¡Hola a todos!
La presente tiene por objeto comunicaros que en los últimos días nos están ofreciendo suelo protegido en el Sector 5 del Ensanche de Vallecas para hacer viviendas de VPPL de características similares a las que hemos entregado recientemente.
Entendemos que, además de las listas de espera con las que ya cuenta DELACE, debemos dar la oportunidad de apuntarse a esta nueva cooperativa a familiares y amigos de las personas para las que ya hemos trabajado.
Hay que tener en cuenta el momento en el que estamos donde los precios de las viviendas con protección pública han subido bastante para adaptarse al mercado, pero evidentemente seguimos creyendo que se pueden hacer viviendas de calidad con precios por debajo de lo que marca la Ley.
En una de las promociones que nos ofrecen, estamos en condiciones de comprar el terreno antes de finales de año y poner inmediatamente después en marcha la promoción: proyectos, licencias, obras etc… pero evidentemente necesitamos saber con urgencia quien está interesado y si puede asumir los compromisos económicos que precisa la promoción, que funcionará en régimen de cooperativa de viviendas.
Tenéis que partir de la base de que el valor del suelo protegido se ha duplicado en los últimos 4 años por lo que, teniendo en cuenta esta incidencia, la previsión de pagos seria la siguiente (todos los importes son con IVA al 7% incluido):
Pagos estándar desde la inscripción
importe fecha
aportación inicial 27.000,00 € (hasta) 10-12-08
11 recibos mensuales 801,00 € febrero de 2009
Una vez firmados los contratos de adjudicación
18 recibos mensuales Hipoteca (subrogación)
2 dormitorios 521,36 € 180.805,00 €
3 dormitorios 741,37 € 196.646,00 €
ático 2 dormitorios 580,00 € 185.027,00 €
ático duplex 3 dormitorios 1.488,58 € 250.444,00 €
Los precios totales son teóricos, ya que dependerán de los metros útiles reales que tengan las viviendas, todas las viviendas llevan anejo un trastero y una plaza de garaje:
Valores de las viviendas (incluido garaje y trastero)
Estos importes NO incluyen IVA al 7%
tipología m2 útiles estimados valor máximo legal valor estimado de adjudicación ahorro estimado
2 dormitorios 67 211.221 € 190.847 € 20.374 €
3 dormitorios 75 229.726 € 207.567 € 22.159 €
ático 2 dormitorios 69 216.153 € 195.303 € 20.850 €
ático duplex 3 dormitorios 100 292.575 € 264.354 € 28.221 €
Las condiciones que debe cumplir una persona o familia para tener derecho a una vivienda protegida son:
1. No tener vivienda con protección pública en todo el territorio nacional
2. No tener vivienda libre en la Comunidad de Madrid, (salvo que su valor no exceda del 40 % del precio máximo de la vivienda que se adquiriría, para determinar el valor de la vivienda que ya se tiene se utilizan las tablas del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).
3. Tener unos ingresos familiares que no superen las 7,5 veces el IPREM de 2008, es decir, 65.520 € para un o dos miembros y hasta 78.939,76 € para familias de 6 miembros o mas (para saberlo hay que sumar las casillas 465 + 455 de la Declaración de la Renta)
Estas condiciones hay que cumplirlas en el momento de la firma del contrato de adjudicación con la Cooperativa, no en el momento de la inscripción a la cooperativa (se estima que los contratos de adjudicación se firmarán en un año aproximadamente).
Estamos trabajando con el Plan de Viviendas que esta en vigor: 2005/2008. En enero se pondrá en marcha el nuevo Plan Cuatrienal del que todavía no conocemos el texto íntegro, pero que se prevé que no variará mucho del actual.
Tenemos otros proyectos también de vivienda protegida tanto en el Ensanche como en otras zonas de Madrid. Los valores son similares a los expuestos más arriba, pero no se tiene la urgencia de desembolso que precisa el primer proyecto, aunque si es importante conocer ahora el número de potenciales adjudicatarios, para poner en marcha o no las negociaciones para la compra del suelo.
En caso de que conozcáis a alguien que pudiera estar interesado, tendría que ponerse en contacto con nosotros mediante un e-mail a
eva.delacalle@delace.es , personalmente en nuestras oficinas de la calle Fernando Chueca Goitia 14B o llamando al teléfono 91-477.98.87. El orden de llegada será vital para la elección de vivienda.
El número de interesados determinará qué proyectos abordamos o no.