Hola a todos, despues de unos días de vacaciones y tras la asamblea del otro día, me gustaría dar mi opinión respecto a lo que en este hilo se ha comentado.
Yummymmy, dejando a un lado tus históricos comentarios en este foro en apoyo y en favor en su día del antiguo CR y gestora Gespozuelo que tan buen sobreprecio nos han dejado, por lo referente a los precios, es cierto que distan de los que nos perjuraron, prometieron y nos juraron por San Chorizo desde el comienzo de esta aventura, pero es que realmente en su momento sus intereses no eran mas que captar ilusos como nosotros a los que estafar a base de sobreprecios en todas las partidas habidas y por haber.
En la actualidad nos hemos preocupado por dar contestación a una de las dos preguntas que siempre hemos querido tener contestada, ¿cuánto, de verdad, con datos objetivos y análisis economicos-financieros precisos, valdrán nuestros pisos?.
En el último mes y partiendo de que la cifra mas abultada que faltaba por fijar en ese estudio de viabilidad era la construcción y que para ello hemos asigando un valor medio-alto de los recabados por una decena de constructoras a las que se les remitió nuestro proyecto básico (falta precisar con el de ejecución), el CR ordenó a la gestora y de cara a la asamblea, aportar a los socios estos datos, explicándolos de forma clara y precisa tal y como fueron anticipados una semana antes a la totalidad de los miembros de TODOS los comités.
He de decir que son cifras elaboradas bajo el principio de prudencia, por lo que podemos entenderlas como máximas..
Está claro que no son las que se inventaron en Gespozuelo, pero claro, si tomamos esa base, cualquier cifra les valdría.., no obstante entiendo que son precios que en barrios como en de Valderribas-Valdebernardo donde hay promociones del mismo estudio que el nuestro y de calidades algo por debajo de las que nosotros llevamos, no se encuentran actualmente ni de lejos. En esto como es lógico cada uno tiene sus puntos de vista y su economía particular como es lógico.
Yummy no se a qué cooperativa te refieres con la calidad de las viviendas que mencionas y calificas como castaña, porque las nuestras, las de Balcón del Corredor, te aseguro que van a primer orden en ese aspecto. A parte, dichas calidades están en el proyecto de ejecución al que dudo que hayas tenido acceso para saber de lo que hablas. Ya me gustaría a mi tener donde vivo, la tarima que va, los armarios forrados, el aire acondicionado en los pisos sin preinstalaciónsino ya instalado, y mil detalles mas de los que nos sentimos orgullosos de contar en nuestros pisos para toda la vida..
Volviendo a los precios, y bajo esas premisas de prudencia a la hora de elaborar los cálculos, los pisos van un 20% por debajo de módulo y los unifamiliares un 10% por debajo, no te quisiera contar cómo irían de seguir con quien querías seguir tú. Posiblemente te hubieras enterado del precio en notaría, si se hubieran construido finalmente que lo dudo.
Respecto a las plazas de garaje, claro que muchos no necesitaríamos 2, pero ya por ley te exigen construir 1,5 por vivienda, si para hacerlo posible éso te supone excavar un nuevo sótano, el coste de hacer 1.5 o 2 es prácticamente el mismo asi que obviamente si me va a repercutir lo mismo en precio, mejor dos. Ya la venderás, la alquilarás o vete tu a saber si el día de mañana no la agradeces tener como actualmente pasa en muchos de los antiguos nuevos barrios..
Para PIL, efectivamente, si tu piso sale por 200.000 eur, debes de descontar lo pagado ya hasta la fecha de escrituración, por lo que si a la entrega del piso llevas pagado 60.000 eur, hazte la idea de que te quedará una hipoteca de unos 140.000 eur.
Editado por togno 02/07/2011 23:25