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VVPPA EN DEHESA VIEJA

Autor VVPPA EN DEHESA VIEJA

Scoobydos

Alta: 13/04/2009

Mensajes: 1

Circunstancial

Publicado el lunes, 13 de abril de 2009 15:51

Buenas tardes, yo me tambien me inscrito en esta promocion, me surgen tambien muchas dudas,pero tengo esperanzas que sea todo legal, y asi podemos comprar una vivienda en la zona, tampoco nos la esta regalando, cuestan 37.000.000 pts. la mas cara, si es verdedad que no es muy cara, pero es un pastón.
Tambien podeis contar conmigo para unir fuerzas, en abogados,etc.


 

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paloma_sanse

Alta: 26/03/2009

Mensajes: 37

Ocasional

Publicado el martes, 14 de abril de 2009 22:15

Hola a todos,

Por si os puede ayudar a alguno, os comento una duda que tenía y que he conseguido resolver.

Estaba preocupada porque al ser la promoción de alquiler con opción a compra y leer que revisaban las condiciones cada 5 años me daba miedo pensar que tengo casi 31 años y que dentro de 5 tendré 36 y para entonces, no cumpliré las condiciones fijadas por la Comunidad de Madrid, me quitarán el piso y quizás pudiese perder también "la entradita" de 60.000€.

He llamado a la Comunidad de Madrid y esto es lo que me han dicho:

Hay 2 tipos de vivienda de protección oficial de alquiler con opción a compra:

La general

y para menores de 35

En las dos, si cumples todos los requisitos impuestos por la CAM en el momento de firmar el contrato de alquiler, puedes alquilar el piso y en su momento ejercer la opción de compra. Dentro de X años no van a comprobar si sigues cumpliendo las condiciones, se dan por válidas y definitivas las que tengas en el momento de la firma del contrato de alquiler.

Al menos yo he conseguido quedarme un poco más tranquila.

Os escribo el enlace para que los que querais podais ver las condiciones que pide la CAM.

http://www.madrid.org/cs/Satellite?cid=1142492849500&language=es&pagename=PortalVivienda%2FPage%2FPVIV_listado

Un saludo a tod@s
 

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Niev25

Alta: 06/04/2009

Mensajes: 15

Circunstancial

Publicado el miércoles, 15 de abril de 2009 13:15

La cosa de esto es que no es alquiler con derecho a compra como tal, porque de cara a la cooperativa tu estás comprando desde el principio pero de cara a la comunidad tu vas a estar alquilado y la comunidad no sabe que tras esos 10 años el piso se escritura a tu nombre.

Yo he leido en la página de la oficina de vivienda que si tu eres inversor(que es lo que en principio parecemos nosotros porque vamos a comprar y nos metemos en una hipoteca común bajo cooperativa)no puedes ocupar la vivienda hasta pasados los 10 años.

Yo no se, pero esto es un poco lioso porque no es un alquiler con derecho a compra.
 

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luna2008

Alta: 13/01/2009

Mensajes: 12

Circunstancial

Publicado el miércoles, 15 de abril de 2009 14:59

Paloma_sanse, te comento que yo vivo en una VPPA para menores de 35 y efectivamente tienes razon en que las condiciones hay que cumplirlas EN EL MOMENTO DE FIRMAR CONTRATO DE ARRENDAMIENTO y ya. El problema es, que los contratos de arrendamiento por ley son de UN MAXIMO DE 5 AÑOS, por lo tanto, pasados esos 5 años, hay que renovar. Y como hay que renovar.... hay que volver a dar el papeleo en el que se demuestre que cumples requisitos. Cuidado con esto porque yo pensaba como tu y ahora se que dentro de 2 años, cuando lleve 5 años viviendo en el piso y mi contrato de arrendamiento deba ser renovado, deberé abandonar la vivienda, ya que tendré 35 años. Y esto me lo ha confirmado el arrendador.
 

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paloma_sanse

Alta: 26/03/2009

Mensajes: 37

Ocasional

Publicado el miércoles, 15 de abril de 2009 23:07

Hola chicas,

Como esto es un lio, aquí ando reuniendo información de un sitio y de otro y me he acercado a hablar con la promotora. Me ha contado que el terreno se lo dió la Comunidad de Madrid con la condición que las viviendas que construyesen fueran de alquiler.Ellos han construido y nosotros vamos a comprar participaciones de la sociedad propietaria del edificio, por el valor de nuestro piso.
Según me ha dicho ellos presentarán en la Comunidad de Madrid:
Nuestra declaración de la renta,para ver que nuestros ingresos no superan los permitidos para optar.

el certificado del registro de la propiedad dónde conste que no tenemos ninguna vivienda o derecho de uso.

Si estamos dentro de los límites, depositaremos una fianza en la Comunidad de Madrid que nos devolverán pasados 5 años que es cuando se vuelven a ver si cumplimos las condiciones de limite de ingresos y no propiedad.
Depositaríamos de nuevo la fianza y hasta dentro de otros 5 años.
Por lo que me ha contado, en este caso, no hay límite de edad, ni es necesario estar empadronado,.. ni otras cosas que pide la Comunidad de Madrid cuando es ella la que promueve.

Cambiando de tema,

Todavía no saben cuando se van a firmar los contratos. No han decidido si iremos todos al notario en un día o nos distribuirán en dos.Me ha comentado que nos darán toda la información para que antes de firmar podamos llevarla a un abogado y tener otra opinión, si quereis cuando lo tengamos podemos ir juntas al abogado y así juntamos todas la dudas que tengamos y que nos las aclare y de paso nos ahorramos unos eurillos que nunca viene mal.

Un saludo
 

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anlajoo

Alta: 19/05/2007

Desde: San Sebastian de los Reyes

Mensajes: 233

Habitual

Publicado el jueves, 16 de abril de 2009 17:51

No he podido escribirte antes Paloma pero te pido disculpas por haber dudado sobre tu Post. La verdad es que hay mucho listo suelto por aqui y no estan las cosas para fiarse mucho. Espero que todo os salga bien...Por cierto, las obras avanzan y se ven bastantes obreros por las mañanas...seguramente las acabaran en nada de tiempo.
Un saludo.
 

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PROTES

Alta: 16/04/2009

Mensajes: 16

Circunstancial

Publicado el jueves, 16 de abril de 2009 19:59

HOLA,
yo no sé si es que entre todos,hemos entendido cosas distintas y esto es como el teléfono escacharrado. Nosotros estuvimos el miércoles 8 de abril hablando con ellos, y no nos dijeron que esos papeles los necesitaba el Banco , no la Comunidad de madrid, como la declaración de la renta. pero no nos dijeron nada de depositar una fianza a la comunidad de madrid y que a los 5 años lo revisaran de nuevo.
Sí que nos dijeron lo de las participaciones que comprabas que era esa super señal que tienes que dar de 61000euros para los pisos más grandes, que son participaciones de una sociedad, entonces aquí me surje una duda, el crédito que se pediría, sería pesonal de cada uno, o sería uno común a toda la sociedad??? Como lo que tendríamos son participaciones de esa sociedad, es que imaginaros que hay alguien que no paga el alquiler, si fuera un crédito comunitario, nos afectaría atodos, esto es una duda, porque no sé cómo sería, si aunque sean participaciones de la sociedad en general, el préstamo sería individual de cada uno por su casa, debería ser así imagino, pero no lo sé.
Por otro lado Luna2008 dice que ella cuando pasen los 5 años, tendrá más de 35 años y ya no podría seguir ahí, no tiene sentido, pero a lo mejor su caso es distinto porque ella entró en VPPA para menores de 35 con lo cual ya es otro caso, pero aun así, me parece increíble que tenga que seguir cumpliendo el requisito de la edad o del sueldo a los 5 o a los 10 años.
Bueno, espero que nos podamos aclarar entre todos.
 

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PROTES

Alta: 16/04/2009

Mensajes: 16

Circunstancial

Publicado el jueves, 16 de abril de 2009 20:02

Perdón una aclaración, es que he escrito una frase mal, he dicho que "la promotora no nos dijo que esos papeles los entregaran al banco", es al revés, nos dijeron que los papeles como la declaración de la renta, las nóminas y demas, LAS NECESITABA EL BANCO, NO LA COMUNIDAD DE MADRID.
Nada más
 

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paloma_sanse

Alta: 26/03/2009

Mensajes: 37

Ocasional

Publicado el viernes, 17 de abril de 2009 9:06

Hola Anlajoo, es normal que desconfiases, yo también lo habría hecho. Me alegro de las buenas noticias que nos has dado. Hace casi un mes que no me paso por la obra, pero saber que siguen trabajando da tranquilidad.

En la promotora me dijeron que a la Comunidad de Madrid presentan la Declaración de la renta y el certificado del registro de la propiedad.

Y en el banco: el contrato, las nóminas y la declaración de la renta de todos para pedir el prestámo que séría a nombre de la cooperativa y cada uno pagaría su parte.

Si alguno no paga repercutirá a los que pagan? no tengo ni idea intentaré preguntar a ver si nos lo aclaran.

Saludos
 

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dsara

Alta: 18/04/2009

Desde: madrid

Mensajes: 10

Circunstancial

Publicado el sábado, 18 de abril de 2009 19:43

Hola a todos
Yo tambien me he apuntado en esta promocion y os cuento lo que me dijo el director de caja madrid, que lo veia como una operacion de riesgo porque lo que se pide es un prestamo entre todos durante los 10 años del alquiler y claro si alquien no paga el banco nos pediria cuentas a la sociedad, que seriamos todos nosotros, porque la constructora una vez entregadas las casas se desentiende del prestamo, y en ese caso que tendriamos que hacer pagar entre todos la parte proporcional del alquiler?ademas me comento que le parece una barbaridad tener que dar la entrada que tenemos que dar y que llamo a la promotora y le dijo que tenian pansado pedirnos el total de la señal ahora con el pre-contrato.
Alguien tiene alguna otra informacion?
A mi me parece todo poco claro pero apoyo la idea de ir entre todos a un abogado y comentarle todas nuestras dudas que a mi ya me han timado con un piso y no me apetece perder ma dinero.
Un saludo a todos
 

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Niev25

Alta: 06/04/2009

Mensajes: 15

Circunstancial

Publicado el domingo, 19 de abril de 2009 20:14

Hola, acabo de leer lo de "dsara", quería preguntarte...¿a ti te han dicho en la promotora que ties que entregar toda la señal a la firma del pre-contrato? es lo que he podido entender de tu comentario, y que en caja madrid se han sorprendido. Bueno te pregunto porque si es así te diré que a nosotros nos dijeron que hay que entregar una mitad(30.000 más o menos para los pisos más caros) a la firma del precontrato y el resto (otros 30000)a la entrega de llaves que será por septiembre u octubre. Vamos, tal vez yo entendiese mal tu comentario pero si no es así pues que sepas que a nosotros nos han dicho otra cosa.

En cuanto a lo del abogado, yo creo que en cuanto manden los precontratos(que nos dijeron que lo mandarían al email en cuestion de una semana y de esto ya hace 3 semanas porque nosotro fuimos a hablar con la promotora el 25 de marzo) deberíamos ponernos todos de acuerdo para encontrar un buen abogado y plantearle el caso. Lo único, mi duda, ¿cómo nos atendería el abogado: como un único caso o uno por uno?lo digo porque cada uno tenemos una situación laboral que explicar al abogado, es decir, por ejemplo, mi novio es autónomo, nosotros tendríamos que pedir un crédito personal al banco para parte de la señal y no sabemos si interferirá en el préstamo general de todos... Quiero decir que lo general de la operación o de la oferta de esta promotora nos lo puede solucionar pero luego cada uno supopngo que tendríamos una duda personal sobre nuestro caso particular.

Espero que todo salga bien, es mucho dinero en juego e ilusiones.
 

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paloma_sanse

Alta: 26/03/2009

Mensajes: 37

Ocasional

Publicado el domingo, 19 de abril de 2009 21:42

Hola,

Yo estuve en la promotora el 16 de Abril y me dijo que por un lado estaban ultimando los detalles del contrato y que otro, estaban a la espera de vender 6 bajos de 2 dormitorios y cuando hayan vendido todos los pisos, entonces empezarán a ver que fecha fijan para la firma. Me dijo que no nos preocupasemos, así que imagino que al menos un par de semanas pueden pasar fácilmente hasta que empiecen a moverse.

Respecto al abogado, creo que una vez nos den el precontrato deberíamos hacer una lista con las dudas de todos.Elegir abogado e ir todos y enterarnos todos (los que no pudiesen asistir se les contaría). Imagino, que la mayoría de las dudas serán comunes a todos, las personas con situaciones más especiales deberían ir de forma particular para esas dudas concretas. Más que nada, porque los demás no tenemos por qué enterarnos de las circunstancias personales o económicas de cada uno.

Cambiando de tema,esta mañana me he acercado a la obra. Parece que siguen trabajando aunque imagino que se notará más por dentro del edificio. Habia una ventana abierta de un bajo (creo que lo han pintado y la han dejado abierta para que se seque la pintura). Me he fijado y los armarios empotrados son de puerta corredora y no de puerta que se abre hacia fuera. Los azulejos del baño del dormitorio principal son negros, más o menos el triple de grande de los que ponen dentro de las piscinas.Queda muy chulo el contraste del azulejo negro con el blanco de las juntas.
Creo que los azulejos de la cocinas son rectangulares en blanco con brillo.

Un saludo a todos

 

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dsara

Alta: 18/04/2009

Desde: madrid

Mensajes: 10

Circunstancial

Publicado el domingo, 19 de abril de 2009 23:14

Hola.
Niev25 a mi tambien me dijeron que se pagaba el 50% a la firma del precontrato y el 50% a la etrega de las llaves xo en Caja Madrid nos dijeron que habían hablado tanto con Julia como con la promotora (te estor hablando que me lo dijeron el dia 17 de abril) y que le habían comentado que estaban pensando pedirnos el 50% a la firma del precontrato, que eso es lo que me dijo el del banco, que puede ser que se enterara mal. Ademas a él le parecia raro tanta señal siendo vppa pero claro como realmente es una especie de chanchu porque no estas de alquiler sino comprando...Nose a mi lo que mas m preocupa es que el prestamo se pida entre todos porque el problema viene si alguien no paga y tal y como estan las cosas nadie puede saber lo que puede pasar en un tiempo. Ademas si pides un prestamo para la señal entera o parte de ella, luego no te daria el prestamo en comun porqeu tendrias 2 prestamos?
Supongo que cuando nos manden el precontrato conseguiremos aclarar dudas no?
Un saludo
 

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dsara

Alta: 18/04/2009

Desde: madrid

Mensajes: 10

Circunstancial

Publicado el lunes, 20 de abril de 2009 0:27

Hola queria hace una rectificacion en cuanto al mensaje anterior y es que el banco nos dijo que estaban pensandopedirnos el 100% a la firma del precontrato y no el 50% como me dijeron y como he escrito antes que me equivocado.
saludos
 

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anlajoo

Alta: 19/05/2007

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Habitual

Publicado el lunes, 20 de abril de 2009 13:20

En mi opinión creo que se aprovechan porque hay demanda...pero vamos, solo es una opinión ...y respecto a que si parece que siguen trabajano "No parece" sino que hay obreros fuera y dentro de la Obra...paso todas las mañanas a las 8:30h...si no viera movimiento os lo haría saber...
 

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ADMIN

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