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La vivienda bajará un 20% entre 2007 y 2009

Actualizado 16/02/2006
4530 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
feb.-2006
103 mens.
Usuario Habitual
09/02/2006 16:07
Dios, no me puedo creer lo que estoy oyendo: que qué problema hay en que los precios bajen? que esto solo perjudica a los especuladores? que nunca se ha dado en la historia???? No me extraña a veces que hayamos llegado a donde hemos llegado con tanto insensato decidido a hipotecar su vida sin conocer las consecuencias de una economía en recesión, con tipos de interés al alza y con su piso perdiendo valor cada día.

Y que el precio de los pisos no va a bajar pq nadie va a querer vender por menos de lo que le ha costado, y mucho menos por un 20% menos?? pero tú has oido hablar de las leyes de mercado? Para tu información son las constructoras las primeras en tirar los precios antes el primer atisbo de problema en la venta de pisos para poder hacer frente a las deudas contraidas con los bancos y por ende fuerzan al resto del mercado. Eso me recuerda a la gente que dice que el euribor no va a subir "porque el gobierno no lo va a permitir ya que somos muchos los hipotecados" ja! pero si viene de Europa y al resto de bancos europeos se la trae al pairo lo que hagamos en este pais semi-africano!

A todo aquel que quiera leer un debate interesante sobre la burbuja inmobiliaria y no artículos demagogos como este (no hay más que ver la fuente) le recomiendo los comentarios de la gente (auténticos expertos en inmobiliaria hablando a corazón abierto tras el anonimato de Internet) en Idealista.com:

http://www.idealista.com/pagina/boletin.comentarios?id_noticia=20060201

Me temo que alguno se va a llevar más de una sorpresa.
feb.-2006
617 mens.
Usuario Muy Frecuente
09/02/2006 16:33
Es cierto, por todos es conocida la bajada constante de los pisos por parte de las constructoras para poder venderlos, está a la orden del día. Sobre todo ahora en rebajas, tras la cuesta de enero, hay ofertas 2X1 y todo.

Venga hombre, q la teoría es muy bonita, y aquí te quiero ver yo dentro de 3 años demostrando q el precio de los pisos ha bajado un 20%... Como no sea bajo tierra...
jun.-2004
1028 mens.
Usuario Asiduo
09/02/2006 17:10
para empezar, con que pongas una vez el mensaje vale. segundo, que mania con tachar de ignorantes a todo el que no opina lo mismo!! creo que yo en mi mensaje no insulto a nadie, por qué me tienes que insultar? de veras, no sé por qué te pones así!
a ver si aclaramos los terminos, una cosa es que cuando una inmobiliaria va a vender un piso incremente el precio del mismo x, y dentro de 3 años lo haga x-20% y otra muy distinta es que tu hoy te compres un piso por 300000€ y dentro de tres años lo tengas que vender por 240000€. yo aseguraría, que eso jamas a pasado en la historia!! vuelvo a repetir, que no me lo creo, soy una ignorante, vale, pero no me creo que dentro de tres años mi piso valga menos que ahora!! sería la ruina de españa!!

lo del euribor, claro que puede subir y claro que los politicos no van a hacer nada si sube, pero tú sabrías decirme qué pasaría si sube a 10 por ejemplo?? (además de que paguemos más hipoteca?)
may.-2005
17 mens.
Usuario Circunstancial
09/02/2006 17:58
Pues Seaiposita, así, simplificando mucho.....
La construcción es la mayor parte del PIB Nacional.... ;
si los tipos suben mucho la gente no pide dinero a los bancos (porque les cuesta mucho dinero devolverlo) y lo ahorra en cuentas.... ; si la gente no pide dinero, no se compran pisos nuevos y por tanto las empresas no construyen más pisos.... ; si las empresas no construyen más pisos y no ganan dinero, entonces empiezan a echar a la calle a trabajadores,..... y si uno de esos trabajadores eres tu y te ves en el paro pues no puedes hacer frente a tu hipoteca de "tipos altos" y has de vender tu casa por un precio inferior al de mercado.....
Ahí es donde entran en juego las grandes fortunas y los especuladores......
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
09/02/2006 18:13
diosssss, como se puede picar la peña.......fffffffffff
may.-2005
86 mens.
Usuario Habitual
09/02/2006 22:17
seaposita, echa un vistazo a esto...
http://www.viviendadigna.org/?ver_noticia.php?id=2407 (ciclos del mercado)

a esto
http://www.viviendadigna.org/?ver_noticia.php?id=2124
(bajadas del 22% entre 1980-1985 y del 17% entre 1992-1996)

y lee esto:

Texto extraído del libro "Historia de España, Siglo XIX", de la Editorial Cátedra, de Ángel Bahamonde y otros

"...en el caso madrileño es preciso señalar la quiebra del negocio inmobiliario. Desde 1860 a 1865 la especulación del suelo o la edificación de inmuebles, bien en el interior del casco urbano o en el proyectado ensanche, atraen buena parte de los capitales disponibles, a la par que se convierte en el principal sector generador de empleo. En este periodo los precios del suelo se disparan: así, el precio medio del pie cuadrado (12, 88 pies = 1m2) edificado en Madrid pasa de 81,33 reales en 1860 a 172,55 reales en 1863. Tales beneficios no los reportaba ninguna otra actividad económica.

A partir de 1866 el mercado inmobiliario madrileño ofrece un claro desfase entre oferta y demanda: se ha construido demasiado y muy caro para las escasas posibilidades de consumo de una sociedad como la madrileña ; por otro lado, la especulación con terrenos en el ensanche ha llegado al máximo, de tal forma que los precios del suelo inician una caída lenta a partir de 1865 que se transforma en desplome en 1866 y 1867: de 144 reales/pie cuadrado en 1865 se pasa a 89 reales en 1866, alcanzando el mínimo en 1867, con 73,5 reales. Este descenso de los precios, unido a los inmuebles sin vender, se traduce en la disolución o quiebra de las compañías inmobiliarias y de las innumebles cajas de ahorro especializadas en este tipo de negocios. Tal es el caso de la célebre empresa "La Peninsular", dirigida por Pascual Madoz".


Igual que sube, puede bajar, claro que si. Sólo que los ciclos son bastante largos.
nov.-2005
109 mens.
Usuario Habitual
  kitar
09/02/2006 23:47
...y si tienes q vender tu piso por q no puedes pagarlo, el banco se lo come, y tambien despiden al de la ventanilla, y tu mientras bajo un puente robando, y venga la gente a vender pisos, y todos debajo del puente!!!
Y claro, los q no podian comprar pisos a 60 millones a un 2% ahora si van a poder comprar pisos a 48 con un 13%.
Tu tienes piso? Enhorabuena
Tu no tienes piso? Pues enhorabuena tambien
No?
nov.-2005
554 mens.
Usuario Frecuente
10/02/2006 10:08
Supongamos que yo tengo un piso y estoy pagando una hipoteca.De aqui a 5 años bajan los pisos un 20%.Si en ese momento quiero cambiar de casa,¿la casa que me compre tambien valdra un 20% menos no?.Si bajan los pisos bajaran todos no solo el mio.Como seguramente cambie a mejor pagaria un poco mas de hipoteca y ya esta.
Imaginemos que sube un 20% y quiero cambiarme a una casa mejor.Tambien habra subido un 20% con lo cual pagare un poco mas de hipoteca y ya esta.
Me podeis decir en este caso ¿cual es la diferencia?
Otra cosa es que la bajada del precio se deba a un aumento bestial del euribor.Entoces si el euribor sube al 10 como dice seaiposita, ni que trabaje ni que no trabaje, me va ha dar igual porque no voy a poder hacer frente a mi hipoteca entonces se lo quedara el banco o se lo vendere al buitre que comprara mi deuda dandome un caramelito.
A eso me referia yo cuando preguntaba ¿y que problema hay en que tu vivienda baje?.
Si solo tengo una y por supuesto vivo en ella, la verdad es que me da igual.
Otra cosa es que tuviera siete casas.

Saludos
jun.-2004
1028 mens.
Usuario Asiduo
10/02/2006 10:38
Estoy de acuerdo el hombreX. Cuando hacía la pregunta de qué pasa si sube al 10 no me refería a que me dijeras las consecuencias de que iba a perder el empleo... ya las sabía, me refería a que si sube al 10 estaremos en tal crisis que no tendremos ni para comer!!!! lo de la bajada de los pisos lo leeré con detenimiento, me cuesta creer que si yo compro hoy por 30000 dentro de unos años venda por 200000!! sería imbécil y además no sé que ganaría con eso!! pues al final como dice el hombreX me quedaría con la misma hipoteca y no me solucionaría.
Yo solo pido que no tachéis de ignorantes sin conocernos. Aquí se habla de una forma muy genérica, al menos yo no intento dar clases!!
oye que no lo digo de muy buen rollo, en serio, me gustaría que pudieramos tener un "debate" de estos (que para mí es muy interesante) sin que nadie me insultara. Seguramente después de largas charlas os diera la razón, pero insultandome jamás!!
saludos
nov.-2005
554 mens.
Usuario Frecuente
10/02/2006 10:52
Seaiposita, que yo no trato de ignorante a nadie, por lo menos en este tema, ese ha sido mransar que seguro que es doctor honoris causa.
Ademas tu das buen rollito.
feb.-2006
6 mens.
Usuario Circunstancial
10/02/2006 11:46
pero es que quien marca los precios de la vivienda son los constructores y si a 300.000 no venden, los rebajarán hasta que los vendan. un dato, construir un metro cuadrado le cuesta al constructor entre 600 y 800, hasta lo que cuesta al comprador hay margen de sobra para rebajar y seguir ganando.
en el foro de idealista.com o viviendadigna.org podeis informaros con bastante más transparencia de lo que es habitual en los massmedia.
oct.-2004
195 mens.
Usuario Habitual
10/02/2006 11:51
y os lo seguis creyendo...jajajaja
jun.-2004
1028 mens.
Usuario Asiduo
10/02/2006 11:51
hombreX, lopoire tiene razón, no me refería a ti.

gracias tanator por la informacion.
saludos a tod@s.
nov.-2005
101 mens.
Usuario Habitual
10/02/2006 11:56
Yo tengo una gran duda. Cuando habláis de especuladores todos nos imaginamos a un tipo gordo, bien vestido y fumando un gran puro, pero yo creo que este tipo que compra un piso en vivienda libre para invertir su negocio no es el que perjudica el asunto, me explico, que compre un ático de 80 kilos en la esperanza de venderlo en 120 no tendría que influir en principio a la gente normal que no tiene acceso a estos precios, mas bien son los que se apuntan a las viviendas con protecciones sin necesitarlo, para alquilar ó vender pillando 20kilos en negro son los que forman el gran tapón de acceso a la vivienda. Si alguien no me cree que se vaya fijando en los vehículos de los garajes en estas viviendas.
feb.-2006
6 mens.
Usuario Circunstancial
10/02/2006 11:58
por cierto que no veo el insulto por ningun lado, el mransar lo que tiene es un cabreo muy gordo, nada más.
si a mi me llama ignorante un carnicero por que no sé lo que es la "babilla", no me ofendo si no que reconozco mi ignorancia en el tema.
y tener claro, los precios no los ponemos nosotros si no el mercado, la parte poderosa del mercado, no nosotros que somos la parte debil.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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