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VPO VALENCIA PARK XXI SACRESA BENICALAP

Actualizado 31/03/2010
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Autor
Tema
Fecha
oct.-2008
50 mens.
Usuario Ocasional
  CAUSI
24/10/2008 08:22
Que pasa vecinos, queda poco para que empecemos a trasladarnos a nuestros nuevos pisos, espero que no tarden mas, yo hablé con Ampara y me dijo que creia que para noviembre firmariamos, pero no me lo aseguró.

Dentro de poco empezaremos a conocernos.

Un saludo para todos.
may.-2008
7 mens.
Usuario Circunstancial
27/10/2008 10:03
Hola a todos,

Está claro que Sacresa puede estar interesada en entregar las viviendas, pero no olvidéis una cosa, nosotros ya hemos pagado la parte de promotora. Realmente ellos con la venta no van a ganar nada, ya lo han ganado. Porque lo que queda por pagar es la hipoteca del banco, es decir, que únicamente dejaran de pagar los intereses que les esté generando el préstamo promotor, pero que tampoco sabemos si son mucho o no y de echo si lo hicieron bien, contratarían el préstamo con carencia así que seguramente no les estará costando mucho.
Mas nos cuesta a nosotros, que algunos como nuestro caso estamos pagando un alquiler porque esto se suponía que iba a ser mucho más rápido. Además que te digan posiblemente el mes que viene cuando luego nos enteramos que faltan papeles por parte de ellos, pues suena un poco a cuento.
Yo no se si deberíamos preocuparnos por la noticia que salió en prensa el día 13 de octubre, en la gaceta de los negocios sobre los 4700 millones de euros que tiene Sacresa de deuda, no se lo digo porque tal y como están las cosas espero que consigan la refinanciación que buscan o pagar con sus acciones de metrovacesa o como sea pero que no afecte a la entrega de nuestras viviendas, porque lo queramos o no aún siguen siendo de Valencia Park.

Saludos a todos y a ver si en breve tenemos buenas noticias.
oct.-2008
58 mens.
Usuario Habitual
27/10/2008 13:18
fin de nuestros problemas, empezamos a escriturar ya!!!!!!!
may.-2007
49 mens.
Usuario Ocasional
27/10/2008 13:38
ccc123 dijo:

fin de nuestros problemas, empezamos a escriturar ya!!!!!!!


¿queee!!!??? te han llamado o algoo??
oct.-2008
1 mens.
Usuario Circunstancial
  visan
27/10/2008 13:49
hola me han llamado esta mañana para escriturar el dia 3/11, ya era hora
oct.-2008
58 mens.
Usuario Habitual
27/10/2008 13:56
a mí también para escriturar ese dia
Avatar an3
sep.-2006
138 mens.
Usuario Habitual
  an3
27/10/2008 16:51
Hola, hace tiempo que no puedo postear ya que estoy muy ocupado. Agradezco que la actividad en el foro y que ella siga...

Me alegro que ya hayan llamado a alguien para firmar, a mi todavia no, es mas lo unico que puedo decir, que segun el prop el expediente de la promocion todavia tienen cosas que subsanar, supongo que sacresa tendra claro que para ese dia ya estara todo solucionado.

A mi lo unico que me queda por aclarar y que Bancaja no me aclara, son los gastos. Segun Bancaja los gastos son los que calcula el programa de ordenador y se hace una provision y luego se liquidara la diferencia.

Como indique en un anterior post a mi los gastos no me cuadran, los gastos de escritura al ser una vpo son bastantes mas baratos que los de una escritura normal.

El seguro de vida, no es obligatorio.

El seguro de hogar, eres libre de hacerlo donde quieras, con la limitacion legal, de incendio.

A mi lo que no me cuadra son los gastos, no he conseguido un desglose de gastos, pero hay algunos que son casi obligados, otros recomendados y otros los podemos hacer personalmente con ahorro de gastos, a los cuales a mi no me han dado opcion, ¿a alguien se la han dado u la ha pedido?

Los gastos que no me cuadran esta en el REAL DECRETO 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda.

Disposición adicional tercera. Aranceles notariales y
registrales a aplicar en las transmisiones de viviendas
protegidas.
1. Los honorarios de Notarios y Registradores de la
Propiedad relativos a todos los actos o negocios jurídicos
necesarios para que las viviendas de protección oficial o
declaradas protegidas queden disponibles para su primera
transmisión o adjudicación, así como los relativos a los
préstamos hipotecarios correspondientes a dichas viviendas,
que hayan obtenido el carácter de convenidos en el
ámbito de este Real Decreto, tendrán la reducción establecida
en el artículo 8 de la Ley 41/1980, de 5 de julio, modificado
por el Real Decreto-Ley 6/2000, de 23 de junio.
La primera transmisión o adjudicación, así como, en su
caso, la subrogación en el préstamo hipotecario cualificado,
de cada una de dichas viviendas, gozará de la mencionada
reducción de los derechos de matriz, primera copia e inscripción ;
y, tratándose de viviendas cuya superficie útil no
exceda de 90 metros cuadrados, tendrán los derechos arancelarios
que se indican en los apartados 2 y 3.
2. Los derechos arancelarios de los Notarios aplicables
a la primera transmisión o adjudicación de dichas
viviendas serán, por todos los conceptos, los siguientes:
a) Primera transmisión o adjudicación de la vivienda:
60,047119 euros.
b) Cuando la vivienda lleve vinculada en proyecto y
registralmente plaza de garaje y, en su caso, trastero u
otros anejos, la cantidad señalada se incrementará, por
todos los conceptos, en los siguientes importes: 9,015182
y 6,010121 euros, respectivamente.
c) Cuando se constituya garantía real en el mismo
acto de la primera transmisión o adjudicación para asegurar
el precio aplazado, la cantidad señalada se incrementará,
por todos los conceptos, en el siguiente importe:
30,020555 euros.
3. Los derechos arancelarios de los Registradores aplicables
a la primera transmisión o adjudicación de las referidas
viviendas serán, por todos los conceptos, los siguientes:
a) Primera transmisión o adjudicación: 24,016444
euros.
b) Cuando la vivienda lleve vinculada en proyecto y
registralmente plaza de garaje y, en su caso, trastero u
otros anejos, la cantidad señalada se incrementará, por
todos los conceptos, en los siguientes importes: 6,010121
y 3,005061 euros, respectivamente.
c) Cuando se constituya garantía real, la cantidad
señalada se incrementará, por todos los conceptos, en el
siguiente importe: 12,008222 euros.
4. Para gozar de las bonificaciones correspondientes
a la primera transmisión o adjudicación, así como, en su
caso, a la subrogación en el préstamo hipotecario cualificado,
se precisará que sea la única vivienda del comprador
y se destine a su residencia habitual y permanente.
5. Los beneficios a que se refiere esta disposición
adicional se entienden sin perjuicio de los que fueran más
favorables, en función de la legislación a cuyo tenor se
obtuvo la calificación de las viviendas.


Gan se que no te conteste a tu mensaje esto era mas o menos lo que queria comentar.

Alguien tiene alguna informacion sobre esto?
jul.-2008
23 mens.
Usuario Ocasional
27/10/2008 17:47
Existe un REAL DECRETO 14/2008, de 11 de enero, por el que SE MODIFICA EL REAL DECRETO 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (BOE 12 enero 2008). En el RD 14/2008 la Disposición adicional tercera no tiene nada que ver con la que indicaba el RD 801/2005. No sé si es por que la han modificado totalmente o si será que añaden lo que dice el RD que lo modifica. No sé que decirte, no lo entiendo muy bien...
Avatar an3
sep.-2006
138 mens.
Usuario Habitual
  an3
27/10/2008 17:58
nou_vei dijo:

Existe un REAL DECRETO 14/2008, de 11 de enero, por el que SE MODIFICA EL REAL DECRETO 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (BOE 12 enero 2008). En el RD 14/2008 la Disposición adicional tercera no tiene nada que ver con la que indicaba el RD 801/2005. No sé si es por que la han modificado totalmente o si será que añaden lo que dice el RD que lo modifica. No sé que decirte, no lo entiendo muy bien...


Gracias por una contestacion tan rapida, a primera vista en su dia no lo acabe de leer, creo que no modifica nada. Corrijeme si me equivoco.

Al fin y al cabo lo que no entiendo es la prevision tan elevada de gastos, para realmente los recojidos en el RD aunque tengo claro que de gestoria me espero entre unos 1000 y 1500 euros, por no hacer practicamente nada.

abr.-2008
23 mens.
Usuario Ocasional
28/10/2008 11:19
A mi tambien me han llamado para firma el dia 3/11. Por fin !!!
Avatar GAN
may.-2007
105 mens.
Usuario Habitual
  GAN
28/10/2008 15:42
Bueno, pues a nosotros también nos han llamado para el Lunes Próximo.

En principio los gastos BANCAJA los calculaba y sacaba pormenorizadamente un listado en el centro de compradores. Si no recuerdo mal los temas que comentas.

Seguro de Vida dicen que sí es obligatorio y el de VIvienda, dicen, que ya que se han tomado la molestia de hacerte el préstamo, que qué menos que hacerlo con ellos, que hasta ahora no han tenido nigún problema.....

Eso es lo que menos me preocupa. AN3 comenta si ves algo raro en los gastos, a nosotros nos pasaron sobre 2.000 €. donde incluyen los gastos de Compra-Venta y la Hipoteca. Notaría, Registro y Gestoría.
sep.-2008
60 mens.
Usuario Habitual
28/10/2008 16:22
OLE OLE Y OLEEEE POR FIN EMPIEZA ESTO A MOVERSE ;)
BUENO PUES A MI TB ME LLAMARON YO VOY EL DIA 4 !!!

YA KEDA MENOSSSSSSSSSSSSSS!!!!!
sep.-2008
60 mens.
Usuario Habitual
28/10/2008 16:33
POR CIERTO ALGUIEN SABE ALGO DE LAS PLAZAS DE PARKING Y LOS TRASTEROS??? ¿ NO SERIA NORMAL HABERLOS VISTO DE LA MISMA FORMA Q NOS ENSEÑARON LOS PISOS PARA VER Q ESTA TODO OK ?? PREGUNTO.... NADIE LO HABIA PENSADO??

¿OTRA COSA SE SUPONE Q UNA VEZ ESCRITUREMOS NOS DAN LAS LLAVES DEL PISO?
may.-2007
49 mens.
Usuario Ocasional
28/10/2008 16:59
Una vez escrituremos nos dan TODAS las llaves.

¡kiero que me llamen ya!
Avatar an3
sep.-2006
138 mens.
Usuario Habitual
  an3
28/10/2008 18:20
Expediente limpio. Por el prop ya esta todo hecho.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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