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Foro Villa Tertia-Alsan Asesores

Autor Foro Villa Tertia-Alsan Asesores

tgh

Alta: 23/11/2007

Mensajes: 117

Habitual

Publicado el jueves, 03 de abril de 2008 20:39

sorinlokio dijo:
Leido en: < a href=http://www.psoe.es/ambito/alcaladehenares/docs/index.do?action=View&id=173653 target=_blank >http://www.psoe.es/ambito/alcaladehenares/docs/index.do?action=View&id=173653< /a >
[n >"6.) En el concurso de adjudicación de las parcelas de Espartales Norte, en las ofertas de las constructoras constaban los metros cuadrados de cada piso a construir, así como el precio final de venta de las viviendas, garajes y anejos vinculados a las mismas. Por tanto, el Consorcio de Espartales Norte, a través del Ayuntamiento de Alcalá de Henares y de la EMV debe informar de esos precios, puesto que los compradores no deben pagar ni un euro más de lo que constaba en la oferta de la empresa ."


Pero yo veo que las empresas adjudicatarias de parcelas están buscando la forma de burlar ese precio máximo y es creando cooperativas y quedandose ellas como simples gestoras, porque en este caso, son los propios cooperativistas los promotores, que se verán obligados a pagar lo que cueste el total de la obra, sin posiblidad de impedir que se rebase el precio máximo.
Por ello, propongo a la Comunidad de Madrid y al Ayuntamiento que no permitan la cesión de las parcelas a cooperativas, salvo que sean los adjudicatarios de las parcelas, como por ej. VITRA, y que promuevan directamente los ya dueños de las parcelas que fueron los que concursaron y ganaron.

Saludos.


 

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Coruja

Alta: 25/03/2008

Mensajes: 346

Frecuente

Publicado el jueves, 03 de abril de 2008 20:53

Estoy contigo tgh. ¿Donde podemos hacer esta queja para que llegue al ayto y la comunidad? A poder ser de manera masiva...
 

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rekker

Alta: 03/04/2008

Mensajes: 65

Habitual

Publicado el jueves, 03 de abril de 2008 23:17

cuando se van a dar los planos definitivos en noviembre o dentro de un año??
por que numero van??creeis que el precio del modulo subira mucho??
muchas gracias a todo/as
 

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duagor

Alta: 28/03/2008

Mensajes: 226

Habitual

Publicado el viernes, 04 de abril de 2008 0:15

Copio del contrato Villa Tertia:

Los servicios de gestión , administración y aasesoramiento de la promoción será prestados por la empresa "POSCAM, GESTION INMOBILIARIA, S.L." Esta prestación de servicios, que no se extiende a actos de dominio, se rige por el contrato suscrito con fecha 27 de Diciembre de 2007m y por los que percibirá como precio una cantidad igual al 14% sobre el precio másimo de venta establecido por la normativa aplicable para el régimen de protección al que estén smoetidas las viviendas y sus anejos vinculados, así como, sobre los ingresos presupuestados por elementos no vinculados a las viviendas o de uso distinto al residencial, además de los honorarios por la incorporación de socios y tramitación de baja con designación, qedando escluida la asunción de la figura del promotor por parte de la gestora, por lo que no se le extenderá la responsabilidad del mismo establecida en el artículo 17.4 de la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación".

Ahí va eso. Mañana pienso comprobarlo en la propia Poscam. Como sea cierto, servidor se borra. ¡¡¡ EL 14%, menuda burrada! !!!
 

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pitrusco

Alta: 15/01/2008

Mensajes: 96

Habitual

Publicado el viernes, 04 de abril de 2008 9:05

duagor dijo:
Copio del contrato Villa Tertia:

Los servicios de gestión , administración y aasesoramiento de la promoción será prestados por la empresa "POSCAM, GESTION INMOBILIARIA, S.L." Esta prestación de servicios, que no se extiende a actos de dominio, se rige por el contrato suscrito con fecha 27 de Diciembre de 2007m y por los que percibirá como precio una cantidad igual al 14% sobre el precio másimo de venta establecido por la normativa aplicable para el régimen de protección al que estén smoetidas las viviendas y sus anejos vinculados, así como, sobre los ingresos presupuestados por elementos no vinculados a las viviendas o de uso distinto al residencial, además de los honorarios por la incorporación de socios y tramitación de baja con designación, qedando escluida la asunción de la figura del promotor por parte de la gestora, por lo que no se le extenderá la responsabilidad del mismo establecida en el artículo 17.4 de la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación".

Ahí va eso. Mañana pienso comprobarlo en la propia Poscam. Como sea cierto, servidor se borra. ¡¡¡ EL 14%, menuda burrada! !!!


El 14% va incluido en el precio del módulo.No debería ser que te incrementan el piso un 14%, eso me dijeron a mi. Pero esta bien que lo preguntes y te lo confirmen.
 

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NUEVA_EN_ESTE_FORO

Alta: 23/01/2008

Mensajes: 116

Habitual

Publicado el viernes, 04 de abril de 2008 9:50

Yo estoy apuntada en Via Magna y cuando firmé pregunté si estaba incluído en el precio total y me dijeron que sí.
 

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duagor

Alta: 28/03/2008

Mensajes: 226

Habitual

Publicado el viernes, 04 de abril de 2008 10:12

He llamado, y me han dicho que sí, que está incluido en el precio del módulo. Pero a la vez me han dicho que el precio del módulo no es fijo, y que aunque la intenció es que no sobre pase el precio designado, no es seguro (aparte modificaciones de calidad que se hagan por asamblea).

De momento no he retirado nada, pero no lo tengo claro, no creais.
 

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love me

Alta: 17/01/2008

Mensajes: 78

Habitual

Publicado el viernes, 04 de abril de 2008 10:54

duagor dijo:
He llamado, y me han dicho que sí, que está incluido en el precio del módulo. Pero a la vez me han dicho que el precio del módulo no es fijo, y que aunque la intenció es que no sobre pase el precio designado, no es seguro (aparte modificaciones de calidad que se hagan por asamblea).

De momento no he retirado nada, pero no lo tengo claro, no creais.


Duagor, de momento, todas las cooperativas están "despistando" al personal con el tema de la subida de módulo. Vuelvo hacer el mismo comentario que hice en otro post hace unas semanas, después de molestarme en acercarme a la Dirección de Vivienda en c/ maudes.
Os puedo decir, que el chico que me atendió sabia de lo que hablaba y fue muy claro.
NINGÚNA PROMOTORA/COOPERATIVA PUEDE SABER CUANDO VA A SALIR LA ÓRDEN DE PRECIOS CORRESPONDIENTE, SI ES VERDAD, QUE SE ESTIMA QUE VA A VER UNA SÚBIDA DE MÓDULO POR EL TIEMPO TRANSCURRIDO ENTRE LA ÚLTIMA ÓRDEN. Lo que me comentaba este chico fue que precisamente, por lo que yo le contaba, es que van a jugar con ese supuesta subida de módulo todo lo que puedan. No lo sabremos hasta que no empeceis a firmar contratos, si estos se firman antes del verano y sin subida de módulo de por medio podreís estar tranquilos ya que como sabéis, vuestros números deben de cuadrar con lo que hasta ahora es oficial.
Como comentario personal te diré que, ¿qué promotora/cooperativa va a ser tan tonta de no dejar pasar este año para poder beneficiarse de la dichosa súbida?
Veremos como se van desarrollando las pautas que os han prometido........
 

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love me

Alta: 17/01/2008

Mensajes: 78

Habitual

Publicado el viernes, 04 de abril de 2008 10:56

love me dijo:
duagor dijo:
He llamado, y me han dicho que sí, que está incluido en el precio del módulo. Pero a la vez me han dicho que el precio del módulo no es fijo, y que aunque la intenció es que no sobre pase el precio designado, no es seguro (aparte modificaciones de calidad que se hagan por asamblea).

De momento no he retirado nada, pero no lo tengo claro, no creais.

Perdona por mi super falta de ortografía, es lo que tiene escribir como un loco estando trabajando....
Duagor, de momento, todas las cooperativas están "despistando" al personal con el tema de la subida de módulo. Vuelvo hacer el mismo comentario que hice en otro post hace unas semanas, después de molestarme en acercarme a la Dirección de Vivienda en c/ maudes.
Os puedo decir, que el chico que me atendió sabia de lo que hablaba y fue muy claro.
NINGÚNA PROMOTORA/COOPERATIVA PUEDE SABER CUANDO VA A SALIR LA ÓRDEN DE PRECIOS CORRESPONDIENTE, SI ES VERDAD, QUE SE ESTIMA QUE VA A VER UNA SÚBIDA DE MÓDULO POR EL TIEMPO TRANSCURRIDO ENTRE LA ÚLTIMA ÓRDEN. Lo que me comentaba este chico fue que precisamente, por lo que yo le contaba, es que van a jugar con ese supuesta subida de módulo todo lo que puedan. No lo sabremos hasta que no empeceis a firmar contratos, si estos se firman antes del verano y sin subida de módulo de por medio podreís estar tranquilos ya que como sabéis, vuestros números deben de cuadrar con lo que hasta ahora es oficial.
Como comentario personal te diré que, ¿qué promotora/cooperativa va a ser tan tonta de no dejar pasar este año para poder beneficiarse de la dichosa súbida?
Veremos como se van desarrollando las pautas que os han prometido........
 

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tgh

Alta: 23/11/2007

Mensajes: 117

Habitual

Publicado el viernes, 04 de abril de 2008 18:54

Love me, el modulo al ser los cooperativistas los promotores de sus viviendas, son estos los que tendrán que ajustarse al mismo. El contrato que firmaremos como cooperativistas no fijará un precio, ni fijo ni máximo, de la vivienda, ni nadie será responsable de no sobrepasar el modulo. A las gestoras le va a dar igual el modulo, ellas cobran su porcentaje y no responderán de no sobrepasar el modulo. Nos tendremos que hacer cargo de TODOS LOS GASTOS QUE VALGA HACER LAS VIVIENDAS. SI LAS GESTORAS COBRAN UN 10 % YA ES IMPOSIBLE NO SOBREPASAR EL MODULO. Y SI COBRAN UN 14 %, menos.
Saludos.
 

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rekker

Alta: 03/04/2008

Mensajes: 65

Habitual

Publicado el sábado, 05 de abril de 2008 10:00

hola a todo/as,aqui cada uno dice uno cosa por ejemplo que los planos los daran en noviembre para la eleccion de piso y en la cooperativa me dijeron que hasta dentro de un año nada...
 

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Lankas

Alta: 02/04/2008

Mensajes: 276

Habitual

Publicado el lunes, 07 de abril de 2008 11:42

¿Cómo es posible que el precio del metro cuadrado suba un 25% cuando el precio de la vivienda no está subiendo, sino incluso bajando y con tendencia a la baja? ¿Está confirmado que se aplicaría a Espartales Norte?

Si fuera así, seguramente hasta compense no formar parte de este "timo" (si subiera el metro un 25%) y esperar hasta que las viviendas de renta libre tocaran fondo, las cuales llegarían probablemente a valer menos de lo que nos costarían éstas, aun siendo de "protección".

En ese caso, estoy convencido de que el éxodo de los apuntados en Espartales Norte será masivo y quizá insostenible. Por ello, ¿tendrán el valor de aplicarnos dicha subida?
 

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duagor

Alta: 28/03/2008

Mensajes: 226

Habitual

Publicado el lunes, 07 de abril de 2008 11:47

No te quepa duda.

Lo harán, sí o sí. La única manera es que cuando nos presenten la factura de 2000 euros el metro en junta, se la hagamos comer por unanimidad.

Ten en cuenta que Villa Tertia, como puse anteriormente, Poscam cobra por porcentaje DE PRECIO MAXIMO, así que la ya exagerada tajada que se llevaban se incrementa otra burrada mas.
 

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rekker

Alta: 03/04/2008

Mensajes: 65

Habitual

Publicado el lunes, 07 de abril de 2008 17:41

muy buenas
pero entonces la subida esa de un 25% del modulo ya es segura??pero por dios seria una subida inaguantable para todos... no decian que iba segun el euribor??en la cooperativa me dijeron eso...
si es asi los cooperativistas tenemos que hacer algo al respecto..
ahora el euribor se habia mantenido esto me parece increible...menos mal que son de proteccion oficial...
 

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Lankas

Alta: 02/04/2008

Mensajes: 276

Habitual

Publicado el lunes, 07 de abril de 2008 18:01

Como se dice en otro hilo de este mismo foro, podríamos plantarnos en una subida del como máximo el 10%, y que dicha subida quedara por escrito, por supuesto.

Las cooperativas y promotoras no están, de hecho, obligadas a subir, tan sólo se pueden acercar lo que consideren oportuno al precio máximo establecido.

Por ello, y dado que si suben un 25% muchos de los hasta ahora apuntados van a pedir su dinero (ya que al final la vivienda libre puede llegar a costar menos que esto, si baja un 20%), no creo que quieran jugarse el entrar en quiebra técnica, y que por ello estarán dispuestos a negociar.

Por otro lado, si nos decían que preveían una mínima subida respecto a los 1.585€/m2, es que sus cálculos de costes encajaban aproximadamente con tal cantidad. Y ahora, espero que no quieran jugarse el perder todo por querer "exprimirnos" ajustándose al precio máximo actual.

Un apunte rápido: cada plaza de garaje pasaría a costarnos ahora ¡¡casi 32.000€!!

Por todo ello, hablar con las cooperativas y promotoras y acordar una subida del 10% quizá es una buena solución (al menos inicial) ¿Qué opináis?
 

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ADMIN

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