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e-Hipotecas

Actualizado 15/09/2005
2494 lecturas acumuladas
28  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
sep.-2005
357 mens.
Usuario Frecuente
08/09/2005 12:45

David_28, ya había leído tus problemas con Uno-e. La verdad que con todo lo que cuentas si todavía te puedes echar atras e irte a otro banco yo lo haría.

La verdad es que en mi caso, quería aprovechar el cambalache de la hipoteca para mejorar de condiciones bancarias. Estoy un poco hasta los mismisimos del BBVA, no he tenido ningún problema con ellos, pero te cobran comisiones por todo.
may.-2005
111 mens.
Usuario Habitual
08/09/2005 16:41
Hola, nosotros sacamos la hipoteca con la oferta de Patagon del mes de mayo-junio, solo tenemos comisión de cancelación total y es de un 0,5 % (viendo lo que hay por hay no me parecio muy mal) el servicio que nos dieron fue estupendo, nos lo explicaron todo muy bien, la persona encargada de nuestro expediente fue eficaz y rápida, ninguna queja! nos informaron de forma más o menos puntual de todo y no tuvimos ningún problema,..., el tipo de interes es bastante bajo, nos han regalado dinero del Corte Ingles (para comprar cosas para la casa nos ha venido de perlas) y además nos dieron algo más del 80% del precio de la vivienda (es la unica pega, no te dan el 80% de la tasación, sino del precio de la vivienda, aún así lo estudiaron y como vieron que la cantidad que pediamos tampoco se pasaba (apenas un 82%) pues no nos pusieron problemas). Como todo es cuestión de vivencias, pero yo no estoy descontenta.
sep.-2005
357 mens.
Usuario Frecuente
08/09/2005 16:55
Lo de tomar el mínimo entre el precio de tasación y el de compra venta es algo que se está haciendo habitual. Antes siempre se tomaba como referencia el valor de tasación.

sep.-2003
515 mens.
Usuario Frecuente
08/09/2005 17:52
Portela, si el Problema esta en que yo tengo a UNO-E como banco desde hace años... las cosas faciles muy bien pero cuando es algo mas complicado te la lian.

Por ejemplo, me devolvieron un recibo por 21 centimos, y me cortaron el telefono ; no porque no tuviera dinero, sino que lo tenia casi todo en una de las cuentas que te da mas intereses y por ganar un duro mas, un susto de narices. En un banco normal te llaman o te hacen algun apaño, pero al ser una maquina, la orden sera "¿no hay dinero?: se devuelve" y no piensa.

Lo de la hipoteca me deje llevar por lo barata que estaba, y la casa me la dan en 15 dias y no voy a empezar de nuevo, pero si, me lo plantee desde el primer problema... pero las vacaciones y demas, al final no lo haces.
abr.-2004
165 mens.
Usuario Habitual
14/09/2005 09:33
hola, hablando de hipoteca....
No tengo mucha idea y tengo una pregunta.
Al llevar bastante tiempo esperando la vivienda nos ha dado tiempo a ahorrar algo de dinerillo, ¿compensa amortizar la hipoteca con este dinero o es mejor "dosificarlo" en diversos años para desgravarte en la declaracion de la renta de distintos años?
mar.-2005
173 mens.
Usuario Habitual
14/09/2005 11:16
hola a todos.
A mi aún no me ha entrado el gusanillo de buscar la hipoteca porque no me dan el piso hasta finales de marzo, pero por casualidad llamé el otro día a una empresa que se llama creditaria (se anunciaron en la tele con el 902 88 42 88) y me informe sobre las hipotecas que ellos hacen.
Resulta que se dedican a hipotecas para compra de viviendas por encima del 80%, es decir hasta el 100% de la tasación, y ellos mismos te hacen todos los trámites.
Creo que la web es www.creditaria.com
No se si os servirá, pero por si acaso os animo a que lo mireis, a mi me trataron muy bien .
sep.-2005
357 mens.
Usuario Frecuente
14/09/2005 11:48
Hola REUNION.

Tendrás que calcular lo que te puedes desgrabar anualmente de acuerdo a la hipoteca que vas a pedir y ver luego si necesitas hacer aportaciones anuales para alcanzar el máximo de la desgrabación.

Si el máximo lo alcanzas sin aportaciones extras tal vez lo que te interesa es reducir la hipoteca inicialmente y ya está.

Habría que calcularlo y además ahora mismo no tengo ni idea de cual es el tope anual de desgrabación ni si va a seguir siendo posible durante mucho tiempo.
Avatar mbv
nov.-2004
120 mens.
Usuario Habitual
  mbv
14/09/2005 14:23
Hola REUNION,

A ver si yo te puedo ayudar, aunque tampoco tengo mucha idea. En la declaración hay un máximo del cual te puedes desgrabar...con lo cual por este lado no interesa amortizar más de lo que te desgrabas. Pero, por otro lado, cuando amortizas puedes hacer dos cosas: reducir plazo o reducir cuota. Al reducir plazo es lógico...lo que haces es pagar cuotas del final y entonces en lugar de tener 25 años pues tienes 24 y pico y así. Cuando reduces cuota lo que haces es cancelar préstamo. Entonces, es como si se recalculara la hipoteca y la pidieras por menos dinero. De ese capital, ya no pagas intereses.

Bueno, en fin, para mí, en mi caso yo no he hecho ningún estudio ni nada de eso. Yo prefiero amortizar capital y reducir cuota y de esta forma pagar lo menos posible. Hay gente que va amortizando justo hasta el máximo. Eso es elegible por ti. Supongo que sale mejor cancelar un poco pero no todo para desgrabarte más...a mí me da igual, yo sólo pienso en no pagar más intereses de los necesarios

Espero haber sido de ayuda

Un saludo
abr.-2004
165 mens.
Usuario Habitual
14/09/2005 16:24
muchas gracias portega y mbv, me ha servido de ayuda.
Una buena elección es importante, claro que ahora hacemos los calculos con el euribor y desgravaciones actuales. Cualquiera adivina dentro de 10 - 15 años con que porcentajes nos moveremos....
feb.-2005
79 mens.
Usuario Habitual
15/09/2005 12:01
mbv
Si lo que quieres pagar los menos intereses posibles lo que tienes que hacer es precisamente lo contrario de lo que haces, sería reducir plazo y no cuota.
Saludos,
Avatar mbv
nov.-2004
120 mens.
Usuario Habitual
  mbv
15/09/2005 13:52
Hola herter,

Yo siempre había pensado que

-. Reduciendo plazo: Es como si el prestamo que has pedido de 40 millones (p.e.) a 30 años lo solicitaras a 29 años y meses. Es decir, se reducen los interes por años transcurridos pero el importe (40 millones) es lo mismo.

-. Reduciendo cuota: Es como si redujeras la cantidad solicitada. Con lo que no pagas intereses de esa parte.

Creo que con las dos opciones reduces el interes sólo que de distinta forma...con lo que los dos tenemos razón. Ya dije que yo no he hecho muchos cálculos. Mi filosofía es que cada vez tenga una cuota más pequeña que me permita vivir un poco mejor pero me siga desgrabando el mismo plazo de tiempo.

Ya digo que es mi opinión y la forma en la que yo actúo por si a alguien le sirve

Un saludo
feb.-2005
79 mens.
Usuario Habitual
15/09/2005 15:27
Tienes razón que siempre que reduzcas capital vas a reducir interes, es lógico porque has amortizado capital pero compensa mucho más reducir plazo que cuota.
Intentré explicarlo, tú (y todos) cada mes pagas los intereses del capital pendiente de amortizar, estos intereses con independencia de la duración son los mismos, y la diferencia entre la cuota y estos intereses es la amortización del prestamo que haces en cada uno de los pagos. De tal forma, que si tienes una cuota alta amortizas más capital y no se te va casi toda la cuota en pagar los intereses.
Con un ejemplo real, el tipo de interés es el 2,75%.
Imaginemos que después de la amortización nos quedan 100.000 euros, si tenemos un prestamo a 30 años y reducimos la cuota a 408,24 euros pagaremos al final después de los 30 años 146.966,83 siendo de intereses 46.966,83.
Por el contrario si mantenemos la cuota y reducimos la duración a 20 años, la cuota sería de 542,17 euros y al final habremos pagado 130.119,91 de los que 30.119,91 son los intereses.
Nos hemos ahorrado más de 15.000 euros (+ 2.500.000 millones de pesetas).
Es un ejemplo exagerado pero veridico, espero que haya quedado medianamente claro y os sirva de ilustración.
Saludos,
abr.-2004
165 mens.
Usuario Habitual
15/09/2005 17:42
Opino q teneis razon ambos, pero tambien hay q tener en cuenta las desgravaciones actuales, siempre que sea adquisicion de primera vivienda, la desgravacion por persona son el 15 % de 9.000 euros/año.
sep.-2008
818 mens.
Administrador

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