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Precio viviendas
2.392 lecturas | 15 respuestas
Hola,
me gustaría preguntar a los que ya habéis tenido la asamblea, que os han dicho de el tema de los precios porque como supongo sabréis en el Ensanche nos los han subido un montón. ¿a vosotros que os han dicho? ¿los siguen manteniendo?
Gaussepic,
por favor, comentame por email lo que hayais hablado en jardin de los rosales sobre el asunto del abogado ... me puedes escribir a
estrategiadeleste@yahoo.es (basicamente por discreccion porque este foro lo lee demasiada gente incluidas gente de las gestoras)
Muchas gracias
Gaussepic
04/07/2006 14:22
Claro, claro, si está claro que son especialistas en sacarnos cuartos por todos los lados, y esto, tristemente, es sólo el principio.
Esta es una de las razones por las que sería importante un abogado, esto ya está hecho, pero con otros contratos podrían hacernos lo mismo.
A mi lo que me parece es que el periodo desde que se compro en bruto el suelo ha subido de precio muchisimo y de lo que lo compraron ellos a lo que nos lo van a vender a nosotros hay un trecho ... para su saca. Preferia tener un precio fijo y pagar los locales comerciales sinceramente, porque vamos a pagar mucho mas por el suelo y si tuvieramos locales comerciales ya se venderian antes o despues y recuperariamos el dinero. Una persona que conozco que tiene casa de TAU recupero el 100% de lo que tuvo que pagar de mas por el tema de los locales comerciales. Vamos a palmar un monton de dinero porque el modulo ha subido bastante ... menudo negocio han hecho.
Gaussepic
04/07/2006 13:29
Pues estáis entonces como nosotros, así que si el precio del módulo sube de aquí a que escrituremos tendremos que pagar más por el suelo.
Puede que haya algo de razón en las explicaciones que te han dado para hacerlo de ese modo, pero voy a decirte lo que yo entiendo:
Donde dice "con lo cual los locales comerciales los pagaban los cooperativistas hasta que se vendieran y que habia algunos que no se habian vendido con lo cual los cooperativistas no habian recuperado el dinero de los locales comerciales "
yo leo "con lo cual los locales comerciales los pagaban los cooperativistas hasta que se vendieran y que habia algunos que no se habian vendido con lo cual TAU no trincó el 12% de esos locales por su maravillosa gestión "
Hola Gaussepic,
me han estado contando el tema del suelo ... Me he quedado mas que sorprendida porque siempre nos han dicho que el precio del suelo no subia porque ya estaba comprado. La realidad es que nosotros tenemos comprado unicamente suelo residencial protegido,y el precio final se determinara cuando se haga el proyecto de reparcelacion y se asignen las parcelas. Una vez concedidas las parcelas se escrituran. Y el precio sera de acuerdo al modulo de proteccion en el momento en el que se escrituren las parcelas en el registro. Me han contado que esto era lo que estaban haciendo en las nuevas promociones ya que por ejemplo, en las tablas no se hacia asi y en algunas parcelas habia usos comerciales y que los cooperativistas
tenian comprados todos los usos de la parcela, con lo cual los locales comerciales los pagaban los cooperativistas hasta que se vendieran y que habia algunos que no se habian vendido con lo cual los cooperativistas no habian recuperado el dinero de los locales comerciales. En nuestro caso, si nuestras parcelas tienen usos comerciales estos los asumirala gente de TAU y ellos seran los que paguen los locales comerciales . Tb me ha contado que los gastos de la urbanizacion los asumira TAU y no nosotros.
Un saludo
Me resulta muy extraña la situacion siendo las dos cooperativas de TAU . Cuando tenga un rato les llamare para que me cuenten el tema de la compra del suelo. A ver si me he perdido algo ...
Gracias y un saludo
Gaussepic
03/07/2006 10:10
Hola sara_hg, resulta que en el contrato que tiene nuestra cooperativa con la gestora para la venta del suelo (que ellos tienen) nos la han metido doblada. Nosotros tenemos un contrato por el que les pagamos a ellos el precio máximo del módulo (no sé muy bien cómo va esto, si es un porcentaje del precio del módulo fijado para el suelo o qué), así que si cuando los terrenos cuando ya esté urbanizado el módulo no ha subido pues no pagaremos más, pero si sube...
Me imagino que el precio a 2006 de lo que cuestan las viviendas será del estilo de lo que nos dijeron a nosotros de sus promociones en San Chinarro, de todas formas cuando sepáis algo contádnoslo.
Una cosa mas,
pedimos una estimacion del precio de las viviendas de acuerdo a los precios de 2006 en la asamblea. Cuando nos envien esa informacion si os interesa os avisare para enviarselo a aquellos de TAU que esteis interesados.
Un saludo
HOla Gausspic,
se supone que TAU compro el terreno hace años para las distintas cooperativas a un precio y ese precio no sube porque los terrenos llevan años comprados. En nuestra cooperativa no nos subira el suelo, lo que nos sube sobre el precio inicial es la subida del material, mano de obra etc. Si os ha subido el suelo quizas es porque hayais tenido que comprar mas terreno...ni idea. Seria conveniente que hablaras con TAU porque a nosotros nos dijeron claramente que podiamos ver que el precio del suelo es el mismo que el de hace años (que lo miraramos en las auditorias de años anteriores... ).
Un saludo
Gaussepic
03/07/2006 08:56
Yo soy de Jardín los Rosales (de TAU) y a nosotros no nos quisieron dar una estimación, se limitaron a decir que los que acababan de entregar en San Chinarro de 70m2 y VPO costaron 23 millones de pesetas (aunque tampoco nos quisieron decir cuánto estaba previsto que costasen al principio).
A nosotros el suelo estaba previsto que nos costase unos 5 millones de euros, y por ahora nos ha costado 6, así que ya tenemos que repartir el millon de euros entre unos 300 cooperativistas que seremos, así que serán más de 3000€ de incremento sólo por el suelo (y como suba más el módulo más tendremos que pagar por el suelo).
Nosotros es que ya hace mucho que compramos el suelo, nuestra cooperativa se fundo en el 2002 y lo compraron en el 2003, aunque ahora están comprando algo más por si acaso pero la mayor parte y el desembolso de la compra de terrenos ya se hizo en su dia, claro si hubiera que comprar los terrenos ahora todos los metros que tenemos ahora pues supongo que subirían mucho más. Un saludo
Hola,
no quiero ser alarmista y espero que vuestras gestoras os dijeran en su día un precio más realista que el que no dieron a nosotros, porque nuestra subida ronda en algunos casos el 40%, provocado por la compra del suelo. Así que los que no tengáis suelo todavía (no se si es vuestro caso) , a no ser que tengaís el precio del mismo bien atado con quien os lo venda,tener seguro que os subira. En cuanto a la forma de pago, eso lo "pacta" cada gestora. A nosotros nos han alargado el periodo de pago y puesto cuotas extra.
yo soy de vecinos del Henares, a nosostros nos dijeron en la asmblea que en principio no haía razones ni para pedirnos más dinero ni para pensar que los pisos iban a subir mucho más de lo que habían estimado ellos, pero que obviamente si seguian subiendo los precios que la construcción se encarecería y por tanto nuestros pisos, pero que solo nos iba a costar lo que costase construir la casa, de todas formas que cuando se necesitara más dinero o hubiera aumento de precio que no iba a ser demasiado y se haría de forma cómoda, no iba a pedir derrepente 6.000€ o 3.000€, sino todo poco a poco. Un saludo
En nuestra asamblea (estrategia del este - TAU) la gente hizo la peticion de que nos dieran una estimacion del precio final de la casa de acuerdo a los precios en 2006. La gente es consciente de que no es el precio final de la casa pero considerando que el ultimo que sabemos es de 2002 ... Asi que cuando tengan todo lo que pedimos en asamblea preparado nos enviaran el acta de la reunion y unos cuantos papeles mas, entre ellos esa estimacion
En principio han dicho que suben pero que este año ha bajado el precio de los materiales por lo que si se hicieran este año se habrían estancado los precios poco más o menos. Con datos objetivos del año pasado nuestros pisos en una de las cooperativas de TAU nos habría subido un 10%.
Y una pregunta ¿cuanto os han subido vuestros pisos del ensanche?
zerko
Precio viviendas
26/06/2006 09:30
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