mirar lo que he encontrado. No se si hay mas terreno para vender pero ese esta a un precio que me entran ganas de vender mi parte jejeje.

http://www.miparcela.com/terreno-parcela-urbanizable-madrid-madrid-193527.html

Sale a 2000€ por m2 urbanizable. Creo que es más o menos el precio de mercado, o por lo menos era, antes de la crisis inmobiliaria en la que estamos.

Lo que es curioso es que venda una parcela de 16.000 m2 de renta libre sin estar hecha la reparcelación...jojojojo

La verdad es que se ven bastantes anuncios de este tipo.
No parecen demasiado fiables.
Por cierto,estoy haciendo algún cálculo sobre el tema de la pérdida de usos en Ahijones (por las sentencias y demás).
Según otros mensajes anteriores en el foro, parece que está afectado aprox. el 30% del suelo bruto en Ahijones. Los usos "tocados" parecen ser princpalmente industrial,comercial y terciario.
Si la sentencia se mantiene, perderíamos la capacidad de cambiar esos usos (dentro de la J. de Compensación) por los que realmente interesan a las cooperativas (las distintas clases de V.Protegida y V. Libre principalmente).
Me surgen varias cuestiones:
1) ¿Alguien sabe qué coeficientes de cambio se están utilizando para los distintos usos en la J. de Compensación (Ahijones)?
2) ¿Alguien sabe con más o menos certeza, el precio de m2 de edificabilidad tanto para los distintos tipos de V. Protegida como para V. Libre que se maneja actualmente en la J. de Compensación?
Muchas gracias.
Saludos.

Hola buenos dias a todos, con respecto al anuncio de venta de terrenos (16.000 m/2) en los Ahijones, no deja de sorprenderme "el desparpajo", por no decir algo mas fuerte, con lo que sin pudor alguno se pide la cifra de 2.000,- € m/2 (que ademas lo consideramos normal, como precio de mercado ???).

Ya por lo visto no nos sorprendemos de nada, aunque sea un demencial abuso el precio que pretende el vendedor de esos terrenos.

Con ese coste de suelo, una vivienda de 100 m/2 (dos dormitorios) tendria un precio final de aproximadamente 500.000,- € (unos 83.000.000,- de las antiguas pesetas), por supuesto sin plaza dee garaje, y no en el centro de Madrid, por cierto.

Esto señores mios es un robo en toda regla, y es con lo que habria que acabar, porque a cuantos bolsillos normales esta a su alcance esta operacion ???

Precio de la vivienda............ 500.000,- €
Entrada 20%...................... 100.000,- €
________________
Hipoteca a 30 años............... 400.000,- €
Pago mensual de la hipoteca...... 2.334,- € mensuales

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

Hasta cuando esta locura y abuso ????

Con respecto al valor del m/2 para V.P.O., yo tenia entendido que se estimaba el 15% sobre el valor modulo, es decir, y por ejemplo, si el modulo esta a 1.350,- €, el valor del m/2 de suelo edificable seria teoricamente de 202,50 € (15%), no obstante si alguien conoce otra formula que la indique por favor

Buenos dias.

Gracias logico por la respuesta.
A mí también me parece una locura el precio de edificabilidad de V.L.que se maneja en el anuncio (2000 €/m2). No sé qué precios se barajaran en la J. de Compensación.
Por anuncios de la zona, parece que el precio de terreno bruto anda por los 300€/m2.
No me salen las cuentas aplicando la fórmula que indicas.
Me imagino que el precio del m2 edificabilidad para los distintos tipos de vivienda, tendrá que ser bastante mayor que el precio del suelo bruto.
A ver si alguien nos puede echar una mano.
Gracias de nuevo.

logico, haces muy mal las cuentas. Ten en cuenta que con 100 m2 de terreno puedes hacer muchísimos más metros cuadrados de pisos, ya que se puede construir hasta una altura máxima de 5 plantas por edificio.

Vuelve a hacer las cuentas y veras como ya te salen otros numeros.

No El Nano, las cuentas no estan hechas sobre la superficie de los terrenos, sino sobre la edificabilidad, que son los 16.000 m2 que se estan vendiendo. por tanto ya esta contempladas las alturas que se pueden edificar.

Por tanto las cuentas estan bien hechas, al menos el criterio y por supuesto son cifras redeondeadas , pero ten la seguridad que tienen una aproximacion del 99.9999%

Un saludo

Metros de edificabilidad , ya están incluidas las alturas.

Gracias a todos por vuestras aportaciones.
Creo que logico hace bien los cálculos en cuanto a lo de la edificabilidad.
Pero a mí siguen sin salirme las cuentas:
A precio de mercado de hoy, 1 m2 de terreno bruto en Ahijones está por encima de los 300 €.
¿Cuánto costaría 1 m2 de edificabilidad para los distintos usos residenciales?
En el anuncio que se comentaba al principio del post, se vende a 2000 €/m2 de edifcabilidad V.L.
Me sigue pareciendo una barbaridad ¡¡¡¡¡¡¡
Teniendo en cuenta todos los problemas de nuestro desarrollo, que los temas de reparcelación están todavía en pañales .....

Para Takeda: ¿conoces los coeficientes de canje que se están utilizando en Cañaveral? Podrían ser algo similares a los que se utilicen en Ahijones. ¿Se conoce el precio de m2 de edificabilidad para los distintos usos residenciales si se trata directamente dentro de la J. de Compensación?

Gracias.

Los coeficientes si....los precios ni idea.

Y un detalle, en el PAU de vallecas se vendía el metro de VL a 420.000 ptas.

A nosotros por los metros de VL en el Cañaveral nos llegaron a ofrecer 370.000 ptas....

Todo antes de la crisis del sector, claro.

Está claro que el suelo ha estado inflado de precio en estos años. Parece que la situación ahora tiene un perfil bajista. Hay muchas inmobiliarias que se quieren desprender de sus bolsas de suelo y se está notando en el precio de suelo finalista. El problema es la financiación para los compradores.

Por cierto Takeda, ¿se pueden poner por aquí esos coeficientes de canje? ¿dónde podría conseguirlos?

Gracias de nuevo.

Creo que viene en el plan parcial (que se puede consultar en urbanismo)...de todas formas voy a husmear a ver si tengo yo una escaneo por ahí....pero por si no y para que te hagas una idea:

1 metro de VL = 1,25 metros de VPO
1 metro de VL = 1,15 metros de VPT

De los demás usos lo tendría que mirar. Come veras los intercambios a través de la Junta no son muy beneficiosos para las cooperativas (y son los únicos que reconocen).

Siempre hablo del Cañaveral, ojo, desconozco como funciona en Ahijones.

Gracias Takeda.
Yo creo k tengo datos del P.Parcial (inicial). Pero pensé k se habían modificado algo los coeficientes. Si mal no recuerdo dejaban unas horquillas de valores mínimos y máximos. Son bastante similares a los vuestros del Cañaveral.
Sí parecen bastante pobres las permutas para nuestras cooperativas ¡¡¡¡¡¡
Gracias de nuevo.
Saludos.

Sí, el anuncio dice que es de edificabilidad pero no me queda claro que sea contando ya con la altura. Si así fuera entonces obviamente el precio seria un escándalo, ya que supondria que es más caro el terreno que el resto de la vivienda.

A no ser que sea terreno para construir chalés y aun así...