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Hipoteca con BSCH

Actualizado 08/02/2007
3555 lecturas acumuladas
27  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
ago.-2006
4 mens.
Usuario Circunstancial
15/10/2006 12:12

Hay una opción que se ha tratado en otros hilos y es subrrogarte a la hipoteca de Hercesa (te ahorras el 2% de IAJD) e inmediatamente despues te cambias a otro banco (subrrogando la misma hipoteca). Tendrías que pagar el 1% de cancelación al banco de Hercesa (que es el máximo legal) pero aun así te ahorras casi otro 1%. Para una hipoteca de 200000 te ahorras casi 2000¤ (que hay dias que no gano tanto :-)

Sobre los gastos de cancelación si no cogía su hipoteca, pregunté en Hercesa y me dijeron que no tenía que pagar nada. Supongo que ya tendrán un saco de denuncias de las primeras fases y han visto que no les merece la pena ni intentarlo.
ago.-2006
65 mens.
Usuario Habitual
16/10/2006 21:18
Por si aún había alguna duda.
Esta mañana he hablado con un comercial de Hercesa para preguntar acerca de los gastos de cancelación de su Hipoteca y me ha confirmado que corren por cuenta de Hercesa. El comprador sólo paga los gastos registrales de la cancelación que, por lo que me ha contado es poca cantidad (alrededor de 400 €)

He aprovechado para preguntar por las entregas (Sector 9 UH10) y me ha dicho lo que a la mayoría. En Noviembre esperan empezar a llamar para la primera visita (desperfectos).


Saludos.
abr.-2006
296 mens.
Usuario Habitual
  ablia
17/10/2006 00:36
Hola:

El peor banco de todos: La Caixa. Además de no ser un préstamo hipotecario, sino un crédito hipotecario, las condiciones son penosas. Hacer los cálculos durante toda la amortización de la hipoteca contando con la depreciación del dinero anual. La cuentas sales muy bien con las ofertas actuales del 0,39 y 0,33 (seguros incluidos).

Saludos,
ago.-2005
8 mens.
Usuario Circunstancial
19/10/2006 11:31
Vecininin comentaba que subrrogandote a la hipoteca de Hercesa e inmediatamente despues cambiándote a otro banco (subrrogando la misma hipoteca) te ahorras el 2% de IAJD.
¿Es esto cierto?
En ese caso ¿con que interés nos penalizaría el BSCH, con el de cancelación (1%) o el de subrogación (0,25%).?
Me gustaría saber si veis alguna pega a esta operación ya que de no haber ninguna creo que es la más ventajosa.

Saludos.
oct.-2006
165 mens.
Usuario Habitual
19/10/2006 16:37
Hola morgas!!!

Pues a mi ya me habían comentado hacer esto mismo, es decir, acogerte a la hipoteca que te propone Hercesa, en nuestro caso BSCH y luego subrogarte a otra y sí, te ahorras el IAJD, que si realmente en la Comunidad de Madrid es un 2% pues sí sale rentable, siempre y cuando tengas un banco con unas mejores condiciones, sino no merece la pena!!!!

Suerte a todos!!!!
dic.-2004
155 mens.
Usuario Habitual
  Jalc
20/10/2006 09:49
Por lo que he encontrado en google, Cataluña, Aragón Valencia y Madrid tienen excepción, os pongo la de Madrid:

IMPUESTO SOBRE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS .

Por el hecho de formalizar la escritura pública de compraventa de vivienda y de constitución de hipoteca sobre la vivienda, debe pagarse el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD). La regulación es, desde el 1-1-2002, la siguiente:

RÉGIMEN GENERAL:

Salvo regulación específica de cada comunidad autónoma y, sin perjuicio de lo previsto en los territorios forales, el tipo de gravamen aplicable es de un 0,5%.

COMUNIDAD AUTÓNOMA DE MADRID

Se aplica un tipo distinto en función del valor de la vivienda.

Hasta 120.000 € 0,4%
Desde 120.000 € y hasta 180.000 € 0,5%
Más de 180.000 € 1%

Las viviendas de protección pública reguladas por la normativa de la Comunidad de Madrid y que no cumplan los requisitos para gozar de la exención aplicable a las Viviendas de Protección Oficial, tributarán al 0,2%

La seguridad y fiabilidad de este dato es el que tenga la página donde lo he encontrado......si alguien lo podéis confirmar.......

Saludos.
dic.-2004
155 mens.
Usuario Habitual
  Jalc
20/10/2006 09:59
Según lo que acabo de ver, la teoría es lo que os he enviado, pero en la práctica, como hay más gastos, aconsejan calcular el docble de lo estipulado, es deir, en torno a un 2% (como apuntábais) de la cantidad pedida a la entidad financiera.

Impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD). Lo abona el comprador.
Grava los documentos notariales. Se abona en la delegación de Hacienda correspondiente, siempre que se suscribe un documento notarial con cuantía económica e inscribible en el Registro. Se aplica por partida doble: a la escritura de compra de la vivienda nueva y a la escritura de la hipoteca. La liquidación de este impuesto la puede hacer el propio interesado, o bien se puede efectuar a través del notario o de un gestor colegiado.

IAJD en la escritura de compra:

Se calcula aplicando el 0´5% del importe de la escritura -el 0´1% en las comunidades autónomas con régimen foral-. Las escrituras de compra de VPO están exentas del pago de este impuesto.

Ejemplos:
Vivienda que cuesta 120.000 euros: 600 euros de IAJD (aplicando el 0,5%, el tipo general).
Vivienda que cuesta 210.000 euros: 1.050 euros de IAJD (aplicando el 0,5%, el tipo general).

IAJD en la escritura de la hipoteca:

Se calcula aplicando el tipo impositivo del 0,5% - el 0,1% en las comunidades autónomas con régimen foral- pero no sobre el capital del préstamo, sino sobre toda la responsabilidad que garantiza la hipoteca, es decir: capital, intereses ordinarios, posibles intereses de demora, costes y gastos en el caso de que no se pagara el préstamo y la entidad tuviera que ejecutar (vender) el bien hipotecado para resarcirse. Por ello, aunque el porcentaje del impuesto es el mismo que el de la escritura de compra, la cuota la cuota a pagar es mayor.

Se aconseja utilizar como cifra base para su cálculo el doble de la cantidad solicitada a la entidad financiera, pues así se cubren todos los gastos antes mencionados.

Saludos
ago.-2003
155 mens.
Usuario Habitual
01/02/2007 21:21
A alguien le ha llamado para dar en firme condiciones hipotecarias. Yo he llamado y todavia no me pueden confirmar nada, dicen que todavia Hercesa no les ha enviado la documentacion.
Avatar mm4
dic.-2006
106 mens.
Usuario Habitual
  mm4
02/02/2007 13:01
Hola,
Nosotros estamos en otro sector y tenemos con la Caixa, no hemos firmado todavia, pero no queremos la Caixa nos cambiamos a BANKINTER, por si quereis ver esta opcion estos son los datos de contacto y las condiciones:


EUSEBIO GOMEZ, JOSE ALBERTO LORENTE SANCHO
AGENTE BK4755
C/MAYOR, 46 BIS
S.S.DE LOS REYES
MADRID
tf. 607 73 40 73 / 609 54 65 67
91 651 84 08

las condiciones que negociamos son las siguientes:
- Comisión de apertura 0.4%
- Comisión de cancelación parcial 0%
- Comisión de cancelación total 0%
- Diferencial 0,45%
- A 35 años
- Sin redondeo
- No hace falta que tengas la nomina, ni el seguro de vida y seguro de hogar (que por otro lado tiene buen precio y tienen tres compañías a elegir), es decir, nada.
- 1ª Revisión a los 6 meses, el resto a 1 año
- Carencia de un año
- Los gastos más o menos como en todos los sitios

Un saludo.
jun.-2006
265 mens.
Usuario Habitual
08/02/2007 09:50
currojimenez.....en su web pone euribor + 0,45....que es normalito.

Por que sabes que es euribor +0,25?.....
ago.-2003
155 mens.
Usuario Habitual
08/02/2007 11:46
YO DEFINITIVAMENTE LA VOY A HACER EN BANKINTER, HE HECHO NUMEROS Y COMPENSA. ADEMAS SERIA LA SEGUNDA VEZ QUE HACEMOS UNA HIPOTECA CON ELLOS Y NUESTRA EXPERIENCIA A SIDO MUY, MUY BUENA.
OJO LOS DATOS REGISTRALES DE LA PARCELA 08 HERCESA NO LOS TIENE PORQUE ESTA SIN REGISTRAR TODA LA PARCELA, OS FALTARA PARA PODER TRAMITAR CUALQUIER HIPOTECA. HAY QUE ESPERAR A VER SI REGISTRAN YA DE UNA VEZ.

EURIBOR + 0,40
Sin comisiones tanto por ciento tipos de comisiones
Sin comisiones en comisión de apertura
en comisión de cancelación total
en comisión de amortizaciones anticipadas

PREGUNTAR POR MIRIAM GIL MORAGO

902 365 563 DE 9:00 DE LA MAÑANA A 18:30

SOLICITAR LAS MISMAS CONDICIONES QUE APARECEN EN LA WEB

www.bankinter.es
nov.-2004
195 mens.
Usuario Habitual
08/02/2007 15:25
hola yo actualmente la hipoteca del piso la tengo con Bankinter y estoy bastante contento, el caso es que la que me ofrece hercesa es la de la caixa,mi entrega prevista es para octubre de este año, cuando tendria que empezar a pelearme con los papeles para poder cambiarlo??? gracias por las respuestas, es que estoy bastante perdido y no quiero que me timen...
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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