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Subrogación de Hipoteca

Actualizado 31/05/2006
3791 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
ene.-2006
71 mens.
Usuario Habitual
25/05/2006 09:57
Buenas......

Miguel cuando hablas de la cuantia proporcional a la hipoteca que dejemos, te refieres a la plusvalia no?

Y desde luego tendriamos que hablar todos sobre lo de unirnos porque la verdad es que tienen mucho morro.....

Alguien mas ha ido a ver los pisos??

Saludos.
oct.-2005
112 mens.
Usuario Habitual
25/05/2006 18:23
No entiendo muy bien lo que decís del tema de la plusvalía.

A mi en el Popular me han dicho que la plusvalía es de 1500 euros. No se como lo han calculado pero por lo que se, se calcula por el valor catastral del piso x numero de años en la compraventa x un coeficiente que depende del ayuntamiento.

Por cierto que os parece el precio del seguro 253 euros ¿Qué cubre? ¿Con qué seguradora lo hacen?

Gastos de constitución de la comunidad 710 euros. ¿Para qué? ¿Conserje?

Lo verdad es que la gente de la constructora no aclara demasiado algunos temas.
sep.-2005
115 mens.
Usuario Habitual
25/05/2006 20:18
EL SEGURO ES CON ALLIANZ PARA MI ES MUY BUENA YO LA TENIA EN EL OTRO PISO Y NO TUVE NINGUN PROBLEMA ADEMAS YO LO IBA A CAMBIAR SI HUBIERA SIDO OTRO.SOLO TE CUBRE INCENDIO DE PRIMERAS LUEGO TIENES TU QUE IR A CONTRATAR LO DEMAS CONTENIDO Y CONTINENTETE PIDEN ESE DINERO POR PEDIR UNA CIFRA CUANDO TENGAN YA TODOS LOS GASTOS DE NOTARIO ,ESCRITURAS SEGURO ETC...TE DEVOLVERAN LO QUE CORRESPONDA.CON LA COMUNIDAD OCURRE LO MISMO TE PIDEN ESE DINERO POR PEDIR UNA CIFRA,RESPECTO PARA QUE ES PARA EL CONSERGE,ADMINISTRADOR ETC..ESTOS SEÑORES NOS LO BUSCAN DE PRIMERA BARRAL LUEGO SI NO NOS GUSTAN BUSCAMOS NOSOTROS A OTROS SEÑORES.UN SALUDO A T0D@S.
sep.-2005
115 mens.
Usuario Habitual
25/05/2006 20:22
EILA ERES DEL PORTAL 1 O DE CUAL ERES?SIES ASI QUE PLANTA Y PISO?UN SALUDO.
feb.-2006
102 mens.
Usuario Habitual
  eila
26/05/2006 08:36
Hola, yo soy del portal 5 3ºB. Estoy de tramites con el banco, ya que mi situación no es muy positiva... aunque es provisional y pasajera, luego será muy buena y el banco lo tiene garantizado.... pero ya sabeis como son los bancos... voy a llamarles que ma acaban de llamar, haber que me cuentan...

saludos

eila
oct.-2005
112 mens.
Usuario Habitual
26/05/2006 08:46
Si a mi lo de la compañia me parece bien, pero cobrar 50.000 ptas cuando por mi seguro yo ahora estoy pagando 30.000 me parece una burrada. ¿Es obligatorio contratar ese seguro?

Lo mismo pasa en el tema de los gastos de inicio de la comunidad 710 euros x 90 personas = 639000 euros. 10 millones de pesetas para empezar una comunidad. ¿En qué se lo van a gastar? ¿Qué gastos iniciales tienen para pedir ese dinero?

Me parece una pasada.
feb.-2006
102 mens.
Usuario Habitual
  eila
26/05/2006 09:40
Lo de los gastos siempre piden más de la cuenta...
Creo recordar que cuando me compre mi piso (hace tres años) nos pidieron unos 200 euros... no recuerdo bien...si sobra dinero lo que se hace, lo acordaríamos todos los vecinos, es dejarlo de fondo en el banco, que nunca viene mal tener una reserva para imprevistos que puedan surjir, o bien dejar de pagar comunidad durante unos meses... eso se hace por votación...
Pero es que arrancar una comunidad son muchos gastos... y más con todos los servicios que tenemos... Mantenimiento piscina (llenado, socorrista, jardines, servicio de conserjería, camaras de seguridad, limpieza, mantenimiento ascensores, extintores, administrador... etc... El servicio de conserjería (portero físico) se chupa una parte importante mensual... Yo calculo que los 100 euros de comunidad mensual se pondrá la cosa...
may.-2006
128 mens.
Usuario Habitual
26/05/2006 12:14
Hola vecinos. La cantidad a la que me referia efectivamente es la plusvalia, pero esta te la repercuten en proporción a la hipoteca que constituyas. Al menos es lo que me dijeron los de Barral. Si tiene o no sentido ya no lo se porque como esto no es todo "legal" quizas ellos aprietan según vean. Si te ven conocedor del asunto y se huelen que no te van a sacar nada (o que pueden perder lo que te saquen)prefieren no apretar. Bueno la mayoria de los que estamos aqui no es el primer piso que se compra y sabeis como funciona esto.
En fin, que lo que si tengo claro es lo que me dijeron en el omic y tenemos que ir conjuntamente para realizar la queja (leer mi anterior mensaje). Pagamos, quedamos en el bar de enfrente para una cervecita o un poleo y unificamos criterios para ir de cuatro en cuatro con un unico expediente.

A proposito, yo quiero llevarme bien con todos pero soy sonambulo y suelo levantarme sobre las 4 de la madrugada y me da por salir al patio a tocar un trombon que tengo. Espero que lo podais entender.



Eeeehhhhhhh que es broma. Jode ya me estabais poniendo verde sin saber si toco bien o mal.

Un saludo.
El sonambulo.
sep.-2005
115 mens.
Usuario Habitual
26/05/2006 13:04
MIGUELOOON A MI NO ME MOLESTARIAS LO UNICO QUE EN VEZ DE A LAS 4 PODRIA SER A LAS 5:30 QUE ES LA HORA QUE ME LAVANTO Y ASI NO NECESITO DESPERTADOR.
HAY ALGUIEN EN EL FORO DEL PORTAL 1? SALUDOS
may.-2006
128 mens.
Usuario Habitual
26/05/2006 13:48
Tranki, que no he dicho cuanto aguanto tocando. Normalmente el concierto suele durar dos horas. Ademas yo disparo desde el portal 7 y pilla en linea con el 1. Hasta las 5:30 aguanto. Luego me entra el vaso de leche de un trago de como se me quedan los carrillos.

No os meeis en la piscina eh.
Perdon, ya se que esto no tiene nada que ver con la hipoteca.
oct.-2005
151 mens.
Usuario Habitual
26/05/2006 13:53
Muy buenassss!

¿En dónde os han dicho lo de 710 € por piso para iniciar la comunidad, en Barral? Me parece bastante exagerado..., a no ser que incluyese los gastos de contratar gas y luz de cada piso... ; ¿sabeis lo que incluye exactamente?.

Miguel, mi hijo está aprendiendo a tocar el piano (tampoco os asusteis, hasta ahora ensaya con un teclado eléctrico), podemos ponernos de acuerdo para que hagais un dueto mañanero.

Por cierto, Miguel ¿cuál es tu piso? y también ¿cuál es el piso de los último que os habeis incorporado al foro?

Saludos.
oct.-2005
112 mens.
Usuario Habitual
26/05/2006 14:17
Los 710 euros de gastos de arranque, los 1500 euros de la plusvalía y los 325 del seguro de incendios me lo dijeron en el banco y me lo han confirmado en la gestoría de barral.

En el tema de la plusvalía no entiendo que dependa de la hipoteca que constituyas. Depende de lo que se ha revalorizado el suelo o el piso en el momento de la compraventa (dicho por la gestoría de barral).

Puestos al habla con el ayuntamiento no me pueden decir cuanto puede ser la plusvalía. Depende del precio del terreno y de los años que han pasado. El ayuntamiento o hacienda (no se ahora mismo exactamente) le pide una serie de papeles a la constructora y con esto sacan las plusvalía. Luego el ayuntamiento le manda una liquidación de cada piso y garaje a la constructora. Nosotros le podemos exigir a la constructora como propietarios una fotocopia de nuestra liquidación. Esto puede tardar hasta 4 años.

Un saludo.



may.-2006
128 mens.
Usuario Habitual
26/05/2006 15:27
El portal es el 7 y el piso el 2. Si nos ponemos asi le digo a mis hijas que aprendan a tocar el tambor haber quien hace mas ruido (es broma, que al final montamos una banda y con la recaudación de los conciertos pagamos la plusvalia).

Al tema. No os quebreis la cabeza con el desglose de ese concepto porque te lo pueden maquillar como quieran.
Ah, el seguro de la vivienda es obligatorio, como maximo, el capital que tengais hipotecado, y como veneficiario el banco (solo por la deuda). Todo lo que pagueis de mas como continente seria el dinero que os quedará a vosotros en caso de siniestro del edificio. El contenido que asegureis tambien sube la poliza, pero es para vuestro veneficio. Yo personalmente fijare la cobertura por la deuda constituida y añadiré algo de contenido para cubrir riesgos por inundar al vecino, rotura de algun cristal, etc por eso a cada uno le saldrá una cantidad que no es extrapolable a otro.

Al final cuantos somos para recurir el pago de la plusvalia?
sep.-2005
115 mens.
Usuario Habitual
26/05/2006 22:14
MIGUELON TIENES HIJAS VERDAD?QUE EDADES POR QUE YO TENGO UNA DE 7 AÑOS SE LLAMA MARTA.
sep.-2005
115 mens.
Usuario Habitual
26/05/2006 22:16
MI MARIDO TAMBIEN TOCA EL TECLADO PODEMOS IR FORMANDO UNA BANDA.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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