Buenas,

Esta mañana he tenido la desagradable sorpresa que el banco me ha cambiado las condiciones.

Tengo que firmar en un mes, y ahora me conceden sólo el 80% y necesitaría avales para poder conseguir el total de la operación, avales que no tengo.
Hace un mes no había problema. Me concedían el 90%, un 80% sin problemas y un seguro para la cantidad restante.

El caso es que he entregado casi 30.000 euros en concepto de Reserva y cantidades a cuenta en el contrato de Compra-Venta que firmamos hace un año.
¿Tendría derecho a que me devolvieran los 30.00 euros? ¿Que puedo hacer?

El caso es que el piso me encanta y estaba como loco por firmar....... pero ahora....

Muchas gracias

Mira otros bancos, cajas, etc. Hay más opciones.

Pide un préstamo personal por el otro 10%, por ejemplo

Pregunta importante, el banco que no te concede la hipoteca es el que "te tocaba con Hercesa" o habías buscado otro. Si es el primer supuesto, en el contrato que firmaste viene alguna claúsula relativa a este extremo. Si estamos en el segundo caso yo intentaría buscar otras entidades e incluso contactar con el banco que te hacía la subrogación, pues es posible que te ponga menos pegas.

Aprovecho para una reflexión, habrá economías de todo tipo, pero no es un poco arriesgado, a los precios que se compra hoy en Miramadrid, pedir hipotecas del 90% del total. Tendrán que pasar muchos años y muchas gordas letras para que la vivienda de oskarbufas sea por lo menos la mitad suya.

Ojalá esté equivocado, seas joven con muy buen sueldo y te pongas en marcha enseguida. Animo en cualquier caso.

dont feed the troll

Por lo que sé, el problema no es el banco en el que pidas la hipoteca ya que por ley no te pueden imponer un banco, te pueden ofrecerte subrrogarte al que el constructor tiene pedida la hipoteca para la construcción de tu casa. El problema te puede venir cuando en el contrato pone una clausula por la que se te devuelve el dinero en el caso en el que el banco NO te conceda el crédito y tu caso es que te lo conceden con el valor del 80% de tasación. Y es ahí donde comienza tu problema ya que tus condiciones particulares son las que complican la operación puesto que al pedir el 90% tu operación la considerarían como no convencional, o mejor dicho, que si no sale , es por tu culpa. De ese modo se acogerían a la otra clausula del contrato en la que si la operación de compra no se lleva a cabo por cuestiones únicas del comprador, las cantidades devueltas se reducirían en un 30% del dinero aportado en cuestión de perjuicio al vendedor. Por todo esto, y como te han dicho arriba, busca otro banco que sea un poco mas flexible ya que actualmente tienes que descartar la tasación como ficha de juego.
Un saludo.