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Manzana 6.48 C

Actualizado 25/08/2014
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Autor
Tema
Fecha
nov.-2008
41 mens.
Usuario Ocasional
18/12/2008 12:35
Muy buenos dçias a todos
Os escribo desde el trabajo. He ido esta mañana a la calla Maria de Guzman 25 para la firma del contrato.

Las cuestiones generales:

1.- Extincion del contrato:

- impago de la mensualidad
- que el firmante del contrato de alquiler no destine su casa como vivienda habitual (me entra la duda de cómo van a saber si vivimos alli o no, concertando citas, llamando, pasandose sin avidar... ¿?¿
*** Hay gente que no va a pasar por el piso en dos semanas por ejemplo por motivos de trabajo y yo por ejemplo, por motivos excluivamente personales, es mas, creo a la semana estare como mucho 6 horas por dia, no entiendo como van a controlar eso, deberían preocuparse que paguemos y basta.

2.- Cargos IBI:

- Como dijimos, lo paga el propietario pero segun la ley pueden cargarnoslo a nosotros (previo acuerdo) , pero vamos, es una imposicion.

- Hay una reduccionj por vivienda protegida del 50% del IBI durante 3 años creo, y segun el IVIMA ua lo ha pedido ¿es eso cierto?, deberíamos confirmarlo por teléfono o más facil, en la entrega de llaves hay que pedir informacion sobre eso, yo no salgo de ahi hasta que me demuestren que han pedido la reduccion que corresponde.

3.- Ayudas para el alquiler:

- A solicitarlo en los 20 dias posteriores a la firma del contrato y No se conceden a rentas superiores a 13.800 euros brutos al año. Y me han dicho alli mismo que si tienes coche a tu nombre, lo tratan como un bien de lujo y no te la conceden (yo pensaba que hoy en dia el vehiculo tambien se destinaba a trabajar, no se... menudos son ...)

4.- Comunidad:

Se ha elegido Presidencia y Secretaria pero el dia 22 (entrega de llaves) deberíamos hablar detenidamente sobre la contratacion de un gestor independiente. O por lo menos hablarlo. La seleccion de un presidente es necesaria como está claro pero hay gente que ni se ha presentado a la firma del contrato, no se si llegarin tarde o no, pero no estaban, ha sido un sorteo por lo que si todos estamos de acuerdo deberiamos tratar todo de nuevo. Asi como establecer la cuota de comunidad que estipulemos necesaria etc.

5.- Gastos:

Deberíamos hablarlo el dia 22 sin falta y empezar a movilizar las cosas. Que el Ivima corta la luz de obra fijo en menos de tres dias asi que ojo.

6.- Trastero:

Cada uno a su entender, pero independientemente de la forma no está demas que TODOS Apoyemos por lo menos a la peticion de las explicaciones pertinentes en las informacines contradictorias.

Es verdad que dijeron trastero y lo han seguido manteniendo en algunos medios de comunicacion y nos contestan que no estan obligados.

Por su puesto que no lo estan pero lo que pedimos es que resuelvan su publicidad engañosa que es un delito y por lo tanto, si conseguimos reflexionar todos con ellos y plantear sus contradicciones como algo que independientemente que nos afecte mas o menos, es un fraude, a lo mejor consideran oportuno efectuar algun tipo de compensacion.

Que nos dan de bruces, pues nada, todo se puede hablar detenidamente sin faltar a nadie pero siendo riguroso, si no conseguimos nada pues nada, si conseguimos algo nos beneficiamos todos.

7.- Dinero:

- por que estamos pagando metros NO UTILES del garaje, nos meten las zonas comunes a todos. En eso me pierdo, no si es justo o no, segun se mire, al fin y al cabo todos utilizamos las zonas comunes y bueno... en ese caso yo discutiria lo minimo.

8.- Plazo de ocupacion:

Dicen que en un mes. No se lo creen ni borrachos venga !! Menos mal que nos han dicho que son flexibles ... En ese sentido seran flexibles si o si, por que entiendo que la gente desee ocupar su casa en las mejores condiciones, en las condiciones minimas o como desee. Que sólo amueblar la casa puedes tardar ese mes, sumale todo lo demas. Y muchos mas etc ...

9.- Lugar de recogida de llaves:

22 DICIEMBRE 09:00 HORAS
PABELLON TELEFONICA MADRIS ARENA
AVDA PORTUGAL S/N
METRO LAGO 0/ ALTO EXTREMADURA.

10.- Reclamaciones:

Reclamaciones por impago de la cuota de Comunidad o problemas con la convivencia directamente al Ivima.

Ahora no me viene a la cabeza mucho más, espero que tengamos toda la informacion posible para el dia 22

Informar de todo lo que sepais hasta el momento.

Un fuerte abrazo

*** Por cierto Noemi, aqui tienes mi direccion personal si quieres enviarme alguna cosa interesante segun me has comentado hoy en la firma de contrato.

un abrazo a tod@s

granianovania@hotmail.com
mar.-2006
228 mens.
Usuario Habitual
18/12/2008 15:13
Hola, yo estuve esta mañana y ni sabian decirnos el precio final de compra, no se donde lo mirarian y dijeron 1417 € el metro cuadrado mas el coeficiente de x 2 que podia ser variable. Solo te leen el contrato en voz alta y lo mas importante no sabian decir, la verdad ha sido un poco caos y poco serio a mi modo de parecer. Ah y que no se os olvide pedir el rascador de la vitro que a mi no me lo dieron en un principio, menos mal que alguien me aviso de ello. La verdad no he salido muy contento pero bueno, es lo que hay, por lo visto vamos a tener que tragar con muchas cosas . Un saludo .
jun.-2007
160 mens.
Usuario Habitual
  samr
18/12/2008 16:50
Hola soy de la 1.32 ABC ; HE LEIDO QUE YA HABEIS FIRMADO.
OJO PARA EL TIEMPO DE OCUPACION SON ALGO PERMISIVOS ,EL TEMA DE LA LUZ DEPENDERA DE LA CONSTRUCTORA,NOSOTROS HEMOS TENIDO,SUPUESTAMENTE LUZ DE OBRA DURANTE 2 MESES AL FINAL CONTRATO Y SI NO CORTE.

EL TEMA IMPORTANTE ES PONER NE MARCHA LA COMUNIDAD ,HAY QUE DAR DE ALTA AGUA ,LUZ ,TELEFONO DEL ASCENSOR,DARSE DE ALTA EN HACIENDAY CON EL ALTA ABRUIR UNA CUENTA CORRIENTA PARA LOS GASTOS DE LA COMUNODAD EL GARAJE ETC.

NOSOTROS CONTRATAMOS A UN GESTOR UQE NOS LLEVA TODO Y TE QUITA DE MUCHOS PAPELEOS Y TRAMITES SOBREBTODO A MI QUE SOY PRESIDENTE DE COMUNIDAD Y PRESI DELOS GARAJES.

SON MUCHOS LIOS Y TAREAS Y MUCHA SIN TENER CARGO ALGUNO TE ECHA UNA MANO ,OTROS SE PIENSAN QUE TU ESTAS ALLI PARA RESOLVERLE SUS TEMAS Y SE PIENSA QUE SI SU CALDERA NO FUNCIONA TU TIENES QUE LLAMAR A ROCA ...VAN LISTOS LUEGO HABRA OTROS QUE SOLO OS HABLEN PARA QUE LE FIRMEIS LA REDUCCION DE PAGOS,LUEGO YA NI TE HABLAN
ene.-2007
123 mens.
Usuario Habitual
18/12/2008 16:54
Buenas, yo he estado estado tambien esta mañana y eso es un caos, tienen un descontrol impresionante y van con muchas prisas y muy mal organizado.
Quisiera decir a todos que no os confundais y creais que os va a costar 60.000 euros el piso como dijo el hombre que nos explico el contrato. Tenga la calculadora del ivima que corresponde al 2007 y sale de un precio final descontandolo todo de unos 124000.
Los 60.000 sera lo que cuesta ahora,(por que no es de venta, sino dudo que nos pusieran ese precio) pero para cuando nos lo compremos le tienen que poner una diferencia de precio y un coeficiente de 2. No os lo puedo explicar porque ni lo entindo yo. Lo unico que se es que según su calculadora salia los 124000. Os lo cuento porque escuchado a mucha gente que se pensaba que le costaria 60.000 euros y si piensas eso cuando lleguen los siete años te puedes llevar una decepcion muy grande.
Otra cosa, a los siete años tenemos 15 días para hacer la opcion de compra y ellos no nos avisan, tenemos que estar nosotros al loro. Me parece fatal, porque siete años es mucho tiempo para estar pendiente.

un saludo,

nov.-2008
41 mens.
Usuario Ocasional
18/12/2008 19:33
Hol@ a tod@s!
Me ha quedado algo en el aire.
Sobre la calefacción y agua caliente.

Creo que hemos comentado pro aqui que tenemos caldera común.

Entiendo por caldera común que todos vamos a pagar lo mismo por el consumo?

Lo digo por que en el detalle de suministros que nos dieron consta TECSA - FUSIONA, para domiciliar pagos con ella. Asi que entiendo por ello que tenemos caldera comun pero un contador individual cada piso para el consumo de cada piso?

Comentarme algo al respecto por que siempre había etendido por caldera comun lo de que pagamos todos lo mismo (segun gastos de todos) a una determinada cuanta y listo.

Y parece que no es asi. Puede ser lo que he dicho antes, caldera comun, y recibos de consumos independientes?

Sea como sea, espero que si existe un cargo por mantenimiento y conservacion de la caldera lo pague el Ivima como propietario del piso, por lo menos hasta que lo compremos... o nos lo repercute a nosotros?

Yo prefiero pagar el consumo independiente pero no se como va esto.

Entre las prisas, la cero organizacion y el caos de esta mañana (ya no digo el chaval que daba las explicaciones, que parecia mas nervioso que concentrado) se me han quedado cositas en el aire

un fuerte abrazo a todos

ciao



mar.-2006
228 mens.
Usuario Habitual
18/12/2008 20:05
Pues si, la verdad que hemos firmado un contrato y no sabemos ni lo que hemos firmado,ni lo hemos visto ni tocado,solo de oidas y de lo que nos van informando por aqui. A si que todo sobre la marcha, al menos los vecinos son gente maja y seguro sacamos esto adelante, pero si fuera por el IVIMA , menuda ayuda nos dan.
Sigo diciendo que el tio ha dicho que eran 1400 € y algo el metro pero aqui en la pagina http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142499437233&language=es&pageid=1207574901584&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico dice que son 1181 € en la pagina 12 multiplicado por el coeficiente de actualizacion que ahora es 2, es mucha diferencia a ver si por lo menos tenemos claro cuanto nos va a costar.
ene.-2007
123 mens.
Usuario Habitual
18/12/2008 20:08
Hola regeneration, la caldera es comun pero cada uno tiene su contador, entoces paga solo lo que consume. Supongo que esto sera como en algunos pisos en los que el agua lo pagan mediante la comunidad pero solo lo que se consume.
Es un poco complicado de explicar, el agua a la distribuidora se le paga por todos los pisos y asi el mantenimiento sale mas barato. Lo que a cada uno nos llega nuestro recibo de lo que hemos consumido. Con este sistema se supone que sale mas barato porque hay menos mantenimiento.
Esto no lo se seguro, creo que es asi porque es lo que se hace en la comunidad de un familiar mio.
Los gastos de mantenimiento nos lo cobran a nosotros. El ivima solo se hace responsable si hay un fallo de construccion que no se halla provocado por nuestra culpa. Todo lo demas nos toca pagarlo como si el piso fuese ya de nuestra propiedad.
Espero haberte ayudado y no liado mas aun.
Un saludo,
abr.-2008
117 mens.
Usuario Habitual
18/12/2008 23:12
Hola a todos,

ya hemos firmado, ya está la suerte echada...ge ge ge.
Bueno, os informo un poquito. Anoche me quedé hasta altas horas e la noche escribiendo y contando nuestro caso a toda la prensa (listado que nos facilitó la Asociación de Vecinos del PAU) y alguna dirección más.

Pues bien, esta misma mañana me han llamado de Onda Madrid y he entrado en directo a las 11:10am en una sección que se llama "Madrid en comunidad" y la verdad es que me han dejado bastante tiempo para exponer el tema.

He contactado también con la periodista de El País que ya publicó un artículo (los vecinos que nos hemos reunido otras veces ya saben de quien hablo, artículo "un gueto recién estrenado" del dia 30 de nov.)y para el día 22 está de vacaciones pero le ha pasado el tema a su jefa...crucemos los dedos para que E l País siga interesado.

Bueno y no sé que más, Regeneration ha explicado todo muy bien (gracias).

Si alguien tiene alguna idea para el momento de la entrega de llaves o lo que sea, exponerla. ¡Ah! Lo bueno sería que el 22 nos reunamos los que podamos en la comunidad y charlar de temas que urgen.

Un saludo.
may.-2008
55 mens.
Usuario Habitual
19/12/2008 12:14
Hola vecinos,

A mí las explicaciones que nos dieron ayer en la reunión me parecieron bien, creo que me enteré casi de todo, aunque tengo algunas dudas a nivel personal que intentaré que se me resuelvan el día de la entrega de llaves (si hay tiempo para plantear algo)

Yo creí entender que el precio definitivo de la vivienda rondaba los 120.000 euros (el señor que nos explicó todo, indicó que al precio de metro cuadrado aplicándole un coeficiente, había que multiplicarlo por 2)

Por lo que habéis comentado, a algunos os dieron una rasqueta (o como se llame) para limpiar la vitro. A mí no me dieron nada, así que la reclamaré el próximo lunes.

Por cierto, ayer me pegué un susto tremendo cuando, al revisar la documentación que nos habían dado, no ví el contrato que había firmado. Hoy he llamado nuevamente y me han dicho que el contrato nos lo dan el lunes (a lo mejor fui la única que no se enteró que nos los dan con las llaves, pero por si a alguno le ha pasado como a mí, que se quede tranquilo, jejeje)

No sé a vosotros, pero en mi contrato me ponen una plaza de garaje de 33 metros cuadrados. Ya sé que te incluyen las zonas comunes, pero ¿33 metros? Me parece un abuso. ¿Qué os han puesto a vosotros?

Yo, si el día de la entrega de llaves decidís que hagamos algún tipo de protesta, podéis contar conmigo. No me puedo quedar después de la reunión porque no me he podido pedir el día en el trabajo. Es decir, que recojo mis llaves y me voy al curro, pero os agradecería que si llegáis a algún acuerdo interesante, lo comentéis en el foro.

Creo que no se me olvida nada, nos vemos el lunes.

Saludos a tod@s.
ene.-2007
123 mens.
Usuario Habitual
19/12/2008 12:28
Buenas, yo no se lo que me pone de echo no se todavia ni la plaza que me corresponde. La tia que me toco tenia prisa porque firmara y lo que le preguntaba no me lo sabia decir seguro asi que lo firme y ni lo mire. Ya lo leere tranquilamente cuando me den la copia.
Lo que si me he dado cuenta de que no me lo han dado es la hoja en la que hay que poner los defectos de la vivienda. Sabeis si la daban o la dan el lunes con el contrato?
dic.-2008
113 mens.
Usuario Habitual
19/12/2008 12:29
Una pregunta: ¿Os han dado copia del contrato que firmasteis? Es que a mi no, y no se si es que no se lo han dado a nadie o es que yo me fuí sin ella. El caso es que no se puede contratar ni luz ni agua si no aportas la copia. Por favor,que alguien me diga algo. gracias.
mar.-2006
41 mens.
Usuario Ocasional
19/12/2008 12:32
hola David,

entiendo que las darán el lunes con el contrato, porque a mi tampoco me la dieron...


saludos y buen finde!
ene.-2007
69 mens.
Usuario Habitual
19/12/2008 12:35
Hola vecinos, la copia del contrato junto con las llaves (lo dijeron el jueves) y supongo que la calificación definitiva y la licencia de primera ocupación nos las dan el lunes.

Saludos
ene.-2007
123 mens.
Usuario Habitual
19/12/2008 13:08
ok gracias, el lunes habra que estar atentos a que no se olvide nada.
jun.-2007
39 mens.
Usuario Ocasional
19/12/2008 13:28
david_648c dijo:

Buenas, yo no se lo que me pone de echo no se todavia ni la plaza que me corresponde. La tia que me toco tenia prisa porque firmara y lo que le preguntaba no me lo sabia decir seguro asi que lo firme y ni lo mire. Ya lo leere tranquilamente cuando me den la copia.
Lo que si me he dado cuenta de que no me lo han dado es la hoja en la que hay que poner los defectos de la vivienda. Sabeis si la daban o la dan el lunes con el contrato?


Hola! a nosotros nos dieron lo de los defectos ayer cd firmamos. Y nos dijeron que teníamos 5 dias naturales xa entregarla a partir del día que mos dieran las llaves. quñe vergüenza!!
Ah!! Y ojo con el rascador, que no es para la vitro, sino para rascar los restos de pintura de suelos, ventanas, etc.!!!
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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