hola vecinos tengo un atico y en mi comunidad hemos aprobado que se puedan cerrar alguien ha tenido alguna denuncia por el ayuntamiento ¿hay que pedir licencia?
Gracias

yo siempre he leido que los aticos se pueden cerrar con estructuras moviles pero vamos estoy cansada de ver aticos que han hecho un salon en la terraza o un estudio con estructura fija y no les han denunciado, eso si como te salga un vecino pejigueras por supuesto que te hace quitar la estructura fija, es como lo de los aires acondicionados y los cerramientos de miradores

si aunque es un barrio nuevo queria saber si alguien ha tenido una experiencia de esta tipo

cerrar los áticos con una estructura fija no hay q pedir licencia, simplemente pq no se puede, está prohibido. Q lo quieres hacer,puedes, pero a lo q te expones es a q cualquier persona, no hace falta q sea vecino, te denuncie y el ayto te lo haga demoler. Si lo habeis aprobado en junta, se supone q no habrá muchos vecinos en contra.

Como muy bien dice SANCHI81 los Aticos y Bajos pueden cerrarse con estructuras móviles. Yo conozco un caso de una Comunidad en Boadilla del Monte que un vecino denuncio y les toco a 4 casas quitar las estructuras fijas que tenian montadas. En el barrio hay un monton de Aticos que no cumplen la normativa pero son los vecinos quien al final tienen que denunciar.
Yo no me la jugaria poniendo una estructura fija, salvo que te sobre la pasta y no te importe pagar las costas del juicio y encima tirar a la basura lo que tenias puesto.

Hola,

¿Y sabéis si las terrazas normales ( no de áticos ) se pueden acristalar? me refiero a que si necesitan el consentimiento de la comunidad de vecinos o no hace falta...

Muchas gracias.

En teoria no ya que alteran el volumen habitable de la vivienda por ello solo se admiten estructuras móviles y no fijas. Da igual que sea ático que bajo.

Ya pero es q las terrazas sí que tienen computada su superficie junto con el piso, y pagan comunidad de vecinos por ella ( al menos en mi caso ). Los áticos es diferente porque no son propietarios de su suelo con terraza, sólo usufructuarios. Por eso preguntaba lo de las terrazas.

¿Y qué significa lo de estructuras móviles? ¿que se puedan quitar y/o desmontar? entonces sólo valen como paneles no? porque los acristalamientos no se desmontan las estructuras metálicas...

Muchas gracias.

mira hay unas estructuras de aluminio que te permiten cumplir la normativa, el techo es movil lo que te permite descubrir la terraza y los laterales tambien serian asi como puertas correderas, o abatibles en recogida por carril, o por guia klein, enterate bien en sitios donde esten aconstumbrados a ponerlo porque ya que te gastas el dinero para que arriesgarte a que te denuncien suerte

Yo pregunté en la Junta de Distrito y me dijeron que, aunque están prohibidos los cerramientos fijos, hacen la vista gorda si se aprueban en la Junta de la Comunidad.
Pero tened en cuenta que la aprobación ha de ser por unanimidad, no vale mayoría ; en otro caso, cualquier vecino el día menos pensado puede denunciar.
Las terrazas, al igual que áticos y bajos no son en propiedad, sólo se tiene el uso y disfrute de ellas. Esto es así en todas, no importa cómo se compute la superficie para pagar las cuotas de la comunidad, en el registro seguro que está bien computado, al igual que en el IBI.

Estás muy equivocado SGP con el tema de las terrazas. Éstas sí q son en propiedad, no en usufructo. De hecho están computadas en la superficie construída total y pagamos IBI por ellas, al margen de la comunidad de vecinos y gastos varios que suelen ser prácticamente siempre en función de los metros construidos del piso/chalet/etc. Entérate bien de ello.

Es por ese motivo por el que mucha gente piensa que en las terrazas no hace falta ni unanimidad ni nada ( esto lo desconozco si es así ), debido a que es como cuando en tu casa pones unas cortinas, que las puedes poner como quieras. Eso sí, siguiendo la estética del edificio.

Muchas gracias Sanchi81 por lo de los cerramientos móviles esos. ¿Dónde se puede uno informar? en la junta del distrito?

Gracias.

http://www.alured.es/aplica1.php de todas formas por en google lo de cerramientos moviles en aticos y te saldran mogollon de empresas seguro que ellas te pueden aconsejar mucho mejor que yo, pero he visto la web de esta y me ha gustado porque al ser plegable todo es movil entonces no deberiasw tenes ningun problema

Por si os puede interesar, os dejo el link de una empresa que se dedica a cerrar terrazas sin perfiles. Es un sistema que está muy bien ya que incluso puede parecer que no hay nada. Se que hay más empresas que tienen este sistema, pero solo se el nombre de ésta, Lumon.

http://www.lumon.fi/defaultes.asp?site=10&id=1507

Espero que os sirva de ayuda.

Casiopea:
Yo no he dicho que las terrazas no computen, sólo que computan de manera diferente (a no ser que sean miradores, que se computan exactamente igual).
No son propiedad, pero tampoco usufructo, que es otra figura legal completamente diferente, es "copropiedad con uso y disfrute privativo", igual que áticos, bajos y determinados patios, así como muchos trasteros y garajes.
Esto es lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal (D.P. 2ª)y el Código Civil (art. 396).
Como ya te dije me informé bastante de todos estos asuntos, tanto en las leyes vigentes como en la Junta del Distrito y en la D.G. Arquitectura.

Como vais a entenderlo mejor que si os lo explico yo, ahí va el punto referente al tema de las terrazas:

DECRETO POR EL QUE SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE VIVIENDAS CON PROTECCIÓN PÚBLICA DE LA COMUNIDAD DE MADRID.
1.3. Se entiende por superficie útil de la vivienda, la del suelo de la misma, cerrada por el perímetro definido por la cara interior de sus cerramientos con el exterior o con otras viviendas y locales o zonas de cualquier uso. A estos efectos, el método para calcular dicha superficie consistirá en tomar las cotas desde paramentos terminados y a distancias equidistantes de los planos verticales y horizontales que conforman el espacio a determinar. Asimismo, incluirá la mitad de la superficie útil de los espacios exteriores de propiedad privada de la vivienda, tales como terrazas, tendederos, balcones u otros. El cómputo de la superficie útil de los espacios exteriores, se verá limitado al 10 por 100 de la superficie útil interior de la vivienda, cuando la mitad de la referida superficie útil de espacios exteriores, supere el mencionado porcentaje del 10 por 100. Todas las terrazas, tendederos, balcones u otros espacios exteriores de la vivienda deberán tener la misma consideración en cuanto a su uso, bien sea éste privativo o común.
Del cómputo de la superficie útil queda excluida la superficie ocupada en planta por las divisiones interiores de la vivienda, fijas o móviles, por los elementos estructurales verticales y por las canalizaciones o conductos con sección horizontal superior a un decímetro cuadrado, así como la superficie de suelo con una altura libre inferior a 1,50 metros.

Perfecto, pero eso se refiere a viviendas protegidas. ¿ Y las libres qué?

Yo os digo lo que pone en mis escrituras y en el registro de la propiedad. Y es de uso privativo y en propiedad. Ni común, ni usufructuaria.

Pero vamos, que el tema es si uno puede cerrarla...

Gracias.