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Firma de contrato...

Actualizado 07/08/2003
3061 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
1802 mens.
Usuario Asiduo
29/07/2003 20:08
Creo que la posición de XMILX es algo desproporcionada, pero comprensible. Las últimas semanas a todos los que tenemos que firmar contrato se nos están haciendo eternas, porque el papel que tenemos hasta ahora es una opción de compra, nada más... no sirve para nada. Y hasta que no tienes un contrato y de verdad eres casi-propietario, no te tranquilizas. Y creo que XMILX le ha pasado eso, se ha relajado mucho una vez que está todo solucionado.

Yo creo que el contrato es malo, sinceramente. Más que nada porque las penalizaciones por incumplimiento son desproporcionadas en función de quién la cague. Porque dispone algunas cláusulas que no se ajustan a derecho. Y porque los que ponemos la pasta y compramos, que somos los que tenemos que decidir algo más en algunas cuestiones, no podemos decir ni mú.

En otro orden de cosas, creo que lo ocurrido hasta hace unos días pertenece al pasado. El famoso G130 ha terminado la función para la que fue creado, proporcionando a todos por igual la información obtenida. El hecho de que unos hayan currado más y otros menos no es motivo para insultar ni desprestigiar a nadie. Cada uno ha obrado en función de su conciencia, como mejor creía que debía hacerlo. Por favor, partamos de una base en la que no haya rencor, porque todavía nos quedan por delante unos 3 años de espera en los que hay que hacer muchísimas cosas, desde comprobar que las obras vayan a un ritmo aceptable, hasta que la constructora cumpla con todos y cada uno de los puntos que han prometido.

SalU2
jun.-2003
223 mens.
Usuario Habitual
  Yaho
29/07/2003 20:22
Hola:
Ni unos ni otros.
Por partes:
Yo también he firmado. a mi tb me comentaron lo genial y benevolentes que son los responsables de hercesa. Pero si van a litigio, las palabras se las lleva el viento. No seamos ingenuos!!!!
En referencia a G130, es admirable el compromiso y la iniciativa por defender los derechos por ley de los usuarios.Ahora bien:
Si sacaron a a luz las negociaciones fue debido a la negativa de Hercesa a plegarse a sus reinvidicaciones, por cierto todas ellas justas. O no os acordáis la actitud deleznable de cerrojazo y aireando que este grupo tendrian otras condiciones diferentesa los demas pobrecillos que no se habían mojado el traserillo??.
No tengo tiempo para rebuscar mensajes, pero creo que todos nos acordamos. Insisto, alabé al grupo por su iniciativa, e intenté de hecho entrar en él, pero...si lo hicisteis publico el comunicado es por que Hercesa se negó a negociar. O no????. Soy conciente de que había gente dentro del grupo que sí quería transparencia y compartir información.
Ahora, empieza otra lucha. creo que el tema de la asociación es muy buena idea y a partir de ahora cuantos mas seamos mas fuerza tendremos.
Gracias y saludos
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
29/07/2003 22:10
Gracias por la información xmilx, yo también pienso que hemos hecho una compra cojonuda, verás cuando en octubre abran la M-50 y la gente empiece a conocer la zona, a 5 minutos de Torrejón y 8 de la Moraleja.
En cualquier caso creo que te equivocas cuando dices que el contrato "no tiene nada de abusivo, es como el 99% de los contratos que se firman". Que el 99% de los contratos sean así no quiere decir que no sea ABUSIVO, PORQUE LO ES. Si eso a ti te es igual me merece respeto, pero yo intentaré luchar por mis derechos como consumidor. En temas de pasta hay enfrentamientos incluso entre hermanos, como bien sabemos. ¿Te reconforta oir unas palabras bonitas de un comercial? A mi no, la verdad es que soy de ciencias y me ciño a los hechos, y los hechos dicen que lo que firmas es lo que vale, y eso beneficia al pez grande y no al chico.
Pero vamos, sé feliz, el objetivo número uno es tu casa y ya la tienes
Saludos
jul.-2003
3 mens.
Usuario Circunstancial
29/07/2003 22:30
No sé si me he perdido, pero si un grupo de abogados, auspiciados por el G130, saca un montón de ilegalidades en el contrato y la peña firma sin más tan sólo porque un comercial te regala unas velas y te sonríe a lo Profidén, es como para fliparlo un poco. Puede que esa ilusión que la gente tiene por ser propietaria mañana se convierta en alucinación porque o te quedas sin piso o te sale bastante más caro de lo que te han dicho que te va a costar. Creo que esto de los foros vale para compartir puntos de vista en información, que te ayude a tomar decisiones, pero sinceramente, cuando me toque firmar, creo que voy a seguir con el mismo criterio que hace 6 meses y acabaré por firmar lo que me pongan por delante. ¿Puedo hacer otra cosa?
jun.-2003
262 mens.
Usuario Habitual
  XmilX
30/07/2003 09:21


A parte de pasar unas risas muy agradables con vuestras opiniones sólo tengo que añadir a lo ya dicho:


Cada uno que esté tranquilo con su conciencia y a los que critican (que debe ser que no tienen vacaciones o no han comprado aun), solo decirles, ¿me conocéis?, ¿sabéis lo que me he pringado o no en buscar información?, ¿alguno de vosotros vino conmigo a la firma de contrato para saber si fui sólo o con asesoramiento legal?, ¿tan importante creéis que es el comunicado de los G-130, si ni ellos con sus abogados lograron cambiarlo? ¿ no sabéis interpretar comentarios irónicos con las velitas? ¿pensáis que tengo 18 años para creerme lo que me dice un comercial que de sonrisa profiden nada?.... si lo llego a saber escribo el mensaje en el foro de Ya y así nos reímos todos un rato.

Sólo narré lo que me ocurrió en mi caso y apunté que llevé el comunicado para guiarnos a mi, a mi abogado (que ya llevaba su esquemita hecho), y a la comercial página por página, no por que me fuera, ni os será, de gran ayuda, las 2 horas de reunión fueron rebatiendo puntos, todo para salir igual que entras, por eso cuento lo que él me explicaba sobre mis grandes dudas .... y si no tiempo al tiempo , sí , todos entramos con la cabeza muy alta diciendo que el contrato es abusivo y ¿creéis que se consigue algo?, ya me gustaría estar presente para ver como todos los que habláis sin saber agacháis las orejas cuando el comercial os diga -- " ¿firmáis o no?, esto es lo que hay, si no encantados te devolvemos tu dinero." -- Y para el del caracol, chavalito, yo ya tengo casa donde caerme muerto, a lo mejor eres tú el que vas a firmar como un loco sin leer ni siquiera el contrato. Y de insultos ni hablamos , es gracioso como cada uno interpreta el texto como mejor le viene, yo comenté que el contrato no estaba mal por que en las condiciones y la posición en la que nos encontramos no lo está, no olvidéis que hasta que no firméis no TENEIS NADAAA.

Y no he cambiado de opinión, siempre respeté el tema del G-130 aunque NUNCA lo compartí , pero eso sí , tonto no soy y aunque imprimí el comunicado el mismo día de firmar y lo leímos rápidamente en el Hall de Hercesa, como guión está muy bien y doy gracias a los que se pringaron (hoy por ti mañana por mi) , pero no me jodáis diciendo que ha sido como agua de Mayo, que lo mío me ha costado el asesoramiento y estáis desprestigiando a la persona que me acompañó.

Y nada más, el Caracol se despide, ¡¡ y yo que pensaba tirarme un capote para animar a la gente que aun no ha firmado y decirles que no es tan negro como lo pintan..... y CAMBIAR DE TEMA POR FIN !!, pues veo que la crispación aun se masca, será mejor que hablemos después de las vacaciones , a lo mejor cuando todos firméis podremos hablar de otras cosas.

Yo sigo en mis 13, HEMOS HECHO UNA COMPRA COJONUDA y respeto todas y cada una de vuestras opiniones. Buen Verano !!!
jul.-2003
56 mens.
Usuario Habitual
  Arias
30/07/2003 09:57
A mi entender ; y llevo, como muchos de vosotros, más de un año buscando información y he consultando a un abogado, y le he dado mil vueltas, y la conclusión que he sacado es que la gente de Hercesa no son unos cualquiera y no tratamos con Pepito&Compani.

Con esto quiero decir que nos estamos metiendo en una empresa con prestigio, solvencia y con multiples proyectos en toda españa, lo que a mí, personalmente, me da muchísima tranquilidad, y si ha esto le añadimos que el contrato por más que lo miren lo abogados no tiene claúsulas ilegales (porque las abusivas hay que demostrar que lo son, e incluso si hubiera claúsulas ilegales no serían de aplicación porque son "ilegales"), pues me queda claro que son "lentejas, las tomas o las dejas" porque quien vende y pone las condiciones de venta es Hercesa, que no se nos olvide que es una empresa privada.

Otra cosa es que después existan retrasos y en la medida en que la Ley contemple indemnizaciones están se cumplan. O que las viviendas tenga vicios o otra serie de temas ya regulados por Ley y sobre los cuales tenemos nuestros derechos independientemente del contrato. Os aseguro que al final el contrato sólo determina una pequeña parte de lo que son las obligaciones y derechos que tenemos.

No se si queda clara mi postura.

Lo que no me gusta es ver que nos estamos "peleando" entre nosotros cuando todos queremos lo mismo, por eso tenemos que respetar el carácter de cada uno y no criticar si uno "parece más pasivo" o si se es "más agresivo".
jul.-2003
44 mens.
Usuario Ocasional
  benat
30/07/2003 10:04
Reitero mi enhorabuena por haber firmado el contrato y por estar contento, yo no sé porque a la gente le molesta que otros compradores firmen los contratos y estén contentos por haberlo hecho. No se puede estar siempre de uñas y criticando e insultando a los demás.

Por cierto, no conozco a XMILX de nada ni tengo ningún tipo de contacto con él, lo digo para no crear suspicacias en el foro.


jun.-2003
326 mens.
Usuario Frecuente
30/07/2003 10:44
Yaho :

¿Te puedo decir una cosa?. (Si alguien del extinto G130 no esta deacuerdo que lo diga. Yo hablo en mi nombre. )

Estoy convencido de que si Hercesa hubiera admitido alguna de nuestras peticiones relativas al contrato la información sobre los 18 puntos negros del contrato la hubieramos hecho publica exactamente igual que ha ocurido ahora.

Mi opinion (no la de nadie mas) es que no se hizo antes publica esta información para evitar precisamente que Hercesa pudiera tomar algún tipo de represalias durante el proceso de negociación. Una vez acabado dicho proceso nada teniamos que perder.

Solamente desde una posicion egoista nos hubieramos guardado esa información para nosotros solos. Por cierto que hubieramos tenido todo el derecho a hacerlo porque para eso nos gastamos el dinero.

El publicar la informacion denota el perfil tipo de las personas que integraron el G-130 . Personas que desde mi experiencia merece la pena tener como vecinos. Como ya hemos dicho varias personas por aqui incluido tu mismo. Ahora es tiempo de vigilar que se cumplan las promesas de Hercesa que por supuesto no estan escritas en ningun papel sino en la boca de sus comerciales. Debo decir que eso no me da ninguna seguridad. Habrá que seguir trabajando.

Saludos Cordiales.
jun.-2003
326 mens.
Usuario Frecuente
30/07/2003 11:00
Hola XMILX:

Solo una pequeñisima puntualización.........

Tu comentas una cosa tal como esta:

-----------------------------------
yo comenté que el contrato no estaba mal por que en las condiciones y la posición en la que nos encontramos no lo está, no olvidéis que hasta que no firméis no TENEIS NADAAA.
------------------------------------

Supongo por tus palabras que a tu abogado se le ha escapado un tema..... Lo digo para que lo hableis entre vosotros (tu abogado y tu). Comentale si ha pensado en la posibilidad de que el contrato STAR junto con el de ARRAS (ese que se hace al principio de todo) sean considerados un "pago a cuenta" y como tal se contemple.

Lo digo porque en caso de litigio y suponiendo que no firmes el contrato, un juez puede determinar que la casa ya es tuya puesto que Hercesa te considera desde ese momento como comprador.

Hay por las oficinas de Hercesa algunos documentos que prueban que con esos papeles la Misma Hercesa ya te considera dueño de tu casa. OJO !!! Yo creo que si tenemos algo. Aun no habiendo firmado el contrato. Otra cosa es que no merezca la pena luchar por ello.

No se "algo he oido sobre el tema" pero soy un ignorante en estas cosas de leyes. A ver que piensa tu abogado de esto. Es por arrojar algo mas de luz sobre el tema.

Ah !! por si algun Hercesiano me esta leyendo..... no os acojoneis que no pasa nada...... todos queremos firmar el contrato basura.


Saludos Cordiales.
jul.-2003
99 mens.
Usuario Habitual
30/07/2003 13:16
Antes de nada deciros hola a todos, que soy nuevo.
despues de leeros y ir a la OMIC, decirme una cosa, otra y varais historias sobre el contrato me gustaria conocer a alguien que consiguiera modificar el contrato, pq estuve dos horas y al final lentejas. Lo unico que consegui es madar un escrito para que me hagan el favor de no ponerme la bañera y no saben si lo del servicio tecnico lo acmitiran.
Pero lo bueno es que no pagamos la plusvalia y otro cosa mala es dar poderes para hacer el contrato de la luz ,agua....
jul.-2003
56 mens.
Usuario Habitual
  Arias
30/07/2003 14:30
A que te refieres cuando dices que no pagamos la plusvalia? Tenía entendido que hasta "antes de Hercesa" no se pagaba pero que ahora "ya" si. Por cierto ¿el tema de la plusvalia es un impuesto que depende de cada ayuntamiento?
jul.-2003
3 mens.
Usuario Circunstancial
31/07/2003 17:55
Es decir, que lo mejor es ahorrarse las dos horas de charla con el comercial y como no hay nada que discutir, no haca falta estudiarse el contrato 14 días no?. Según te lo den, lo firmas sin más, se lo devuelves y te ahorras el viaje. Supongo que es lo que tendré que hacer.

Un saludo a todos.
jul.-2003
99 mens.
Usuario Habitual
07/08/2003 12:35
Perdona que te conteste tan tarde, pero he estado un poco liadillo.
Cuando hicimos el contrato de eleccion, venia una clausula en la que decia que te hacias cargo de la plusvalia, ( la ley dice que se debe hacer cargo el vendedor, aunque es negociable), pero debido al retraso en el contrato pone que se hacen cargo ellos. ¡ que generosos!
jul.-2003
99 mens.
Usuario Habitual
07/08/2003 12:38
Te digo lo mismo que a Arias, perdona el retraso.
La chica en mi caso te lo lee para que coincidan los datos y, por lo menos a mi, su postura fue tagante.
jul.-2003
99 mens.
Usuario Habitual
07/08/2003 12:40
dmolucas, eso le dige yo a la chica, que me den el contrato y digan que no van a variar una coma y no me rompo el coco informandome y procurando lo mejor para mi.
sep.-2008
818 mens.
Administrador

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