ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)

EMV - Carabanchel 18 (Alquiler)

Actualizado 09/07/2006
7672 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
dic.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
06/12/2005 01:06
yo no hablo por hablar ya me gustaria que todo fuera como nosotros queremos.pero he hablado con 2 personas distintas del departamento juridico de la emv y eso es lo que me han dicho.no me invento las cosas.solamente os transmito lo que a mi me han dicho.
dic.-2005
5 mens.
Usuario Circunstancial
06/12/2005 21:00
Hola chicos!!!!la verdad es que como juegan con las ilusiones de la gente.Yo estaba loca de alegría cuando recibí la noticia de que había sido adjudicataria de una vivienda de alquiler (ya que pensaba que era con opción a compra)fuí incluso a ver si el piso estaba construido y empecé a pensar en mi futuro viviendo allí.Pero me llevé una decepción cuando la persona del sorteo que era del departamento jurídico de la emv,me dijo que no era con opción a compra.En principio es solo alquiler,no debemos confundirlo con los pisos de la Comunidad que si son con opción a compra a los 7 años e incluso en el contrato de arrendamiento ya queda estipulado el precio de compra cuando acabe ese período.Como me negaba a creer lo que me dijo esa persona y me parecía increíble que a los 10 años nos scharan a la calle empecé a investigar toda la normativa y decretos que recogen la adjudicación de viviendas en alquiler.Efectivamente, en ningún sitio pone que a los 10 años esten obligados a venderte la vivienda, ni siquiera se te asegura que puedas vivir en ese piso durante ese período de tiempo ya que la primera revisión de los ingresos es a los 2 años y después cada vez que ellos crean conveniente.Por cierto en lugar de 5,5 veces el SMI como en los pisos de la Comunidad de momento es 3,5 y eso una pareja con una nómina de lo más normal puede superarlo facilmente.
En la normativa dice que en el momento que dejes de cumplir los requisitos,tendrás que abandonar la vivienda.
En la normativa en cuanto a la compra te dice sólo que la emv podrá ofrecer (lo cual no es vinculante), no se pillan los dedos porque ni siquiera se sabe dentro de 10 años que partido político está en el poder y que planes tiene a este respecto.
Además también,pasados esos 10 años,se termina la protección e incluso pueden vender la vivienda libre.
Con el disgusto que tenía después de haber leído tod esto, me fuí a la emv y después de tanto insistir (porque no querían atenderme porque querían que esperase a la carta) me atendió una persona del departamento jurídico y me confirmó todo esto.
Le pregunté que entonces que ventajas tenía pagar 600¬ por un piso que no te da ninguna seguridad de futuro y me dijo como valoración personal,que para tomar la decisión sólo hay que tener en cuanta si te interesa ese piso para vivir de alquiler un cierto tiempo, pero que no que lo coja pensando que el día de mañana va a ser mío por poco dinero.
Me siento indignada.
De todas formas,aunque sea difícil podemos esperar a que llegue la carta y en este mes, cambien las condiciones de esta convocatoria.Que se pueda comprar y que suban el baremo de los ingresos.
dic.-2005
42 mens.
Usuario Ocasional
06/12/2005 21:56
No puedo creer lo que estoy leyendo, cada vez hay más gente que confirma que las ilusiones que todos teníamos no tienen fundamento. En este caso el alquiler es una desventaja porque pasados diez años te encuentras en la calle (eso si no te han echado antes)y los pisos estarán aún más lejos de nuestro alcance. Me gustaría que alguien de la promoción anterior de alquiler (me refiero a la 2ª, ya que la nuestra es la 3ª) nos pudiera decir algo, ya que ellos seguro que tienen las cosas mucho más claras.
Si todo esto se confirma (es decir, que el alquiler no sea tan chollo como se nos hizo creer) debemos unir nuestras fuerzas para protestar y hacer cambiar las cosas. Hay mucho en juego.
A mí lo que me dijo uno de los de la EMV que estaban allí el día del sorteo es que los adjudicatarios de piso en alquiler podían seguir optando a las siguientes convocatorias de venta, lo cual a mí me dice mucho, porque si realmente se nos fuera a vender el piso posteriormente se nos cerraría esa opción, que sigue abierta..
Y por otro lado en la documentación de la solicitud yo no he leído por ningún lado que la 3ª convocatoría de alquiler sea con opción a compra, menciona sólo la palabra alquiler, sin más.
dic.-2005
90 mens.
Usuario Habitual
  esmoi
07/12/2005 09:16
Sigo insistiendo.

Este tipo de debate especulativo no nos lleva a nada. ¿Por qué ninguno de vosotros argumenta con hechos tangibles lo que dice?

He leído todo el Reglamento de Adjudicación de Viviendas con Protección Pública Afectas al Plan Primera Vivienda a aplicar por la Empresa Municipal de la Vivienda de Madrid S.A., publicado el VIERNES 6 DE MAYO DE 2005 en el B.O.C.M. Núm. 107 y dice textualmente:

Art 23. OFRECIMIENTO EN VENTA
"La EMV podrá ofrecer a los arrendatarios de las viviendas sujetas a las normas que anteceden, la venta de las mismas una vez concluido el período que abarca la protección, se haya amortizado, en su caso, la financiación pública, se hayan cumplido los plazos legales de sujeción al régimen que corresponda y así se acuerde por su Consejo de Administración,"

Lo podéis encontrar en http://www.madrid.org/ en el apartado BOLETÍN OFICIAL
dic.-2005
42 mens.
Usuario Ocasional
07/12/2005 09:23
OK. Tienes toda la razón. Debemos esperar a recibir la documentación antes de aventurarnos a nada, pero sin embargo hay una cosa que está clara, en la ley que mencionas dice "podrá" o sea, que no tiene obligación alguna al ofrecimiento de venta y por otro lado dice "pasado el periodo de protección púbica", eso significa que después podrá venderlos a precio libre de mercado, con lo cual no sé qué es peor. Si te tiras diez años pagango un alquiler, y luego resulta que no te descuentan nada para la venta y encima te piden 80 millones por un piso ¿qué hacemos? !nos tiramos directamente al metro!
Hay que entender que estemos todos muy inquietos y que tengamos tanta incertidumbre. Yo he enviado un e-mail a la EMV a ver qué me responden... pero las personas que se han personado allí y han comentado lo que les han dicho coinciden en las mismas malas noticias.
Lo siento, no quiero ser pesimista, pero los hechos me lleva a ello.
dic.-2005
15 mens.
Usuario Circunstancial
07/12/2005 09:34
No lo se. Pueden ser muchas cosas. Opino que el pesimismo no conduce a nada. Y conviene ser prudente y tener la cabeza fría.

En el acto del sorteo al que asistí (Viernes a las 15:30) me quedó claro por las declaraciones del portavoz que sencillamente no saben qué se hará porque sencillamente no hay precedentes. Es decir: Esta es la 3ª promoción del plan primera vivienda en alquiler, y por lo tanto, no ha llegado ninguna de las mismas al décimo año de alquiler.

También, al parecer, a alguno de los asistentes le habían dicho en la EMV que sí había opción de compra a los 10 años. Dada la contradicción entre lo que nos contaron en el acto y lo que dijeron estas personas, lo que entiendo es que hay una pésima circulación de la información. O bien efectivamente nos van a ofrecer los pisos para comprar a los 10 años y simplemente ninguno de los que estaban en la mesa estaba informado, era quien le contó aquello a nuestro compañero quien estaba mal informado y realmente no hay ninguna decisión tomada.

Existe claramente la posibilidad que dices, no lo niego, y que al décimo año pretendan hacer lo que sea. Pero es prudente esperarse a ver qué ocurre, y que nos llegue información oficial. Si llegado el momento ocurre lo que comentas, habrá que movilizarse. Espero que no haga falta.
dic.-2005
90 mens.
Usuario Habitual
  esmoi
07/12/2005 09:48
Cada uno que juzgue la situación como considere conveniente. Yo lo único que os puedo decir es que a mi me ha tocado un piso de 3 dormitorios con parking y trastero. La renta media es de 558 euros al mes todo incluido. Ahora digo ¿sabéis que en la misma zona un piso de una habitación no lo pillas por menos de 650 euritos?

De una forma u otra somos afortunados, ANIMAROS!!!

La única forma real de ayudarnos mutuamente es poniendo en este foro información veraz y oportuna. Como prefiero basar mis argumentos en fundamentos legales, os adjunto los artículos más reseñables en este caso.

Reglamento de Adjudicación de Viviendas con Protección Pública Afectas al Plan Primera Vivienda a aplicar por la Empresa Municipal de la Vivienda de Madrid S.A.
(B.O.C.M. Núm. 107 06.05.2005)

Artículo 7. Formalización de solicitudes de inscripción.
4.- Los solicitantes inscritos en el Registro tendrán la obligación de comunicar a la EMV cualquier modificación de los requisitos o circunstancias de las que dependan su inclusión en el registro, en un plazo máximo de quince días naturales desde que se produzca la aludida modificación. La falta de comunicación de las aludidas modificaciones dará lugar a la baja en la inscripción, sin perjuicio de que pueda solicitar nuevamente el alta en el Registro. Esta obligación se mantendrá, en su caso, hasta la fecha de elevación a escritura pública de la adjudicación en venta o formalización del correspondiente contrato de arrendamiento para los adjudicatarios en dicho régimen.

Artículo 20.- Causas de nulidad de la adjudicación.
Serán causas nulidad, y darán lugar a la revocación de la adjudicación de vivienda con protección publica las establecidas en el artículo 62 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Publicas y del Procedimiento Administrativo Común. En particular, en virtud de lo establecido en el apartado f) de dicho precepto, serán nulas las adjudicaciones en los siguientes supuestos:
a) Cuando por circunstancias sobrevenidas el adjudicatario o cualquier miembro de la unidad convivencial haya dejado de cumplir alguno de los requisitos exigidos para el acceso a este tipo de vivienda.
b) Cuando el adjudicatario incumpla la obligación a que se refiere el apartado 4 del artículo 7 de este Reglamento.

Artículo 23. Ofrecimiento en venta.
La EMV podrá ofrecer a los arrendatarios de las viviendas sujetas a las normas que anteceden, la venta de las mismas una vez concluido el período que abarca la protección, se haya amortizado, en su caso, la financiación pública, se hayan cumplido los plazos legales de sujeción al régimen que corresponda y así se acuerde por su Consejo de Administración,


Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.
(B.O.E. 27.11.1992)
Artículo 62. Nulidad de pleno derecho.
1. Los actos de las Administraciones Públicas son nulos de pleno derecho en los casos siguientes:
a) Los que lesionen los derechos y libertades susceptibles de amparo constitucional.
b) Los dictados por órgano manifiestamente incompetente por razón de la materia o del territorio.
c) Los que tengan un contenido imposible.
d) Los que sean constitutivos de infracción penal o se dicten como consecuencia de ésta.
e) Los dictados prescindiendo total y absolutamente de procedimiento legalmente establecido o de las normas que contienen las reglas esenciales para la formación de la voluntad de los órganos colegiados.
f) Los actos expresos o presuntos contrarios al ordenamiento jurídico por los que se adquieren facultades o derechos cuando se carezca de los requisitos esenciales para su adquisición.
g) Cualquier otro que se establezca expresamente en una disposición de rango legal.
dic.-2005
15 mens.
Usuario Circunstancial
07/12/2005 09:53
Joder, esmoi, qué máquina. Menos mal que alguien aporta algo de luz.
nov.-2005
63 mens.
Usuario Habitual
07/12/2005 10:40
Okis, esmoi, te lo has currao!!!...

La verdad es que hay cosas que se quedan un poco colgando, por ejemplo, si cuando nos ofrezcan la vivienda en propiedad será en precio de renta libre o basándose en el módulo de protección que esté vigente.

La verdad, es que creo que hasta que no nos manden la carta o incluso el mismo día de ir a firmar el contrato no nos enteraremos si realmente nos ofrecerán la vivienda en propiedad a los 10 años, y en qué condiciones...

De todas formas, la unión hace la fuerza, y si al final resulta que la EMV quiere especular con estos pisos, unidos seremos más fuertes, y podríamos hacer presión con los medios de comunicación (telemadrid, por ejemplo) para obligar al ayuntamiento a que transcurridos esos diez años el ayuntamiento nos ofrezca esas viviendas en propiedad, y a precio de módulo de protección.

Un saludo a todos, y ánimo!!!!!
dic.-2003
298 mens.
Usuario Habitual
07/12/2005 13:03
Hola a todos,

Yo disfruto desde Junio de una vivienda de alquiler en Sanchinarro... de la EMV. Aclararos algunas cosas, xq veo que estais como toda mi promoción al principio.

Es una vivienda de alquiler, el contrato se firma por un periodo inicial de 2 años, y se va renovando anualmente.
Es un contrato de alquiler, como otro cualquiera salvo en los siguientes puntos:
- Dice explicitamente que la EMV podrá facultativamente en venta la vivienda a los 10 años (es decir, no esta obligada), y siempre y cuando se sigan cumpliendo los requisitos para acceder a vivienda de protección oficial.
- Dice que la EMV podrá pedir la documentación que estime oportuna (y negarse será objeto de resolución de contrato) para revisar que se siguen cumpliendo requisitos.

Teneis un borrador en el foro de Sanchinarro EMV Alquiler.

Más claro, el agua. El que no quiera ver la realidad que no la vea. Al principio te decepcionas, pero evidentemente no puedes vivir pensando en todas estas cosas.... asique disfrutad de vuestros pisos y ya se verá.

Saludos, enhorabuena y suerte con vuestros pisos.

nov.-2005
63 mens.
Usuario Habitual
07/12/2005 15:34
Muchas gracias noridala, tus aclaraciones arrojan mucha luz sobre un tema que estaba causando mucha crispación e inseguridad entre todos nosotros.

Un saludo,

Angel.
dic.-2003
298 mens.
Usuario Habitual
07/12/2005 15:59
De nada angel_78, es lo mismo que nos paso a todos al principio... pero bueno, yo tengo mi opinión al respecto y es que tendrían que hecharnos a todos... date cuenta que es lógico desde que tu pones la solicitud hasta que te adjudican pasa tiempo, somos gente joven y es normal que mejores profesionalmente...

Animaros... yo sinceramente no creo que nos vayan a dejar a todos en la calle, y bueno, por ende, no creo que hagan las famosas revisiones.Siemplemente creo que ellos con la y se cubren las espaldas por lo que pueda pasar. No obstante, considero que es una buena oportunidad para poder independizarse (ten en cuenta que se paga muy poco de alquiler) y bueno, pues si te echan, mala leche... pero no vivais angustiados con eso, y no le deis el coñazo a los de la EMV xq ellos no se van a mojar...

Ahora ir viendo como construyen el piso (usad el foro para poner fotos de visitas a la obra, planos, y esas cosas que hacen mucha ilusión). Esperar, os llamarán mas adelante para ir a ver los planos. Nosotros tuvimos suerte y antes de que nos las entregaran nos dejaron visitarlas una mañana, y luego nos entregaron las llaves.
Depende de la constructora (nosotros Ferrovial), tendreis más o menos desperfectos (con Ferrovial nosotros si), y paciencia para que los vayan arreglando. Nosotros desde junio aun hay cosas pendientes... y han hecho algunas cosas de forma chapucera, a mi entender.

Luego la EMV os adjudica un administrador, que hace de intermediario para todas las cosas de la comunidad. El nuestro vino a presentarse, tuvimos una reunión, y vemos que se preocupa.

Pero vamos, animaros y no perdais vuestro tiempo dandole vueltas a esto. La ley es como es (bueno como la han hecho), y no se puede hacer nada.

De nuevo, suerte y enhorabuena.

Saludos.
nov.-2005
63 mens.
Usuario Habitual
07/12/2005 16:09
Alguien sabe cuál es la constructora de la promoción Carabanchel 18????, es porque he visto en otros sitios del foro que en las páginas de las constructoras puede que estén los planos o los proyectos de estas promociones.
Estaría bien que si alguien se pasa por la zona, pille tb el nombre del arquitecto y del arquitecto técnico, para tener más datos a la hora de buscar por internete... jejejejejeje. ;)

Un saludo vecinos,

Angel.
dic.-2005
90 mens.
Usuario Habitual
  esmoi
07/12/2005 16:39
Hola a tod@s.

Noridala, muchas gracias por tus comentarios, han sido de mucha utilidad. He descargado los modelos y la normativa de vuestra promoción, intentaré echarles un vistazo esta tarde.

Por otra parte, vecinos de las promociones en alquiler, ¿Por qué no nos "mudamos" a nuestra Comunidad Virtual? El WebMaster ha abierto una exclusivamente para los adjudicatarios de la 3ª promoción en Alquiler.

Se llama Carabanchel EMV Alquiler 3ª y está en http://www.nuevosvecinos.com/carabanchelemvalq3

Voy a indagar si es posible colgar en dicha comunidad los documentos que hasta ahora he podido ir descargando de Internet ¿vale?

Salu2
dic.-2003
298 mens.
Usuario Habitual
07/12/2005 16:49
Nada chicos, a mi me hubiera gustado que me dieran esta información al principio....

Si teneis dudas con algo pasaros por el foro Sanchinarro EMV Alquiler... somos compis de penurias, y cualquier duda, podeis preguntar... somos mu amigables.

Saludos, y usad el foro, merece la pena.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "EMV - Carabanchel 18 (Alquiler)" en este foro
© 2002-2016 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+