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cerramiento aticos

Actualizado 12/11/2005
2145 lecturas acumuladas
21  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
oct.-2005
4 mens.
Usuario Circunstancial
01/11/2005 11:05
Estoy de acuerdo contigo jlarevalo, no se puede tener dudas de si vas a estar o no protegido por el seguro.
Por mi experiencia personal te diré que el seguro particular cubre sin ninguna duda los daños a terceros provocados por agua, fuego o similar que surjan dentro del recinto habitable siempre que en la constitución del seguro se declaren los m2 habitables (sea o no cerramiento y esté o no legalizado).
Otra cosa distinta es que en caso de siniestro total del edificio, suponiendo que el seguro tuviese que restaurarlo completamente, seguramente la nueva edificación se plantearía en función de los m2 escriturados y por tanto no les restauraría los cerramientos a los áticos.
Pero el mismo problema lo tenemos cualquiera con el vecino de arriba o de al lado si no asegura el piso o declara menos m2 para ahorrarse algo de cuota tenemos un problema. El seguro de la finca sólo cubre las instalaciones comunes, la fachada y la cubierta (incluido terrazas), el resto (que es la mayor parte del edificio) depende de la buena fe de cada uno de nosotros.
No obstante podemos pedir a los áticos que incluyan este punto dentro del compromiso que han asumido. Hay que reconocer que si bien han cerrado sin unanimidad, también han asumido una serie de compromisos añadiendo cierto orden a este delicado asunto (esto debe suponer, entre otras varias cosas, que el vecino que hizo el primer cerramiento sustituya el ladrillo por aluminio, ...).
Estoy de acuerdo una vez más contigo en que es hora de encauzar esto positivamente y si es preciso revisar con ellos ese compromiso unilateral para que sea lo mas compartido que sea posible, incorporando aspectos que mejoren la situación.
mar.-2005
44 mens.
Usuario Ocasional
06/11/2005 23:51
Quizas este equivocada, pero entiendo que las terrazas de los áticos son zonas comunes pero de uso privativo de esas viviendas, por lo que creo no es posible que puedan contratar un seguro de algo que no es de su propiedad, tendria que ser la comunidad la que lo hiciese.

Saludos,
oct.-2005
4 mens.
Usuario Circunstancial
07/11/2005 13:33
Estás en lo cierto en cuanto a la propiedad y el uso privativo. Sin embargo en cuanto al seguro de vivienda lo que se discute es el daño a terceros. El vecino tiene todo el derecho del mundo a asegurar esto, aunque no como propietario pero si como usufructuario. Otra cosa es que, como ya dije, en caso de siniestro total el seguro no va a restaurarles los cierres a los propietarios de los áticos sería una pérdida directa para ellos.
Sin embargo ese mismo seguro sí que cubre una gotera o similar al de abajo que en este caso es el beneficiario de la póliza (como tercero implicado).
Por otra parte la comunidad podría pedir al seguro una revisión a la baja de la cuota pagada puesto que una vez cerrado (esté o no autorizado el cierre) la comunidad no es responsable de cubrir las goteras... de esas zonas (esto es lo que dice la normativa).

Saludos: ALUCAS
mar.-2005
44 mens.
Usuario Ocasional
07/11/2005 23:20
El seguro de la Comunidad debe cubrir todas las zonas comunes, no creo que ninguna compañia pueda elegir entre la cobertura de un ático sin cerramiento o con cerramiento. Lo que puedo informar es que en caso de siniestro (goteras, filtraciones, humedades,etcc.)en los pisos debajo de los áticos con alteraciones de elementos comunes, no hay cobertura del seguro comunitario y esas costosas reparaciones en la mayoría de los casos las suele sufragar la comunidad, cosa que deben tener en cuenta todos los vecinos. Puede ocurrir no por mala fé que el propietario del ático no pueda costear la reparación y no se le puede obligar según ley de la propiedad horizontal y el vecino afectado quede totalmente indefenso.
Hay un moton de problemas en este tipo de actuaciones y no hemos de olvidarnos que los únicos beneficiarios del cerramiento son los propietarios de los áticos y se ha de ser consciente de ello.

¿ quisiera saber con que periodicidad se reunen los vocales de los portales y cómo se comunica la fecha de estas reuniones al resto de vecinos?
oct.-2005
4 mens.
Usuario Circunstancial
11/11/2005 13:14
Estoy con lo que dices. Se benefician los de los áticos y a cambio podrían surgir problemas que salpiquen a la comunidad. La verdad es que una gran parte de áticos en Madrid se cierran y en esta comunidad los de los áticos si bien se han adelantado a una posible autorización unánime de los vecinos, también transmiten más que buenas intenciones con la carta de compromiso firmada por todos ellos (que por cierto deberían darnos una copia desde la junta rectora para leerla al detalle) a través de la cual proponen el pago de la cuota proporcional a los m2, cierres con un proyecto común...

Podemos tomar dos caminos bien diferenciados: el de negarse sin más o el de buscar soluciones correctas para todos. Por lo visto y oído la mayoría nos decantamos por lo segundo con el ánimo de vivir y dejar vivir con el máximo respeto a las opiniones individuales de cada uno de nosotros.

En cuanto a lo de las reuniones, yo tampoco sé cuando habrá reunión. La realidad es que no hemos recibido aún el acta de la reunión celebrada antes de vacaciones de verano y creo que deberíamos tenerla antes de una próxima junta. Supongo que tendrán mucho lio los que lo gestionan.
mar.-2005
44 mens.
Usuario Ocasional
12/11/2005 23:52
Pregunta para todos ¿ si alguien estuviera interesado en comprar un ático que ya tiene cerramiento en nuestra comunidad, quién o que ley le obligaría a firmar a ese nuevo propietarios esa "carta de compromiso", si el no quisiera firmala ?

Por cierto, me han comentado que en nuestra comunidad se siguen vendiendo 2 pisos áticos, y los dueños informan a los posibles compradores que no hay problema con cerrarlos.

Tomo en cuenta los comentarios del vecino anterior sobre "el lio que tienen los que nos gestionan", sin embargo, no estoy nada de acuerdo. Al administrador le estamos pagando todos para que haga ese trabajo que es su obligación y sino lo hace habrá que buscar a otro que lo haga, a mi el dinero no me lo regalan sino trabajo, no sé al resto.

A propósito, no estaría de más como despedida de los altos cargos actuales en la comunidad, se dignasen a poner en cada portal un tablón de anuncios (eso si, cerrado porque hay algunas personas que no tienen respeto po nada) y no continuar poniendo notas con celos en las puertas o cristales.Parece un poco cutre.

Me parece un buen síntoma de nuestra comunidad que por lo menos la gente se salude aunque sea simplemente por educación.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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