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HIPOTECA

Actualizado 20/10/2006
6331 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
ene.-2006
122 mens.
Usuario Habitual
26/09/2006 14:37
Hola a tod@s!

Los de la primera fase...como llevais el tema de la subrogación?? os a valido la pena o lo habeis mirado por otros bancos?

Ánimo que ya os queda poco! (a nosotros aun nos falta muuuuucho...pero el tiempo pasa volando eh!)
ago.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
26/09/2006 16:15
Hola! pos yo por mi parte paso subrogarme, porque macho aqui tienes que ser señor fijo con señora fija, y da lo mismo que tengas sobrada pasta como para hacer frente a la hipoteca, y tambien les da igual que el piso este superrebalorizado, quieren aval, por hu..os, pos ná me voy, que lasstima pero adiosss, me despidooooo,.. ups lapsus.

Además son muy kitis mikis con esto de que tienes que gastar 200 euros en targeta cred. y esto y lo otro, y luego que cada seis meses te revisan la hipoteca, con lo que está subiendo. Eso si tambien hay que decir que los diferenciales son bastante buenos y dificilmente te los mejoran otros bancos y luego tambien te ahorras los famosos 4000 euros.

Arrebeure
jul.-2006
89 mens.
Usuario Habitual
27/09/2006 10:52
Hola arlequin, ¿Que diferencial ofrecen los del BBVA?
abr.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
27/09/2006 11:23
Hola!!!

El diferencial que ofrece el BBVA es Euribor+0,60 si domicilias la nomina, y haces un seguro del hogar con ellos.

Nosotros nos fuimos a informar para ver que tal, lo que te ahorras en el BBVA son los 4.500 de los gastos de subrogacion. Pero estos gastos lo hemos comparado con el ING y los recuperas en 11 años, asi que como vamos a hacer una hipoteca a 30 años... pues imaginaros...

Nosotrso lo más probable que la hagamos con ING que ahora tiene Euribor+0,33!!!!

Salduos,

Laura Y Fran
jul.-2006
89 mens.
Usuario Habitual
27/09/2006 14:57
Hola!!!, ayer me han dicho unos amigos que te puedes subrogar a la hipoteca de la constructora y después (1 mes, dos o cuando quieras) subrogarte en otra entidad bancaria, siempre y cuando lo que tenga Metrovacesa con el BBVA sea una hipoteca y no un credito hipotecario (Parece que no pero son dos cosas diferentes).
Las leyes de las hipotecas las dictamina el Banco de España (En función de lo que dice el Banco Central Europeo), las del credito hipotecario no, va en función de lo que tu puedas llegar a negociar o negociara en su momento la constructora.
Ahora mismo me parece que el porcentaje máximo establecido para una subrogación es el 0,5%, por lo que si con el BBVA te ahorras 4500€ y después te subrogas en otra entidad aunque tengas que pagar el 0,5% (De 300.000€ serían 1.500€) saldríamos ganando, y encima podrías mejorar la cuota mensual.
Por eso también es interesante saber la comisión de subrogación del BBVA, aunque hay bancos o cajas que si les interesas (Por ingresos y gastos) te llegan a pagar dicha comisión.
Bueno, no sé si me he explicado bien y si es verdad, como todabía me quedan dos añitos no lo he mirado a fondo, lo que sé es de hablar con gente o leer cositas por ahí.
Bueno, ya nos iréis contando y si alguien sabe más sobre el tema y cuanto es la comisión de subrogación que tiene el BBVA hable ahora o calle para siempre... ;.)

Saludos
feb.-2006
336 mens.
Usuario Frecuente
  Clyo
27/09/2006 17:17
Hola a todos!

Las comisiones del BBVA son:

0% Cancelación parcial hasta el 25% del capital pendiente a 01 de enero del año en curso.
1% Cancelación total.
0.25% por subrogación de la hipoteca.

La verdad es que las condiciones del BBVA están bastante bien y es factible bajar hasta el Euríbor +0,55. Además te dejan:

-Aplazar dos cuotas al año (12 como máximo) a partir de la 2ª revisión.
-Escoger una cuota final (del 10 al 30%). Así pagas menos, pero la cantidad de la cuota final ahora suena de espanto.

Como con el BBVA nos ahorramos los famososo 5.000€, en las demás hipotecas los tendremos que pedir (por lo general). Así que en el recorrido bancario, lo que hemos hecho es pedir lo que nos hace falta al BBVA y al resto el capital más los famosos 5.000€. De momento la más económica es ING Direct, pero es la más exigente. También está muy bien la de Barclays.

Hasta luego!
jul.-2006
89 mens.
Usuario Habitual
27/09/2006 17:49
Pues si la comisión de subrogación es del 0.25 yo no me lo pienso, me subrogo y después me voy o otro que me dé mejores condiciones, ¿Que para irme tengo que pagar 600€?, bueno, me sigo ahorrando otros 4.000€.

Saludos
ene.-2006
122 mens.
Usuario Habitual
27/09/2006 18:23
Hola y gracias por la informacion.
Una preguntilla más: que tipo de revision es, semestral o anual?
Saludos.
dic.-2005
66 mens.
Usuario Habitual
28/09/2006 22:46
Hola a todos,

Empiezo a liarme con eso de los 5.000€. Según tengo entendido, esa cantidad hace referencia a los gastos de comisión y apertura.

Según tengo entendido los bancos tipo ING no tienen esos gastos. ¿Es así o vamos muy perdidos?

Saludos.
feb.-2006
336 mens.
Usuario Frecuente
  Clyo
28/09/2006 22:51
Hola a todos!

La comisión de subrogación es por acogerte a la hipoteca del BBVA. Si la cancelas de manera total tiene un coste del 1%. A éstos costes se tienen que añadir los costes de creación de una nueva hipoteca: Notaría, registro, Gestoría y AJD (aunque de un valor mucho más bajo que al constituirla de nueva).

Si queréis calcular gastos hay un simulador en www.uno-e.com.

Hasta luego!
mar.-2006
100 mens.
Usuario Habitual
29/09/2006 00:33
JFuentesP dijo:

Hola y gracias por la informacion.
Una preguntilla más: que tipo de revision es, semestral o anual?
Saludos.


La revisión es semestral, cosa negativa(ahora porque sube el euribor).
jul.-2006
89 mens.
Usuario Habitual
29/09/2006 01:08
Hola a todos!!!

A ver si me explico:

Una cosa es la comisión de subrogación y otra la comisión de cancelación que:

Para cancelaciones de hipotecas realizadas después del 27 de abril de 2003 se ha fijado por ley una comisión por cancelación total del 0,5% independientemente de las condiciones que se firmaran con el banco. Si te han puesto una comisión mayor hay que ir a la sucursal e indicar que te apliquen las condiciones de la disposición adicional primera de la Ley 36/2003 del 11 de noviembre, de medidas de reforma económica. Si no hacen caso, realiza una reclamación por escrito al servicio de atención al cliente de la entidad y, si no, al Comisionado para la Defensa del cliente de Servicios Bancarios (C/ Alcalá 48, 28014 Madrid, teléfono 913385068). En un 100% de los casos se consigue que el banco te devuelva lo que te han cobrado de más.

Esto va bien para los que tengáis hipoteca ya.

Sin embargo, la subrogación es el trámite por el cual cambiamos de entidad financiera nuestro préstamo hipotecario, con el fin de lograr una mejora en las condiciones económicas del mismo (tipo de interés), sin necesidad de cancelarlo y formalizar uno nuevo.
Sin embargo la subrogación sólo permite la variación de los tipos de interés de la operación, debiéndose respetar las restantes condiciones del préstamo en cuanto al capital pendiente de amortizar y el plazo de amortización restante.

El procedimiento de Subrogación viene definido a través de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios.

Una vez seleccionada la entidad bancaria que se va a subrogar, ésta dirigirá un escrito a tu antigua entidad a fin de que le sea certificado el saldo de su hipoteca. Este escrito irá acompañado de lo que denominamos como Oferta Vinculante, documento que recogerá las nuevas condiciones de tipo de interés que nos ofrece la nueva entidad.
Una vez tu antigua entidad financiera reciba el escrito junto con la Oferta Vinculante, procederá al estudio de la situación, pudiendo encontrarnos ante las siguientes situaciones:

- Se pondrán en contacto con nosotros y tratarán de persuadirnos para que, igualando e incluso mejorando la oferta de la nueva entidad, mantengamos su hipoteca con ellos.
- Que certifique el saldo pendiente y lo remita a la nueva entidad.
- Que no responda a este requerimiento.

En la primera situación, la decisión es nuestra y habremos logrado nuestro cometido: mejorar las condiciones de la hipoteca.
Respecto a los otros dos casos, la solución es bien sencilla.. Si nuestro banco certifica el saldo y lo remite a la nueva entidad, todo estará listo para que la nueva entidad financiera prepare los documentos y acuda junto con nosotros al Notario para la firma de la escritura de subrogación del préstamo.
En el caso de que nuestra entidad no conteste, transcurridos veintidós días desde que se le entregó la solicitud de certificación de saldo, la operación se podrá firmar aún careciendo de respuesta ya que será el Notario el que efectúe el pago para la cancelación del saldo pendiente en la antigua entidad.

Además, muchos bancos, si les interesas, por ingresos que tengáis o por nivel de gastos (Que suele ir a la par) se hacen cargo de todos los gastos que conlleva el cambio de hipoteca, excepto ese 0,25% que me decís que tienen de comisión de subrogación los del BBVA (De cada 300.000€ son 750€) y si no, los gasto de subrogación (Notaría y demás) son unos 1000€.
Por eso, si se puede hacer la jugada, yo primero consultaría con un banco que me hiciera buenas condiciones (Evidentemente todo lo que habláramos por escrito), me subrogaría con el BBVA y después pagaría ese 0,25% para irme al otro.
Se que es lioso...., pero con tal de sacar para el frigorífico..... ¡¡joer, que la vida está muy cara!!, además, los banqueros son gitanos con corbata, ¡¡Pues nosotros tenemos que ser más!! (Sin ofendo a alguien lo siento y disculpas por anticipado)


Saludos
ene.-2006
62 mens.
Usuario Habitual
29/09/2006 08:49
Muchas gracias por la leccion, barnastur!

barnastur dijo:

...Se pondrán en contacto con nosotros y tratarán de persuadirnos para que, igualando e incluso mejorando la oferta de la nueva entidad, mantengamos su hipoteca con ellos.



Esto es corriente que pase?
ene.-2006
122 mens.
Usuario Habitual
29/09/2006 12:00
Solo una cosilla mas, según tengo entendido es METROVACESA la que tendria que pagar la cancelación de la hipoteca en caso que decidas no subrogarte. Así que lo que realmente te ahorras son los costes de creación de una nueva hipoteca: Notaría, registro, Gestoría y AJD (no se que es eso clyo! AJoDerse???) je je je

Saludos
ene.-2006
62 mens.
Usuario Habitual
29/09/2006 13:10
JFuentesP dijo:

Solo una cosilla mas, según tengo entendido es METROVACESA la que tendria que pagar la cancelación de la hipoteca en caso que decidas no subrogarte. Así que lo que realmente te ahorras son los costes de creación de una nueva hipoteca: Notaría, registro, Gestoría y AJD (no se que es eso clyo! AJoDerse???) je je je

Saludos


Creo que si decides no subrogarte, no hay comision por cancelacion, ya que tu en ningun momento le estas diciendo a BBVA que quieres una hipoteca...es diferente si te subrogas y al mes te vas, entonces si que la hay.

Imagina que alguien que no necesitara la hipoteca, tubiera que pagar por cancelarla...es ilogico.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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