ATENCIÓN: SUBIDA PRECIOS MÁXIMOS VPP

¿Cómo afectará la subida del 31% en la VPPL a los socios de cooperativas de vivienda?

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Esta mañana me he quedado helado cuando he visto en el períodico la subida de precios. Es el colmo. La VPPL, la han subido un 31%. No me lo podía creer. Es decir, la vivienda libre dicen que está bajando, y va nuestro querido gobierno y sube la vivienda protegida de un plumazo un 31%.

Es decir, una vivienda de 80m2, con parking, trastero, IVA (que el IVA, aunque todas las promotoras, inmobiliarias, gestoras de cooperativas, etc dan el precio sin IVA, el IVA lo tenemos que pagar, y nadie nos lo devuelve, no es deducible al consumidor final), y con gastos de notario, registro de la propiedad, etc vale como máximo lo siguiente:

Vivienda........80 m2 x 2425 €/m2= 194.000 €
Parking...25m2 x (2425 x 0,6)€/m2= 36.375 €
Trastero..8m2 x (2425 x 0,6)€/m2= 11.640 €
IVA 7% ............................ 16.941 €
Otros gastos (notario, escritura..) 7.260 €

TOTAL € ............................266.216 €
TOTAL PTAS.........................44.294.615 PTAS

Si usted, socio de una cooperativa, a la entrega de viviendas ya ha dado a cuenta de su vivienda un total de, por ejemplo, 42.000 € ( 7.000.000 ptas), y solo ha logrado ahorrar , dado los precios de la cesta de la compra, por ejemplo, 12.000 €, sepa usted que la hipoteca, a los tipos de interes actuales, (suponiendo que los próximos 35 años no se alteren, lo cual ya es dificil, y de hecho, imposible), pues bien:

HIPOTECA A 35 AÑOS............ 212.216 €
CUOTA MENSUAL.................1.043,97 €
(Euribor: 4,349 + 0,45. TAE: 4,91. Plazo: 35 años)

Le aconsejo de que si sus ingresos (de la unidad familiar) no son superiores a 2.100 €/mes netos, lo mejor que puede plantearse, lamentadolo mucho, es que no siga adelante en su cooperativa. Los mil euristas que no pierdan tiempo. No hay sitio para ellos. Tendrán que heredar la casa de sus padres.

Estos precios son suponiendo que no lo suben aún más, porque tienen al menos CINCO O SEIS O SIETE AÑOS por delante hasta que nos entreguen las viviendas, o se las entreguen a los socios que se queden en sus cooperativas, que me imagino que no serán demasiados, ya que muchos se irán fuera, si son medianamente inteligentes.

Quien diga que soy pesimista, perdona que le diga, pero es que debe ser muy inocente. Los políticos, desde Zapatero, que lidera el gobierno que aprueba el precio basico de VPP a nivel nacional, hasta Esperanza Aguirre, que como presidente de la Comunidad de Madrid, tiene compentencias legislativas plenas en materia de vivienda. Para las próximas elecciones oiremos como nuestros representantes políticos presumen diciendo, hemos realizando no se cuentas mil viviendas de protección pública. Si claro, pero a que precio.

Estos precios NOS AFECTAN A ABSOLUTAMENTE TODOS los socios cooperativistas de los Berrocales, sin excepción alguna, porque ninguna promoción ha obtenido la calificación provisional (evidentemente, hasta llegar a esto, pasarán por lo menos CUATRO, CINCO O SEIS años).

Es decir, tenemos que esperar al menos 5 o 6 años hasta que nos den las viviendas, (no estoy exagerando con los años, las obras de urbanización, hasta su completa terminación, duran 8 años ; es cierto que luego se solicita permiso para simultanear la construcción de viviendas con la urbanización, pero para ello, al menos habrá transcurrido cuatro años desde el acta de replanteo de las obras de urbanización).

Por tanto, tenemos que esperar 5 o 6 años, para luego que nos cuesten a estos precios, porque, que duda cabe, que aunque son precios máximos, sin duda el precio al que van a tender son los indicados más arriba. Lo que suelen decir las gestoras de que en realidad el precio de las viviendas es el precio coste, del solar, la construcción, arquitectos, licencias, + un 10% aprox. que se llevan las gestoras de todo (es decir, hacer cuentas, se llevan un dineral), esto que nos dicen todas las gestoras, es muy bonito, queda bien, pero francamente, cuando se hace un analisis economico-financiero de un promoción, no es excesivamente complejo estudiar los precios para que finalmente salgan los precios máximos. Es decir, a la empresa constructora, que no suelen ser tontas, ajustará su precio para que salga muy ligerante por debajo del precio máximo legal.

TENEMOS QUE HACER ALGO. DEBEMOS UNIRNOS. LUCHAR POR NUESTROS INTERESES. PROTESTAR. NO ME LO PUEDO CREER. HAN SUBIDO DE UN DIA PARA OTRO LO QUE MUCHOS TARDARÍAN MÁS DE 7 AÑOS EN AHORRAR.

Quien quiera, que responda dejando su correo electrónico. Gracias por vuestra atención. Un abrazo a todos.