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Subrogación de Hipoteca

Actualizado 31/05/2006
3797 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
oct.-2005
112 mens.
Usuario Habitual
11/05/2006 13:15
Creo que la ley dice que no te pueden cobrar más de un 0,50%, que es lo que ha puesto el banco pero lo miro para confirmarlo porque no estoy segura.
oct.-2005
112 mens.
Usuario Habitual
11/05/2006 13:30
Este texto lo he sacado de un web sobre prestamos hipotecarios.

"La subrogación de un préstamo hipotecario implica un gran ahorro respecto a la apertura y formalización de una nueva hipoteca, si bien hemos de reseñar que la subrogación sólo permite la variación de los tipos de interés de la operación, debiéndose respetar las restantes condiciones del préstamo en cuanto al capital pendiente de amortizar"

¿Por qué no podemos cambiar el euribor+0.70 por otro menor?

Por cierto si el prestamo está a 25 años Barral ya habrá pagao 2. ¿no?
feb.-2006
102 mens.
Usuario Habitual
  eila
12/05/2006 10:13
holaaaaa estoy contentisima, nos han llamado esta mañana de Barral, vemos el piso el Lunes.... que alegría, estoy nerviosa... ya os contaré...
tengo que revisar las modificaciones que habíamos hecho, para ver que tal lo han dejado...

cuando lo veis vosotr@s???

saludos
ene.-2006
71 mens.
Usuario Habitual
12/05/2006 10:35
Diossss me alegro....a ver si nos va tocando a todossss....

A alguien mas le han llamado??

Saludos.
may.-2006
15 mens.
Usuario Circunstancial
12/05/2006 12:41
Hola a todos, soy del portal 5.
Nosotros vemos el piso mañana, y vamos al banco el martes.

Cuando habeis hablado la hipoteca habeis comentado que nos se podían variar las condiciones. ¿tampoco podemor acortar o ampliar el plazo de años?
Estoy de acuerdo en presionar para eliminar el pago de la plusvalí, a nosotros también nos lo habían comentado con anterioridad.

Saludos
sep.-2005
115 mens.
Usuario Habitual
12/05/2006 14:27
Respecto a lo de acortar o ampliar la hipoteca en el banco, nosotros ya hemos estado en el banco y hemos podido acortar la hipoteca a 15 años pero lo que no se si la puedes ampliar a mas.
Y a lo del tema de la plusvalia os lo voy a explicar a todos.
La plusvalia la paga por ley el vendedor que es de cuando barral compro los terrenos a ahora que los hemos comprado nosotros pues hay un incremento de valor de los terrenos y esa es la diferencia que hay que pagar de plusvalia.Pues bien yo he preguntado y efectivamente lo tenia que haber pagado Barral, pero como en el contrato que hicimos con ellos ponia que lo pagaba el comprador (o sea nosotros) pues por ley prevalece lo firmado a lo dicho por la ley.De todas las maneras todas las promotoras de hoy en dia, hacen lo mismo, llamese barral, ferrovial etc...Esto lo tengo mas que preguntado y es asi.
mar.-2006
15 mens.
Usuario Circunstancial
12/05/2006 15:41
Yo tengo una duda, estos piso ya estaban hipotecados con el banco popular como así me dijeron en Barral (aunque por ley no se pueda pero como lo firmamos...) pero como veo que se puede amortizar la parte que quieras a la constructora antes de hacer la hipoteca con el banco (cosa que me dijeron que no se podía) pues no sé si tenemos opción a poder cambiar de banco.
ene.-2006
71 mens.
Usuario Habitual
12/05/2006 15:51
Creo que por ley no te pueden obligar a hacer la hipoteca con un banco en concreto.....

Por cierto eila, tu de que portal eres??
oct.-2005
112 mens.
Usuario Habitual
12/05/2006 17:07
Nadie te obliga a que hagas la subrogación con el Banco popular. Simplemente al subrogarte te ahorras una serie de gastos (escritura de compraventa, gastos de cancelacón de la hipoteca y gastos de apertura de la nueva, etc...)

Eso no significa que cada uno no haga la hipoteca con quien quiera.

Nosotros estamos viendo la posibilidad de hacerlo con otro banco pero los gastos de 8500 euros se van a 10000 euros.

Por el tema de la plusvalía barral nos metió un gol al hacernos firmar, pero eran lentejas.

Pilar cuando hablas de que te han cambiado el plazo, eso significa una novación con lo que suponen unos gastos extras. ¿Estoy en lo cierto?
sep.-2005
115 mens.
Usuario Habitual
12/05/2006 17:35
NO es que como dice Carlos yo me he quitado dinero de la hipoteca ,por que cuando yo vendi mi piso se lo di a
sep.-2005
115 mens.
Usuario Habitual
12/05/2006 17:42
PERDONAR QUE HE DADO SIN QUERER A ENVIAR MENSAGE, BUENO SIGO VENDI MI PISO Y YO LO QUE HICE FUE QUITARME HIPOTECA DANDOSELO DIRECTAMENTE A BARRAL ENTONCES YO AHORA LA HIPOTECA QUE ME QUEDA ES MAS PEQUEÑA DE LA DEL BANCO Y POR ESO LA HE PUESTO A MENOS AÑOS PUESTO QUEYO PIDO MENOS DINERO.OSCAR SI TU PIDES MAS DINERO DE LO QUE ESTAS HIPOTECADO ES DECIR MAS DE 276.000 SI SON MAS GASTOS POR QUE BARRAL HIPOTECO HASTA ESA CUANTIA YA 25 AÑOS PERO YO PIDO MENOS DINERO Y MENOS AÑOS DE LO QUE ESTA ESTIPULADO CON EL BANCO Y SI TE PUEDES IR A OTRO BANCO LO QUE PASA QUE TIENES Q
sep.-2005
115 mens.
Usuario Habitual
12/05/2006 17:53
LO SIENTO CHICOS OTRA VEZ ME HA PASADO,SIGO SI TE VAS A OTRO BANCO TIENES QUE MIRAR SI TE MERECE LA PENA POR QUE ENTRE LOS GASTOS QUE CONYEBA LOS PAPELEOS ETC..Y LAS CONDICIONES QUE TE PONGAN ES DECIR EL EURIBOR ,A CUANTOS AÑOS SI TIENES PENALIZACION POR CANCELACION PARCIAL O TOTAL ETC, LO QUE SI OS DIGO QUE NOSOTROS HEMOS MIRADO OTROS BANCOS Y ESTE ES EL DE LAS MEJORES CONDICIONES PARA NOSOTROS,CLARO QUE PARA TODOS NO ES IGUAL POR QUE ALGUNOS LES FALTARA MAS DINERO Y A OTROS MENOS ESPERO QUE OS HAYAIS ENTERADO UN POCO MAS SI TENEIS ALGUNA DUDA Y OS LA PUEDO RESOLVER PREGUNTARMELA Y PERDONAR POR TANTOS MESAGES ESPERO QUE NO ME VUELVA A SUCEDER.UN SALUDO A TOD@S.LOS QUE VEAIS EL PISO CONTAR COMO ESTA POR QUE HASTA QUE ME TOQUE A MI FALTA UN POCO POR QQUE VEO QUE VA POR ORDEN DE PORTALES.LO DICHO UN SALUDO.
oct.-2005
112 mens.
Usuario Habitual
12/05/2006 18:50
He estado ahora en la obra y me ha dicho un obrero que van por el portal 5 y por una altura baja, 1º o 2º. No se si será verdad. Eila, ¿tu de qué portal eres?
oct.-2005
72 mens.
Usuario Habitual
12/05/2006 19:16
Hola,

Hemos estado esta mañana en el banco. Antes de ir he estado revisando otra vez el tema de la subrogación y, efectivamente, lo único que indican es que no te pueden cobrar más del 1%, en nuestro caso es un 0.50%, por lo que nos podemos dar con un canto en los dientes. El rsto de condiciones creo que están bastante bien, sobre todo, no tienes comisiones de cancelación y no te obligan a cambiar las nóminas ni recibos al Banco Popular. La hipoteca se puede ampliar hasta a 30 años, pero tienes que pagar 100 Euros más. El 0,70% no es negociable. La semana que viene nos volverán a llamar para que entreguemos la documentación.

También hemos estado en Barral, no saben cuando los van a entregar ya que dependen de la concesión de las licencias. Respecto a la piscina, están pendientes de ver si levantan las restricciones que aun siguen vigentes. Nos llamarán una semana antes de ir al Notario. Por cierto, es en la calle Serrano.

PD. Yo soy del portal 5, espero que me llamen pronto1 Ya os contaré.
oct.-2005
72 mens.
Usuario Habitual
12/05/2006 19:18
Ah! Nos han dicho que nos van a poner un Banco Popular en nuestro bloque. Y respecto a los 100 Euros, es a añadir a los gastos, no mensualmente, claro.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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