CORRECCIÓN SOBRE OPERACIÓN GEINCOMA

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Todas las afirmaciones que he hecho en anteriores post estaban basadas en datos del Registro Mercantil y en las actas de las asambleas. Pero hay una en la que me he equivocado y sobre la que, por lo tanto, rectifico públicamente

Afirmé que el suelo de GEINCOMA primero sale y después entra en la cooperativa. Pero, en realidad lo más probable es que caso la cooperativa compra el suelo a GEINCOMA en 2007 y ese suelo antes nunca había sido propiedad de la cooperativa.

¿Qué es lo que me ha inducido al error?

- La afirmación realizada por el Sr. Moreno de que en esta cooperativa nadie entra sin que haya suelo. Es me llevo a pensar que siendo GEINCOMA socio y teniendo asignados 11 Unifamiliares ese suelo era propiedad de la cooperativa.

- En el inventario de suelos de la cooperativa, para el sector adelfillas, se produce la siguiente evolución. Pueden hacer los cálculos por sí mismos:

31-12-2004. Acta 9. Página 6. Total suelo: 51.641 metros cuadrados
31-12-2005. Acta 11. Página 3. Total suelo: 42.877 metros cuadrados
31-12-2007. Acta 14. Página 25. Total suelo: 49.033 metros cuadrados

Cómo pueden ver, durante el año 2005 las actas dicen que salen aproximadamente 8.764 metros cuadrados de suelo (ojo, o en derechos sobre suelo)

En 2007, con la compra de GEINCOMA entran 8.306 metros, que se compran ya urbanizados.

- En el acta 11, en la página 8, en el epígrafe 10.1 Deudores. Aparece un saldo deudor con GEINCOMA por importe de 443.413,27 €. Este saldo tiene una nota que dice textualmente. “Saldo pendiente de cobro por entrega de terrenos.” El saldo demuestra, eso sí, que la cooperativa tiene un crédito con GEINCOMA por este importe. Este crédito se mantiene por dos años. Recordemos que GEINCOMA es una empresa administrada por Antonio Moreno, al igual que cooperativa.

Comprendan que la información de las actas me haya llevado a engaño. Yo de todas formas, cuando cometo un error rectifico. Por ello a partir de ahora voy a relatar la operación de nuevo

¿Qué es lo que realmente pasó con los terrenos?

Sólo relato hechos y datos que están en actas y en el Registro Mercantil

Año 2002

29 Personas, entre las que se encuentra Antonio Moreno, los actuales interventores, el Sr Rodríguez Garbin y los cuñados de Antonio Moreno constituyen una SL aportando 3006 euros. Más adelante se realiza una ampliación de capital de 400 euros más.

Año 2005

En el Balance de Situación de GEINCOMA a 31-12-2005 hay un saldo en existencia de 849.274,90 €. Dado que a 31-12-2004 el saldo de las existencias es 0.
Las inmovilizaciones financieras (recogen las cantidades entregadas a cuenta para la construcción de las casas) de GEINCOMA en el año 2004 son de 518.724,08. En 2005 son 0.

Luego durante el año 2005 parece que pasan dos cosas. GEINCOMA sale de la cooperativa y GEINCOMA compra adquiere existencias (terrenos) por importe de 849.274,90 €.

¿Cómo financia GEINCOMA la compra de los terrenos?,

Por medio de endeudamiento. Un total de 993.396,71 €. De ellos la mitad (443.413,27 €.) se los presta la cooperativa. Se dice que es por entrega de terrenos.

Antonio Moreno es administrador de GEINCOMA y de la Cooperativa. Además figura, junto con otras personas de su entorno, como socio fundador.
Año 2006

Durante este ejercicio GEINCOMA aumenta sus existencia en 72.123,32 €. Lo normal es que estos sean gastos de promoción.

La cooperativa continúa financiando a GEINCOMA. Como podemos ver en el Acta 12 página 8 el GEINCOMA debe a la cooperativa 379.588,39 €. Luego la cooperativa continúa financiando a una empresa administrada por Antonio Moreno.
Todo lo que cuento es en base a la contabilidad que está en las actas. Si la contabilidad estuviera mal hecha no sería mi responsabilidad.

Año 2007

La cooperativa adquiere de GEINCOMA el suelo por medio comprando todas sus participaciones. Los socios fundadores aportaron en 2002 un total 3400 euros al capital social. Los socios que venden las participaciones en el 2007 reciben a cambio 1.396.128,34. Reciben esto porque ese es el precio al que aparecen contabilizadas en el balance de fusión (Acta 14 página 3 Epígrafe participaciones de empresas asociadas)

Esto siempre que esté bien contabilizado, pues nunca he dudado de las cuentas anuales de la Cooperativa. Si reciben otra cantidad de dinero u otros bienes a cambio de la compra de las participaciones, entonces es que está mal contabilizado y eso es lo que me habría llevado a error.

¿Son los socios que venden las participaciones los mismos que fundan la sociedad?

No lo puedo afirmar, ya que la compraventa de participaciones no es un acto de obligatorio registro. Es más, como la compraventa de participaciones no tiene que ser intervenida por fedatario público, nada impediría que a fecha de hoy se realizase una compraventa a una fecha anterior a la compraventa para, de esta forma, “salvar la cara ante la asamblea”. No digo que se haya hecho, digo que nadie nos puede asegurar quienes son los socios que consiguen el lucro de 1,4 MM de euros vendiendo terreno a la cooperativa.

Puede ser que los socios fundadores de GEINCOMA hayan vendido sus participaciones a un "socio misterioso" al mismo precio que pagaron por ellas y que ese "socio misterioso" sea el que se ha ganado toda la plusvalía.

Eso sí, sabemos que en ese momento la empresa GEINCOMA estaba administrada por Antonio Moreno, porque los cambios de administrador si se inscriben.
Realmente el precio al que la cooperativa adquiere el suelo es el precio de las participaciones, más las deudas que asume. En total 2.400.000 euros. A un precio superior al de otras compras ¿Por qué? Porque se trata de suelo urbanizado y estoy convencido de que existirá una tasación que respalde ese precio.

¿Quién ha ganado dinero con esto?

El beneficio de 1,4 MM está en los que han sido socios de GEINCOMA, no se sí en los fundadores o en los que eventualmente compraron las participaciones, sólo sabemos lo siguiente:

- Eran socios cuyos intereses estaban administrados por Antonio Moreno

- La cooperativa, y así los demuestran los saldos deudores con GEINCOMA, ha financiado parcialmente el negocio realizado por esos socios. Que no sabemos quién son. Sólo sabemos que Antonio Moreno, sus cuñados, el interventor, el interventor suplente y uno de los miembros del Consejo Rector (El Sr. Rodríguez Garbín) fueron socios fundadores.

- El mismo Sr. Moreno dijo públicamente en asamblea 25-06-2005, (Acta 9 página 8) lo siguiente “GEINCOMA es una sociedad participada por socios de MELCO XXI, cuyo único objetivo es la inversión inmobiliaria a través de la venta de las viviendas que tenía asignadas como socio extracooperativo”. No dijo que él era su administrador y socio fundador.

- Se nos dice que la razón por la que se compra el terreno de GEINCOMA es para satisfacer las demandas de viviendas. No puedo demostrar que todo se deba a un plan preconcebido desde el principio.

¿Se he perjudicado a la cooperativa?

En mis post anteriores dije que este negocio supuso la salida de 1,4 MM de euros de la cooperativa, esto no es cierto y, por lo tanto, rectifico.

La cooperativa compra un terreno más caro porque lo compra ya Urbanizado. La compra de las participaciones no es un acto lesivo para los intereses de la cooperativa, ya que el suelo está urbanizado.

Es urbanizado por una empresa, GEINCOMA, administrada por Moreno. Lo compra más caro, y no cuestiono su precio. Pero lo que sí es cierto es que parece que GEINCOMA gasta 70.000 en urbanizar y sus socios consiguen una plusvalía de 1,4 MM. Creo que los socios cuyos intereses administra Antonio Moreno han hecho un buen negocio.


¿Está bien lo que ha pasado?

Personalmente no creo que esté bien lo que ha pasado. Porque no me parece bien que un empleado de la cooperativa sea administrador de otra empresa que compra suelo en el mismo sector que la cooperativa, lo urbaniza y se lo vende a la propia cooperativa.

Una de las razones por las que una cooperativa contrata a un Director Gerente es para que compre suelo en proceso de urbanización. Si la cooperativa hubiera comprado el suelo directamente, sin pasar por GEINCOMA, lo podría haber urbanizado y el coste hubiera sido sensiblemente menor porque no hubiera quedado una plusvalía en los socios de GEINCOMA.

Tampoco me parece bien que un dinero que entregan los cooperativistas para que construyan sus viviendas sea prestado a una sociedad con intereses de inversión para hacer negocio. No sé si hay alguna razón por la que hacemos esos préstamos, ni que contraprestación consigue la cooperativa a cambio. No se nos explica.

No sé si esto es un delito, ni soy quien para enjuiciarlo. Que quede claro que en ningún momento imputo un delito a nadie. Sólo hablo de hechos e intento evitar las valoraciones.

Sentía la obligación de contárselo. Porque creo que el Director Gerente no ha cuidado los intereses de los cooperativisas.Y ustedes tienen derecho a exigir a su empleado que gestione bien sus intereses.

Exactamente ¿de qué me retracto?

Me retracto de que la cooperativa vendió y compró un mismo suelo a GEINCOMA. Ya he explicado lo que me llevo a engaño. Sigo sin tener claro que significa “Deudores por entrega de suelo”. Puede ser, no puedo afirmarlo, que lo que hayan salido hayan sido derechos sobre suelo. El efecto económico sería el mismo.

Quiero dejar claro que no puedo demostrar que los socios fundadores se han enriquecido con esto. Puede haber un socio misterioso que no conocemos que sea el que haya generado la plusvalía.

De todas formas lo que cuento siempre es desde fuentes externas, una auditoría independiente podría encontrar la verdad. Creo que existe al menos existe la duda razonable

Exactamente ¿De que no me retracto?

- GEINCOMA entra la cooperativa de forma contraria a la Ley y a los Estatutos. Se dice expresamente que es una entidad con ánimo de lucro y la cooperativa tiene un fin social.

- Antonio Moreno y personas de su círculo fueron socios fundadores de GEINCOMA

- Antonio Moreno es administrador de GEINCOMA

- Los actuales interventores titular y suplente, así como uno de los miembros del Consejo Rector han realizado negocios con Antonio Moreno. Alguno de ellos tuvo un puesto en el Consejo de Administración de GEINCOMA.

- GEINCOMA, como otras empresas administradas por Antonio Moreno, recibe financiación de la cooperativa. Con esa financiación los socios de esas empresas compran y venden activos obteniendo un rendimiento. Esta financiacion es recibida no sé a cambio de qué.

Soy jurista y sé que incurre en un delito de calumnia la persona que acusa a otra de haber cometido un delito a sabiendas de que tal acusación es falsa. Y por eso nunca he imputado un delito a nadie. Sólo he hablado de hechos. Y es cierto que he citado un hecho falso, llevado a engaño por la información aportada por las actas. En cuanto he sido consciente de ello he rectificado.

Para que exista calumnia, tanto el delito como la persona a la que se le imputa su comisión han de estar determinados. También sé que si el acusado de un delito de calumnia logra acreditar que los hechos que se le atribuyen a la persona supuestamente calumniada son ciertos, queda exento de toda responsabilidad penal.

Me he equivocado diciendo que el terreno salió para luego entrar y lo he reconocido. Realmente sólo llego a entrar cuando su valor de mercado era el suficiente para maximizar el beneficio de la operación. Comienzos de 2007 sea, probablemente, el punto en el que el suelo en colmenar viejo alcanzó su valor máximo de mercado.

Retiró lo que no puedo demostrar. Pero la operación, aunque no es exactamente como la expliqué, tiene un efecto similar, ya que la cooperativa adquiere un suelo tras haber sido urbanizado. Los beneficios de la operación genera no lo son para los socios de la cooperativa, sino para los socios de GEINCOMA.

Hoy una buena persona me he recomendado que deje de escribir pues me expongo a riesgos innecesariamente. Soy consciente de que el que escribe mucho se puede equivocar, cómo me ha pasado a mí. A partir de ahora guardaré para mí el fruto de todas mis pesquisas.

Si he hecho esto no es para perjudicar a los cooperativistas, sino para abrirles los ojos a los socios para que, de esta forma, puedan formar su voluntad de cara a la próxima asamblea.

Creo que los indicios que he aportado son más que suficientes para abrir una investigación independiente. Una forma de garantizar los intereses de los cooperativistas sería que el nuevo consejo rector contrate a una empresa de cierto renombre (KPMG, Deloitte, etc..) absolutamente desvinculada de la Dirección.
Tampoco creo que estén de más que se planteen si un cambio de gestora y de director gerente puede ser bueno para esta cooperativa.

Hay un miembro del Consejo Rector que conoce mi identidad. Si el Sr. Moreno considera que le he calumniado sólo tiene que presentarme esa querella criminal de la que siempre habla. Estaré encantado de que hablemos de todo esto delante de un juez. Me retractaré públicamente de todo lo que haya dicho que no sea cierto.

Retiraré todos los post que he escrito hasta la fecha, excepto éste.

Mi intención no ha sido injuriar ni atacar el honor de nadie. Si he escrito en este foro ha sido sólo para que los cooperativistas tengan toda la información necesaria para formar su voluntad. Honestamente creo que la información con la que contaban era parcial y sesgada. También creo que la mayor parte de los cooperativistas no tienen los conocimientos necesarios para interpretar los documentos que se les presentan.

Creo firmemente que mis mensajes no dañan los intereses de la cooperativa. Al revés, creo que es necesario que se realice un control más exhaustivo de la actuación de la Dirección. Para evitar nuevos problemas debería prohibirse expresamente que la Dirección de la Cooperativa realice negocios con empresas vinculadas sin que esos actos sean debidamente explicados y aprobados por la Asamblea General, que deberá conocer la identidad de los administradores de esas empresas.

Asímismo creo que es importante elegir unos interventores que no tengan ningún tipo de vinculación con el Director Gerente.

No sería una mala idea contratar a una sociedad de auditoría de más prestigio, que pueda dar una mayor seguridad a los cooperativistas y, sobre todo, a los bancos que financián a la cooperativa.

Espero que todo esto sirva a los intereses de los cooperativistas

Saludos Cordiales.