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G
given
11/12/2006 12:03

sector 8

¿Alguien ha recibido la llamada para la cita de desperfectos antes de la prórroga de los 90 días?

11.216 lecturas | 77 respuestas
hola a todos, en principio nos dijeron que para esta semana nos llamarían para la cita de desperfectos.
Como sabéis, la prórroga de los 90 días tiene como efecto el 30 de diciembre. En ese momento podemos aplicar la claúsula penal con las correspondientes peticiones de indemnizaciones.
A alguien le han llamado ya?
ciao
 
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Etiquetas
Prórroga de plazo
D
Davitto
01/03/2007 16:23
No tengo fotos.
Es una ventana corredera hasta el suelo en dos piezas, creo recordar que dividida en 2 horizontalmente a la altura de la varandilla, y lacada en el mismo tono de gris que la carpinteria exterior del resto de la casa.
 
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C
cmtnez
01/03/2007 15:09
Davitto dijo:

Pero el desnivel,`por lo menos en mi casa es de un ladrillo mas la llaga. No se si loS electrodomesticos tienen tanta rosca el las patas.
Si no, ladrillo al canto.
Quien lo ha cerrado se llama Mª Antonia, lo se por que el otro dia mi madre pego la hebra con ella.


Hola Davitto,

¿Puedes poner alguna foto para ver qué tal ha quedado? ¿Has podido hablar con ella para saber cuánto les ha costado y quién se lo ha hecho? Nosotros tenemos la idea de hacer lo mismo nada más llegar a Miramadrid dentro de un par de meses y nos gustaría ir viendo opciones.

Muchas gracias,

cmtnez
 
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D
Davitto
26/02/2007 15:50
Pero el desnivel,`por lo menos en mi casa es de un ladrillo mas la llaga. No se si loS electrodomesticos tienen tanta rosca el las patas.
Si no, ladrillo al canto.
Quien lo ha cerrado se llama Mª Antonia, lo se por que el otro dia mi madre pego la hebra con ella.
 
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D
Davitto
26/02/2007 12:55
Este fin de semana he visto que alguien habia cerrado ya una terraza-tendedero y tenia buena pinta. Es del portal 9, el del centro, creo que la segunda planta una casa de 4 dormitorios, terraza pqueña.
Cuentanos quien te lo ha hecho y lo que te a cobrado.

Hos habeis fijado de el desnivel que tiene la terraza???
Tendremos que calzar la lavadora y los muebles que pongas fuera.
 
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chorbis
chorbis
25/02/2007 23:33
Pero... ¿habéis firmado una hipoteca a la que váis a estar encadenados un porrón de años sin conocer todos los detalles? ¿Ni si quiera os han dado antes la oferta vinculante con el cuadro de amortización? ¡Eso es un suicidio!

Las entidades financieras tienen obligación de poner a disposición de los clientes dos informaciones por escrito: la "oferta vinculante" que es una especie de resumen de la oferta con los datos financieros y, de otra parte, el "proyecto de copia de la escritura de préstamo hipotecario" que es la escritura propiamente sin imprimir en papel timbrado, por lo que se puede ir a consultar previamente si corresponde con la oferta que nos habían comunicado.

http://www.uci.es/guia_elegir.asp?p1=guia&p2=elegir&pc=nada
 
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C
Chiscoe111
25/02/2007 23:00
No, faltamos nosotros, que hemos tenido que trasladar la firma al viernes que viene.

Por cierto, hoy por la tarde han estado los bomberos por un escape de gas. Parece que la instalación de los contadores dejaba mucho que desear y ¡se escapaba el gas a mansalva!
 
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C
carlallas
25/02/2007 13:08
ENHORABUENA A TODO@S!!!, por fin parece ser ya hemos firmado todos los que manteníamos "abierto" en el foro algo sobre el Sector 8....

DNKROZ, a nosotros si nos funcionan las llaves de acceso al garaje, tanto la del mando como la manual, por lo menos el día que lo provamos (hace unos 10 días), volveremos a provarlo no vaya a ser que hayan "dejado de funcionar", ya os diremos.

En cuanto al tema de la pintura, nos estamos encontrando una diferencia de presupuestos increíbles, desde los 2100€ hasta los 4600€ (pintura en liso y con colores normalitos), la verdad que me parece una pasada estas diferencias ¿tenéis algún presupuesto mas?.

En cuanto a Caja de Avila, me imagino que se irán poniendo en contacto con nosotros para concretar todos los detalles, lo que nos mosquea es que en las escrituras que hemos firmado no hace referencia detallada a las condiciones hipotecarias acordadas con C.Avila.....

Saludos a todos, VECINOS!!!
 
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P
palvi
23/02/2007 17:17
hola a todos¡y grinch, enhorabuena¡ nosotros seguimos liados con los de posventa y por ahora va todo bien. Hoy he hablado con el técnico que lleva los desperfectos de nuestras casas y me ha corroborado que la luz todavia no se puede dar de alta. Me ha comentado que los de iberdrola iban hoy. De gas, etc. no me ha dicho nada.

Bueno, a ver si la semana que viene se pueden hacer todos los trámites para estar prontito allí.

Saludos e imagino que este fin de semana nos veremos.
 
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K
kichitin
23/02/2007 09:40
Hoy a dia 23, a mi no me dejan dar de alta la luz. Me dicen que antes tienen que estar dados de alta los contratos generales y que todavia no lo están.

Yo espero que Hercesa considere el tema de la luz hasta que podamos contratarla.

Si hay novedades, por favor contarlas.
 
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G
grinch
22/02/2007 10:25
Hola vecinos !!!
Nosotros firmamos ayer !!! Ya tengo la llaves !!! Ole, ole y ole. Y este fin de semana.....A limpiar!!! (quien me iba a decir a mí que ese plan me iba a hacer tanta ilusión en algún momento).
A ver si este fin de semana ya os puedo ir poniendo cara a algunos.
Dos preguntitas:
-¿A vosotros realmente os dieron un CD en la carpeta?. El nuestro no aparece.
-Los que os habeis subrogado con Caja de Avila, en el notario ¿Firmasteis algo de la hipoteca? ¿había alguien del banco por allí o solamente estaba el representante legal de Hercesa?.

Saludos "NUEVOS VECINOS" !!!
 
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P
palvi
21/02/2007 20:11
Hola DNKROZ¡ enhorabuena por el piso¡¡¡ qué alegria que esté todo bien¡¡¡¡

Hoy ya estamos mas tranquilos. En postventa nos han tratado fenomenal. El técnico ha ido al piso esta misma tarde para que le enseñaramos los desperfectos. El suelo ya estaba puesto y han cambiado rodapies que estaban mal colocados. Con respecto a lo demás...habrá que tener paciencia pero si nos ha dejado claro que nos tienen que entregar el piso en buenas condiciones.

Lo malo ha sido que al ser un bajo los obreros lo han utilizado de "campamento" y, la verdad, han sido poco cuidadosos.

Hoy hemos visto a vecinos por allí. Puede que seaís alguno de vosotros. Bueno, ya nos conoceremos y nos pondremos cara.

Un saludo y hasta PRONTO¡
 
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P
palvi
20/02/2007 21:19
hola a todos¡¡ por fin hemos firmado¡¡
os contamos: en el notario, además de la firma te dan todas las llaves. luego hay que ir a las oficinas de hercesa donde te dan una carpeta con toda la información para dar de alta gas natural, iberdrola, poner en marcha la caldera, las empresas con las que han trabajado, un cd explicativo de la casa, etc... y también te dan un teléfono. Nos han comentado que el alta con telefónica es gratuita.

En cuanto al "arreglo" de desperfectos nos ha parecido un poco vergonzoso. Como ya han comentado algunos vecinos la carpinteria no la han tocado. Nosotros teníamos una humedad en la habitación pequeña, la han arreglado pero falta la mitad de la tarima. Hay mecanismos de electricidad que han desaparecido, una persiana rota que no han arreglado, falta la grifería de las duchas y un water lo ha debido usar toda la obra y da bastante asco.

Mañana llamaremos a postventa.

¡Ah¡ hemos preguntado por la constitución de la comunidad y se encarga hercesa.

Un saludo a todos¡¡
 
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C
carlallas
18/02/2007 12:14
Por fin tenemos las llaves de nuestro pisito!!!

En cuanto a los desperfectos, los mas "graves" los han solucionado practicamente todos, lo que peor sigue estando es la carpintería (rodapiés y armarios empotrados)en general, sobre todo la tarima, en concreto en el comedor tenemos varios goterones de cola/pegamento, nos han comentado que con un poco de acetona salen, pero no es tan fácil..... ¿algún consejo? ; la pintura como la elegimos sin gotelé, pues deja mucho que desear, hemos pedido un presupuesto a un pintor y nos ha dicho que unos 4000-4500€!!!!!! dejarlo en liso UNA PASADA, seguiremos preguntando a mas pintores ; los halógenos de un baño y hall no funcionan.

El trastero lo han vuelto a pintar entero, y esta vez lo han dejado bien.

El garaje creo que bastante bien, la entrada/salida es cómoda, además con mando a distancia para abrir las 2 puertas, el problema es cuando nos juntemos dos coches entrando/saliendo, ya que tanto los pasillos como la entrada son un poco estrechas.

En el portal 9 están todavía rematando temas de pintura.

Para constituir la comunidad, entiendo que nos intentarán citar Hercesa como primera instancia para darnos todos los papeleos y devolvernos parte de la provisión de fondos que hemos tenido que entregar, cuanto antes lo podamos hacer mejor, ya que nos interesa pasarles los desperfectos de la urbanización, que son bastantes.

Creo que no se me olvida nada....

Suerte a tod@s!!!
 
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P
palvi
17/02/2007 12:52
hola a todos¡ chiquitín no me asustes¡

nosotros tenemos terraza exterior(es un bajo) y si es cierto que en miramadrid no hemos visto ninguna cerrada. En lugar de cerrar la terraza hemos pensado poner puertas con rejas en los ventanales.

Bueno, ya nos reuniremos y llegaremos a un acuerdo.

un saludo¡

 
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K
kichitin
16/02/2007 21:34
Yo tampoco tengo terraza interior, pero entiendo que no afecta nada los cerramientos en el patio interior, es mas parace que están echas las terrazas para cerrarlas.

En cuanto a las exteriores creo recordar que en todo Miramadrid no hay ninguna cerrada todavia. Yo en Coslada tuve movidas con el arquitecto. Hace muchos años de eso pero creo recordar que algo tiene que decir. No se si aqui será igual. Yo personalmente no pienso cerrar pero no me importa que cierren, y si ademas se hacen iguales va a quedar hasta mejor.
 
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C
Chiscoe111
15/02/2007 18:24
Creo que nosotros no tenemos ninguna terraza interior como las que mencionais, pero apoyamos plenamente que los vecinos puedan cerrar las suyas.
 
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P
palvi
15/02/2007 16:45
hola a todos¡ y given, ¡enhorabuena¡ ¡qué ya es vuestra¡ Nosotros firmamos el martes, preguntaremos lo de la constitución de la comunidad y os informamos.

En cuanto a lo de cerrar las terrazas, poner rejas, acristalar o lo que decidamos,también estamos muy interesados. Hemos cogido un bajo y, la verdad, es muy fácil dar un salto y colarse dentro.

un saludo y ¡hasta pronto¡
 
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G
given
15/02/2007 14:25
la verdad Grinch es que ni se nos ha ocurrido preguntar por quién constituye la comunidad ni cuando, la verdad, un fallo por nuestra parte...
pero bueno, veremos,

suerte para la firma, y atad bien los nervios!!!

saludos
 
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G
grinch
15/02/2007 13:41
Hola given !!
Enhorabuena !!!, Jo, que guste tener las llaves ya en tu poder !!!. A nosotros nos toca esperar hasta la semana que viene....que largo se hace todo esto.

En cuanto a lo que comentais de las terrazas, yo también creo que es algo en lo que estamos pensando todos. Creo que de todos modos es conveniente hablarlo cuando se constituya la comunidad, por que además de los rollitos estéticos y bla, bla, bla,... si nos ponemos todos de acuerdo y lo hacemos con el mismo cristalero, es probable que nos salga más económico a todos ¿no creeis?.
Por cierto, os han dicho los de Hercesa cuando piensan que esté constituida dicha comunidad ?. La van a presidir ellos en primer año o lo dejan todo en nuestras manos ??

Un saludete y....NOS VEMOS PRONTO !!!
 
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G
given
15/02/2007 13:05
hola DNKROZ,
se trata de la terraza interior, y estoy de acuerdo contigo en que habrá que esperar a la constitución de la comunidad, no sea que salten con la famosa estética y haya que cambiarlo.
El tema, es que urge por motivos de seguridad, es de fácil acceso para cualquier chorizo, vamos que nos arriesgamos a encontrarnos con alguien en casa.
suerte y saludos
 
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G
given
15/02/2007 10:53
hola vecinos,
por hemos firmado,
en principio todo perfecto, los desperfectos se han reparado casi todos, salvo algo de carpintería,
pero una pregunta:
para cerra la terraza hay que esperarse a la Comunidad, o se puede cerra ya, como uno quiera
saludos
 
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C
carlallas
13/02/2007 20:36
Hola vecin@s!!!

DNKROZ: Efectivamente, lo mas "rentable" es acogerse al Euribor + 0,75%, ya que incluso con la hipoteca joven de menor de 30 años hay que asumir gastos de novación, que en nuestro caso no nos conviene ya que en cuanto tengamos todos los papeles nos subrogaremos a otro banco, ING Direct es el más probable hasta ahora.

Mañana firmamos nosotros, el jueves os informaremos de todo, sobre todo lo relacionado con los desperfectos y demás cosillas interesantes que veamos.

Ayer me llamaron de Gas Natural (ya que hicimos un precontrato con ellos hace un par de semanas) para ir a dar de alta mañana el Gas, asi que esto parece que va mas rápido de lo previsto, ¿alguien ha dado de alta la luz....? ¿con Iberdrola...?

Salu2 a tod@s.
 
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D
Davitto
12/02/2007 17:54
Alguien es de Quevedo 7 - 1º A ?
 
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K
kichitin
12/02/2007 15:38
DNKROZ, en respuesta a tu pregunta te puedo decir que si habían arreglado algunas cosas de carpinteria que vi en la visita, pero tambien te digo que aparecieron algunas cosillas mas que no vi en la visita. Hoy mismo ha venido a verlas uno de postventa y dice que mañana viene el carpintero. La verdad es que en cuanto a servicio postventa esta muy organizado y no me ha puesto ningún tipo de problema, yo creo que hacen más caso de la postventa que de la famosa visita de fallos.

Perdona que haya tardado tanto en contestar pero no he tenido otra ocasión.
 
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C
carlallas
10/02/2007 11:46
Hola!!! por fin se acerca el día!
Nosotros firmamos el próximo miércoles 14 febrero, ya os contaremos la semana que viene si han solucionado los desperfectos que habíamos encontrado y como vemos el resto de la parcela, porque la última vez que estuvimos por allí todavía faltaban muchas cosillas por rematar.

Parece ser que la mayoría nos vamos a subrrogar a Caja de Avila ¿no?..... ¿alguien a conseguido rebajar algo el diferencial de 0,75 %?

SALUDOS.
 
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P
palvi
09/02/2007 17:48
por fin!!!!nosotros firmamos el día 20 por la tarde. Qué ganas¡¡ ¿sabéis cuánto tardan en dar de alta la luz, el agua y el gas? y ¿por cuánto puede salir?

bueno, prontito nos vemos.

un saludo.
 
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K
kichitin
09/02/2007 15:22
Hola vecinos, soy vecino de Quevedo 7. Yo ya he firmado y os puedo contar algunas cosillas.

El garaje bien, habreis visto que las plazas son muy grandes y que algunas todavia no están vendidas por hercesa. La entrada y salida es muy comoda. Dan una llave y un mando.

Es curioso que la llave del portal es de seguridad parecida a las de las puertas principales de las viviendas.

Bueno os cuento cosillas de la casa que es lo que interesa. En principio aunque esta la licencia queda algun tramite de inspeccion de agua y luz para poder empezar a contratar, a mi me han dicho que seguramente en una semana esté solucionado. Los pisos están bastante bien terminados pero en mi caso el carpintero ha sido un poco chapuza, seguramente que cuando ponga la calefacción empezarán a salir mas fallos. En mi opinion los puntos de luz y tomas están bastante bien situados. Tras la entrega de llaves Hercesa te da una carpeta con mucha y muy util información (plano de instalaciones, ctdos de instalaciones, manual, garantias, una lista con todos que han trabajado en la construccion, etc) muy completa.

No se que mas contaros, asi que quedo a vuestra disposición para cualquier curiosidad que pueda solventar.
 
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Davitto
09/02/2007 09:40
Yo firmo el dia 14.
Hay mucha gente que solo lee el foro, pero no participa.
 
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G
given
08/02/2007 08:14
nosotros firmamos la semana que viene,
al igual que Chiscoe, nos interesa saber novedades y noticias frescas de cómo os habéis encontrado las casas,
han reparado los desperfectos??
el agua, gas y luz bien?
garaje bien?
en fin, decidnos por favor

un saludo vecinos
 
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C
Chiscoe111
07/02/2007 20:11
Nos han citado a firmar para el próximo 26 de febrero. ¿Alguno ha firmado ya? ¿Qué día teneis de firma? ¿Alguna novedad reseñable en la firma/contrato/desperfectos? ¿Os habeis ido a vivir ya o seremos los primeros colonos?
 
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D
Davitto
02/02/2007 12:07
Me gustaria localizar al vecino del Bloqu 1, 1º creo que A (subiendo la escalera la primera puerta que hay a la derecha, en la misma pared de la escalera) para comentarle un tema que nos interesa a los dos. De la parcela 12.
 
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G
given
01/02/2007 10:01
efectivamente, nosotros estamos en las mismas condiciones, no firmamos hasta que no haya licencia, con todo preparado...pero, nos crea zozobra el tema de la licencia, es decir, cómo es posible que aún no esté concedida!!
habrá que ver la forma de poner una demanda, por el retraso, por el trato recibido, etc, digo yo, sólo por el trato por nuestra parte ya van a recibir una estupenda cartita, con nombres por supuesto.
Bueno, en cuanto tengamos noticias os las haremos llegar, y... vecinos: informad de lo que sepáis.
saludos
 
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G
given
31/01/2007 10:55
Hola vecinos,
esta mañana me han confirmado en Hercesa, que no tienen la licencia aún, que a lo mejor para la semana que, una no sabe que pensar ya.
alguien ha firmado sin licencia? que les han dicho en la notaria?

saludos
 
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C
Chiscoe111
28/01/2007 12:11
No tiene que pasar tiempo para volver a subrogarte, tan sólo esperas hasta el momento en que se inscriba la hipoteca con Caja Ávila en el Registro de la Propiedad (suele tardar 1 mes).

Respecto los gastos, hay una Ley sobre subrogaciones (Ley 2/1994) que entre otras cosas indica que esta subrogación está exenta de AJD, y que la comisión máxima a aplicar, aunque esté pactada otra, será del 0.5% (obviamente si esta pactada una menor, se aplica la comisión menor pactada).

Curiosamente muchas webs siguen indicando que esta comisión máxima es del 1%, pero esto se modificó por disposición adicional primera de la Ley 36/2003 de 11 de noviembre (BOE 271) que afecta a todos los prestamos hipotecarios concertados a partir del 27 de abril de 2003, y que expresamente señala un 0.5% de comisión de amortización anticipada si esta pactada cualquiera superior.

Respecto al AJD la subrogación de préstamos hipotecarios está exenta del mismo, por lo que pagas 0 euros.

Por tanto solo te quedan los gastos de notario, registro y gestoria. Para una subrogación de una hipoteca de 100.000 los gastos son unos 1.285 euros, y para una de 300.000 euros son unos 2.358 euros.
 
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D
david28
27/01/2007 18:20
Hola vecinos, al igual que a todos yo tb ando esperando a que obtenga la licencia de 1ª ocupación para poder firmar, me han dado nueva cita para el 7 de febrero, pero creo que no va a ser posible, siempre te dan largas y excusas.
Respecto a la hipoteca yo tb me subrogo con Caja Avila para posteriormente subrogarme a otra entidad, pero tengo una duda: ¿tiene que pasar algún tiempo para poder cambiarte o puedes hacerlo cuando quieras? ¿Y los gastos más o menos cuales son a parte del 1% de la cancelación?
 
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G
given
23/01/2007 16:14
Hola,
os han comentado algo sobre la licencia de 1ª ocupación?
la tienen ya?
saludos
 
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G
given
17/01/2007 08:38
Hola vecinos, 2 temas que os habrán surgido:

-os han comentado que hay que entregar 100€ a la fecha de las escrituras como reserva para la creación de la comunidad?
-Alguien tiene un modelo para enviar por burofax a Hercesa indicando que no vamos a abonar los gastos de cancelación registral por ser ilegal? os comento que la casa hay que entregarla sin cargas, y aunque venga en el contrato de compraventa es una claúsula abusiva.

saludos vecinos
 
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P
palvi
16/01/2007 19:43
hola a todos¡¡ nosotros también firmamos el día 24. ya queda muy poco para estar allí.

Nosotros hemos comprado un bajo y una de las terrazas está bastante accesible. Vamos, que se puede dar un salto y plantarte dentro. Queremos poner puertas de reja para evitar que se nos puedan colar. ¿sabeís si hay que esperar a que formemos la comunidad de propietarios? mas que nada por cuestiones de estética en el caso de que varios vecinos lo necesitemos.

 
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D
Davitto
13/01/2007 14:30
Aqui tienes una calculadora, pero hay mucas paginas mas que tepuede orietar.
carlallas dijo:

Hola, target=_blank>http://www.habitaclia.com/simulador/calcgastos.htm[quote=carlallas>Hola,

A nosotros también nos han llamado y nos han citado para el 24 enero, les hemos dejado bien claro que sin la cédula no firmaremos, para lo cual llamaremos el día anterior para confirmar si la tienen o no.

Finalmente nos subrogaremos a Caja de Avila para luego volver a subrogarnos a otra entidad con mejores condiciones ¿que vais a hacer el resto...?
Sabéis mas o menos a cuanto ascienden los gastos de las escrituras, nos comentaron que unos 4000€.....???
Alguna recomendación de cara a dejar constancia de algo ante el notario????.

Es que en estos momentos le surgen a uno tantas dudas en estos temas.....

Suerte a < a href=mailto:tod@s. tod@s.<>>tod@s.< /a >
 
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Fin del hilo
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