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Llamada de Martinsa ¿Cuándo?

Actualizado 06/09/2005
8545 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
ago.-2004
100 mens.
Usuario Habitual
20/07/2005 20:12
Nosotros después de unos días pegándonos con el banco, creo que vamos a poder meternos (como acabara el tema es otra cuestión). Deciros una cosa que no se si habreis pensado: los locales comerciales no pueden ser objeto de la hipoteca porque no van a hipotecar una parte de un local... me lo ha dicho el del banco, por lo que cuando llegue la entrega de llaves solo podremos hipotecar sobre el valor de la vivienda. Pensadlo porque luego puede suponer un problema:

Bueno saludos y espero que pronto nos conozcamos todos (sería buena señal)
ago.-2004
100 mens.
Usuario Habitual
21/07/2005 18:25
Claro, pero el hecho de que estén pagados, no siginifica que no puedan hipotecarse. La causa de ello es que los metros que podemos tener son parte de un local, no pudiendo embargar (en caso de impago) la totalidad del local.

La pregunta que haces, no se contestarla, pero estoy totalmente de acuerdo contigo que es muy importante (para evitar sustos en el futuro). Intentaré buscar información al respecto.

Un saludo para todos.
nov.-2004
61 mens.
Usuario Habitual
21/07/2005 20:14
Hola a todos!!!
Estamos eufóricos porque por fin hemos firmado, y si las deudas no nos pueden ya queda menos para que el piso sea nuestro.
Os contamos: teníamos cita a las 17:00 con Noelia (es la chica que la semana pasada nos entregó toda la documentación acerca de la forma de pago) y ella es quien nos ha entregado las dos copias de cada contrato ( una para nosotros y otra para Martinsa) ; hemos estado preguntándola dudas sobre algunas cuestiones de los contratos, sobre todo de los locales: una era que en la forma de pago de los contratos ponía que se nos cobraba un IVA del 7% en vez del 16% que pone en la hoja de la forma de pago de los locales, y es que se trataba de un error porque en los contratos de hoy figuraba el 16% de IVA (correcto, como dice Juan Cuesta) y la otra gran duda era sobre lo que inca ha escrito hoy que si no recuerdo mal decía algo así como: ... "extendiéndose dicha protección a las plazas de garaje y locales comerciales". Bueno la pobre Noelia no ha sabido explicarnos el tema, pero como para la firma de los contratos ha entrado Carlos Borrachero y otro chico hemos aprovechado para preguntárselo, y nos ha dicho que cuando solicitan la protección es para todo el edificio, no se puede pedir para los pisos y algunas plazas de garaje por un lado y para los locales y otras plazas por otro ; pero nosotros, al igual que ellos han hecho con nosotros, podemos vender los locales y las plazas de garaje de los locales a precio libre, porque un local comercial nunca tiene protección pública, y por tanto los nuestros tampoco. Las plazas de garaje de los locales también son de precio libre.
De los 8 locales que hay en cada parcela 3 nos los venden a nosotros (a 500.000 ptas. el m2 según Carlos) y los 5 restantes se los quedan ellos.
El precio del m2 de los pisos y las dos plazas de garaje es según los módulos de Marzo de año pasado, pero los requisitos económicos para acceder son los de este año.
Sin más rollos, esperamos que pronto firméis y nos veamos echando un vistacillo a lasa parcelas.
Mucha suerte a todos. Un saludo.
abr.-2004
423 mens.
Usuario Frecuente
22/07/2005 16:37
Enhorabuena racris!! Me alegro mucho por vosotros.
Nosotros llevamos dos días haciendo cuentas y hablando con el banco. Creemos que vamos a poder meternos al final aunque al igual que todos a saber cómo acabamos.
Saludos
ago.-2004
100 mens.
Usuario Habitual
22/07/2005 20:51
Me alegro mucho de ver que vais a poder meteros. Nosotros también. La semana que viene iremos a firmar el contrato. Por cierto Racris, una pregunta ¿El dinero que hay que abonar ahora, lo habeis pagado por transferencia bancaria o en el acto de la firma del contrato mediante talón?

Un saludo y ánimo.
nov.-2004
61 mens.
Usuario Habitual
23/07/2005 00:30
nos dijeron que antes de firmar el contrato teniamos que abonar el dinero,nosotros el martes abonamos el dinero directamente en la cuenta que nos dieron( presentandonos en el bbva con el dinero),y luego el jueves firmamos el contrato.
nov.-2004
61 mens.
Usuario Habitual
23/07/2005 11:44
Hola a todos!
soy la otra parte de Racris y antes de nada me alegro de que al final os podáis meter en el piso.
Como dijo mi novio anoche, el martes fuimos con el dinero en efectivo al BBVA e hicimos dos ingresos en la cuenta que nos dieron(que además viene escrita en el contrato,y es la misma cuenta tanto para el piso como para los locales), un ingreso para el piso y las 2 plazas de garaje y el otro para los locales ; el jueves cuando fuimos a firmar llevamos los dos resguardos de los ingresos y se los quedó Martinsa ( a nosotros nos hicieron una fotocopia).
Además de pagar "en efectivo" se puede llevar el dinero mediante dos talones diferentes (porque como sabéis tenemos 2 contratos distintos: para locales y piso) ; lo que no se puede es hacer transferencia bancaria según nos dijo Noelia (la chica que nos informó).
Bueno cualquier duda que tengáis os la responderemos a partir del lunes por la noche, porque nos vamos de puente.
Tranquilos que ya queda poco. Un saludo.
abr.-2004
423 mens.
Usuario Frecuente
26/07/2005 09:21
Hola a todos
Pues a nosotros Noelia nos dijo que sí se podía hacer por transferencia y nos dio la cuenta para hacerla.
Una pregunta, os habéis fijado que en el contrato pone que nosotros nos tenemos que subrrogar al seguro de la casa. Se supone que son ellos los que tienen que pagarlo no nosotros. Tienen un morro que se lo pisan. Habrá que preguntarles la cantidad, no vaya a ser que luego nos metamos un buen susto.
Saludos
ene.-2005
36 mens.
Usuario Ocasional
26/07/2005 19:06
Hola todos, al final nos han llamado y yo no sé que hubiera sido lo mejor.

tengo algunas preguntas ; el fin de pago es en octrubre de 06 y cuando se firman la escrituras? cuando se entreguen las llaves de la casa y se firme la hipoteca...
?

Qye vais ha hacer con la hipoteca la vais a coger con ellosy en que modalidad?

Yo tambien estoy de cálculos , lo de los locales me desconcierta.

Si hubiera una persona que no quiere vender que pasa que ya no se vende........lo llevamos chungo no?
abr.-2004
423 mens.
Usuario Frecuente
26/07/2005 20:41
Hola a todos,
Ya hemos firmado así que ya os puedo llamar vecinos :)
Lex, no te obligan a coger esa hipoteca. Te la ofrecen como posibilidad. Nosotros hemos estado consultando la hipoteca que nos ofrecen en varios sitios y en el banco y nos han dicho que está bastante bien (además son las condiciones que se han ofrecido desde hace tres años en el BBVA y tened en cuenta que la cogéis ahora y, por tanto, no os subirían las condiciones que seguramente os exijan en otras entidades). Así que nosotros nos hemos subrogado. Pero bueno preguntad a alguien que os pueda asesorar, nosotros os contamos los consejos que nos han dado.
He preguntado lo que os comentaba del seguro y me han dicho que los gastos son cero porque los paga la vendedora.
Las escrituras se firmarán cuando nos den las llaves, es decir aproximadamente allá por el segundo trimestre del 2007 (en teoría).
Lo de la venta de los locales habrá que acordarlo en la primera junta que tengamos (esperemos que todo el mundo quiera vender), una vez que nos convirtamos en comunidad de propietarios. Nos han dicho que ahora es imposible, que se hará cuando tengamos las llaves. Que en parte es algo bueno porque así no nos pueden meter mejoras y no nos sube la cuota.
Lex, josema1476, mucho ánimo y esperamos que podáis meteros.
Un saludo
nov.-2004
61 mens.
Usuario Habitual
27/07/2005 14:41
Hola a todos!!
Antes de nada os deseamos mucha suerte para que podáis meteros.
nosotros también estamos dispuestos a vender los locales cuanto antes, porque sería una importante cantidad de dinero que recuperaríamos ;
Si no os importa, los que todavía tengáis que pasaros por Martinsa preguntad el nombre de nuestra comunidad para poderlo poner aquí.
gracias y mucha suerte.
Saludos.
abr.-2004
423 mens.
Usuario Frecuente
27/07/2005 15:34
Hola racris,
Ayer mandé los datos al webmaster para que nos hagan esta nuestra comunidad (como diría Juan Cuesta). Pregunté en Martinsa como se llama la promoción (porque no somos comunidad) y me dijeron que no le habían puesto ningún nombre que todos la conocían simplemente como la promoción de Dehesa Vieja (se han dejado las neuronas pensando). Tal cual se lo he mandado al webmaster, así que esperemos que pronto podamos tenerla.
Un saludo
ene.-2005
36 mens.
Usuario Ocasional
27/07/2005 18:32
Alunas dudas:

El precio de la escritura de la casa y de los locales está en el precio incluido en la hoja esa fotocopia.
y otra cosa que pasa con lo del ruido eso también aparecerá en la escritura, las demas parcelas que están al lado tambien lo tienen......


Me importa lo del ruido a la hora de vender.

y tambien otra dudita,,,,el precio aplicado al final al piso es de 1214 Euros...enntonces si este año estan en 1800 euros eso significa que ya hemos ganado algo decidme algo al respecto.

Mas cosa lo de los locales...nos han endosado los del inetrior que se supone que son los de peor venta.......

Pero lo que si me importa es lo del ruido....

Contestadme porfa ......que habeis oido o que os han dicho....?.

sep.-2004
85 mens.
Usuario Habitual
27/07/2005 21:06
Hola, yo espero firmar la semana q viene.
Estoy pensando que a ver si nos van a querer hacer el lio con los locales.
Si ellos se quedan con algunos,seguro que son los mejores pero además hay que tener en cuenta que ellos seguro q empezarán a hacer la gestión de alquiler o venta antés de que nos entreguen las llaves ( y se cree la comunidad) y podamos gestionar nosotros.
Por lo tanto, tendran más tiempo para gestionarlo.
Solo tiene un nombre:Chorizos de la vida ajena
ene.-2005
36 mens.
Usuario Ocasional
28/07/2005 11:25
Al final que no rmativa se aplica para la venta alguien lo sabe.

Y el tema del ruido que siginifica........me mosquea un montón ?....

Decidme algo por favor.....

Un saludo
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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