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VPO VALENCIA PARK XXI SACRESA BENICALAP

Actualizado 31/03/2010
109745 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
Avatar an3
sep.-2006
138 mens.
Usuario Habitual
  an3
23/12/2008 19:21
GAN dijo:

Pués va a ser que no....

LAyerbas...

He hablado personalmente con el AYTO y no sabían nada, me han dicho que el expediente estaba abierto y en fase de estudio.

Incluso hablé con la Inspectora que lleva el tema y no sabía nada y al final me remitieron a FCC y han sido los que me han dicho que estaba el tema.

Estoy pendiente de hablar con el AYTO otra vez, pero me parece que hasta después de Navidades nada. Porque hoy no han estado en toda la mañana......


Yo he requerido a la ayuntamiento el acceso interior, desde la comunidad y me han comunicado que pasara una inspeccion para comprobarlo y dar el visto bueno a los cuartos de basuras.
Avatar an3
sep.-2006
138 mens.
Usuario Habitual
  an3
23/12/2008 19:22
CAUSI dijo:

ESTATUTOS: Yo solo digo que miremos bien los gastos que pueden acarrarnos, si solo 1.612,00 €, yo pienso igual que vosotros, igual que en los estatutos tambien figura que la explotacion de la publicidad de las fachadas solo les corresponde a ellos y no a nosotros. Yo solo digo que lo miremos bien.

INTERNET: Vodafone dice que usa el cableado de telefonica, pero que el resto es suyo, en teoría vienen hoy a poner la ADSL de vodafone, y telenonica me ha dicho que hasta abril nada de nada, ya os cuento
Avatar an3
sep.-2006
138 mens.
Usuario Habitual
  an3
23/12/2008 19:25
Se me ha ido el post de arriba.

En cuanto al tema de los estatutos, yo los cambiaria, pero claro hay que estudiarlo.

Me gustaria saber si alguien los tiene enteros, ya que en los que a mi me dieron con el cd, faltan hojas. Los quiero pedir enteros al administrador, pero me falta tiempo.
Avatar an3
sep.-2006
138 mens.
Usuario Habitual
  an3
23/12/2008 19:27
l_vlc dijo:

Buenos días, vecinos.

Una duda, lo del portero automático que no abre la puerta: ¿ya os lo han solucionado? Es por saber si a alguien ya se lo han arreglado e insistirle al administrador para que arreglen el mío.

Gracias y un saludo.


Yo nunca lo he visto en marcha, si os lo arreglan indicarlo.

Gracias.
Avatar an3
sep.-2006
138 mens.
Usuario Habitual
  an3
23/12/2008 19:40
malbalade dijo:

HOLA VECINOS¡¡
OJO CON LOS COEFICIENTES PARA EL REPARTO DE GASTOS, ESTÁN CÁLCULADOS SIN CONTAR CON LOS BAJOS COMERCIALES, ESTO QUIERE DECIR QUE 7,68 % QUE REPRESENTAN LOS BAJOS SOBRE EL TOTAL DE LA COMUNIDAD NOS LO ESTAN HACIENDO PAGAR A NOSOTROS. EN ESTA PRIMER PAGO SUPONE 1.612,80 EUROS, EN MI CASO PAGO 9 EUROS MÁS DE LO QUE ME CORRESPONDE Y ASÍ CADA UNO DE NOSOTROS. UNA COSA ES QUE NO PAGUEN Y OTRA COSA ES QUE LO PAGUEMOS NOSOTROS, SI NO PAGAN AHORA YA SE APAÑARAN CUANDO LO VENDAN, QUE EL QUE COMPRE LOS BAJOS QUE SE PONGA AL CORRIENTE DE LOS PAGOS, Y SI NO HABRÁ QUE SEGUIR INSISTIENDO CON LO DE LA IMPUGNACIÓN DE LOS ESTATUSO.ME PARECE UN TEMA IMPORTANTE QUE HAY QUE ACLARAR. LE HE ENVIADO UN MAIL AL ADMINISTRADOR PARA LO INCLUYA EN EL ORDEN DEL DIA DE LA PROXIMA JUNTA Y PARA QUE ME LO ACLARE, Y SI ME LO HA DEJADO CLARISIMO QUE TENEMOS QUE NOSOTROS LA PARTE DE LOS BAJOS...TOMA YA¡¡¡


Quizas me falta alguna cosa pero de donde has sacado los coecifiente de los bajos comerciales? No los encuentro, yo me creia que ni entraban en coecifientes..

A los bajos comerciales los unicos gastos que se les podria reclamar que yo sepa, que se poco: son los gastos de la luz y limpieza de los porcheados.

Tambien se podria cortar la luz de los porcheados y una cosa menos, pero quizas hasta algun vecino se negaria. En cuanto la limpieza, los porcheados son propiedad de la comunidad y nos podria reclamar su limpieza, pero claro no participando en la comunidad no creo que no lo reclamaran. En cuanto otros gastos, en casi ninguna comunidad nueva entran, ya que no hacen ningun uso de las zonas comunes, excepto el porcheado claro. Lo que si que no esta claro son ciertas facilidades que la promotora regala a los futuros propietarios... pero claro habria que estudiarlo.

Otra cosa es las plazas de garaje extras que estan en la tabla de coecifientes, que parece ser que no estan vendidas (¿alguien sabe algo?), es obvio que la obligacion legal del administrador, es reclamar su cobro a quien corresponda.
Avatar an3
sep.-2006
138 mens.
Usuario Habitual
  an3
23/12/2008 19:43
gemisand dijo:

Buenos días!

Ya algundos de vosotros veo que tienen dudas sobre los coeficientes (obelix, vbv) no se si igual me podreis ayudar alguno, todavía no he medido la plaza físicamente, pero resulta que los m2 que figuran en mi escritura no corresponden a los de la lista en los que se calcula los coeficientes, alguno tiene el mismo problema que yo? he llamado al administrador y me dicen que esas cifras las da la promotora y esta a su vez me dice que el PROP, de todas formas al final lo están mirando entre el administrador y la abogada de la promotora, pero querría saber si alguien más tiene el mismo problema para saber si es que suman unos metros por zonas comunes a repartir entre todos o es que se han equivocado solo en mi caso.

Muchas gracias


Yo no he podido comprobar los coeficientes, pero lo tendre que hacer, lo que te enteres aportalo al foro.

Gracias.
Avatar an3
sep.-2006
138 mens.
Usuario Habitual
  an3
23/12/2008 19:44
GAN dijo:

use77 dijo:

use77 dijo:

SALUDOS A TODOS

LO PRIMERO ES FELICITAROS POR EL FORO. ES IMPORTANTE ESTAR EN CONTACTO... SOBRE TODO AHORA AL PRINCIPIO.

MI PRIMERA SUGERENCIA ES AL ADMINISTRADOR/ES DEL FORO.
QUE HAGAN ESPACIOS DONDE DIRIGIRSE PARA CASOS EN CONCRETO.

POR EJEMPLO:
-ALTA AGUA/LUZ/GAS
-ZONA COMUN
-PRESIDENTE /SUBPRESIDENTES
-TELFONOS DE INTERES ... ETC

CON EL FIN DE AYUDARNOS EN LA BUSCA DE SOLUCIONES A NUESTROS PROBLEMAS.

DE NUEVO OS FELICITO POR EL FORO Y UN SALUDO A MIS NUEVOS VECINOS.




Agradecer a AN3, que es el que lo mueve desde el principio.

Por cierto si que existen diversos foros, el problema es que no los utilizamos.


Tu tambien lo mueves, gan.
Avatar an3
sep.-2006
138 mens.
Usuario Habitual
  an3
23/12/2008 19:51
use77 dijo:

SALUDOS A TODOS

LO PRIMERO ES FELICITAROS POR EL FORO. ES IMPORTANTE ESTAR EN CONTACTO... SOBRE TODO AHORA AL PRINCIPIO.

MI PRIMERA SUGERENCIA ES AL ADMINISTRADOR/ES DEL FORO ES
QUE HAGAN ESPACIOS DONDE DIRIGIRSE PARA CASOS EN CONCRETO.

POR EJEMPLO:
-ALTA AGUA/LUZ/GAS
ZONA COMUN
-PRESIDENTE /SUBPRESIDENTES
-TELFONOS DE INTERES ... ETC

CON EL FIN DE AYUDARNOS EN LA BUSCA DE SOLUCIONES A NUESTROS PROBLEMAS.

DE NUEVO OS FELICITO POR EL FORO Y UN SALUDO A MIS NUEVOS VECINOS.



Bienvenido, ya era hora que aparecieras por aqui...

Indicarte que no hay moderador y que como en cuaquier foro puedes aportar o continuar cuaquier tema.

Lo que si que hay son temas especificos, pero nadie me hace caso...

Te pongo a ti y otros unas cosas.

Portada de la comunidad.

http://www.nuevosvecinos.com/benicalappark1/

Lista de temas de lo foros.

http://www.nuevosvecinos.com/benicalappark1/foro.asp

Link para nuevos temas.

http://www.nuevosvecinos.com/benicalappark1/MailForm.asp

Tambien en

http://www.nuevosvecinos.com/benicalappark1/foro.asp

Arriba debajo de vecinos (donde tambien puedes registrarte en la comunidad si no lo has hecho)pulsa "nuevo mensaje".

Cualquier aportacion que hagais, la estaremos esperando.
Avatar an3
sep.-2006
138 mens.
Usuario Habitual
  an3
23/12/2008 19:54
Cuanto os ha costado el alta de gas natural?

Cuanto cuesta al mes?

Algun precio mas de calefaccion u de Aire Acondicionado?

Gracias.
nov.-2008
13 mens.
Usuario Circunstancial
23/12/2008 19:57
AN3 dijo:

malbalade dijo:

HOLA VECINOS¡¡
OJO CON LOS COEFICIENTES PARA EL REPARTO DE GASTOS, ESTÁN CÁLCULADOS SIN CONTAR CON LOS BAJOS COMERCIALES, ESTO QUIERE DECIR QUE 7,68 % QUE REPRESENTAN LOS BAJOS SOBRE EL TOTAL DE LA COMUNIDAD NOS LO ESTAN HACIENDO PAGAR A NOSOTROS. EN ESTA PRIMER PAGO SUPONE 1.612,80 EUROS, EN MI CASO PAGO 9 EUROS MÁS DE LO QUE ME CORRESPONDE Y ASÍ CADA UNO DE NOSOTROS. UNA COSA ES QUE NO PAGUEN Y OTRA COSA ES QUE LO PAGUEMOS NOSOTROS, SI NO PAGAN AHORA YA SE APAÑARAN CUANDO LO VENDAN, QUE EL QUE COMPRE LOS BAJOS QUE SE PONGA AL CORRIENTE DE LOS PAGOS, Y SI NO HABRÁ QUE SEGUIR INSISTIENDO CON LO DE LA IMPUGNACIÓN DE LOS ESTATUSO.ME PARECE UN TEMA IMPORTANTE QUE HAY QUE ACLARAR. LE HE ENVIADO UN MAIL AL ADMINISTRADOR PARA LO INCLUYA EN EL ORDEN DEL DIA DE LA PROXIMA JUNTA Y PARA QUE ME LO ACLARE, Y SI ME LO HA DEJADO CLARISIMO QUE TENEMOS QUE NOSOTROS LA PARTE DE LOS BAJOS...TOMA YA¡¡¡


Quizas me falta alguna cosa pero de donde has sacado los coecifiente de los bajos comerciales? No los encuentro, yo me creia que ni entraban en coecifientes..

A los bajos comerciales los unicos gastos que se les podria reclamar que yo sepa, que se poco: son los gastos de la luz y limpieza de los porcheados.

Tambien se podria cortar la luz de los porcheados y una cosa menos, pero quizas hasta algun vecino se negaria. En cuanto la limpieza, los porcheados son propiedad de la comunidad y nos podria reclamar su limpieza, pero claro no participando en la comunidad no creo que no lo reclamaran. En cuanto otros gastos, en casi ninguna comunidad nueva entran, ya que no hacen ningun uso de las zonas comunes, excepto el porcheado claro. Lo que si que no esta claro son ciertas facilidades que la promotora regala a los futuros propietarios... pero claro habria que estudiarlo.

Otra cosa es las plazas de garaje extras que estan en la tabla de coecifientes, que parece ser que no estan vendidas (¿alguien sabe algo?), es obvio que la obligacion legal del administrador, es reclamar su cobro a quien corresponda.

HOLA AN3¡
EN LA PRIMERA DERRAMA QUE NOS HAN ENVIADO DEL DEPOSITO Y FONDO DE RESERVA, PONE EL PORCENTAJE POR EL QUE HEMOS ESCRITURADO SOBRE 92,32 % Y NO SOBRE 100%, DE MODO 7,68 % ES EL PORCENTAJE QUE CORRESPONDE A LOS BAJOS Y QUE EL ADMINISTRADOR REPARTE ENTRE EL RESTO DE LOS PROPIETARIOS. HAY ALGUNOS GASTOS EN LOS QUE TIENEN QUE CONTRIBUIR LOS BAJOS, CREO ,PERO NO ESTOY ABSOLUTAMENTE SEGURA, QUE EN LA RESERVA LEGAL Y EN EL FONDO TIENEN QUE CONTRIBUIR. TENGO QUE HABLAR CON UN ADMINISTRADOR QUE CONOZCO Y OTRO AMIGO ME HA RECOMENDADO QUE HABLE CON EL COLEGIO DE ADMINISTRADORES.
SI MULTIPLICAS TU COEFICIENTE DE LA ESCRITURA POR LOS 21000 EUROS, TE SALE UNA CANTIDAD INFERIOR A LA QUE TE ENVIA EL ADMINISTRADOR Y ES PORQUE ESE 7,68% QUE TE COMENTO SE HA DISTRIBUIDO ENTRE EL RESTO DE PROPIETARIOS.
POR OTRO LADO, DARTE LAS GRACIAS POR TU EDUCACIÓN Y INTERMEDIACIÓN EN EL FORO, CREO QUE ESTÁN LOGRADO UN FORO MODERADO Y QUE PROPICIA LA OPINIÓN DE LA GENTE.
ADEMÁS, DECIROS QUE GRACIAS A QUE UNA VECINA ME RECORDO LO DEL IBI LO HE HECHO ANTES DE FINAL DE AÑO. ES IMPORTANTE QUE TODOS LO SOLICITEIS ANTES DE FINAL DE AÑO, LO PONE EN LAS INSTRUCCIONES QUE NOS ENTREGO LA PROMOTORA Y ANTES HAY QUE ESTAR EMPADRONADO.
Avatar an3
sep.-2006
138 mens.
Usuario Habitual
  an3
23/12/2008 19:58
obelixin dijo:

l_vlc dijo:

obelixin dijo:

l_vlc dijo:

virevert dijo:



Muchas gracias, virevert. Ya sabía yo que lo estaba haciendo mal pero si no me lo llegas a explicar no se me hubiera ocurrido desmontar el embellecedor. En cuanto a lo del garaje sí que lo medí bien, medí contando desde las franjas amarillas (incluídas) y mi plaza mide 11 metros cuadrados en vez de los 20 metros cuadrados útiles. Por eso igual cuentan el alrededor, fuera de las franjas o algo así. De todos modos, mi plaza es de las más pequeñas y a ojo he visto otras que aún me parecen más pequeñas que la mía y en teoría son más grandes así que imagino que las medidas se tomaran de otro modo porque la diferencia es grande. Ya lo consultaré con la promotora por curiosidad y ya os cuento.

Un saludo y gracias,

Laura


Hola Laura: cual es tu plaza? Yo tb tengo problemas con las dimensiones de la mía.
Según la ordenanza municipal sobre garajes, las dimensiones mínimas son 2,20 m X 4,50 m (=9,90 m2), medidos desde la mitad de las líneas de separación entre plazas (franjas amarillas), a esta superficie útil hay que sumarle el % de zonas comunes (rampas, viales, zonas de giro, ...). Por esto es la diferencia entre superficie útil (entre las franjas amarillas) y superficie computable (la que aparece en escrituras y por la que pagamos gastos). A mí me parece una barbaridad, porque la superficie computable es el doble de la útil.
Lo mismo ocurre con los trasteros.
Espero haberte ayudado.


Buenos días,

gracias gemisand de todos modos por tu comentario sobre el agua.

Y gracias obexilin, sí ya imaginaba que computan algo más. Mi plaza es la 109, medí toda la franja amarilla (aunque imaginaba que era sólo la mitad). No recuerdo el ancho por el largo pero daba 11,74 y en la escritura tengo 20,79. Lo que no entiendo es qué añaden con los metros construidos de garaje (23 y pico en mi caso)que es por lo que pagaremos, el famoso coeficiente (esos metros sólo aparecen en la hojita que nos pasó el administrador) si ya han contado las zonas comunes. ¿Cuál es tu plaza? ¿aún mide menos que la mía??

Un saludo y gracias por vuestra ayuda,

Laura

Hola: la 74, mide menos (11´30 m2) y tengo 2 columns a al entrar, y en escritura 25,16 m2. No entiendo nada.
Os ha llegado ya la carta del administrador?
Alguién ha solicitado ya la bonificación del IBI por ser VPO? Ha tenido que ir al catastro a dar el cambio de titularidad? O eso lo hará la gestoría?


Yo si lo solicite, tiene que ser antes de que acabe el año, por ahi hay un link especifico...

http://www.valencia.es/ayuntamiento/Infociudad_accesible.nsf/DocumentosWeb/270DCA6964408AD8C12572C20024047E?OpenDocument&bdOrigen=ayuntamiento/urbanismo.nsf&idapoyo=〈 ;=1

Tambien tengo claro lo del catastro, pero se supone que entra en los servicios impuestos de la gestoria, no?
Avatar an3
sep.-2006
138 mens.
Usuario Habitual
  an3
23/12/2008 20:08
malbalade dijo:

AN3 dijo:

malbalade dijo:

HOLA VECINOS¡¡
OJO CON LOS COEFICIENTES PARA EL REPARTO DE GASTOS, ESTÁN CÁLCULADOS SIN CONTAR CON LOS BAJOS COMERCIALES, ESTO QUIERE DECIR QUE 7,68 % QUE REPRESENTAN LOS BAJOS SOBRE EL TOTAL DE LA COMUNIDAD NOS LO ESTAN HACIENDO PAGAR A NOSOTROS. EN ESTA PRIMER PAGO SUPONE 1.612,80 EUROS, EN MI CASO PAGO 9 EUROS MÁS DE LO QUE ME CORRESPONDE Y ASÍ CADA UNO DE NOSOTROS. UNA COSA ES QUE NO PAGUEN Y OTRA COSA ES QUE LO PAGUEMOS NOSOTROS, SI NO PAGAN AHORA YA SE APAÑARAN CUANDO LO VENDAN, QUE EL QUE COMPRE LOS BAJOS QUE SE PONGA AL CORRIENTE DE LOS PAGOS, Y SI NO HABRÁ QUE SEGUIR INSISTIENDO CON LO DE LA IMPUGNACIÓN DE LOS ESTATUSO.ME PARECE UN TEMA IMPORTANTE QUE HAY QUE ACLARAR. LE HE ENVIADO UN MAIL AL ADMINISTRADOR PARA LO INCLUYA EN EL ORDEN DEL DIA DE LA PROXIMA JUNTA Y PARA QUE ME LO ACLARE, Y SI ME LO HA DEJADO CLARISIMO QUE TENEMOS QUE NOSOTROS LA PARTE DE LOS BAJOS...TOMA YA¡¡¡


Quizas me falta alguna cosa pero de donde has sacado los coecifiente de los bajos comerciales? No los encuentro, yo me creia que ni entraban en coecifientes..

A los bajos comerciales los unicos gastos que se les podria reclamar que yo sepa, que se poco: son los gastos de la luz y limpieza de los porcheados.

Tambien se podria cortar la luz de los porcheados y una cosa menos, pero quizas hasta algun vecino se negaria. En cuanto la limpieza, los porcheados son propiedad de la comunidad y nos podria reclamar su limpieza, pero claro no participando en la comunidad no creo que no lo reclamaran. En cuanto otros gastos, en casi ninguna comunidad nueva entran, ya que no hacen ningun uso de las zonas comunes, excepto el porcheado claro. Lo que si que no esta claro son ciertas facilidades que la promotora regala a los futuros propietarios... pero claro habria que estudiarlo.

Otra cosa es las plazas de garaje extras que estan en la tabla de coecifientes, que parece ser que no estan vendidas (¿alguien sabe algo?), es obvio que la obligacion legal del administrador, es reclamar su cobro a quien corresponda.

HOLA AN3¡
EN LA PRIMERA DERRAMA QUE NOS HAN ENVIADO DEL DEPOSITO Y FONDO DE RESERVA, PONE EL PORCENTAJE POR EL QUE HEMOS ESCRITURADO SOBRE 92,32 % Y NO SOBRE 100%, DE MODO 7,68 % ES EL PORCENTAJE QUE CORRESPONDE A LOS BAJOS Y QUE EL ADMINISTRADOR REPARTE ENTRE EL RESTO DE LOS PROPIETARIOS. HAY ALGUNOS GASTOS EN LOS QUE TIENEN QUE CONTRIBUIR LOS BAJOS, CREO ,PERO NO ESTOY ABSOLUTAMENTE SEGURA, QUE EN LA RESERVA LEGAL Y EN EL FONDO TIENEN QUE CONTRIBUIR. TENGO QUE HABLAR CON UN ADMINISTRADOR QUE CONOZCO Y OTRO AMIGO ME HA RECOMENDADO QUE HABLE CON EL COLEGIO DE ADMINISTRADORES.
SI MULTIPLICAS TU COEFICIENTE DE LA ESCRITURA POR LOS 21000 EUROS, TE SALE UNA CANTIDAD INFERIOR A LA QUE TE ENVIA EL ADMINISTRADOR Y ES PORQUE ESE 7,68% QUE TE COMENTO SE HA DISTRIBUIDO ENTRE EL RESTO DE PROPIETARIOS.
POR OTRO LADO, DARTE LAS GRACIAS POR TU EDUCACIÓN Y INTERMEDIACIÓN EN EL FORO, CREO QUE ESTÁN LOGRADO UN FORO MODERADO Y QUE PROPICIA LA OPINIÓN DE LA GENTE.
ADEMÁS, DECIROS QUE GRACIAS A QUE UNA VECINA ME RECORDO LO DEL IBI LO HE HECHO ANTES DE FINAL DE AÑO. ES IMPORTANTE QUE TODOS LO SOLICITEIS ANTES DE FINAL DE AÑO, LO PONE EN LAS INSTRUCCIONES QUE NOS ENTREGO LA PROMOTORA Y ANTES HAY QUE ESTAR EMPADRONADO.



Ojala tengas razon, ya lo he visto, yo mas bien creo que ese porcentaje que si lo sumas casi da, son las plazas de de garajes extras, yo creo que los coeficientes son en base al estadillo de porcentajes que tambien va en el envio y que nos dieron en la junta y que suma 99.95 con esas plazas de garaje y que insisto supongo que pagara sacresa y sin nigun local comercial. Ya me dices algo...

Gracias.
nov.-2008
13 mens.
Usuario Circunstancial
23/12/2008 20:21
AN3 dijo:

malbalade dijo:

AN3 dijo:

malbalade dijo:

HOLA VECINOS¡¡
OJO CON LOS COEFICIENTES PARA EL REPARTO DE GASTOS, ESTÁN CÁLCULADOS SIN CONTAR CON LOS BAJOS COMERCIALES, ESTO QUIERE DECIR QUE 7,68 % QUE REPRESENTAN LOS BAJOS SOBRE EL TOTAL DE LA COMUNIDAD NOS LO ESTAN HACIENDO PAGAR A NOSOTROS. EN ESTA PRIMER PAGO SUPONE 1.612,80 EUROS, EN MI CASO PAGO 9 EUROS MÁS DE LO QUE ME CORRESPONDE Y ASÍ CADA UNO DE NOSOTROS. UNA COSA ES QUE NO PAGUEN Y OTRA COSA ES QUE LO PAGUEMOS NOSOTROS, SI NO PAGAN AHORA YA SE APAÑARAN CUANDO LO VENDAN, QUE EL QUE COMPRE LOS BAJOS QUE SE PONGA AL CORRIENTE DE LOS PAGOS, Y SI NO HABRÁ QUE SEGUIR INSISTIENDO CON LO DE LA IMPUGNACIÓN DE LOS ESTATUSO.ME PARECE UN TEMA IMPORTANTE QUE HAY QUE ACLARAR. LE HE ENVIADO UN MAIL AL ADMINISTRADOR PARA LO INCLUYA EN EL ORDEN DEL DIA DE LA PROXIMA JUNTA Y PARA QUE ME LO ACLARE, Y SI ME LO HA DEJADO CLARISIMO QUE TENEMOS QUE NOSOTROS LA PARTE DE LOS BAJOS...TOMA YA¡¡¡


Quizas me falta alguna cosa pero de donde has sacado los coecifiente de los bajos comerciales? No los encuentro, yo me creia que ni entraban en coecifientes..

A los bajos comerciales los unicos gastos que se les podria reclamar que yo sepa, que se poco: son los gastos de la luz y limpieza de los porcheados.

Tambien se podria cortar la luz de los porcheados y una cosa menos, pero quizas hasta algun vecino se negaria. En cuanto la limpieza, los porcheados son propiedad de la comunidad y nos podria reclamar su limpieza, pero claro no participando en la comunidad no creo que no lo reclamaran. En cuanto otros gastos, en casi ninguna comunidad nueva entran, ya que no hacen ningun uso de las zonas comunes, excepto el porcheado claro. Lo que si que no esta claro son ciertas facilidades que la promotora regala a los futuros propietarios... pero claro habria que estudiarlo.

Otra cosa es las plazas de garaje extras que estan en la tabla de coecifientes, que parece ser que no estan vendidas (¿alguien sabe algo?), es obvio que la obligacion legal del administrador, es reclamar su cobro a quien corresponda.

HOLA AN3¡
EN LA PRIMERA DERRAMA QUE NOS HAN ENVIADO DEL DEPOSITO Y FONDO DE RESERVA, PONE EL PORCENTAJE POR EL QUE HEMOS ESCRITURADO SOBRE 92,32 % Y NO SOBRE 100%, DE MODO 7,68 % ES EL PORCENTAJE QUE CORRESPONDE A LOS BAJOS Y QUE EL ADMINISTRADOR REPARTE ENTRE EL RESTO DE LOS PROPIETARIOS. HAY ALGUNOS GASTOS EN LOS QUE TIENEN QUE CONTRIBUIR LOS BAJOS, CREO ,PERO NO ESTOY ABSOLUTAMENTE SEGURA, QUE EN LA RESERVA LEGAL Y EN EL FONDO TIENEN QUE CONTRIBUIR. TENGO QUE HABLAR CON UN ADMINISTRADOR QUE CONOZCO Y OTRO AMIGO ME HA RECOMENDADO QUE HABLE CON EL COLEGIO DE ADMINISTRADORES.
SI MULTIPLICAS TU COEFICIENTE DE LA ESCRITURA POR LOS 21000 EUROS, TE SALE UNA CANTIDAD INFERIOR A LA QUE TE ENVIA EL ADMINISTRADOR Y ES PORQUE ESE 7,68% QUE TE COMENTO SE HA DISTRIBUIDO ENTRE EL RESTO DE PROPIETARIOS.
POR OTRO LADO, DARTE LAS GRACIAS POR TU EDUCACIÓN Y INTERMEDIACIÓN EN EL FORO, CREO QUE ESTÁN LOGRADO UN FORO MODERADO Y QUE PROPICIA LA OPINIÓN DE LA GENTE.
ADEMÁS, DECIROS QUE GRACIAS A QUE UNA VECINA ME RECORDO LO DEL IBI LO HE HECHO ANTES DE FINAL DE AÑO. ES IMPORTANTE QUE TODOS LO SOLICITEIS ANTES DE FINAL DE AÑO, LO PONE EN LAS INSTRUCCIONES QUE NOS ENTREGO LA PROMOTORA Y ANTES HAY QUE ESTAR EMPADRONADO.



Ojala tengas razon, ya lo he visto, yo mas bien creo que ese porcentaje que si lo sumas casi da, son las plazas de de garajes extras, yo creo que los coeficientes son en base al estadillo de porcentajes que tambien va en el envio y que nos dieron en la junta y que suma 99.95 con esas plazas de garaje y que insisto supongo que pagara sacresa y sin nigun local comercial. Ya me dices algo...

Gracias.

CUANDO TENGA UN HUECO ESTOS DIAS INTENTARÉ SEGUIR CON EL TEMA.
AN3, LOS ESTATUTOS ESTAN COMPLETOS, LA PRIMERA PARTE DE LA ESCRITURA ES LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA.
nov.-2008
99 mens.
Usuario Habitual
23/12/2008 20:52
hola vecinos,buenas tardes,me gustaria saber por que se dejan bolsas de basura en la calle en proyecto paralela a salvador cervero al lado mismo de los arbolitos sita en la misma calle,quizas es una medida de presion para los contenedores maravillosos???? no se si sera por eso pero me parece una autentica guarrada por lo tanto solicito a los vecinos que lo han hecho que quiten las bolsas de basura de la calle gracias.
nov.-2008
10 mens.
Usuario Circunstancial
  calap
23/12/2008 21:42
es cierto lo de la basura en la calle paralela lo cual demuestra autentico incivismo(por no emplear otra palabra) por parte de algun vecino. Comentar tambien que en el porche de salvador cerveró ya se ha instalado una pandilla del barrio como centro de reunion para sus asuntos, lo digo por ir considerando el tema de cerrar los porches con rejas, y un muellecito a las puertas para q se cierren solas tampoco iría mal porque mas de una vez se quedan abiertas (por ejemplo cuando viene el del gas o el de los muebles o cualquuier externo q le importe poco).En la esquina de salvador cerveró se ve q alguien le ha metido un viaje y ha arrancado el caravista de planta baja. Lo de la puerta del garaje es un caso perdido por mas q se repare va a haber algun/a torpe que al entrar no calcule bien el radio de giro y como tiene mala visibilidad se lo lleve por delante una y otra vez... habria que poner un pilon de acero por fuera mas rigido y mas alto de manera que se vea bien y si alguien calcula mal...q se joda el coche antes que jodernos la puerta a todos una y otra vez. perdon por lo de joder pero es q me ha jodido la rapidez con que se ha vuelto a romper
sep.-2008
818 mens.
Administrador

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