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VPO VALENCIA PARK XXI SACRESA BENICALAP

Actualizado 31/03/2010
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Autor
Tema
Fecha
sep.-2008
60 mens.
Usuario Habitual
23/11/2008 15:19
Buenas vecin@s acabo de llegar de dejar unas cosillas en mi casa y me llevado de nuevo la sorpresa de encontrarme en el patio restos de cartones corchos botellas de cerveza medio llenas e incluso reventadas en el suelo, creo q estos acontecimientos van a estar repitiendose continuamente si no ponemos algun tipo solucion en breve. Afortuandamente tenemos la suerte que no se nos siguen metiendo en el patio de Salvador Cervero 24 en el cual sigue la puerta de entrada estropeada ¿ cuando pensaran arreglarla ? me he fijado que ya han entrado unos gamberros pq no tienen otro nombre y se han dedicado a pintar y rayar las paredes que hay junto al cuadro de electricidad que hay al subir las escaleras ( otra cosa a a la q cualquier persona puede acceder libremente :S )

Desde luego como sigamos asi al final alguien se llevara un susto de q le hayan intentado forzar la puerta de casa o incluso dar un susto mayor...

No se si tendriamos q reclamarle a alguien la reparacion de la puerta, pasarle parte al administrador a la presi o no se a quien pero creo q habria q solucionarlo ya sin falta....

Saludines ;)

V.Revert
nov.-2008
13 mens.
Usuario Circunstancial
23/11/2008 19:57
HOLA VECINOS:
QUERIA COMENTAROS VARIAS COSAS:
1º. EN RELACIÓN A LA MODIFACIÓN DE ESTATUTOS, EN LO REFERENTE A LA EXCLUSIÓN EN LOS GASTOS COMUNES QUE NOS HA COLADO LA PROMOTORA, EL ADMINISTRADOR NOS DIJO QUE NO SE PODIA HACER NADA PORQUE YA LOS HABIAMOS FIRMADO.....PUES BIEN, TODAVIA HAY GENTE QUE NO HA FIRMANDO. CREO QUE ÉL ESTÁ EN LA OBLIGACIÓN DE INFORMAR A ESOS FUTUROS PROPIETARIOS DE QUÉ PUEDEN HACER.
2º. YA ESTA EN LA OFICINA DE VENTAS LA CERTIFICACIÓN INDIVIDUALIZADA DEL SEGURO DE CONTINENTE DE CADA UNA DE LAS VIVIENDAS, CON ELLA SE PUEDE ACUDIR A BANCAJA PARA QUE NO NOS OBLIGUEN A HACERNOS EL SEGURO DE CONTINENTE, Y PARA AQUELLOS QUE YA LO HAN HECHO RETROCERLO.
3º. LA IMPORTANCIA DEL PRIMER AÑO SOBRE TODO ES DEBIDA A LOS PLAZOS: SEIS MESES PARA RECLAMAR LOS DAÑOS QUE ESTÁN A LA VISTA, Y UN AÑO PARA LOS DEFECTOS DE ACABADO (DEFECTOS DE CONSTRUCCIÓN RELACIONADAS CON LOS ELEMENTOS DE TERMINACIÓN O ACABADO, DE FÁCIL DETECCIÓN INCLUSO POR PERSONAS QUE NO SEAN EXPERTAS EN LA CONSTRUCCIÓN)
4º. LA REFERENCIA CATASTRAL DE CADA UNA DE NUESTRAS VIVIENDAS NO ESTARÁ HASTA QUE SE NO SE TRÁMITE EN EL CATASTRO EL CAMBIO DE TITULAR CATRASTRAL, LO CUAL SE REALIZARÁ UNA VEZ ESTÉN INSCRITAS CADA UNA DE NUESTRAS ESCRITURAS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. ESTÉ TRÁMITE ENTIENDO LO DEBE REALIZAR LA GESTORIA, SINO, ES UN TRÁMITE SENCILLO QUE SE REALIZA CON UN SIMPLE INSTANCIA.
ESPERO QUE ALGO DE ESTO OS SIRVA DE AYUDA.
SALUDOS.
Avatar vbv
oct.-2008
38 mens.
Usuario Ocasional
  vbv
24/11/2008 01:11
hola vecinos!!!

yo soy de las que aun no han firmado, y si es posible no pienso firmar los estatutos esos que nos quieren colar, y por lo que tengo entendido si no hay unanimidad no son válidos.

lo que si se es que hasta que no esten presentados en el registro de la propiedad, no son validos, yo al no ser todavia propietaria no se si voy a poder averiguarlo, pero si alguien puede hacerlo, es importante saber si nos vinculan o no.

respecto al administrador, yo no tengo ni idea como lo va a hacer, solo se que lo ha puesto la promotora y que dentro de poco entrega otras fincas y seguro que es el mismo, por lo que deduzco que intentara colarnos todo lo que pueda a nosotros.

por otro lado... anda que no es listo!!! claro que para el es mejor que no hayan subcomunidades, porque asi solo tiene que hacer una reunion y de la otra forma tendria que hacer una reunion por bloque y cobrando lo mismo, yo pienso que deberiamos hacer subcomunidades, seria mas practico y eficaz para tomar decisiones, y el puede decir misa, los que decidimos somos nosotros (bueno, yo todavia no).

ya no me enrollo mas, aunque me parece que debemos movernos y hacer nosotros una reunion para decidir sobre nuestra comunidad y no dejar que lo hagan los demas por nosotros.

saludos a todos.
nov.-2007
61 mens.
Usuario Habitual
  l_vlc
24/11/2008 08:51
Buenos días, he encontrado dentro del subforo comunidad de vecinos, un caso similar al nuestro con lo de los bajos y cómo poder modificar esos estatutos sin que haya unanimidad.
Os lo dejo por si os interesa:

http://www.nuevosvecinos.com/general/2208889_estatutos_de_la_comunidad.html

Un saludo.
nov.-2008
13 mens.
Usuario Circunstancial
24/11/2008 10:33
vbv dijo:

hola vecinos!!!

yo soy de las que aun no han firmado, y si es posible no pienso firmar los estatutos esos que nos quieren colar, y por lo que tengo entendido si no hay unanimidad no son válidos.

lo que si se es que hasta que no esten presentados en el registro de la propiedad, no son validos, yo al no ser todavia propietaria no se si voy a poder averiguarlo, pero si alguien puede hacerlo, es importante saber si nos vinculan o no.

respecto al administrador, yo no tengo ni idea como lo va a hacer, solo se que lo ha puesto la promotora y que dentro de poco entrega otras fincas y seguro que es el mismo, por lo que deduzco que intentara colarnos todo lo que pueda a nosotros.

por otro lado... anda que no es listo!!! claro que para el es mejor que no hayan subcomunidades, porque asi solo tiene que hacer una reunion y de la otra forma tendria que hacer una reunion por bloque y cobrando lo mismo, yo pienso que deberiamos hacer subcomunidades, seria mas practico y eficaz para tomar decisiones, y el puede decir misa, los que decidimos somos nosotros (bueno, yo todavia no).

ya no me enrollo mas, aunque me parece que debemos movernos y hacer nosotros una reunion para decidir sobre nuestra comunidad y no dejar que lo hagan los demas por nosotros.

saludos a todos.


HOLA:
YO TAMBIEN PROPUSE LO HACER UNA REUNION SOLO DE VECINOS.A VER SI NOS SIRVE DE ALGO, COSAS QUE CONSIDERO DE INTERES EN LOS ESTATUTOS:
ART. 3ºD. RÉGIMEN TRANSITORIO. lo que viene a decir es que la promotora no va a pagar ni un sólo euro por los garajes que no ha vendido por ahora. en el momento que los venda entonces el que los compre se pondrá al corriente. pero mientras tanto nosotros eso que vamos adelantando.
ART. 4º. RÉGIMEN ORGÁNICO. nos legitima para constituir subcomunidades.
ART. 6º. LOCALES COMERCIALES. a mi parecer, leyendo este artículo, entiendo que los de los locales pueden hacer lo que les de la real gana, incluso utilizar los espacios cómunes colocando aparatos de diversos tipos, e incluso publicidad.

LOS ESTATUOS SE HAYAN REGISTRADOS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD NUMERO 10 DE VALENCIA.

PERO LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL PERMITE MODIFICARLOS POR UNANIMIDAD, QUE EN ESTE CASO NO PODREMOS CONSEGUIR PORQUE UNANIMIDAD SIGNIFICA TODOS Y LA PROMOTORA NO VA A VOTAR A FAVOR.
PERO NUNCA ESTA TODO PERDIDO, SE PUEDE HACER PRESIÓN POR AQUELLOS QUE NO HAN FIRMADO. Y ADEMÁS EL ADMINISTRADOR Y LAS JUNTAS DEBEN VELAR PORQUE NO SE BENEFICIE A UNO DE LOS PROPIETARIOS EN PERJUDICIO DE LOS DEMÁS.

SALUDOS.
Avatar vbv
oct.-2008
38 mens.
Usuario Ocasional
  vbv
24/11/2008 13:40
malbalade dijo:

vbv dijo:

hola vecinos!!!

yo soy de las que aun no han firmado, y si es posible no pienso firmar los estatutos esos que nos quieren colar, y por lo que tengo entendido si no hay unanimidad no son válidos.

lo que si se es que hasta que no esten presentados en el registro de la propiedad, no son validos, yo al no ser todavia propietaria no se si voy a poder averiguarlo, pero si alguien puede hacerlo, es importante saber si nos vinculan o no.

respecto al administrador, yo no tengo ni idea como lo va a hacer, solo se que lo ha puesto la promotora y que dentro de poco entrega otras fincas y seguro que es el mismo, por lo que deduzco que intentara colarnos todo lo que pueda a nosotros.

por otro lado... anda que no es listo!!! claro que para el es mejor que no hayan subcomunidades, porque asi solo tiene que hacer una reunion y de la otra forma tendria que hacer una reunion por bloque y cobrando lo mismo, yo pienso que deberiamos hacer subcomunidades, seria mas practico y eficaz para tomar decisiones, y el puede decir misa, los que decidimos somos nosotros (bueno, yo todavia no).

ya no me enrollo mas, aunque me parece que debemos movernos y hacer nosotros una reunion para decidir sobre nuestra comunidad y no dejar que lo hagan los demas por nosotros.

saludos a todos.


HOLA:
YO TAMBIEN PROPUSE LO HACER UNA REUNION SOLO DE VECINOS.A VER SI NOS SIRVE DE ALGO, COSAS QUE CONSIDERO DE INTERES EN LOS ESTATUTOS:
ART. 3ºD. RÉGIMEN TRANSITORIO. lo que viene a decir es que la promotora no va a pagar ni un sólo euro por los garajes que no ha vendido por ahora. en el momento que los venda entonces el que los compre se pondrá al corriente. pero mientras tanto nosotros eso que vamos adelantando.
ART. 4º. RÉGIMEN ORGÁNICO. nos legitima para constituir subcomunidades.
ART. 6º. LOCALES COMERCIALES. a mi parecer, leyendo este artículo, entiendo que los de los locales pueden hacer lo que les de la real gana, incluso utilizar los espacios cómunes colocando aparatos de diversos tipos, e incluso publicidad.

LOS ESTATUOS SE HAYAN REGISTRADOS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD NUMERO 10 DE VALENCIA.

PERO LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL PERMITE MODIFICARLOS POR UNANIMIDAD, QUE EN ESTE CASO NO PODREMOS CONSEGUIR PORQUE UNANIMIDAD SIGNIFICA TODOS Y LA PROMOTORA NO VA A VOTAR A FAVOR.
PERO NUNCA ESTA TODO PERDIDO, SE PUEDE HACER PRESIÓN POR AQUELLOS QUE NO HAN FIRMADO. Y ADEMÁS EL ADMINISTRADOR Y LAS JUNTAS DEBEN VELAR PORQUE NO SE BENEFICIE A UNO DE LOS PROPIETARIOS EN PERJUDICIO DE LOS DEMÁS.

SALUDOS.



hola!!!

por lo que entiendo los estatutos si que estan registrados ¿no?, entonces no se si se puede hacer mucho, pero intentare averiguarlo.

al no haber escriturado todavia, no dispongo de los estatutos, si alguno de vosotros me los pudiera facilitar, se lo agradeceria... es para ir leyendolos y enseñarselos a un abogado a ver si se pueden impugnar o cualquier cosa.

mi e-mail es verobelda@yahoo.es

gracias y un saludo a todos
may.-2007
49 mens.
Usuario Ocasional
25/11/2008 11:20
Yo propongo poner rejas en todos los portales, evitariamos:
-Gente indeseable
-Acceso a los contadores del agua
-Posibles sustos...

Un saludo a todos!!
nov.-2008
31 mens.
Usuario Ocasional
25/11/2008 11:24
HOLA:

YO SOY DE LAS QUE AUN NO HA FIRMADO Y REALMENTE NO TENGO NI IDEA QUE HACER PARA QUE TODOS NOS BENEFICIEMOS DEL TEMA DE LOS ESTATUTOS. CUANDO VAYA AL NOTARIO Y ME LOS PLANTEN DELANTE ¿QUE HAGO? DE VERDAD NO TENGO NI IDEA. POR FAVOR SI ALGUINE PUEDE DECIRMELO LO AGRADECERIA. AUN ESTAMOS A TIEMPO.
EN CUANTO A LAS SUBCOMINUDADES, YA LO COMENTE EN OTRA OCASION QUE ESCRIBI, SOMOS MUCHOS Y CREO QUE ES IMPOSIBLE QUE TODOS TODOS ACUDAMOS A LAS REUNIONES. LO MEJOR SERIA PODER REUNIRNOS POR PATIOS Y LUEGO QUE EL ADMINISTRADOR SE REUNA CON LA PRESIDENTA Y CON CADA REPRESENTANTE QUE SE DECIDA POR SUBCOMUNIDAD.
ESPERO QUE ESTO SALGA ADELANTE. UN SALUDO
oct.-2008
58 mens.
Usuario Habitual
25/11/2008 11:45
DAVVID dijo:

Yo propongo poner rejas en todos los portales, evitariamos:
-Gente indeseable
-Acceso a los contadores del agua
-Posibles sustos...

Un saludo a todos!!



Estoy de acuerdo contigo, la verdad estaría bien, la pregunta es si podemos, si está permitido que pongamos rejas...

A mí me parece una idea fenomenal.

Saludos,

may.-2007
49 mens.
Usuario Ocasional
25/11/2008 18:24
ccc123 dijo:

DAVVID dijo:

Yo propongo poner rejas en todos los portales, evitariamos:
-Gente indeseable
-Acceso a los contadores del agua
-Posibles sustos...

Un saludo a todos!!



Estoy de acuerdo contigo, la verdad estaría bien, la pregunta es si podemos, si está permitido que pongamos rejas...

A mí me parece una idea fenomenal.

Saludos,




Yo creo que no hay problema (porque es propiedad privada). De todas formas si alguien esta informado y le parece buena idea... Ya lo vamos hablando
jul.-2007
49 mens.
Usuario Ocasional
25/11/2008 20:18

También estaría bien ponerlas en la entrada a los garajes desde la zona ajardinada, que cualquiera saltando la vallita de la puerta puede entrar al garaje de madrugada cuando no hay nadie, y tranquilamente darse una vuelta a ver que pesca.
nov.-2007
61 mens.
Usuario Habitual
  l_vlc
25/11/2008 21:02
jjcolon dijo:


También estaría bien ponerlas en la entrada a los garajes desde la zona ajardinada, que cualquiera saltando la vallita de la puerta puede entrar al garaje de madrugada cuando no hay nadie, y tranquilamente darse una vuelta a ver que pesca.


Ya eso es lo que más me ha preocupado, veo que es muy fácil que accedan al garaje y a los trasteros desde el jardín ya que no hay puerta. No sé si las puertas que ahora están ancladas van a tener llave o no pero desde luego tal y como estaba hoy es muy fácil que te den un buen susto en el garaje o que revienten cualquier trastero.
Avatar vbv
oct.-2008
38 mens.
Usuario Ocasional
  vbv
26/11/2008 12:38
hola a todos!!!

respecto a lo del nombre de la calle en proyecto paralela a Salvador Cervero, acabo de hablar con mara de accion cultural, que es la encargada de tramitar los expedientes.

me ha comentado que para agilizarlo, seria conveniente que los que somos vecinos de esa calle, solicitemos por registro de entrada que le pongan nombre, cuantas mas solicitudes reciban, mas lo agilizaran.

un saludo
nov.-2008
99 mens.
Usuario Habitual
26/11/2008 17:44
vbv dijo:

hola a todos!!!

respecto a lo del nombre de la calle en proyecto paralela a Salvador Cervero, acabo de hablar con mara de accion cultural, que es la encargada de tramitar los expedientes.

me ha comentado que para agilizarlo, seria conveniente que los que somos vecinos de esa calle, solicitemos por registro de entrada que le pongan nombre, cuantas mas solicitudes reciban, mas lo agilizaran.

un saludo


Hola ,te refieres en el ayuntamiento???lo digo por que no se quien esa tal Mara,no se si es del ayuntamiento o de la asociacion de vecinos de benicalap,pero si es por eso por hacer solicitudes en el registro de entrada la haremos .
Avatar vbv
oct.-2008
38 mens.
Usuario Ocasional
  vbv
26/11/2008 20:48
hola, mara es del ayuntamiento, y es ahi, en registro de entrada donde hay que solicitarlo.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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