para buscar otra alternativa.

También estuvimos en la kutxa y su oferta no era mala, la responsabilidad hipotecaria de la kutxa es menor que la de otros bancos y esto influye en que el IAJD a pagar sea menor pero sigue siendo un buen pico ademas de tener un 0,15% de apertura. Lo bueno es que no te obligan a contratar ningún servicio adicional pero al final la nomina, el seguro del hogar y un seguro de vida siempre es bueno contratar por si ocurre algo.

Lo malo de cajamadrid es que es a 25 años y con revisión semestral que con tendencia creciente del euribor te perjudica. Lo positivo es que amortizas mas capital desde el principio frente a una nueva hipoteca a 30 años a costa de tener una cuota mas alta.

Nosotros cojeremos cajamadrid y dentro de un año cuando termine la oferta de euribor + 0,3 veremos que hacemos. Los costes de subrogación son del 0,5% y compensan frente a realizar en este momento una hipoteca nueva, aunque fastidia darle ese dinero a los de cajamadrid.

Os pongo un ejemplo de lo que se pagaría con cajamadrid y con otra entidad a 30 años en los 3 primeros años suponiendo una hipoteca de 350.000 euros.

He supuesto diferencial de cajamadrid 0,60 (aunque no es dificil bajarlo al 0,50) y un diferencial de 0,33 para el caso de otra entidad.

CAJAMADRID
-----------
AÑO 1 :
Euribor Año 1 = 4,30 + 0,30 = 4,60
Plazo = 25 años

Cuota = 1965
Total capital amortizado = 7643
Total intereses pagados = 15940

AÑO 2 :
Euribor Año 2 = 5 + 0,60 = 5,6
Cuota = 2163
Total capital amortizado = 6969
Total intereses pagados = 18994

AÑO 3 :
Euribor Año 3 = 5 + 0,60 = 5,6
Cuota = 2163
Total capital amortizado = 7370
Total intereses pagados = 18594


OTRA ENTIDAD
-------------
IAJD constitucion nueva hipoteca = Responsabilidad hipotecaria * 1% prestamo solicitado

En la kutxa 1,4 de responsabilidad hipotecaria, en otros bancos 1,6.

Costes IAJD Kutxa = 4900
Costes IAJD Otros bancos = 5600

AÑO 1 :
Euribor Año 1 = 4,30 + 0,25 = 4,55
Plazo = 30 años

Cuota = 1783
Total capital amortizado = 5596
Total intereses pagados = 15809

AÑO 2 :
Euribor Año 2 = 5 + 0,33 = 5,33
Cuota = 1945
Total capital amortizado = 5118
Total intereses pagados = 18232

AÑO 3 :
Euribor Año 3 = 5 + 0,33 = 5,33
Cuota = 1945
Total capital amortizado = 5398
Total intereses pagados = 17953


COMPARATIVA RESUMEN:

Año 1 :

Pagado Anual Cajamadrid = Cuota * 12 = 1965 * 12 = 23580
Pagado Anual Otro banco = Cuota * 12 + Coste IAJD = 1783 * 12 + 4900 = 26296

Pagado Intereses Cajamadrid = 15940
Pagado Intereses Otro banco = 15809

Capital amortizado Cajamadrid = 7643
Capital amortizado Otro Banco = 5596


Año 2:

Pagado Anual Cajamadrid = Cuota * 12 = 2163 * 12 = 25956
Pagado Anual Otro banco = Cuota * 12 = 1945 * 12 = 23340

Pagado Intereses Cajamadrid = 18994
Pagado Intereses Otro banco = 18232

Capital amortizado Cajamadrid = 6969
Capital amortizado Otro Banco = 5118


Año 3:

Pagado Anual Cajamadrid = Cuota * 12 = 2163 * 12 = 25956
Pagado Anual Otro banco = Cuota * 12 = 1945 * 12 = 23340

Pagado Intereses Cajamadrid = 18594
Pagado Intereses Otro banco = 17953

Capital amortizado Cajamadrid = 7370
Capital amortizado Otro Banco = 5398


Con estos datos que cada uno saque sus conclusiones.

-el primer año con cajamadrid ahorras unos 2700 euros y amortizas 2100 euros mas de capital
-el resto de años con cajamadrid gastas 2600 euros mas pero amortizas 1900 euros mas de capital

Mi recomendación a aquellos que encuentran buenas condiciones en otros bancos es que valoren la posibilidad de cojer cajamadrid inicialmente y en menos de 1 año subrogarse a la nueva entidad para ahorra parte del IAJD.

Espero no haberme enrollado mucho

saludos

hola chavete, hemos empezado a ver el tema de la hipoteca y he hablado por teléfono con Caja de Madrid y me dicen que el primer año es euribor + 0,3 y a partir del segundo año, euribor + 0,6 negociable hasta 0,5 en función de la vinculación con caja de madrid. Como le dije que no me parecían unas condiciones de mercado, me dijo que hay que considerar que nos ahorramos como un 2% de gastos de constitución porque con la subrogación no se pagan, pero claro, resulta que la ventaja competitiva de caja madrid respecto al resto de los bancos, te la cobran o te la aplazan con los intereses mayores que te clavan. Tenemos pendiente ir a cajamadrid a ver y concretar, pero me parece que no es una buena opción. Si encontramos algo interesante, lo pondré en el foro para que se pueda considerer como una alternativa más,
Un saludo, Javier