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ha llegado la bajada del precio de los pisos

Actualizado 31/08/2006
10422 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jul.-2006
72 mens.
Usuario Habitual
  dojoo
20/08/2006 10:52
Metro,

Dices que comprarse un piso ahora es tirar el dinero. Yo te propongo un ejercicio fácil. Saca la calculadora o mejor la hoja de cálculo y ve sumando las mensualidades que llevas pagadas de alquiler. Haz una proyección a futuro y ve subiendo el IPC anualmente y no se te olvide el subidón que te van a pegar la próxima vez que tengas que renovar el contrato (típicamente cada 5 años). Mira a ver qué te supone dentro de 10 años y piensa que después de haber gastado ese dinero no tienes nada. A mí me parece que esto se asemeja bastante más a tirar el dinero.

Y que te consideres potencial "salvador" de algún despistado demuestra una arrogancia colosal majete.

Saludos,
sep.-2004
157 mens.
Usuario Habitual
  metro
20/08/2006 11:46
Precisamente, en tu barrio, el número de carteles de se alquila, es descomunal y la competencia por inquilinos es feroz. Lo que ha provocado una competencia feroz por inquilinos, lo que a su vez está bajando los precios y más que los bajará.

No tienes porque creerme, pasate por cualquier inmobiliaria para comprobarlo.

Con respecto a simple cálculos, hipoteca de 360.000 euros a 30 años con el euribor actual sale una letra de 1720 euros al mes, cuando hay pisos a patadas en Sanchinarro o Las Tablas en el rango 800 a 900 euros y en muchos casos, siguen sin alquilarse.

Como no te veo muy convencida, ni preparada para el crash que ya viene, te dejo un link que te explique que está pasando.

http://www.laopinioncoruna.com/secciones/noticia.jsp?pNumEjemplar=2128&pIdSeccion=10&pIdNoticia=67064&pVar=1156047617315

La burbuja inmobiliaria, en punto de ebullición

La banca pone freno a la política hipotecaria tras detectar síntomas crecientes de ralentización en el sector del ladrillo.
El enrarecimiento del ambiente en la banca, a pesar de que las tasas de morosidad están en mínimos, está llevando a estas entidades a levantar el pie del acelerador, aconsejadas por el Banco de España.
En los últimos meses está en boca de todo el mundo que se tarda más en vender los mismos pisos ; las inmobiliarias lo saben. En segundo lugar, en los últimos meses se han producido ventas de las mayores inmobiliarias del país, algo frecuente en los finales de cada ciclo. En tercer lugar, la subida de tipos controlada por el BCE -más preocupado por la inflación europea que por el calentón de una economía regional- provocará un aterrizaje, esperemos que poco traumático. Se conocieron los nuevos datos sobre el Euribor a un año -el índice que más se utiliza para calcular el interés de las hipotecas-, que en julio subió hasta el 3,539%. Un cuarto argumento podría ser que con el fin de las subidas espectaculares de la vivienda se acabara con una parte de la especulación a corto plazo: comprar una vivienda supone unos gastos del 10 %, sin subidas superiores a estos niveles se elimina una cierta demanda de vivienda que no es natural.

Los motivos de esta extraña burbuja son variados. Sin duda, entre los más importantes está la falta de cultura financiera de los españoles, suponiendo para la mayoría de la población la inversión en vivienda el 100% de sus inversiones.

A esto hay que sumar los bajos tipos de interés que hemos tenido en los últimos años, que han favorecido la fiebre hipotecaria vivida en las entidades financieras. Con todo lo expuesto se torna inevitable nombrar la bonanza económica sufrida por este país en la última década y la permisiva legislación en esta materia. Como fruto esperado y no deseado de toda esta situación tenemos los casos de crecimiento anómalo, y aquí no hace falta citar el caso Marbella.

Otra razón fundamental es la entrada de España en la Unión Europea, favoreciendo la demanda de segunda vivienda de los ciudadanos no europeos. Además del propio fenómeno de la compra de la segunda vivienda por la clase media española y la generación del baby boom. Por último, que nadie se olvide de que todas las burbujas se provocan por la especulación y por las irracionalidades de los agentes que han participado en el proceso, ciudadanos, inmobiliarias, constructoras, promotoras, bancos, cajas, organismo regulador, es decir , que cuando se busque un culpable nos olvidaremos de que los culpables hemos sido todos y hemos participado todos activamente en este fenómeno.

Rubén Alonso Mariño
jul.-2006
982 mens.
Usuario Muy Frecuente
20/08/2006 13:38
que tío más pesado
jul.-2006
72 mens.
Usuario Habitual
  dojoo
21/08/2006 10:29
Metro,

Es que no necesito convencerme. No tengo ningún piso como inversión.

Y respecto a esos alquileres tan guay pues haz cuentas. Incrementas IPC anualmente, una subida de precio del contrato cada 5, y se me olvidaba en mi anterior mensaje, con la hipoteca tienes deducciones fiscales, con el alquiler no. Si haces cuentas observarás que pasados unos años te estás gastanto más pasta en el alquiler que en el pago de la hipoteca, es decir, aparte de que la cuota mensual tenderá a saltarse a la de la hipoteca, llegas a un punto en que el acumulado es mayor en el caso del alquiler y no tienes nada mientras que con la hipoteca tienes ya parte de tu vivienda pagada. Pero nada, sigue lanzando mensajes catastrofistas en lugar de hacer cuentas, que es mejor y además, si llevas razón lo mismo dentro de 5 años te puedes comprar un piso por la quinta parte de lo que valen hoy ;-).

Saludos,
sep.-2004
157 mens.
Usuario Habitual
  metro
21/08/2006 11:12
Es indiferente lo que diga. El crack ya está en todos los medios. Esto fue publicado ayer en ElPais.

Publicado ayer en ElPais

http://www.elpais.es/articulo/semana/Portugal/rentable/promotoras/espanolas/elpnegsem/20060820elpneglse_3/Tes/

"Esta estrategia de internacionalización compensará los riesgos de recesión del mercado inmobiliario en España, cuyos precios caerán hasta un 20% entre 2007 y 2009", asegura Gonzalo Bernardos (Barcelona, 1962), uno de los analistas y consultores más reconocidos del sector, así como director del máster de Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona"
jul.-2006
72 mens.
Usuario Habitual
  dojoo
21/08/2006 11:30
Mira lo que decía el BBVA en el 2002:

http://www.finanzas.com/id.3595739/noticias/noticia.htm

Casi aciertan :-). Saludos,
sep.-2004
157 mens.
Usuario Habitual
  metro
21/08/2006 12:59
Mira lo que está pasando ahora y verás donde vamos a muy corto plazo.

Lunes, 21 de agosto de 2006

" El CIS amarga el optimismo del Gobierno: la confianza en la economía se desploma "

http://www.elconfidencial.com/economia/noticia.asp?id=5668&edicion=21/08/2006&pass=

jul.-2006
72 mens.
Usuario Habitual
  dojoo
21/08/2006 13:37
Todo muy concluyente. Clarísimo. Bueno, te dejo porque veo que esta conversación no me está aportando nada de valor y tengo muchas cosas que hacer en mi piso.

Saludos,
oct.-2005
36 mens.
Usuario Ocasional
  enok
21/08/2006 13:57
Buenas tardes:
Siento darte malas noticias metro.
Os saludo, vengo 328 años del futuro. Me he decidido a coger mi máquina
del tiempo para contaros como van las cosas.

Afortunadamente no se han cumplido las previsiones de tantos agoreros
burbujistas y la vivienda en España ha seguido subiendo un 17% anual
durante los últimos 50 años, de este modo nos hemos convertido en el país mas
rico
del mundo, porque por ejemplo un ático en la castellana cuesta mas que el
estado de California y el palacio
imperial de Tokio juntos ; claro que ya
nadie vive en la Castellana ni en ningún otro sitio de Madrid, por que
esas casas son para invertir y no para vivir.

Yo por ejemplo aunque trabajo en Madrid me he comprado un piso de 40
metros la mar de mono en un pueblo del Norte de Burgos, que con la autovía
queda
a un paso (el problema del pago de aduanas por pasar de una nación a otra
tampoco es tan grave... te acostumbras al uso del pasaporte) ; para pagar
la hipoteca nos hemos juntado con otras tres familias: un notario casado con
una catedrática de universidad, un subinspector de hacienda casado con una
abogada del estado y un magistrado del supremo (subcontratado a través de
una ett) casado con una arquitecta.

De este modo destinamos cinco sueldos a la hipoteca y uno para vivir ;
estamos contentísimos con la compra porque aunque al principio nos está
costando un poco luego
seguro que ni se nota, además nos hace mucha
ilusión

Porque desde que lo compramos hace un año ya ha subido un 17% y por si
fuera poco la mujer del notario esta de buena que lo flipas.

Aunque
profesionalmente no me va mal (soy director general adjunto de una
multinacional, aunque también subcontratado a través de una ett) la verdad
es que la inflación que sufrimos al ser el país mas rico del mundo hace
que nos tengamos que apretar un poco el cinturón ; de todos modos es cuestión
de acostumbrarse, cuando tuvimos que empezar a comer chopped de lagartijas
todos nos quejamos y ahora se le da vuelta y vuelta en la plancha y tan
rico que queda. De cualquier forma, aprovechando que han bajado la edad
laboral a los 14 años a ver si saco al churumbel del colegio y lo meto en
la ett, que un sueldo mas seguro que nos ayuda para la hipoteca.

Mi sueldo es de 2.000 tochos netos, el tocho es la moneda que sustituyo al
euro cuando nos echaron de la UE a patadas por impresentables.

El tocho se cotiza a un céntimo de euro. En la caja fuerte del Banco de
España ya no se guardan lingotes si no ladrillos, que en este país han
demostrado ser un valor mucho más
seguro y rentable que el oro.

Tras la crisis de la natalidad española la población ha quedado reducida a
5 millones de españoles y 50 millones de ecuatorianos trabajando de paletas,
que han seguido construyendo 800.000 viviendas anuales (la construcción
supone ya el 94% del PIB) y ahora tocamos a unas 20 viviendas por

habitante (casi todas vacías porque como dije son viviendas para invertir, no
para
vivir).

El 90% del suelo esta ya urbanizado y se plantea empezar a construir
ciudades en el fondo del mar (no se puede vivir debajo del
agua, asÃ? que
serán ciudades nada más que para invertir). Esto es lo que en el mundo se
conoce y admira como "el milagro español" y es objeto de numerosos
estudios y tesis doctorales en el campo de la psiquiatría. Cada año nos visitan
miles de estudiosos de la mente humana de todo el mundo. No me extrañaría que
muchos de esos
científicos se quedasen porque la verdad es que como en
España no se vive en ningún sitio.

Y eso es todo lo que os puedo contar de lo que os espera ; voy a ver si
cazo unas lagartijas para cenar.

Saludos
ago.-2005
62 mens.
Usuario Habitual
  GICA
21/08/2006 13:57
Lógico todo lo que dice una página del PP, queda todo clarísimo.
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
22/08/2006 08:49
enok®, eres muy bueno/a, tendrías que escribir a algun periodico seguro que lo publican......
mar.-2006
125 mens.
Usuario Habitual
ago.-2006
72 mens.
Usuario Habitual
22/08/2006 12:34
Gracias Señor!!!!!, por haber mandado al mesias que nos va a llevar a todos por el buen camino y que nos orienta en la economía moderna......gracias!!!!

De verdad Metro, creo que deberías volver a la tierra y dejar de viajar por alguno de esos nuevos planetas que quieren añadir al sistema solar....aunque claro, eso no es de economía y no sabrás de ello, no te preocupes, ahora busco una noticia de esas que tanto te gustan y te la envio para que sepas de lo que hablo.....
may.-2005
178 mens.
Usuario Habitual
22/08/2006 18:01
No vemos la bajada los que estamos buscando para comprar...
sep.-2004
157 mens.
Usuario Habitual
  metro
22/08/2006 23:16
La disyuntiva que me comentas alquiles vs compra es muy sencilla.

Imaginemos piso en tu barrio a la venta por 360.000 euros que se alquila por 850 euros.

El que compra dede desembolsar 36.000 euros en gastos y luego en hipoteca a 30 años con euribor al 3,7% (sabiendo que va a subir de ese nivel) le queda un letra de 1760 euros al mes.

El que alquila por 850 euros y ve como cada año le suben el ipc, digamos un 3,5%, verá como han de pasar 22 años para que su alquiler sea de 1750 euros al mes.

No he contado ibi, seguro, comunidad, derramas, etc

Y no he tenido en cuenta que la persona que opte por alquiler pueda invertir sus ahorros con respecto a la compra y encontrarse en el año 22 con unos muy buenos ahorros.

Y los 36.000 euros de gastos que paga el que compra.

Ya se que me dirás que el que compra tiene algo, pero entendiendo un poco el gélido invierno demográfico que hay en España desde 1986, se puede entender que dentro de 20 años, los pisos no costarán gran cosa en nuestro país.

En fin, que cada uno es muy libre, pero luego vendrán los lloros, como con los sellos.

Que pena que haya tan poca cultura financiera en este país y que envidia de Alemania.
sep.-2008
818 mens.
Administrador

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