Los pisos del PAU bajan

Tu escrito sobre economía está  bien.

Pero el problema de los pisos es que los que compraron para especular todavía están  y quieren vender a 360.000€ lo que compraron a 180.000€, 

Las promotoras se contagiaron de estos especuladores y siguieron subiendo porque se vendían.

Pero los ayuntamientos también se contaminaron y subieron los terrenos, con el añadido de que iban a cobrar más por el IBI.

Lo cual se traduce en que siguen existiendo:
GRANUJAS (no libre mercado)
 

A mi lo que me molesta es que engañen a la gente.

hace tres años los pisos no iban a bajar mas, hace dos lo mismo, el año pasado idem.

Me molesta la cifra de paro que hay, me molesta que no se reactive la economia del pais, me molesta que nos tengan que intervenir y rescatar, que lo van a hacer....

Y como se resolveria esto en parte? reactivando el sector de la construcción. Como se cobrarían mas impuestos? con la compraventa de viviendas.

Y como se hace esto? Como puede ser que hace 10 años una vivienda nueva con su piscinita y garaje valiera 25 millones en esta bendita ciudad y ahora no la pueden bajar de 40 porque si no no se gana dinero? Es posible que hoy en dia sigan pretendiendo forrarse con la que esta cayendo?

Hay alguien en este bendito pais que no cae en que si se ponen a vender pisos nuevos por una cantidad razonable (cercana a los 30 millones de pesetas), el sector se reactivaria y encima, ganarian una pasta?

Porque soy el unico que no entiende que tratar de cobrar la pasta que piden por la vivienda en madrid esta lastrando nuestro futuro, economico y familiar?

Tan tonto soy? yo creo que no. Yo creo que ya es hora de bajarse del burro señores y empecemos a ganar dinero, generar riqueza, crear puestos de empleo y que todo empiece a funcionar de nuevo.

No, parece ser que no, que es mejor 5 millones de parados, bancos intervenidos,etc...

No entiendo nada

Hablais de bandos: especuladores contra perroflautas? Si estais todo el dia pensando en lo que cuesta vuestra casa, mala cosa: el momento de pensar en ello es si tienes intencion de vender la casa o comprar otra. O que no puedas pagar la hipoteca por cualquier motivo (no vale que joda pagar una hipoteca por mas valor que la casa). Quien se compra una casa tiene un componente de inversion (para bien si sube o para mal si baja, ya que la hipoteca no contempla la bajada como es logico porque si la casa sube el banco no obtiene el beneficio sino el propietario); si no quieres invertir" en una casa, simplemente no compres, alquila (ahora parece lo mas logico si crees que los pisos bajaran). De todas formas nadie sabe el futuro, para bien o para mal: el pesimismo actual no nos permite pensar que siempres que llueve escampa....

Al principio de la crisis cuando decías que los pisos iban a bajar todo el mundo te tomaba como un loco, el ladrillo era algo seguro que siempre se revalorizaba. Cuando empezó a no subir, te decía la gente que nunca bajarían. Cuando empezaron a bajar la gente me decía que lo haría por poco tiempo y que rápido volverían a subir... Y así llevamos 4 años largos.

Lo digo porque debido a la profundidad de la crisis, en este país van a cambiar muchas cosas y muchas mentalidades, y cosas que parecen imposibles van a ser posibles. Tiempo al tiempo.

pues macho mi postura esta clara en mi escrito, pero vamos que te la explico, yo soy de los que llevan 10 años esperando para comprarse una vivienda a un precio que no implique un suicidio economico.

Y me fastidia que despues de 4 años de crisis y de que parece ser que no se vende un ladrillo los pisos sigan valiendo lo que valen, que sigue siendo una burrada.

No se,.... me he explicado ahora?

Hola vgt.

Tu ironía es irónica y tiene doble lectura y según se desprende de tu escrito perteneces a los dos “bandos”.
 

Clarifícate y dinos a cual perteneces y podremos seguir hablando.

Adelante valiente.
 

Yo dudo mucho que las cosas cambien tanto como dices. Pero es verdad que entiendo que las cosas van a bajar mucho en 2013.

Otra cosa.... si una persona que se compro un piso nuevo en 2002 por 25 millones de pesetas y ahora la puede vender por 40, aunque en 2008 pidiera 58....... La burbuja inmobiliaria ha estallado? porque yo opino que simplemente se ha pinchado un poco y pierde aire nada mas.

Desde luego el que venda su vivienda por 240000 eur, desde luego menudo pelotazo ha pegado aun en nuestro dias y con una crisis que ya dura 4 largos años.

Que opinais?

Totalmente de acuerdo con deividro. Esto se ha salido de madre embarcandose la gente en deudas que no podía hacer frente ni en sueños. Pidiendo el 120% del valor de un piso que escapaba a sus posibilidades económicas. Y así, además de amueblar el pisito y hacerle unas mejoras, quedaba dinerito para comprarse un coche y celebrarlo con unas buenas vacaciones. De locos!! Y ahora nos toca pagar a nosotros todo esto.

Yo solo he tenido dos pisos en mi vida. El primero lo compré en el año 1995 por 12,5 millones de pesetas y lo vendí en 2003 por 25 millones. Dupliqué el precio. Pues aún así hicimos muchísimos números para comprarnos algo dentro de nuestras posibilidades y que si nos venían mal dadas, pudieramos hacer frente a la hipoteca con un solo sueldo. Nosotros ahora mismo pagamos de hipoteca un 14% de nuestros salarios y la firmamos para 25 años. Podríamos habernos comprado un piso muchísimo más grande y mejor o incluso un chalét, además de un coche estupendo pero fuimos realistas y PENSAMOS EN EL FUTURO. Y ahora qué? pues estamos pagando las consecuencias de las cagadas de los demás: bancos y compradores.

Totalmente de acuerdo excepto en el periodo que indicas como desmadre del precio de los pisos. Mi primera casa la compré en 1994 y la vendí en 1998 por alrededor de un 45% más, luego compre otra en el 98 por 20 millones de pelas y la vendí en  2004 por 37,5 millones (casi por el doble)  para comprarme la que tengo ahora en el Pau en 2004 y que no sé lo que valdrá ahora.

Tremenda respuesta, una contestación perfecta y precisa. Estoy totalmente de acuerdo contigo, es mas totalmente de acuerdo,

Está claro que el mercado es libre, nadie lo puede discutir, pero todos conoceis a gente que ha conseguido pisos de cooperativas en el PAU por 15 o 18 millones de pesetas, y luego lo han vendido por 50 o 60 millones, y logicamente pidiendo una buena cantidad en negro, (a mi me han llegado a pedir 120000 euros en negro), por dios¡¡¡ ¿quien tiene esa cantidad en dinero negro en su casa?

Todo esto es inmoral y escandaloso, y que se permita me parece una auténtica aberración.

Pero que todo el mundo tenga claro que todo esto se está acabando, ha sido un espejismo de 7 años (2000-2007), pero en breve las cosas se colocarán en su sitio, es decir:

- Un piso se revalorizará el IPC anual más o menos , no un 30% anual.

- Para pagar un piso se empleará un 25% o 30% del sueldo de una familia, no un 60% como hasta ahora, lo que ha implicado que las familias no pueden consumir otro tipo de bienes y servicios, lo que lleva al colapso económico, cierre de empresas y paro que estamos viviendo.

- Una familia no empleará más de 15 años en pagar su piso, no 40 o 50 como ahora, lo que implicará que no tendrán que comprometer el futuro de sus hijos por una pila de ladrillos.

Esta es la situación normal que ha sido siempre, y que volveremos a vivir en poco tiempo, lo de estos años ha sido un espejismo, que nos está costando muy muy caro, y que nos ha hipotecado el crecimiento económico de varios años.

Quienes son los que duplican precios? que no me ha quedado claro...

De todas formas vais a ver en un año el bajon de precio que vais a ver.

La culpa de los 300.000€ no es de las inmobiliarias pues los pisos se vendieron en 238.000€ para entrega en año 2004.

Para corroborar este tema adjunto anuncio aparecido en El Mundo.

Estan duplicando los precios estos si son ladrones y rateros, pero nadie se mete con ellos.

PROMOCIONES

Pisos en el PAU de Carabanchel
Diana Arrastia
El PAU de Carabanchel constituye un nuevo barrio de Madrid, con más de 30.000 habitantes, que comprende una superficie de más de tres millones de metros cuadrados, en un entorno primordialmente residencial y con una reducida densidad de población (sólo 31 viviendas por hectárea). Es una zona de nueva construcción –con abundantes dotaciones, servicios y zonas verdes– perfectamente comunicada.

El PAU tiene acceso a las carreteras M-40, M-45 y R-5, así como a la Avenida de los Poblados, la Avenida de los Abrantes y la calle de Eugenia de Montijo. Además, dispone de las estaciones de Metro Pan Bendito (L-11) y Abrantes, así como de una estación de Cercanías Renfe. Asimismo, cuenta con el servicio de numerosos autobuses: 47, 121, 131, 118 y 108.

Servicios

En cuanto a las instalaciones y los servicios de que dispone este nuevo barrio de Madrid, cabe destacar numerosos colegios (C.P. San Gabriel, Colegio Convento Marianistas, C. P. República Dominicana), zonas deportivas (Polideportivo San Gabriel, Polideportivo Isidro Morales), centros comerciales (Carrefour Campamento, Hipercor Carabanchel y a 5 minutos de Parquesur, por la M-40), hospitales (Hospital Militar Gómez Ulla y a 3 minutos del Hospital 12 de Octubre, por la M-40) y parques municipales (Parque de las Cruces, Parque Plantas y Flores, Pinar de San José). Por otro lado, está prevista la edificación, dentro del mismo PAU de Carabanchel, de dos grandes superficies comerciales y de ocio, ubicadas en los extremos del nuevo barrio.

Esta zona de gran expansión de la capital, donde se levanta Residencial Buena Vista, dispondrá, independientemente, de un gran número de jardines y árboles, que ocupará las aceras de calles y avenidas para dar lugar a una de las mayores áreas verdes del Sur de Madrid.

Junto a la M-40, se desarrollará longitudinalmente un gran parque lineal que cumplirá además la función de pantalla acústica.

La promoción –con cerramiento perimetral y control de acceso– está dotada de piscina, pista de pádel y amplios jardines como zonas comunes. Está constituida por 176 viviendas y varias son las opciones: pisos de tres y cuatro dormitorios y áticos de cuatro habitaciones. Los pisos de tres dormitorios tienen una superficie de entre 115 m2 y 129 m2, y los de cuatro, desde 143 m2 hasta 151 m2. Las viviendas están dotadas de amplias terrazas, entre 76 m2 y 78 m2.

Los casas de tres habitaciones tienen un precio a partir de 232.000 euros; las de cuatro dormitorios, desde 284.000 euros; y los áticos de cuatro habitaciones costarán a partir de 350.000 euros. Los precios incorporan garaje y trastero.

Todas las viviendas de este conjunto residencial están dotadas de carpintería exterior de aluminio lacado en color blanco, con doble acristalamiento y persianas de PVC, excepto en los baños, la cocina y los miradores. La promoción tiene prevista su entrega en el primer trimestre del año 2004.

Ficha técnica

Promoción: Residencial Buena Vista.
Situación: avenida principal del PAU de Carabanchel. Madrid.
Promotora y Comercializadora: Neima.
Constructora: Ferrovial-Agroman.
Teléfono: 91 511 02 49.
Número de viviendas: 176.
Tipología y distribución: pisos de tres y cuatro dormitorios y áticos de cuatro habitaciones.
Superficie construida: desde 115 m2 (tres dormitorios) y desde 143 m2 (cuatro habitaciones).
Calidades: carpintería exterior de aluminio lacado en blanco, con doble acristalamiento y persianas enrollables de PVC; puertas de paso plafonadas, lacadas en color blanco marfil; armarios empotrados modulares, con puertas y revestimiento interior en melamina; suelo flotante multilaminado, acabado en roble, en dormitorios, salón y pasillos.
Zonas comunes: jardines, piscina y pista de pádel.
Equipamientos próximos: colegios, zonas deportivas, centros comerciales, hospitales, parques municipales.
Comunicaciones: M-40, M-45, R-5, líneas de autobuses, estación de Metro y estación de Cercanías Renfe.
Precio: desde 232.000 euros (tres dormitorios) y desde 284.000 euros (cuatro habitaciones).
Entrega de llaves: 1er trimestre de 2004.
Plano

Pues sí, por lo que pone en la web, Picuet tiene razón.

¿Alguien sabe si esa parcela se ha recalificado y por qué?

No sé si donde está la caseta van a construir o no, pero desde luego que lo que están ofertando ahora mismo es una promoción en la parcela donde está el cartel entre las calles Trompas y Timbales. Lo puedes ver en su web:

http://www.pryconsa.es/viviendas/zona.php?id=120

Gracias por la aclaración mendeisa.

En realidad la parcela enfrente del Caprabo no es donde se va a construir, allí hay un cartel anunciador donde pone que la oficina de información está a 300 metros, y efectivamente, al final de Joaquín Turina, casi enfrente del Dia, está la parcela donde va a construir Pryconsa. O sea que la que está donde el Caprabo se supone que sigue destinada a "uso terciario", no residencial

Por cierto, la parcela de la que se está hablando, estaba designada como "uso terciario" no residencial.

¿Alguien sabe en base a qué se ha producido esa recalificación?

Hola analecta, yo añadiría que optar a un piso de protección una persona sola es bastante difícil. Ya que en la puntuación final intervienen más cosas, que puntúan a parte de los ingresos.

De todas maneras, me alegro que construyan pisos nuevos en el PAU de Carabanchel, a unos precios muy inferiores (un 16% lo es), que los que actualmente se intentan vender. Espero que sea un toque de atención a la gente que intenta vender su piso a unos precios desorbitados. La competencia siempre es buena y es lo único que puede hacer bajar algo los precios de los pisos en el PAU.
 

Siento discrepar, los que estamos casados no tenemos tantas facilidades para conseguir vivienda protegida. Llegar a los 50.000€ con dos nominas tampoco es ganar un pastón, pero te deja fuera de cualquier ayuda para acceder a una vivienda protegida.  

De cualquier modo es el mercado el que marca el precio y cada uno es libre de poner el precio que considere, el que quiera y pueda que lo pague, pero llamar ladrona a la gente me parece excesivo.  

Ladron llamas al que a lo mejor como tu en unos años tiene que vender y sacarse un pequeño beneficio.Pues nada compra en Pryconsa y ya nos contaras cuanto te cuesta porque si no te has dado cuenta pone desde ....

si,ladrones 300000 y 250 000 que es,un regalo de una hermanita de la caridad? adelante compra compra,que es una ganga y los precios bajan,jajaja,menuda mieeeeerda de precio,hipotecado de por vida,felicidades,menuda bajada de precios wow que guay el pau,como hollywood vamos,igual

Oye Hester...

Que suerte que tengas nómina, eso significa que tienes trabajo.

Comentarte que las condiciones para acceder a una vivienda protegida en Madrid son bastante accesibles y a no ser que tengas un nominón de más de 50.000 euros ponderados, prácticamente puedes acceder a vivienda protegida en régimen de cooperativa; o sea que no sólo los defraudadores tienen derecho a vivienda protegida, lo tiene prácticamente todo el mundo, a excepción de los prejuiciosos (eso es para pobres y gentuza), los miedosos (roban el dinero a los cooperativistas) y los impacientes (te arriesgas a estar muchos años esperando).

Incluso la vivienda pública tiene condiciones relativamente sencilas para aaceder a ellas, sólo que tu no puedes elegir la vivienda ni las características de la misma.

Como bien te han

dicho, mercado libre!

Hola hester_

Quizás continúe habiendo potenciales compradores para viviendas de segunda mano a 300.000 en el PAU de Carabanchel. Como aquellos que necesitan la vivienda ya y no dentro de cuatro o cinco años; aquellos que prefieren la vivienda en otra zona del PAU...

Según lo que comentas también Pryconsa debería bajar el precio en esta promoción, porque hay viviendas unifamiliares de más de 5 dormitorios en pueblos de Toledo por menos de 300.000.

Es todo tan relativo, en cuanto a los gustos, necesidades y posibilidades de cada uno...

Estimado/a hester_

Para bien o para mal, seguimos viviendo en un país en el que el mercado libre es la forma en la que las personas intecambian sus bienes.

Tan libre es cualquiera de poner el precio de venta que considere oportuno a su piso como tú de no comprarlo. De ahí a llamar ladrón al vendedor me parece que hay un trecho bastante grande.

Cómprate el piso que te parezca bien, incluso publicita las promociones que te parezcan oportunas siempre que el administrador del foro te lo permita;  el mercado pondrá a cada uno en su sitio, tanto a los que venden como a los que compran, pero te equivocas mucho buscando los ladrones entre los particulares que tratan de vender sus pisos, los ladrones están a otras cosas.