Hola Madrono:
Nosotros también viviamos en Las Rosas. Vendimos hace 8 meseso, a lo mejor no te sirve de referencia, pero bueno yo te lo cuento.
Teníamos "notas de encargo" (como ellos los llaman) de 6 inmobiliarias, y además en idealista, también teníamos el anuncio, sin cartel en la ventana. Total: 6 visitas y 6 meses en esa situación.
Un día, una amiga nuestra nos comentó que porqué no poníamos el anuncio en el Segunda Mano pero de la forma tradicional, es decir, por el periódico "en papel", porque me comentó, y de forma muy acertada, que nos pensamos que todo el mundo tiene internet, y que además teníamos que hacer "un estudio de precios" por la zona...
Y en efecto, esa semana nos llamaron como 15 veces (más casi que en todo el tiempo que llevabamos para venderlo) y en diez días teníamos el piso vendido: 3 habitaciones, 100 metros construidos, con piscina, garaje y trastero y con el metro a 300 metros.
En mi misma calle había 8 casas para vender y algunas de ellas llevaban más de 1 año con el cartel puesto, en mi misma urbanización dos casas más. Que es lo que hicimos: llamamos, tanteamos y a parecidas condiciones calculamos 9.000 euros menos. ¿que porqué lo hicimos así? Porque el que realmente está interesado en comprar la casa, ya sabe cuanto le van a suponer los gastos del notario, si además añades que todo el mundo pinta de nuevo y lija los parquets...
Además no nos arrepentimos de bajar 9.000 euros, porque realmente nosotros llevabamos 9 años viviendo en las Rosas y cuando compramos el piso...costaba lo que costaba. Vender para nosotros no era el negocio, era una necesidad real que teníamos: cambiar de casa por más metros y en las Rosas no se podían comprar más metros sin desembolsar 10 millones de pesetas más...Por eso elegimos Miramadrid hace ya 3 años y medio.
Mi experiencia con las Inmobiliarias: pues de todas, la que más me gustó fue una de Fuente Carrantona. El señor que vino sabía bastante (llevaba 12 años vendiendo pisos) y ya nos avisó que la venta no iba a ser fácil, por la gran oferta y los grandes precios. Todos nos pensamos que nuestra casa es un palacio y que está muy bien, pero hay que ver el resto de casas para poner un precio justo.
Espero que la vendas pronto y perdona por el rollo que hemos escrito.