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****IMPORTANTE*****: Sobre la nueva normativa!!!!

Actualizado 01/03/2005
2288 lecturas acumuladas
18  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
sep.-2003
1815 mens.
Usuario Asiduo
15/02/2005 17:37
Como ya sabeis algunos se ha publicado la nueva normativa para las viviendas de publicas y hay un punto muy preocupante:

Antes era factible comprar una vivienda libre en un municipio distinto de donde se iba a contruir la vivienda protegida, es decir y para que todos nos entendamos, yo podia comprarme una vivienda libre en Aranjuez y la cooperativa construir mi vivienda en Madrid capital sin problemas....

Pero con la nueva normativa para que te concedan la vivienda protegida NO SE PUEDE POSEER NINGUNA VIVIENDA EN TODA LA COMUNIDAD, creo que se mantiene lo del 40% del valor catastral, aunque no lo puedo asegurar...

En definitiva, la gente que se ha comprado una vivienda en otro municipio dentro de la Comunidad de Madrid ahora mismo esta en peligro de perder su vivienda protegida(de la cooperativa), ni que decir tiene que si alguien pensaba hacer esto tenga claro donde se mete y que podria ser expulsado de la cooperativa!!!

Este tema es gravisimo y habra que luchar para ver que se puede hacer, ademas, del peligro que tiene que en el momento de de la calificación mas del 20% de los cooperativistas no cumplan las condiciones para el acceso de la vivienda....

Cualquiera que tenga dudas que se informe a traves de la Asociacion de Vecinos y de su propia Gestora, es un tema MUY GRAVE.
feb.-2003
67 mens.
Usuario Habitual
16/02/2005 17:29
que yo sepa esta informacion era de conocimiento publico antes de entrar en la cooperativa
sep.-2003
1815 mens.
Usuario Asiduo
16/02/2005 17:45

Esta información es asi a partir del 14 de febrero del 2005, antes no....
sep.-2003
1815 mens.
Usuario Asiduo
16/02/2005 17:45
Aqui dejo los nuevos requisitos para acceder a la vivienda proteguida:

Capítulo 2

Vivienda con protección pública

Artículo 8

Requisitos de acceso a las Viviendas con Protección Pública para venta o uso propio

Para acceder a las Viviendas con Protección Pública para venta o uso propio será necesario, cuando se trate de primera transmisión de las mismas, que el adquirente o promotor individual para uso propio cumpla los siguientes requisitos:

a) Que sus ingresos familiares no excedan de 5,5 veces el indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM) cuando se trate de acceder a una Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB).

b) Que sus ingresos familiares no excedan de 7,5 veces el indicador público de renta de efectos múltiples cuando se trate de acceder a una Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL).

c) Que no sea titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda sujeta a régimen de protección en todo el territorio nacional ; ni lo sea sobre una vivienda libre en toda la Comunidad de Madrid, cuando el valor de dicha vivienda libre, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, exceda del 40 por 100 del precio máximo total de venta de la vivienda objeto de la actuación protegida, o del 60 por 100, en el caso de familias numerosas. No obstante, no será de aplicación este requisito en los casos de sentencia judicial de separación o divorcio cuando, como consecuencia de ésta, no se le haya adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar.

Como observareis los ingresos ya no se miden a traves del SMI(Salario minimo interprofesional) sino del IPREM (Indicador Público de Renta a Efectos Múltiples)....os dejo un chorreo sobre el tema:

NUEVO SALARIO MÍNIMO INTERPROFESIONAL PARA EL AÑO 2005



El B.O.E del 31 de Diciembre de 2004 publica el Real Decreto 2388/2004, de 30 de Diciembre, por el que se fija el salario mínimo interprofesional para 2005.

Para este año, el salario mínimo para cualesquiera actividades en la agricultura, en la industria y en los servicios, sin distinción de sexo ni edad de los trabajadores, queda fijado en 17,10 euros/día ó 513 euros/mes, según que el salario esté fijado por días o por meses. Estas nuevas cuantías suponen un incremento del 4,5 por 100 respecto de las vigentes entre el 1 de Julio y el 31 Diciembre 2004.

La revisión del salario mínimo interprofesional en este Real Decreto no afectará a la estructura ni a la cuantía de los salarios profesionales que viniesen percibiendo los trabajadores cuando tales salarios en su conjunto y en cómputo anual fuesen superiores a dicho salario mínimo.

El salario mínimo en cómputo anual que se tomará como término de comparación será el resultado de adicionar al salario mínimo los devengos a que se refiere el artículo 2 del Real Decreto, sin que en ningún caso pueda considerarse una cuantía anual inferior a 7.182 euros.

Los trabajadores eventuales y temporeros cuyos servicios a una misma empresa no excedan de ciento veinte días percibirán, conjuntamente con el salario mínimo, la parte proporcional de la retribución de los domingos y festivos, así como de las dos gratificaciones extraordinarias a que, como mínimo, tiene derecho todo trabajador, correspondientes al salario de treinta días en cada una de ellas, sin que en ningún caso la cuantía del salario profesional pueda resultar inferior a 24,29 euros, por jornada legal en la actividad.

Este Real Decreto surtirá efectos durante el período comprendido entre el 1 de Enero y el 31 de Diciembre de 2005.

El Real Decreto en su Disposición transitoria única contiene una Regla de aplicación a determinados convenios colectivos, en la que se establece lo siguiente:

De conformidad con lo dispuesto en la Disposición transitoria primera del Real Decreto Ley 3/2004, para la racionalización de la regulación del salario mínimo interprofesional en los convenios colectivos vigentes el 1 de julio de 2004 cuya vigencia continúe durante 2005, que utilicen el S.M.I. como referencia para determinar la cuantía o el incremento del salario base o de complementos salariales, las cuantías del S.M.I. se entenderán referidas, durante 2005, a las que estaban vigentes en la fecha de entrada en vigor del citado Real Decreto Ley 3/2004 incrementadas en un 2 por ciento, previsión u objetivo de inflación utilizados en la Ley de Presupuestos Generales del Estado para 2005, salvo que las partes legitimadas acuerden otra cosa.

Lo dispuesto en el apartado anterior, se entiende sin perjuicio de que deban ser modificados los salarios establecidos en convenios colectivos inferiores en su conjunto y en cómputo anual a las cuantías del S.M.I. que se establecen para 2005 y en la cuantía necesaria para asegurar la percepción de dichas cuantías, siendo de aplicación las reglas sobre compensación y absorción que se establecen en el artículo 3 del Real Decreto.

Pueden acceder al texto íntegro del Real Decreto en la siguiente dirección:

http://www.boe.es/boe/dias/2004-12-31/pdfs/A42764-42765.pdf

________________________________________________________

IPREM (indicador público de renta a efectos múltiples)



Por otra parte en la Ley 2/2004, de Presupuestos Generales del Estado para 2005, en su disposición adicional decimosexta, establece la determinación del indicador público de renta a efectos múltiples (IPREM) para 2005.

Así, de conformidad con lo establecido en el artículo 2.2. del Real Decreto-ley 3/2004, para la racionalización de la regulación del SMI, el indicador público de renta a efectos múltiples (IPREM) tendrá las siguientes cuantías durante 2005 :

a. El IPREM diario: 15,66 euros

b. El IPREM mensual: 469,80 euros

c. El IPREM anual: 5.637,60 euros.

En los supuestos en que la referencia al S.M.I. ha sido sustituida por la referencia al IPREM en aplicación de lo establecido en el Real Decreto-ley 3/2004, la cuantía mensual del IPREM será de 6.577,20 euros cuando las correspondientes normas se refieran al S.M.I. en cómputo anual, salvo que expresamente excluyeran las pagas extraordinarias en cuyo caso la cuantía será de 5.637,60 euros.

Si no me equivoco en nuestro caso se nos aplicaria el IPREM = 6577,20 euros/anuales

Ademas dejo el enlace de el BOCAM donde ha salido publicado el nuevo reglamento para la vivienda publica...va desde la pagina 4 hasta la 18.

http://www.madrid.org/comun/bocm/Html/0,2930,3029_14210_14472_12345533_20050214_1,00.html

Un saludo.
ago.-2004
43 mens.
Usuario Ocasional
18/02/2005 15:26
Mi novio se compro un piso en puerta de los pedroches(ofigevi) y como todos sabeis la cosa va para largo.
Durante la espera nos hemos comprado un piso de venta libre en Torrejon de Ardoz,que nos daran el año que viene.
Como tenia unas cuantas dudas con este tema, llame a ofigevi y les comente mi caso y me dijeron que no habria ningun problema ya que Torrejon de Ardoz es un municipio y no pertenece a Madrid Capital por lo que se podia considerar segunda vivienda.
No se si desde que yo les llame habran cambiado las leyes pero por lo menos a mi me dijeron eso. El problema seria si el piso fuera de proteccion y estuviera en Madrid Capital.
De todas formas llamare a ver que me cuentan y si alguien sabe algo nuevo me gustaria que me lo dijeran, para saber si tengo que dejar alguno de los dos pisos.Muchas gracias.Un saludo.
feb.-2003
21 mens.
Usuario Ocasional
22/02/2005 08:59
en el supuesto caso que se aplicase la nueva ley... ¿que ocurresi lo vendes antes de que te entreguen el otro? ¿sigues apareciendo en el registro de propiedad?
feb.-2003
51 mens.
Usuario Habitual
  macs
23/02/2005 17:07
Ojala la mayor preocupacion de mucho de nosotros, fuese que no pudiesemos tener 2 pisos, o 3 o 4 si nos ponemos repartidos por todos los municipios, ¿para que quereis el piso de la cooperativa, para lucraros con la venta de la segunda o tercera vivienda?
feb.-2003
21 mens.
Usuario Ocasional
23/02/2005 17:17
lo que podemos comprar son trasteros con camas y a 35 años la hipoteca, si piensas que eso es una casa...
feb.-2003
51 mens.
Usuario Habitual
  macs
25/02/2005 12:57
Pues de cuanto es la hipoteca de 1 centimo de euro?, porque un trastero con cama a nadie supone 35 años de hipoteca, un piso en cualquier pueblo de Madrid, si.... Si yo no digo que no os compreis lo que os de la gana, pero no expongais como problema que ya teneis un piso porque es aberrante...
feb.-2005
82 mens.
Usuario Habitual
  Yamai
25/02/2005 18:19
Los ke kieran llorar por ke ya tienen casa y pueden perder la de proteccion oficial por favor ke lo hagan en otro lado, aki el 90% o mas se metio en esto por ke no tiene casa y no se puede permitir otra cosa. O sea ese problema vuestro le interesa a muy pokita gente aki.
mar.-2003
4035 mens.
Usuario Asiduo
25/02/2005 19:24
Es verdad que hay una propuesta para cambiar la ley en este sentido. Antes no se podía tener una casa en el mismo municipio de la vivienda protegida. Si la ley sale adelante, no se va poder ser propietario en toda la Comunidad y no solo en el municipio.

Entiendo la preocupación de los afectados por este cambio, pero yo estoy de acuerdo. Si ya tienen un piso (aunque sea an un pueblo de las afueras) no tiene sentido que puedan disponer de un piso protegido, una vez que hay mucha gente que no tiene nada.
Avatar TNR
may.-2004
12 mens.
Usuario Circunstancial
  TNR
28/02/2005 16:16
A mi si me preocupa el tema de no poder tener otra vivienda. ¿Acaso es injusto pretender comprarse una casa digna? Muchos de los que estáis en la cooperativa estáis solteros, pero hay unos cuantos que el problema es estar casados y con hijos, y vivir en una casa de 34 m. con una hipoteca a 30 años, porque no, no pago 1 euro, pero aunque mi letra es "pequeña", no me pagan mis padres los gastos de luz, agua, comida,... y no sólo eso, sino que además tengo hijos a mi cargo. ¿COMO PUEDO ACCEDER A UNA VIVIENDA DIGNA?. Por cierto, mi salario es normalito. Como comprenderéis, con gastos justos y sin excesos, incluso tacañeando lo que se puede, y no llego.

Por lo tanto, ME GUSTARÍA SABER ¿CÓMO DEBO HACER PARA NO PERDER EL DERECHO A LA VIVIENDA?
Avatar oso
abr.-2003
55 mens.
Usuario Habitual
  oso
28/02/2005 17:05
Yo, estoy en tu misma situacion, la unica diferencia, es que a mi no se me ha ocurrido comprarme una vivienda, como tu dices.. tendre que aguantar de alquiler hasta que nos den la nuestra....

Asi es la ley y me parece correcta.... Ya sabes, la puedes vender cuando quieras. Yo no me puedo permitir pagar un comprarme un piso, asi que tngo que irme de alquiler.
feb.-2003
26 mens.
Usuario Ocasional
28/02/2005 17:08
Por favor, alguien puede decirme donde está escrita la nueva ley sobre la que hablais o cuando y dónde ha sido publicada/aprobada?
Yo estuve hablando hace pocos días con mi gestora y no me comentó nada sobre esta nueva ley, es más, me dijo que si decidiera comprar un piso fuera del municipio de Madrid capital que estoy en todo mi derecho de hacerlo y por supuesto no se perdería la opción al piso de la cooperativa.
No es que no crea lo que se habla aqui pero ¿no os extrañaria que la gestora no tuviera noticias sobre este tema tan importante? ¿o es que tiene algun motivo para querer ocultarnoslo...??
feb.-2003
67 mens.
Usuario Habitual
28/02/2005 17:41
creo que la mayoria de la gente esta en la cooperativa porque no tiene la posibilidad de comprar un piso igual a precio libre, lo malo de esto son los largos tiempos de espera (si al final se construye). Y no me parece mal que alguien que tiene una vivienda pequeña quiera cambiar a otra mejor, pero que luego venda la otra y solo tenga una, y claro que no especule


sí tienes una casa pequeña y no puedes pagarla y vivir bien, ¿como vas a pagar esta, que es mas cara y como no esta construida tienes que pagar las 2?

para los que estamos solteros, ¿como pagamos la letra y vivimos con un solo sueldo?
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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