A algún vecino le han tasado un M6A de Hercesa en los últimos meses?
Gracias
Un saludo

Si te sirve de referencia, a mi hace unos 6 meses, me tasaron un m6A con 400 metros de parcela en 660.000 euros, TASAMADRID fue la tasadora.

Espero que te sea de ayuda, un saludo

Gracias por la información. El mio es en el sector 4 y la fecha de entrega será en septiembre de este año. Espero que se tase en una cifra similar.
Gracias
Un saludo

jmm737 Supongo que te refieres a los M6 del sector 4 manzana ua-15. ¿Tienes información sobre la fecha de entraga? Parece que las obras estan avanzadas y que seremos vecinos.
Un saludo

Hola Calve. fui a preguntar a las oficinas de Hercesa y me dijeron que la entega sería en septiembre,según acordado, o incluso antes.
El mío es el nº1en la parcela 15.
Un saludo

Buenas a todos, futuros vecinos,

El pasado 24 de Julio de 2008 fuimos a visitar nuestro chalet (calle La Luna) para ver los desperfectos y observamos que la tarima no tenia nada que ver con la del chalet piloto. Queríamos saber si alguien ha observado lo mismo con objeto de comentarlo por si hubiera posibilidad de trabajar en comun en favor de nuestros intereses. Gracias,
Un saludo

Hola a todos:
Yo tambien he comprado un chalet en esta parcela. A que os referis con que la tarima no es igual? Has visto algun desperfecto mas?
Yo ya he ido al BBVA y estoy esperando contestacion, os han tasado la casa?, os han puesto alguna pega?
Esta semana voy a verla por primera vez, ya os contestare.
Un saludo a todos

No se trata de desperfectos. La tarima del chalet piloto es de lama ancha y de color rojo y tiene aspecto de madera de gran calidad. Sin embargo la tarima que han instalado en nuestro chalet es de lama pequeña, mucho mas clara (tirando a roble) y da la sensacion de ser un laminado de plástico con acabado de madera. Nosotros pensamos que no se trata de la madera especificada en la memoria de calidades. En la memoria especifica Kempas que es una madera tropical bastante dura. Yo no se lo que hay en el piso piloto pero yo no creo que lo que hay en nuestro chalet sea una tarima de madera de cierta calidad. Me da la sensación que han querido abaratar y han puesto algo de muchisima menos calidad. Mañana dia 30 vamos a ir con un profesional para que nos diga lo que es en su opinión. Eso es importante si queremos tomar medidas legales. Seguiremos informando.

Con respecto al BBVA nosotros ya hemos ido tambien y en principio la casa esta tasada. Nosotros no tenemos que pedir mas importe de hipoteca y por eso quizas no nos hemos preocupado de si esta tasada o no. Por cierto nos han ofrecido Euribor + 0,35 siempre que tengas una fuerte vinculacion con ellos (nominas, tarjetas, seguro vida, plan de pensiones, seguro hogar, etc. Tambien nos han dicho que si tenemos que hacer la hipoteca con otro banco nos supondria unos 10.000 € de gastos adicionales que con el BBVA no tendriamos que pagar. Cualquier informacion que tengais es buena para todos.

Un saludo

Estas seguro que Euribor + 0,55? A mi me bajaban con todo eso solo a 0,55

A mi me han ofertado los 6 primeros meses eu+0,5 y el resto eu+0,75 bonificado con vinculacion, como comentais, hasta con un 0,25, lo que se quedaria en un eu+0,5. Es ahi donde esta la negociacion ya que me lo pueden llegar a bajar del 0,75 al 0,6 en el resto del credito, por lo que se queda como habeis comentado con la bonificacion del 0,25 en un eu+0,35. Efectivamente el ahorro es de unos 10000euros ya que no hay que pagar el IAJD de la formalizacion de la hipoteca que es el 1% del 168% del importe de la hipoteca (el 168 es el porcentaje del banco en los riesgos hipotecarios y es variable respecto a la entidad, mas los gastos de gestoria, notario, registro y tasacion con el riesgo de que la tasacion que te hagan a dia de hoy sea mas baja que la del contrato. Yo creo que no es mala la hipoteca que estan ofertando e imagino que hercesa tendrá algo que ver ya que es donde la tienen ellos con lo que al surrogarte no hay que cancelarla (gastos que por contrato tiene que pagar hercesa....) y ademas habran presionado para que sean algo mas... "blanditos" a la hora de considerar las condiciones, no vaya a ser que no te la concedan y se queden con la casa.

Hola a todos. Lo que yo entendi es que los 6 primeros meses es a euribor + 0,5. Para las revisiones te aplican segun la vinculacion que comentais, pero los descuentos que aplican al euribor no son acumulativos, primero 0,15 ; despues 0,10 ; y despues 0,2 ; entonces como mucho llegas al euribor + 0,55. Eso es lo que yo entendi, decirme si estoy en un error. Por lo que respecta a la ampliacion yo tampoco tengo intencion de tasar sino simplemente subrogarme a lo que falta, aunque hay que tener en cuenta que hay que pagar el IVA y los gastos de la escritura de compraventa por tu cuenta. Estos ultimos me dijeron que no serian mas de 7000 €, aunque yo creo que se quedara en bastante menos. Estoy esperando la confirmacion de la subrogacion, si teneis mas informacion publicarla, asi de como habeis encontrado la casa. Un saludo a todos

Los gastos que comentas de IVA y escritura (1% IAJD del valos de la casa+notario+registro+gestoria)los tienes que pagar siempre pero son menores que los gastos de formalización de la hipoteca ya que el IAJD que es lo mas gordo, si pides supongamos el 80% de una casa de 600.000, el IAJD de la compraventa es el 1% de los 600.000 (6.000) y el IAJD de la hipoteca es el 1% del 168% del credito(el 80% de la casa es decir 480.000) o lo que es lo mismo, el 1% de 806400 (8064). Por lo tanto nos ahorramos esos 8064 euros + la tasacion + notaría + registro + gestoria, alrededor de 10.000.
Por otra parte, lo que dices es cierto. A partir de los 6 meses las bonificaciones no son acumulables pudiendo llegar hasta reducirlo un 0,25 pero a mi me han ofertado partir de un 0,6 en lugar de un 0,75. Hay que valorar si algunas de las bonificaciones compensan ya que por ejemplo la aportación de 600 euros al plan de pensiones para bajar un 0,5 a veces te puede venir mal y no reduces en 600 euros la cuota anual.
Espero haber solucionado alguna duda.
Un saludo

Perdon, obviamente es un error. La reduccion por la aportación de los 600 euros al plan de pensiones es un 0,05, no un 0,5 (estaría bien... ;-) )

Si no es indiscrecion porque te han ofertado desde al 0,6 en lugar del 0,75. Tambien con mis cuentas se queda la revision del euribor a + 0,55. Segun tus cuentas cuales son los gastos de la subrogacion, en euros. Por ciero alguno teneis otra hipoteca en marcha, y que os han dicho. Un saludo

La oferta ha sido un poco a base de pedir (que mas triste es robar...para eso ya estan ellos). Hay que presionarlos y ver si ceden pero lógicamente depende del interés que tengan en "cazarte".Según mis calculos el gasto es el que comenté: el 1% del valor de la compra (el del contrato)en concepto de impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD), el notario, la gestoria y el registro. En total unos 8000 euros, sin contar el IVA que lo hagas donde lo hagas lo tienes que pagar como los gastos que he dicho (gastos asociados a la compra-venta).Espeero haber ayudado un poco.

Una ultima pregunta sin miedo a ser pesado. Ya te la han concedido? Cuanto tiempo te han tardado en contestarte? Te han limitado la cantidad a subrogar segun tu tasa de esfurzo en base a tus ingresos? Gracias
Un saludo