Estimados socios de melco XXI
Somos un grupo socios de Melco XXI que queremos escribir una carta abierta a todos los socios de la cooperativa. En la asamblea ya tendremos tiempo de presentarnos y conocernos
En primer lugar pedir disculpas por hacerte llegar esta carta por medios no-oficiales. Hemos pedido el libro de socios y los contactos de los socios a nuestro Director Gerente, y nos lo ha denegado en todo momento. Por extraño que suene, el Director Gerente y la Gestora tienen tan aprisionada a la cooperativa, que ni los propios consejeros (que lo han solicitado repetidas veces) pueden disponer de una copia del libro de socios o sus correos para poder ejercer la labor de comunicación desde el Consejo Rector.
Es por ello que rogamos que deis la máxima difusión a este email entre los posibles socios o bajas de Melco. La información entre los socios nunca puede ser perjudicial, ni confidencial, dado que atañe a los legítimos intereses de los socios de la Cooperativa y debe ser transparente y veraz
Durante muchos años hemos confiado y permitido la actuación unilateral del Director Gerente y hemos tardado mucho tiempo en comprender el verdadero problema que teníamos. Lo sentimos. Lo único que podemos decir en nuestra defensa es que los poderes que en su día el Consejo Rector otorgó al Director Gerente eran absolutos y actuaba la mayoría de las veces sin nuestro conocimiento y denegando la mayoría de las solicitudes de información que realizábamos, incluso filtrando las comunicaciones que los socios realizaban al Consejo Rector. Sea como sea, se ha introducido un punto en el orden del día para eliminar los poderes del Director Gerente. Estamos seguros que esta actuación será muy positiva para la cooperativa.
Es seguro que después de leer el contenido del orden del día de la próxima asamblea, te estarás preguntando que ha llevado a parte del Consejo Rector a buscar una nueva gestora y cesar al actual Director Gerente. Queremos aprovechar este email para exponerte de manera sencilla los principales motivos, muchos de los cuales ya han sido previamente expuestos en Asamblea y seguro que compartirás con nosotros
El primero y fundamental es el retraso y los precios desorbitados que están alcanzando nuestras viviendas. Todos somos conscientes de la crisis, pero es frustrante ver como cooperativas que hace 5 años no existían, están entregando viviendas en Tres Cantos o Colmenar Viejo. Nosotros llevamos más de 10 años y siempre nos dicen que estamos un poquito más cerca de ver cumplido nuestro sueño, cuándo la realidad es bien distinta: cada día estamos mas lejos de cumplirlo y cada día la vivienda es más cara.
No ha habido promoción que se haya entregado que no haya tenido una sorpresa el día de la escritura en forma de una nueva y cuantiosa aportación de última hora. Esto nos atañe a todos, incluido el nuevo proyecto financiado por el BBVA en la 4ª fase. Ahora parece seguro que los socios del proyecto podrán tener su vivienda, pero ¿a que precio? Todos creemos que hemos aportado el 35% de nuestra vivienda, pero la realidad es que el día de la escritura nuestra aportación estará más cercana al 20%. Un mes antes de firmar nos encontraremos con una sorpresa de varias decenas de miles de euros. Preguntad a cualquier amigo o familiar con vivienda entregada para ver que no exageramos. Y lo peor de todo es que esa nueva aportación no irá para pagar vuestra casa, sino para pagar agujeros, prestamos, compromisos, deudas... de otras fases y proyectos que la actual gestión ha ido dejando por el camino
Otro motivo importante es que el camino emprendido por la actual gestión desde hace dos años nos lleva a nuevas derramas. Es casi seguro que el punto del orden del día de la próxima Asamblea: “Plan de viabilidad: medidas urgentes a tomar” tratará sobre ello. Si a muchos 200€ nos suponían un agujero importante, la única salida que tiene la actual gestión es pedirnos nuevas y mayores derramas, exprimiendo a los socios sin recibir nada a cambio y, lo más importante, sin ninguna garantía (aval, póliza) de las obligatorias por ley. Uno de nuestros actuales problemas son las numerosas bajas. Desde que se instauraron las derramas, hemos acumulado casi 300 bajas. Con nuevas derramas, lo único que conseguiremos serán nuevas bajas y empeorar la situación. Y si no pagas, el Director Gerente te privará de cualquier derecho sobre una vivienda, a pesar de haber aportado 50.000€, 80.000€ o más 100.000€
También nos gustaría confirmar la información de que el propio Director Gerente ha utiliza una identidad falsa de un socio inexistente para calumniar. Obviando el grave hecho de que el Director Gerente utilice las direcciones de correo de los socios para un uso personal difamando tergiversando, creando insidias entre los socios, destrozando la confidencialidad interna a la que esta obligado por la ley y nuestro estatutos y rompiendo el derecho al honor y la intimidad personal y familiar de una socia en concreto, es nuestra obligación aclarar tales insidias.
Este hecho, demuestra que la ambición del Director Gerente no tiene limites y está dispuesto a lo que sea necesario con tal de conservar su estatus de Director Gerente con poderes pleniopotenciarios y cobrar como Gestora los como mínimo 4 Millones de euros restantes que le quedan si acaba los proyectos pendientes, eso si, al precio que sea para el socio y cuando sea, eso les da igual.
El motivo principal por el que el Presidente de la Cooperativa paralizó una operación bancaria de pagos con motivo de la Escrituración de los 22 Chalets de Arroyo Espino a finales del Diciembre pasado hasta tener el consenso y autorización del Consejo Rector fue que varios consejeros (incluido el Presidente) reclamaron al Director Gerente información económica básica de hacia dónde iban destinados los ingresos y está información fue denegada reiteradamente durante los dos meses previos. No se podían permitir nuevos movimientos de dineros entres fases, se quería garantizar un destino legal para vuestro dinero que garantizara que el constructor de las viviendas cobraba adecuadamente lo que le correspondía y nadie más. Ya en Junio el antiguo tesorero tuvo que prohibir expresamente al Director Gerente que realizará pagos sin su permiso, puesto que estaba realizando movimientos que sólo beneficiaban a la gestora
Todos somos consciente de la mala situación económica que arrastra la cooperativa. Nuestra opinión es que a esta situación se ha llegado por una deficiente gestión económica, ausencia de planificación financiera y presupuestaria que hemos sufrido por parte de la actual Gestora y su muy deficiente y limitada capacidad de gestión; unido a la imposibilidad de llevar un mínimo control y supervisión por parte del propio Consejo Rector, al que no se le ha dado la información necesaria y completa, se le ha ocultado o dado con posterioridad, lo que ha impedido una toma adecuada de decisiones. Es necesario insistir, el Director Gerente ha denegado sistemáticamente a algunos miembros críticos del Consejo Rector el acceso a la información económica y contractual que ha solicitado repetidamente.
Todo esto ha hecho posible que se compren terrenos en una fase con aportaciones de socios de otras fases, que un socio escriture su casa, y el dinero no se use para pagar al constructor de la misma, sino para pagar otras construcciones, .... siempre huyendo hacia delante, con una deuda creciente y con unas consecuencias nefastas. De seguir así, los últimos de la fila (la última fase a ejecutar) no tendrá a quién "cargarle el muerto" y verán todo su dinero perdido y/o viviendas a precios desorbitados y fuera de mercado. ¿Sabían que la Gestora actual, CEM (ahora 100% del Director Gerente), cobra además el 8% sobre los costos financieros en los que se está incurriendo con los Bancos y Cajas? ¿Y el 8% sobre todos los desvíos y mejoras? ¿Y el 8% sobre los gastos en juicios que por su deficiente gestión se han tenido que emprender para defendernos? Es claro que retrasar las viviendas y aumentar su costo sólo puede beneficiar a la actual Gestora
En resumen, con la actual gestión llevamos en torno a 50 millones de euros aportados por los socios, se ha ejecutado aproximadamente solo el 50 % de las viviendas después de 10 años, lo que aun queda por esperar para ver todas las viviendas terminadas y cerca de 30 demandas en contra de la Cooperativa. La propia Federación de Cooperativas de Viviendas de España ha reconocido que sufrimos una gestión desastrosa y ha sacralizado la separación de fases. Los bancos no quieren oír el nombre ni de nuestro Director Gerente ni de la Gestora.
La negligencia, la irresponsabilidad y los múltiples errores en la gestión que los socios han y están sufriendo estuvo a punto de llevarnos al Concurso de Acreedores y a perder todo nuestro dinero. Esta vez se pudo salvar el concurso, pero la realidad es que se necesita un cambio de dirección y por eso se ha trabajado en la búsqueda de una nueva y reconocida Gestora en el sector que aporte probada experiencia y profesionalidad, estructura empresarial estable y capacidad de actuación ante las entidades financieras para dar salida a la difícil situación que nos encontramos. La misma gestión que casi nos lleva al concurso nos puede volver a llevar y cancelar o paralizar incluso los proyectos ya comenzados en la 4ª fase.
Se han analizado varias Gestoras reconocidas en el sector, profesionales de Cooperativas con probada experiencia y la elegida es de las mejores se trata de una de las 4 o 5 gestoras más importantes de España según los bancos a los que hemos preguntado, y que es cliente preferencial del BBVA (por lo que la actuales operaciones no corren ningún riesgo). En su momento presentaran un plan de viabilidad serio y detallado, y aunque en la próxima Asamblea se darán mas detalles, se puede adelantar que se eliminarán todas las incertidumbres sobre los plazos de entrega y precios finales estudiados cada uno de los proyectos de forma individual y sus peculiares situaciones actuales de cargas y deudas . Y lo más importante, una Gestora con suficiente solvencia para no solicitarnos nuevas derramas imposibles de asumir y con estructura empresarial amplia y estable, no necesitan alquilar un local ni 40.000 Euros al mes para desarrollar su trabajo con profesionalidad.
No tenemos que tener miedo al cambio: los acuerdos con proveedores y constructores van a ser respetados y las financiaciones y construcciones ya activas no corren ningún peligro. Podremos contar con la lista de espera de la nueva gestora para cubrir las numerosas bajas. Y tampoco tenemos que preocuparnos por una posible indemnización a la actual gestión. Tiene un historial de falta de respeto a la ley (avales, separación entre fases, confidencialidad, …) que tenemos razones más que suficientes para rescindir su contrato e, incluso, pedir responsabilidades. El actual contrato con la Gestora y nuestro Director Gerente especifica que ellos deben cubrir los desvíos en el precio final de la vivienda y eso tampoco se está cumpliendo con los actuales desvíos fuera de toda lógica
Confiamos que estéis tan ilusionados como algunos de los que han participado de este largo y difícil camino lleno de amenazas continuas, chantajes, oposición permanente, infamias, insultos, engaños,... por parte del Director Gerente y consejeros afines, e incluso se ha llegado a un intento de agresión física, y que deis vuestro apoyo y confianza a esta nueva oportunidad que se abre para la Cooperativa.
No os quepa duda que el Director Gerente tratará de volvernos a convencer en la próxima Asamblea con los mismo argumentos, palabras y expectativas de siempre. Llevamos muchos años en los que siempre hemos estado "a punto de firmar", "sólo falta papeleo", "a la vuelta del verano tendremos el esperado préstamo", ... y los únicos hechos innegables es que muchos no tenemos nada más que un solar con deudas, y los que tienen el préstamo para su vivienda van a tenerlas a precios por encima de mercado y con sorpresa final. Es seguro que oiremos que sin la actual gestora no tenemos nada y que todo se va a ir al traste, que debemos mucho dinero a la gestora o incluso que están aportando dinero. (No tendrían que aportar nada si se hubiera hecho una adecuada planificación financiera: el dinero que aporta previamente lo ha obtenido de Melco). Y también es seguro que buscará la confrontación entre los propios socios. No entremos en ese juego. En esta Cooperativa NUNCA ha habido precios cerrados y las desviaciones han sido permanentes y fuera de una magnitud lógica. No permitamos que nos vuelva a engañar. Todos hemos sido victimas de nuestro Director Gerente
Un cordial saludo
pd: Si sigues interesado en que los socios podamos hablar entre nosotros, envía un email a sociosmelco21@gmail.com con tu número de socio, nombre, estado y proyecto en la cooperativa (baja, con casa, 3ª fase) y crearemos un grupo de contactos
sociosmelco21@gmail.com
Editado por Nuestraoportunidad2 14/02/2013 10:10
Editado por Nuestraoportunidad2 14/02/2013 10:37