Hola a todos.
Con fecha 4/4/2008 la comunidad de Madrid a publicado en el bocm los nuevos precios del modulo para vivienda protegida vppb como para vppl. La subida es importante.Esta medida dirigida a estimular la construccion de este tipo de viviendas por parte de los constructores va a ser un duro golpe al bolsillo de todos aquellos que aun no posean la calificacion provisional.
Podeis ver los nuevos indices en el bocm del viernes http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=CM_Orden_BOCM&cid=1142438141839&idBoletin=1142437984572%2C1142437984580&language=es&pagename=BOCM%2FPresentacion%2FpopUpBoletinPDF, de todas maneras os dejo las variaciones de las viviendas de vppl.


Precio 2005 Precio 2008 (4/4/2008)
Zona A:1850,00€7m2 Zona A:2425,60€/m2
Zona B:1585,72€7m2 Zona B:1970,80€/m2
Zona C:1453,57€7m2 Zona C:1743,40€/m2
Zona D:1321,43€7m2 Zona D:1516,00€/m2





http://www.elpais.com/articulo/madrid/Madrid/eleva/precio/pisos/protegidos/incentivar/construccion/elpepuespmad/20080405elpmad_7/Tes

Me parece que no funciona el enlace del bcom. Podeis entrar a traves de Madrid.org ,boletin oficial, boletines recientes.Abris el numero 80 que pertenece al dia 4. En disposiciones generales esta el apartado de consejeria de vivienda.

Es decir que cuando entré el piso me salía por:

Zona A:1850,00 * 100 = 185.000 € = 30.781.410 pts

Hoy en día, después de 5 años de espera:

Zona A:2425,60€/m2 * 100 = 242.560 € = 40.358.588 pts

Por supuesto sin sumar los intereses de la Hipoteca, notarios, escrituras etc...
MÁS DE 40 KILOS me merece la pena esperar???

ES LO QUE NOS QUEDA... AÚN ASÍ ESE PISO YA NO TE CUESTA 80 MILLONES... LA VERDAD DAN GANAS DE LLORAR

Las cooperativas construyen a precio de coste(puede ser por encima o por debajo del precio del módulo),osea,que la subida del módulo no les debe afectar,incluso a algunas cooperativas ,que se han ido por distintos motivos de gestión por encima del precio de coste,la medida les puede venir bien,ya que pueden conseguir más financiación bancaria,ya que los bancos prestan el 80% del precio del modulo,el resto se aporta con una segunda hipoteca o con aportaciones anticipadas de los cooperativistas.
Otra cosa es que esa medida lo ultilicen algunas gestoras para incrementar los precios injustificadamente,pero para eso deben estar los comites rectores,para controlarlo.

Hola a todos.

La verdad es que me ha dejado bastante sorprendido la fuerte subida del módulo. Cuando comenzó mi cooperativa (2002), el precio de una vivienda de 60m2 estaba en un precio de unos 110000euros (con garaje y trastero)y ahora, solamente la casa te vale 145000.

Por lo que comenta barracus, el precio de la vivienda puede ser por debajo o por encima del módulo. Algunas personas en este foro han escrito que como mucho nos puede salir por el precio del módulo, nunca más de dicho precio. Esa es mi duda.
¿El precio final de la vivienda puede ser igual, inferior o superior al módulo? ¿Dependerá del trabajo (venta de suelo, financiación)que haga la respectiva gestora?

Un saludo a todos y gracias anticipadas.

Cualquiera de las 3 cosas. Un apunte, si es superior solo podrás escriturar al precio del modulo, lo demás serán aportaciones a la cooperativa.



En gran medida, si.

no seais ilusos por dios , la gestora te dice que el precio del modulo es orientativo y que tu vas a pagar lo que realmente cueste .
osea lo que la gestora vea que te puede cobrar ( osea robar )la gestora mira el mercado si ve que la vivienda sube , pues te dice que va a subir , no son gilipollas, no te van a vender un piso por 18 kilos cuando saben que eso ahora vale 40 kilos, da igual que el terreno haya costado 4 duros . se buscan la manera de contarte que ha subido y la gente como son borregos tragan,
dicen ya que llevo 10 años apuntado me espero,

Ahí le has dado.
¿Como borregos? Tenemos que concienciarnos de que ellos no son nadie para poner precio a algo que es nuestro, es ilógico, absurdo... Si es que nos tenían que costar gratis y no es una locura por todo el suelo que tenemos de sobra, pero está enajenado y el impostor de OFIGEVI saca y promociona eso mismo...
Denunciar es lo único que nos queda, hay ya denuncias, ahora tenemos que ser todos los que denunciomos a estos golferas.
Lo nuestro y que ha desaparecido que vuelva a ser nuestro.

Muchas gracias takeda por tu aclaración.

Entre la subida del módulo y que el precio final puede ser superior a este, la verdad es que no es un panorama muy alentador.

Pero tengo otra duda. Si nosotros tenemos comprados los terrenos desde hace muchos años, ¿nos influye tanto la subida del módulo?. Quiero decir que el suelo lo tenemos y que da igual que suba o baje (en todo caso beneficia al que tengo más terreno del debido).

Otra duda es acerca de las gestoras. Somos una cooperativa y por tanto somos nosotros los que negociamos nuestros precios (ellos solo nos gestionan). Imagino que aquí surge una de las grandes disputas de este foro (cooperativa contra gestora). Si lo que dice octubre1942 es cierto ( y que conste que estoy más bien de acuerdo con lo que él dice), deberemos estar muy atentos a los movimientos de nuestras respectivas gestoras (no sea que nos llevemos un gran susto cuando nos den el precio final).

Un saludo a todos.

¡Hola a todos¡
He conseguido averiguar quien fue el abogado de la sentencia, que ya os he comentado en otra ocasión, en la que se declaraba promotor a una gestora.
Me he citado con él para mañana por la mañana, me ha dicho que lleve los documentos que tenga para estudiar si la demanda es viable.

Un saludo y mañana os cuento lo que me diga.

En principio la subida del modulo en vuestro caso es posible que si tenga efecto en el precio de vuestras viviendas. Seguramente esta subida del 31%, si el contrato con la gestora marca que esta cobra según el modulo en el momento de la calificación, supondrá mas honorarios para esta y por lo tanto un encarecimiento de los costes.

Y si, para nuestra desgracia en el 99% de los casos el beneficio de la gestora es el perjuicio del cooperativista y es labor de todos los cooperativistas y en especial de los órganos de gobierno controlar los costes.

RomeroMaica , gran movimiento, espero impaciente tus impresiones de la reunión con el abogado en cuestión.

Romero y Maika ese es el cauce a seguir, muy buena acción, pero que muy buena.
Yo que tú me pondría en contacto con Angel Alberto es de la AAVV del Sureste y tiene bastante documentación a ese respecto.
Espero que nos informes de lo que vayas haciendo.
Aunque las Gestoras se metan por aquí y no hay que darles balas al enemigo...

Para "Sufriendoofigevi"
Si tú eres Angel Alberto, como dice TaKeda, no sé porqué me dices que me ponga en contacto con Angel Alberto, cuando sabes de sobra que le he llamado por teléfono y no me ha informado de nada al respecto. Lo único que me dijo es que van a hacer una reunión para informar de la denuncia que piensan poner y que no me podía informar por teléfono. De cualquier modo, me dejó claro que su denuncia no iba dirigida a que se le declare promotor a Ofigevi, particularmente creo que su intención es cambiar de gestora, con lo cual no estoy de acuerdo, pues, todas las gestoras son, como dice TaKeda, promotores disfrazados de gestores que sólo buscan sus intereses.
También me dijo que enviara un correo a una dirección de la Asociación de Vecinos del Suroeste, la cual no recuerdo, para que me informen del día en el que se va a celebrar la reunión para tratar el tema de la denuncia.
Un saludo,

¡Hola a todos¡
Resultado de la reunión con el Abogado:

1º.- En lo que se refiere al tema de promotor, me ha dicho que tras la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, de la que ya hemos hablado en otras ocasiones, está claro y existe jurisprudencia de que las gestoras son promotores. Además, que Ofigevi se reconoce a sí mismo promotor en la cláusula Tercera.2 del contrato, al asumir la gestión integral de la cooperativa. Por todo ello, no es necesario que un juez declare a Ofigevi promotor, pues, ya lo dispone la ley y la jurisprudencia, siendo indiferente que en el contrato figure el sello de la cooperativa.

2º.- En cuanto a los precios, no se puede demandar exigiendo que nos respeten los precios que figuran en el contrato hasta que nos comuniquen que nos los suben y los motivos de la subida.

3º.- En lo referente a la Malaventa y plazos, necesitan más información, pues, no se puede demandar sin pruebas.
Aunque el juez reconozca que moralmente tenemos razón, no conseguiriamos nada y encima pagariamos las costas.

De cualquier modo, se han quedado con la documentación para estudiarla y ver las posibilidades que existen de ganar, también van a perdir por Burofax a la gestora una serie de documentos. Dentro de varios días, tras el examen de la documentación, me darán más información.

Un saludo,

Hola RomeroMaica,
Lo primero gracias por la información ¡¡¡¡¡¡
Igual es mucho pedir, pero ya que estás al habla con estos abogados, ¿podrías pedirles una opinión al respecto de las últimas sentencias que afectan a Ahijones?
Quizás así tendríamos una opinión más profesional y objetiva.
Gracias de nuevo por tu información.
Saludos.