Subrogación Hipoteca Caja Segovia

¿Qué opináis de las condiciones que ofrece Caja Segovia para préstamos hipotecarios?

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Hola
Escribo para saber qué opinais de las condiciones que nos ofrece Caja Segovia. Yo creo que para el primer año el diferencial es razonable (0,50), dado que te evitas pagar gastos de tasación, etc..., pero me parece muy abusivo el diferencial para el resto de la vida del préstamo, un 0,90 creo que negociable hasta un 0,70.
Alguién comentó en este foro que lo más razonable sería estar el primer año con Caja Segovia y luego subrogarse a otra entidad. En principio creo que esta subrogación no supondría ningún gasto, ¿podría alguien confirmar si esto es así?
Muchas gracias y un saludo

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arrajatabla

09/09/2004 14:15

Ademas del coste de escrituras y tasació, el problema que podeis tener al cancelar parcialmente por casi la totalidad del préstamo es que al no haber una cancelación total, la vivienda sigue con cargas. Esto hace que otra entidad bancaria no va a haceros un prestamo hipotecario, puesto que no tendría ésta garantía hipotecaria.

Contestando a STAB. Calculando gruesamente, si tienes un diferencial de 0,4% anual, ese 1% lo amortizas no ya en la vida del préstamo, si no en dos años y medio.

Coincido en que la opción mas interesante es acogerse al préstamo de Caja Segovia y al cabo de un año negociar con ellos al menos un euribor + 0,50. Si no bajan mas de eso presentarles una oferta vinculante de otro banco.

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jhp

01/09/2004 11:29

Por cancelación parcial no cobran nada, y en principio creo que no había límite. El problema de cancelar parcialmente y no subrogarte es que o bien tienes el dinero, o tienes que pedir un prestamo nuevo sin subrogarte, con los correspondientes gastos de escrituras, tasación, etc. ¿o no es asi?

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kofran

01/09/2004 09:57

¿Que comisión cobran por la cancelación parcial?

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Fermina

31/08/2004 23:33

Tambien se puede hacer una cancelación parcial casí por el importe total de la hipoteca no nos cobrarían el 1% de cancelación total creo que sería uno opción a estudiar. Se podría hacer el segundo año y así no tener que afrontar tantos gastos en el primer año.

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STAB

31/08/2004 12:44

Por los cálculos que yo he hecho creo que en efecto la opción más interesante es la de subrogarte el segundo año, aunque te cobren una comisión del 1%. La diferencia de intereses que pagas entre un diferencial del 0,9 y uno del 0,5 - que más o menos es lo que puedes obtener en otra entidad- a lo largo de 25 años compensa de sobra ese 1%.
¿Estais de acuerdo?

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jhp

31/08/2004 11:53

Hola a todos.
Yo tb me reuní con los de Caja Segovia, y me ofrecieron esas mismas condiciones. 0.50 el primer año y 0.70 a partir del segundo si contrataba fondos, o un plan de pensiones, o cosas asi. Y no es que eso fondos y planes de pensiones fueran precisamente una maravilla.

Lo malo es que no tenemos comisión para subrogarnos del prestamo inicialmente, pero si al año queremos cambiar de hipoteca creo que si hay una comisión de subrogación del 1%.

Yo estuve echando cuentas, y mas o menos sale lo comido por lo servido. Si te cambias de hipoteca incluso en las mejores condiciones del mercado, ahorras algo con el tiempo, pero tienes que hacer un desembolso inicial extra.

Alguien ha encontrado alguna opción interesante?

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STAB

31/08/2004 11:49

Creo que si. La posibilidad de negociar la rebaja del diferencial hasta el 0,70 a partir del segundo año depende del nivel de vinculación con ellos, o sea que seguros al canto, plan de pensiones, etc...

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