Buzones

Hola. Os confirmo que es un gimnasio, nos ha dicho el guarda que ya están las máquinas.

 Hola!

Sobre el tema de los buzones  cambiarlos a alguna pared del portal va ser complicado porque son buzones empotrados  en pared, por lo que se tendría que tener una pared bastante gruesa, por lo que  veo más factible exigir a Premier poner una puerta que cierre la entrada y conectada con el portero automático, para poder abrir desde los domicilios, pensad que al ser 45 vecinos no veo la necesidad de tener que tener un portero 24 horas al día,  eso subiria mucho la cuota de comunidad.

También queria comentaros….  ¿Qué os parece que la rampa del garaje esté asfaltada con cemento y no hayan puesto la baldosa antideslizante que tienen todos los garajes. La rampa está bastante inclinada y en épocas de lluvia  se puede peligroso que  el coche se vaya  para atrás.
 

Bueno... eso estaría bien en mi opinión. Alguien que se encargue de piscina, jardín, arreglos, caldera... Minimizaría costes y permitiría mejor comunicación para todas las gestiones de la comunidad. Sin embargo, el problema es encontrar a alguien que sepa gestionar todas estas cuestiones eficientemente. De hecho, a veces ya es difícil dar con una empresa que sepa llevar bien piscina y jardín de forma conjunta……. con lo que todo lo demás…

La otra alternativa, en nuestra opinión, sería contratar una empresa con buen administrador que gestione con distintas empresas estos servicios, incluído el de la caldera de biomasa. 

Saludos

Hola,

nosotros en nuestra actual urbanizacion, tenemos conserje-controlador las 24 horas, pero claro somos mas de 200 vecinos. pero os quiero comentar otro caso que conozco de muy buena mano, en otra urbanizacion que conozco tienen un conserje durante 8 horas y no esta sentado. es el encargado de sacar y meter los cubos de basura, de la limpieza de escalera, portal y zonas comunes, tambien se encarga del jardin y de la piscina y de los pequeños arreglos que no tengan mucha dificultad, como son bonbillas etc...en nuestro caso tambien se podria encargar de la caldera, cuando haya que abastecerla y de la recogida de paquetes de mensajeria y demas.

Solo es a titulo informativo, esta claro que entre todos decidiremos que es lo mejor y cuanto presupuesto queremos dedicar .

El tema de los buzones es algo que en edificios nuevos se ve cada vez más a menudo y me da que cada vez se verá mas. Yo tambien los prefiero dentro del portal, pero antes esta tendencia me ha dado por informarme un poco:

Parece que hay una normativa aplicable sobre el tema generada por correos que las comunidades deben cumplir si se quiere disfrutar del servicio correctamente. De internet he encontrado este párrafo, pero desconozco si es el más reciente y de uso actual, ya que en la web de correos no lo encuentro:

Supongo que el “preferentemente” no obliga a que estén fuera. Pero supongo que en una comunidad pequeña, donde puede ser posible que no se tenga portero fisico en horario comercial, y con una sociedad cada vez mas tendente a que trabajen los dos.. pues los arquitectos tendrán unas directrices que su colegio les dará y en nuestro caso y en urbanizaciones similares será asi casi siempre, me temo.

Al lado de mi casa actual en un edificio de 6 años de antigüedad los pusieron directamente en la calle, que si llueve de lado se mojan, espero que solo por fuera. Pero siguen ahí, no los han cambiado ni protegido.

Saludos

Hola  a todos!

He estado leyendo todos vuestros comentarios y he visto las ultimas fotos que habeis colgado. Respecto al tema de los buzones, no me parece bien el lugar tan impropio que ha elegido Premier para colocarlos. Los buzones deben de colocarse dentro de la finca y preservarse con una puerta, es decir dentro de portal, como estan en todas las Comunidades de Vecinos. Por correo se reciben documentos con datos importantes que deben de estar protegidos,  tambien aparecen los nombre y el piso de cada vecino eso son datos personales!!!!!!!!!. No podemos tener los buzones al alcance de cualquiera que pase por la calle. No se que le ha llevado a Premier a colocarlos ahí.  Por muy pequeño que sea el portal habrá alguna pared donde se puedan colocar ???????????????. Esta cuestión deberian Premier solucionarla antes de entregar los pisos. O bien pone los buzones dentro del portal protegidos con puerta y llave o bien una puerta cerrando ese cuadrado.

Un saludo

Hola,

nosotros también somos mas partidarios de contratar a una empresa que gestione este tipo de cosas de arreglos, echar un vistazo a la caldera, que incluya gestión de limpieza y piscina que contratar permanentemente a un portero, siquiera un tercio del día. Es una persona únicamente sentada las 8 horas…Eso sí, somos partidarios de poner algun sistema de vigilancia tipo securitas o lo que sea…

Respecto al tema del gimnasio Premier ha jugado como con las cocinas con publicidad engañosa. No han jugado limpio está claro. El problema del gimnasio es que en la memoria de calidades que hemos firmado pone sala polivalente y ahí se pueden agarrar a que el equipamiento no iba incluído. De hecho a nosotros también Alfredo nos aclaró que iba el espacio y que luego los vecinos decidiéramos. A lo que le dijimos que ponía gimnasio en la web….. pero…...ahí quedó la cosa. Nosotros somos usuarios de gimnasio, y nos gustaría tenerlo, pero no tenemos claro que con un par de máquinas y un par de mancuernas ya tendremos el gimnasio en cuestión. Haría falta espacio y gasto en máquinas (somos 45 familias potencialmente a usarlo). En cualquier caso como con las cocinas, hay que decirle a Premier que no han jugado limpio desde el principio y deberían cumplir con las expectativas creadas con los vecinos.

Un saludo

sí claro, también estamos de acuerdo. lo principal es q lo equipen para cumplir con lo firmado pero claro está q sería mucho más útil si colocasen las máquinas dejando un espacio para las posibles reuniones.

 Yo también quiero que lo equipen para gimnasio, y harémos uso de él. Pero no habiendo otra sala en la urbanización, creo que su uso no podrá ser solo ese.

Las reuniones de vecinos se tendrán que hacer en algún sitio, y como han dicho antes, para fiestas de cumpleaños de los niños, etc a muchos padres nos vendrá muy bien (dejandolo todo limpio luego, claro). De hecho, nosotros al ver en la memoria de calidades que también pone sala de uso polivalente, nos vino a la cabeza esos usos aparte del de gimnasio.

Pero bueno, que estamos adelantandonos sin ni haber visto como es la sala, que hay, como de grande se ve (aparte de planos). En lo que parece que estamos de acuerdo es en que habrá que reclamar a Premier si no pone ningún equipamiento de gimnasio.

hola buenas

nosotros del tema buzones creemos que lo mejor es hacer como decís alguno de vosotros, de mano dejarlo así y si más adelante tenemos que hacer un gasto para protegerlos un poco más pq hay vandalismo pues hacerlo.

sí q somos partidarios, en cambio, de poner un portero físico, esta claro q habrá q mirar el dinero q supone a cada piso y echar algún número pero sí q estaríamos a favor de ponerlo

del tema gimnasio... es q no creo q seamos nosotros los vecinos, como decís algunos de vosotros, los q nos tenemos q ocupar de decidir si con esa sala se hace una cosa u otra, desde el principio se recoge q será una urbanización con gimnasio, eso es lo q firmamos todos en nuestros contratos, por eso creo q deberíamos exigirlo a la constructora

un saludo

Buenos dias!

Lo de las camaras de seguridad la verdad que yo lo veo indispensable, tanto por los vecinos que viven en los bajos como los que vivimos más arriba puesto que pueden saltar por las terracitas e ir trepando que yo he visto de todo. El portero físico lo veo un gasto bastante alto para los poquitos que somos porque es un sueldo, tener en cuenta que tenemos que tener el mantenimiento del edificio, luz y agua comunes, limpiezas, la calefacción y su mantenimiento, el mantenimiento del aire acondicionado, de los ascensores...etc.. pero oye se pueden pedir presupuestos y verlo.

Solo quería decir que a mi que haya gimansio tambien me gusta, y mira aunque pongan 2 o 3 máquinas pues esas que menos tenemos que comprar para equiparlo un poquito mejor, en plano veo pequeña la sala pero luego en directo habrá que verla. A mi en concreto me gustaría para temas de cumpleaños por ejemplo ya que nuestros pisos no son muy grandes en general jeje pero que un gimansio tambien me gusta. Y por otro lado entiendo perfectamente la indignación del tema gimnasio y es verdad que revaloriza mucho nuestros pisos,  porque es como si ahora me dijeran que no ponen zona infantil, cuando lo ponen tanto en la publicidad como en el contrato.

Lo de los buzones la verdad que es complicado el tema, yo leyendolo todo sigo apostando por ver como se funciona y los problemas que pueden surgir o no y ya actuar en consecuencia pero no antes.

saludos vecinos!

Pues si te dijo eso Nieves seguramente sea así. Desde luego se la ve más puesta sobre lo que va a haber o no que Alfredo. Que no me supo decir en su día ni si habría cesped natural o artificial, piscina de vaso revosante o no, etc. Y lo de que creía que lo de gimanasio era una “sugerencia”, pero que no cree que lo equipasen.

Yo vivo al otro lado de al M30 y voy mucho por el barrio y tampoco lo veo inseguro. 

El problema de añadir otra puerta con otros telefonillos fuera es que ya serían 3. Ya que hay una para acceder a la finca, y luego dentro otra para acceder al edificio. Yo probaría así como lo van a dejar, si vemos que hay bandalismo pues se buscan soluciones. Pero habiendo camaras de videovigilancia como se supone que van a instalar, yo creo que sería añadir en ese soportal una, si no la hubiera, y supongo que servira para persuadir o denunciar el bandalismo.

En cuanto al gimnasio, cuando me reuní con Nieves en Febrero me comentó que sería un gimnasio con 3-4 máquinas que instalarían ellos. Pero claro también me dijo que las cocinas se podrían modificar…..

Pero está claro que habrá que ponerse de acuerdo en el uso que la queremos dar (cumpleaños, gimnasio, reuniones comunidad,...) La sala creo que está bastante bien de tamaño. 

Respecto a la inseguridad de la zona, llevo viviendo 4 años a 400m de los pisos y nunca he visto nada de eso. Evidentemente, si hubiera inseguridad en la zona nunca me hubiera comprado un piso aquí.

Hola a todos,

que sepais que como comenta depeca84 efectivamente en la memoria de calidades pone “Sala de gimnasio (polivalente)”. Eso está firmado por ambas partes de modo que es contractual. Lo podemos exigir.

En la memoria de calidades pone “Sala de gimnasio (polivalente)”. Yo creo que es motivo suficiente para reclamarlo. Si no que hubieran puesto “sala multiusos” o “sala de comunidad”. Igualmente, si hay una zona de juegos infantiles se entiende que algo habrá para jugar, que no será un cuadrado de tierra sin más; y si hay piscina pues hay piscina, no un socavón para que le demos el uso que queramos. A mí me parece de cajón.

Por mi parte, yo también soy partidario de tener gimnasio, aunque sea modesto. Para mí también fue un factor a tener en cuenta. Un par de máquinas de cardio (bici, cinta de correr, elíptica...), otro par de máquinas de peso o remo, y un banquito con un puñado de mancuernas y es más que suficiente, creo.

Pues a ver si nos estamos enfadando todos a lo tonto y finalmente si que va un gimnasio! porque si lo pone en la publicidad…no se si en el contrato vendrá, si viene entonces sí que se puede exigir de todas todas no?

Efectivamente, es q deberíamos exigirlo no sólo pq figure en la publicidad y en la memoria y para q podamos usarlo los vecinos q queramos y cuándo queramos (dentro de un horario q no molestemos al resto de vecinos, claro), sino pq incrementa el valor de nuestros pisos. Siempre será mejor a la hora de vender o alquilar el piso si tenemos un gimnasio, aunque sea pequeño, en la finca q si tenemos una sala vacía.

Hola a todos, con respecto al tema de los buzones estoy totalmente de acuerdo con AEAP2, pero con lo del gimnasio estoy totalmente de acuerdo con avalanchas ya que la informacion que siempre ha venido en el enlace de residencial berlin ha sido la de gimnasio, pero en la memoria de calidades pone sala de gimnasio y entre parentesis polivalente.

creo que independientemente del uso que queramos darle, deveriamos exigir que dicho local este montado como gimnasio.

sí, si lo entiendo, y quizás reflejo en mis mensajes mi enfado pero es q ya van varios incumplimientos de lo dicho y este sería otro, y éste me fastidia especialmente pq nosotros sí q lo utilizaríamos bastante y sí q es verdad q nos influyó en la compra del piso…

en la urbanización donde estamos ahora la sala es pequeñita también, sólo tiene dos bicis, una máquina de correr, una de remo y una máquina multipower (de estas q tienen para hacer varios ejercicios con pesas), pero se agradece mucho tenerla en la urbanización y no tener q pagar aparte el gimnasio para hacer algo de deporte

perdón si mi tono ha ofendido a alguien

un saludo 

Efectivamente si en la publicidad lo pone, y es verdad que no es comparable porque sería (siguiendo mi ejemplo) como si no nos hubieran puesto los muebles de la cocina diciendo por escrito que sí.

Entiendo el enfado, de verdad que si, oye a lo mejor luego nos llevamos una sorpresa y han puesto algo de gimansio, quien sabe!

De verdad que yo veo que es una sala muy pequeñita, habrá que verla en directo, para que sea un gimansio minimamente decente, pero hay tiempo como para todo de decidirlo entre todos.

Saludos!

a ver, perdón por seguir insistiendo pero aunque a nosotros también nos fastidió no poder cambiar la cocina pq queríamos hacer modificaciones, eso es algo q nos dijo la comercial de palabra q se podría hacer y al final no… pero otra cosa es lo q pone la publicidad por escrito de la promoción, os paso el enlace:

http://www.premierinmobiliaria.es/promociones/entregadas/madrid/residencial-berlin.asp?iframe=true&width=650&height=400

y a nosotros por lo menos nos afectó a nuestra decisión de comprar el piso q tuviese gimnasio, obviamente podemos ir al de enfrente, no es por distancia y si quieres hacer alguna clase tendrás q apuntarte, pero para bajar de vez en cuando y hacer algo de ejercicio esta muy bien tenerlo en la urbanización

Hola a todos,

Por un lado el tema de los buzones, creo que es anticiparse a problemas que quizá luego no surgan, tales como que se queden a dormir por ejemplo, creo que en un espacio tan pequeño y tan de paso nadie se quedase a dormir, y si surgiera se llama a la policia y fuera.

Desde mi opinion ese hueco nos sirve a todos los vecinos de protegernos de la lluvia, del calor etc.. mientras entras a tu casa. Por otro lado los buzones de todas (o mayoría)  las casas nuevas, ya sean pisos o chalets adosados estan a pie de calle, para facilitar el acceso al buzón en si obviamente, y para aquellos que no quieran que se sepa su nombre se puede poner solamente por ejemplo el numero de piso 1º A.. 3º D etc.., puede que haya actos de vandalismo no digo yo que no ocurra, pero de forma general la gente es civilizada, y si vemos que ocurren temas vandalicos buscaríamos una solución pero pienso que es mejor ver como se va funcionando y ver si es necesario cambiar tanto puertas, (que habria que buscar a los que han hecho las rejas porque tienen que ser iguales...) accesos etc por unos buzones, que al fin y al cabo lo que actualmente la gente recibe es facturas de luz y agua y poco mas, si es algo más importante siempre se manda por correo certificado,.

Creo que es muchisimo más seguro para la comunidad de vecinos que nadie ajeno a la misma entre dentro del recinto, que estar dando al señor de correos que cada 3 meses puede ser una persona distina, un codigo de acceso, o tener un portero fijo para una comunidad de 45 vecinos veo un gasto bastante algo para tan pocos vecinos a repartir, que solo con el mantenimiento de la piscina, limpieza etc ya nos va a salir un pico como para poner una persona en la casetilla, es mi opinion y por supuesto que se debatirá en su momento si surge en la comunidad de vecinos. y por supuesto lo que se vote pues se acata y fuera.

Cambiando de tema, con respecto a la sala polivalente, nosotros siempre hemos entendido que es eso, polivalente, nada de gimansio fijo ni nada,entiendo el enfado de otros vecinos si era así como les han informado a ellos. Mi opinion es que una sala tan pequeñita es más práctica de sala polivalente, mismamente para hacer la reunión de vecinos, porque sino a ver dónde nos metemos, y tambien teniendo justo enfrente un gimnasio y a 2km el gimansio de la Caja mágica, pero respeto que para algunos vecinos fuera su ilusión y que les hayan informado de algo que no era cierto, como las cocinas que se podían cambiar y luego nanai de la china.

Saludos,

Desde luego si pone en algún sitio “gimansio equipado” se podrá exigir, pero yo te digo lo que me dijo Alfredo, y me da que si no pone equipado, será porque simplemente hablan de una sala cuyo uso puede ser gimansio y/o sala polivalente. Ojalá se equivocara Alfredo y si que lo equipen.

pues para nosotros es importante el gimnasio y si lo anuncian así en su propia página y elegimos el piso con esa característica, nosotros desde luego queremos exigirlo, o que pasa, qué cuándo ponen piscina también es una sugerencia?

yo por los menos lo entiendo así, no sé como lo véis vosotros...

Pues a Adolfo le preguntamos que significaba “Sala de gimnasio (Polivalente)” en la memoria de calidades y nos dijo que sería una sala polivalente y que lo de gimansio era una sugerencia pero que no lo equiparían con maquinaria de gimnasio, pero vete a saber, seguramente se les pueda exigir si en su oferta lo ponen. 

Supongo que si está vacia decidiremos entre todos como completarla, si como gimansio, sala de reuniones/celebraciones, o un poco de cada.

En mi urbanización actual desde hace un par de años se decidió poner un parking de bicicletas y solo se dejó un rincón con una mesa y unas sillas, pero en nuestro futuro edificio yo creo que hay sitios mejores ya que la sala no es que sea muy grande.

hola buenas

respecto a la pregunta de las salas comunes… en la promoción del residencial que aún se puede ver en la página de premier anuncian que tendrán piscina, gimnasio y pista polideportiva, así que para nosotros el tema gimnasio tiene que estar incluido. es cierto que hay otras urbanizaciones que aparte cuentan con otra sala para reuniones pero lo del gimnasio debería ser indiscutible, no?

un saludo

Ah, vale, creo que ahora sí lo entendido. Te refieres a una puerta que cubra sólo los buzones. Como si fuera la de una vitrina (algo de este tipo: http://www.vulka.es/imagenes/empresas_fotos/88960_big.jpg ) pero con un código. Algo así no me parecería mal, se conseguiría proteger los buzones sin hacer casi nada de obra. Otra cosa es sacar la puerta a fuera del todo para evitar que la gente no utilice la parte cubierta para dormir o cosas peores, me da que eso va a tener más complicación.

Por cierto, sólo por comentar, volviendo ahora del curro por la M30 he visto que estaban las luces de las escaleras de todos los pisos encendidas. Está muyy chulo