gescosa - promhogarhttps://www.nuevosvecinos.com:443/bespartalesnorte/mensajeRSS/2432962gescosa - promhogargescosa - promhogarhttps://www.nuevosvecinos.com/bespartalesnorte/2432962-?post=3709034felisuki Gracias por el aviso nebelung. Mañana firmo con bankia, pero estare atento por si acaso.

]]>Wed, 13 Jun 2012 18:06:57 GMTgescosa - promhogarhttps://www.nuevosvecinos.com/bespartalesnorte/2432962-?post=3704498nebelung ¿ALGUNO DE VOSOTROS HA FIRMADO CON UN BANCO DISTINTO A BANKIA?PORQUE TIENEN UNA CARGA TRIBUTARIA SOBRE TODA LA PROPIEDAD QUE NO ESTAN JUSTIFICANDO COMO QUE LA HAN PAGADO, DE HECHO NO LA HAN PAGADO. INCLUYEN UNA CLAUSULA DICIENDO QUE NOS EXIMEN DE TODA RESPONSABILIDAD, PERO ESTA CLAUSULA SOLO TIENE EFECTO DESPUES DE EJECUTARNOS UN EMBARGO PARA RECLAMARLES POSTERIORMENTE A ELLOS (ES DECIR, PRIMERO NOS EMBARGAN Y LUEGO LES PODEMOS PEDIR RESPONSABILIDADES A LA PROMOTORA) .

TODO EL QUE SE SUBROGUE CON BANKIA EVIDENTEMENTE NO VA A TENER NINGÚN PROBLEMA PARA FIRMAR PORQUE BANKIA COBRA DE TODAS MANERAS Y LO AUTORIZA, PERO EL QUE NO..... SU BANCO NO DEBERIA DEJARLE FIRMAR POR SU PROPIO BIEN Y EL QUE FIRMA CON BANKIA TAMPOCO DEBERIA FIRMAR CON NINGUNA CARGA. TIENEN UNA CARGA NO PAGADA Y LA GENTE QUE HA FIRMADO LA ESTA ASUMIENDO PARA SI.

TIENEN LA OBLIGACION POR LEY DE DARNOS NUESTRAS VIVIENDAS SIN CARGAS Y NO LO ESTAN HACIENDO.

]]>Fri, 08 Jun 2012 00:12:14 GMTgescosa - promhogarhttps://www.nuevosvecinos.com/bespartalesnorte/2432962-?post=3683730Kensei Ellos cancelan la hipoteca con Bankia, pero tu debes pagar todos los gastos de la nueva hipoteca con otro banco. Lo que más te va ha costar es el Impuesto de Actos Juridicos Documentados, que en nuestra tipología de vivienda es el 1% del valor a  escriturar, y hay que pagarlo dos veces, en la compra venta y en la constitución de la nueva hipoteca, este último nos lo ahorrariamos si hubieramos firmado con Bankia, suma que la Notaría se lleve en torno a los 1400 euros y la gestoria otros 600 euros, más los gastos del Registro que si los hace la gestoría te cobraran otro pico a parte, es posible que la propia Notaría te haga el Registro mucho más barato, pero muchos bancos solo permiten que lo haga la Gestoría para la que trabaja.

]]>Wed, 09 May 2012 14:25:57 GMTgescosa - promhogarhttps://www.nuevosvecinos.com/bespartalesnorte/2432962-?post=3683627tridet27 Promhogar dice que ellos pagan los gastos de cancelacion de la hipoteca de bankia, eso no aligera el dinero que hay que pagar?

]]>Wed, 09 May 2012 12:34:54 GMTgescosa - promhogarhttps://www.nuevosvecinos.com/bespartalesnorte/2432962-?post=3683598Kensei Pues si no lo vas ha hacer con Bankia, ten en cuenta que tienes que pagar el IAJD dos veces, por la compra venta y por la hipoteca, + gastos de Notaria, tambien dos veces, + gastos de gestoria + Tasación.

Ponte que eso puede rondar los 7000 euros.

]]>Wed, 09 May 2012 12:03:10 GMTgescosa - promhogarhttps://www.nuevosvecinos.com/bespartalesnorte/2432962-?post=3683570tridet27 Hola¡ alguno teneis calculado cuanto puede suponer los gastos solo de escriturar? El banco me ha dicho que unos 6500 euros y me parece una barbaridad aunque me lo creo...luego aparte el IVA y demás...Un saludo

]]>Wed, 09 May 2012 11:36:27 GMTgescosa - promhogarhttps://www.nuevosvecinos.com/bespartalesnorte/2432962-?post=3682848Kensei
TankGirl dijo:

Hola Kensei,

se necesita ese papel para algo?

Estoy algo perdida y no tengo muy claros los pasos que se tienen que dar a partir de ahora.

Gracias vecinos!!

 

En principio se necesita para formalizar la hipoteca, es uno de los documentos que pide el Banco, es posible que si todavía no ha realizado la tasación de la vivienda, sea el propio tasador el que solicite la Nota Simple y la adjunte a la tasación.

En mi caso yo tasé la vivienda sin tener la Nota Simple, y es uno de los documentos que me pedia el Banco para formalizar la hipoteca.

]]>Tue, 08 May 2012 12:35:36 GMTgescosa - promhogarhttps://www.nuevosvecinos.com/bespartalesnorte/2432962-?post=3682820TankGirl Hola Kensei,

se necesita ese papel para algo?

Estoy algo perdida y no tengo muy claros los pasos que se tienen que dar a partir de ahora.

Gracias vecinos!!

]]>Tue, 08 May 2012 12:01:30 GMTgescosa - promhogarhttps://www.nuevosvecinos.com/bespartalesnorte/2432962-?post=3682667Kensei Ya está dispomible en el Registro de la Propiedad nº5 de Alcalá la NOTA SIMPLE, se puede pasar a recogerla, coste 3,50 €.

Un saludo.

]]>Tue, 08 May 2012 09:28:05 GMTgescosa - promhogarhttps://www.nuevosvecinos.com/bespartalesnorte/2432962-?post=3678120Kensei Los del banco ya me han hecho la tasación, y solo les falta la Nota Simple para poder firmar. Si quieren pueden hacerte la tasación sin necesidad de la Nota Simple, con la Cedula de Calificación Definitiva y los datos registrales de la finca les es suficiente, lo que pasa es que posteriormente les tienes que remitir al Banco la Nota Simple. A mi la tasación me la ha hecho una empresa que se llama Valtecnic que trabaja con ING. Me la han tasado por debajo del precio oficial, ya que alegan que el precio actual de VPPL es superior al de venta Libre. El precio de VPPL es de 227000 euros y a mi me la han tasado en 210410 euros.

Un saludo.

]]>Mon, 30 Apr 2012 11:44:10 GMTgescosa - promhogarhttps://www.nuevosvecinos.com/bespartalesnorte/2432962-?post=3678074tridet27 Kensei, te han tasado la vivienda ya? Yo no puedo hacer la tasación con BancaCivica porque necesitan la nota simple y Promhogar no me la puede dar aún porque no esta echo el registro todavia, eso me dicen...Te lo han echo con el contrato de compraventa o una pre-tasacion? Promhogar me comento que solo queda el registro horizontal y ya se podrá firmar en breve....Que ganas¡¡¡¡ SaludoS

]]>Mon, 30 Apr 2012 10:47:29 GMTgescosa - promhogarhttps://www.nuevosvecinos.com/bespartalesnorte/2432962-?post=3678054Kensei Yo voy ha firmar con INGDirect, Euribor +1,49, no me cobran ninguna comisión y no han intentado tratarme como si fuera tonto como hicieron en Bankia, además ya me han tasado la vivienda en 210.410 euros así que no he tenido ningún problema para que me den el 80%, no como en Bankia que me daban el 80% del valor de compra.

Creo que iré buscando yo también una notaría baratita por Alcalá, ¿conoceís alguna?

]]>Mon, 30 Apr 2012 10:30:44 GMTgescosa - promhogarhttps://www.nuevosvecinos.com/bespartalesnorte/2432962-?post=3677876CasaAlcalaHresHola anavalo gracias x darnos esta informacion.mañana llamaremos a la promotora para decirle que queremos en Alcalá también

Saludos

]]>Sun, 29 Apr 2012 20:46:38 GMTgescosa - promhogarhttps://www.nuevosvecinos.com/bespartalesnorte/2432962-?post=3677859monchi19<p>&lt;p&gt;Hola a todos!! No sabía yo que podíamos decidir nosotros la notaría pero si es así, a nosotros también nos interesaría firmar en Alcalá. Mañana le mando un correo electrónico a Juan Antonio para que me diga que tenemos que hacer. Nosotros al final firmaremos con bankia porque a la larga pagamos menos pero ING nos ofrecía muy buenas condiciones y ninguna comisión, no se si nos arrepentiremos. Un saludo a todos y espero que pronto nos veamos en nuestra urbanización, que todas las promociones están ya entregadas menos la nuestra y ya está bien que tenemos un máster en paciencia!!&lt;/p&gt;</p>

]]>Sun, 29 Apr 2012 20:06:41 GMTgescosa - promhogarhttps://www.nuevosvecinos.com/bespartalesnorte/2432962-?post=3677857monchi19<p>Hola a todos!! No sabía yo que podíamos decidir nosotros la notaría pero si es así, a nosotros también nos interesaría firmar en Alcalá. Mañana le mando un correo electrónico a Juan Antonio para que me diga que tenemos que hacer. Nosotros al final firmaremos con bankia porque a la larga pagamos menos pero ING nos ofrecía muy buenas condiciones y ninguna comisión, no se si nos arrepentiremos. Un saludo a todos y espero que pronto nos veamos en nuestra urbanización, que todas las promociones están ya entregadas menos la nuestra y ya está bien que tenemos un máster en paciencia!!</p>

]]>Sun, 29 Apr 2012 20:05:40 GMTgescosa - promhogarhttps://www.nuevosvecinos.com/bespartalesnorte/2432962-?post=3677334tridet27 Este foro lo veo muy pero que muy parado, parece mentira que se acerque el dia de firmar...yo voy a firmar con BancaCivica, Euribor+1,30 con un suelo del 3.5 (una putada) pero es el unico banco que no me pide aval y me han tratado perfectamente, me ha comentado Juan Antonio que todavia ahi gente que no ha entregado los papeles que se pidieron la ultima vez, pero hombre¡ Tambien podrian llamar a la gente por telefono en vez de un email. Pero bueno, que se acerca el dia y me han dicho que con suerte despues del puente se podria llegar a firmar. Ojala sea asi. Un saludo

]]>Sat, 28 Apr 2012 11:18:40 GMTgescosa - promhogarhttps://www.nuevosvecinos.com/bespartalesnorte/2432962-?post=3665913manolo250 hola que tal Vecinos...yo con BANKIA ya tengo claro de que no lo voy a hacer, por unos amigos mios que compraron hace poco una vivienda de otra promocion me consta que siempre hacen lo mismo, son unos chapuzas, no informan de nada y luego a una semana te aprietan para que firmes en seguida .....pasooo

Estoy mirando otros bancos, mi amigo me habló de UNNIM(tienen una oficina en Alcalá), al parecer en su momento tenian unas condiciones muy buenas .... Actualmente la Hipoteca es tipo de salida del 3,5% y luego EUR+1,25%, apertura 0,75% .... os adelanto que no está mal!! aunque mi amigo me dice que no tienen nada que ver con lo que ellos firmaron hace unos meses....

Alguien está mirando otras alternativas??

]]>Thu, 12 Apr 2012 12:59:18 GMTgescosa - promhogarhttps://www.nuevosvecinos.com/bespartalesnorte/2432962-?post=3664942mariaj28 hola que tal yo quiero saber donde as ido al banco porque las condiciones que as puesto parecen interesantes a ver si lo puedes poner ya que es interesantes

gracias

]]>Wed, 11 Apr 2012 11:33:49 GMTgescosa - promhogarhttps://www.nuevosvecinos.com/bespartalesnorte/2432962-?post=3662998syncasaHola....Hace mucho kno escribo xq parece k todo va viento en popa.Alguno ha entregado ya la documentacion k algunos nos han pedido la inmobiliaria?Y si es asi,os han dicho ya lo de la Calificacion Definitiva y lo de la licencia de primera ocupacion y lo de la hipoteca Bankia?Son muchas preguntas pero agradeceria k si alguien supiera algo k lo diga.....Me figuro que los plazos siguen siendo los mismos para la entrega de los pisos.Finales de Abril.Ya hay ganas!!!Saludos

]]>Sun, 08 Apr 2012 18:07:01 GMTgescosa - promhogarhttps://www.nuevosvecinos.com/bespartalesnorte/2432962-?post=3662828Kensei Pues yo finalmente he decidido NO firmar con Bankia, después de estar esperando casi un mes desde que les entregué la documentación para conseguir algo de información, el otro día finalmente me decido ir a Bankia y me dicen que sí, que me dan la hipoteca, pero con las condiciones de la Subrrogación UNICAMENTE me dan el 80% del valor de compraventas SIN IVA, esto es el 80% de 179.000€ o lo que es lo mismo, solo me dan 143000€ y que no es negociable.

Finalmente me dicen que si quiero una hipoteca por más valor deberiamos firmar una hipoteca nueva, sin acogernos a la subrrogación, con los consiguientes gastos que ello implica y a un interés de Euribor+2,40.

Sinceramente pensé que se estaban riendo de mi, priomero se tiran todo un mes sin decirme nada de nada y cuando ya cansado de esperar me acerco yo a la oficina y pido hablar con el directo, este me da esta mierda de condiciones.

Yo es muy probable que firme con INGdirect a Euribor+1,49. Te dan el 80% de tasación de la vivienda, el otro dia hablé con el tasador que trabaja para ING y le pregunté si tasarian a precio de modulo al que compramos o la actual y según me comento Tasan al valor legal de la vivienda, esto es al precio del modulo en el momento de la tasación.

A precio del modulo de hoy las viviendas valen 224000€ con lo que no sería dificil que cualquiera llegue para conseguir el dinero que le falta ya que el 80% de tasación es casi el precio al que nosotros compramos.

Otra cosa, felisuki podrías decirnos con que banco vas a firmar por si nos podemos acoger a tus mismas condiciones?

Muchas Gracias.

]]>Sat, 07 Apr 2012 22:25:30 GMT