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Triacastela 4, en venta

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Actualizado 09/10/2014
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Autor
Tema
Fecha
ago-2009
41 mens.
Ocasional
19/08/2011 21:41

Nos ha llegado una carta en la que el Banco Santander informa de que van a poner a la venta todos los pisos del edificio.

Según el contrato se supone que no nos pueden echar hasta despues de 5 años del inicio del mismo. Estoy en lo correcto, ¿verdad? ¿o existe alguna ley que desconozco y que permite que nos echen a pesar del contrato?

¿Alguien tiene más noticias al respecto?

 

 

feb-2008
53 mens.
Habitual
  lcn
21/08/2011 09:31

No se nada.. Yo tambien vivo de alquiler en un piso del Santander, pero en otra urba.. Supongo que primero tienen que dar la opcion de compra al inquilino, y aunque se vendiera el piso vuestro contrato sigue teniendo vigencia hasta el 5 año, es decir que aunque el piso cambiara de dueño, no os podrian echar hasta que el contrato de alquiler finalice.

¿Os dan detalles de como se va a realizar la venta?

ago-2009
41 mens.
Ocasional
21/08/2011 21:20

Nos dan efectivamente la opcion de compra preferencial, que tendriamos que comunicar en 30 días. En nuestro caso no la vamos a comprar, así que lo único es saber hasta cuando tenemos derecho a permanecer. Nuestro contrato finaliza en 2013 así que entiendo que hasta entonces nos podemos quedar con las mismas condiciones.

ene-2011
23 mens.
Ocasional
22/08/2011 12:25

hola!

yo vivo en un piso de alquiler de santander, pero de otra urbanización ¿sabes si hay otros edificios en venta o que piensen vender? ¿sabeis donde podria enterarme de si el mio lo quieren vender? 

por cierto se saben detalles de como sera la compra; ¿dan opcion de alquiler con opcion a compra hasta que termine el contrato que ya tenemos firmado?

¿te han dicho el precio del piso? ¿cuanto piden por los de la calle tricastela

¿tendrias que hacer la compra en el caso de que interese dentro de esos 30 dias o solo la notificacion?

a mi, en principio, me interesaria el tema de la compra pero claro depende del precio que pidan...  

gracias

ene-2011
23 mens.
Ocasional
23/08/2011 12:39

                                                       .     

ago-2009
41 mens.
Ocasional
23/08/2011 13:46

Te dan derecho preferencial a compra y si la aceptas debes empezar a pagar desde ya. Si no la aceptas pues te echaran en cuanto puedan (esa era mi pregunta) y tengan algun comprador.

Por la mia piden 420k + iva.

ene-2011
23 mens.
Ocasional
23/08/2011 13:52

¿desde ya? pero como? en plan alquiler con derecho a compra o hipotecandola ya mismo? 

ago-2009
41 mens.
Ocasional
24/08/2011 08:18

compra

ago-2011
2 mens.
Circunstancial
Desde: madrid
  lvm
24/08/2011 08:23

En este caso no sería el iva, porque no es vivienda nueva, sería el ITP que es el 7% (este, al menos hasta ahora, no lo han rebajado).

Los contratos de alquiler tienen que respetarlos y como inquilinos tenemos derecho de tanteo y retracto.

oct-2010
12 mens.
Circunstancial
24/08/2011 12:16

Ligonde también está en venta.

Para los que preguntáis cómo enteraros si vuestra casa está en venta, no os preocupéis: os envían una carta y os entregan un burofax en mano con la explicación y precio de la vivienda en cuestión.

En principio, si no la compráis no pueden echaros, el nuevo dueño se subroga a nuestro contrato de alquiler y a no ser que os haga una oferta que no podáis rechazar no tenéis por qué iros...

Respecto a los que queréis comprar, supongo que os habréis puesto en contacto con el teléfono que venía en la carta... ¿os han dado alguna información interesante además del precio del piso del tipo gastos de comunidad - aunque esto supongo que depende mucho de derramas y cuidados que hasta ahora, como hemos visto han sido inexistentes por lo que habrá que dejarse un pastón al principio para acondicionar la urbanización -  qué pasa con la antena de telefonía movil que, cuyos ingresos, entiendo que irían a parar a la comunidad porque dudo que el contrato con Telefonica permitiese quitarla, etc etc? 

¿Cómo lo veis? La verdad es que la primera impresión que tuvimos es que, tal y como está el panorama, se quieren quitar los pisos de encima cuanto antes por algo en concreto, seguro que tienen más información que nosotros pero después viendo precios y comparando con otros pisos de la zona el precio tampoco es para echar cohetes, está en precio de mercado por lo que quizá no tengan tanta prisa.... 

Saludos
 

feb-2010
6 mens.
Circunstancial
Desde: Las Tablas
25/08/2011 08:58

Hola, no tengo el teléfono a la mano, ¿me podéis idicar el teléfono que sale en la carta?

Gracias!

dic-2010
23 mens.
Ocasional
25/08/2011 10:33

Hola:

Soy de Triacastela 4 y efectivamente recibí el Burofax como el 10 de agosto (además de una carta normal). Me mosqueba terriblemente que esto se hiciera en pleno agosto ya que te dan (conforme a la Ley) 30 días para decir si te interesa la oferta. En caso de no contestar (porque estás en la playa, por ejemplo) pues se toma como que no quieres comprar.

En mi caso me piden 450.000 euros, que creo que es un pelín por encima de cómo está el mercado en estos momentos. Efectivamente pase lo que pase tienen que respetar el contrato de alquiler y sus condiciones hasta que finalice, luego pueden hacer lo que les de la gana, ellos o tus nuevos "caseros".

El derecho que nos asiste es el de "tanteo y retracto". El de tanteto es que, una vez puesto un precio al piso, te tienen que dar la opción preferente de comprarlo por ese precio. Si no lo haces, ellos lo pueden vender a quien quieran pero nunca por debajo de ese precio que te ofrecieron a ti. Es más, una vez lo vendan, te tienen que mandar copia de la operación para que compruebes que se ha vendido en el precio que te dijeron a ti (o más caro). Si se vendiera en un precio inferior a un tercero, entra el derecho de "retracto" que es la capacidad del inquilino de echar por tierra esa compra-venta (incluso ya escriturada) e incluso poder comprar la casa a ese precio inferior al ofrecido en el burofax.

Mi opinión es que este edificio más que una propiedad es un negocio. Está lleno de inquilinos solventes y ya está en marcha y todo funcionando. Lo que creo es que lo quieren vender a otra megacorporación para que siga haciendo de "casera". Ningún particular va a comprar mi casa ya que tiene "bicho"(yo)  hasta el 2016. Lo que yo veo es que lo que van a vender es precisamente pisos con bicho solvente (y avalado) que cada mes les deje una pasta hasta que pase esta tormenta inmobiliaria.

Lo que me preocupa es que la nueva propiedad quiera ganar más dinero y apriete condiciones a la hora de renovar o recorte en servcios de mantenimiento o limpieza, por ejmplo. Ya veremos.

 

 

feb-2011
2 mens.
Circunstancial
Desde: Cerca del Metro
25/08/2011 11:04

Joder, pues como encima nos quiten más servicios, ahora que no abren ni la piscina en invierno...

ago-2011
2 mens.
Circunstancial
Desde: madrid
  lvm
25/08/2011 11:53

Si, si...desde luego los precios que dan son como para tirarse por la ventana...en general todo el mercado está que, si uno se para a pensar un poquito, no tiene ningún sentido....

Solo un comentario sobre la venta a otra megacorporación....no estoy totalmente seguro, pero creo que si fuese así no tendríamos el derecho de tanteo y retracto....por lo que más parece que, al menos la intención inicial y ya que nos han avisado, es vender a particulares.....y sobre la notificación, empieza a contar desde que retiras el burofax...

Tema delicado lo que pase con la comunidad y a cuanto ascenderán los gastos (caso de ser propietario), y sin embargo no te dan ninguna información al respecto....

un saludo.

oct-2010
12 mens.
Circunstancial
25/08/2011 13:03

Briatore, totalmente de acuerdo en lo de la megacorporación. Otra de las cosas que echa para atrás en el momento de plantearte comprarla o no: Imagínate que te lo planteas, se venden la mitad o menos a particulares y el resto a una empresa. Si ahora es complicado la  movida con la comunidad puede ser espectacular...

Y, efectivamente, lmv de comunidad y otros gastos o ingresos (antena movil) pasan de darte información. En cualquier caso no sería un ejemplo representativo porque con lo poco que hacen en la comunidad no creo que las cargas sean muchas...

 

sep-2008
728 mens.
Administrador